新樓有一定吸引力，不用為物業裝修，只需要增添傢俬，節省修修成本。 而且，發展商提供多元化置業優惠，一般提供較訂價平15%-20%折扣，以吸引買家。 經搵樓街成功認購新盤，搵樓街可免費提供驗樓服務，包括全新落成的一手物業，為客戶提供最全面的驗樓服務。 驗樓時配合各類型合適檢測工具及儀器，檢驗單位內各項裝修部件，找出不達標問題，並紀錄於驗樓報告上，業主便可即時交予發展商跟進。 中洲火炭價單2025 由於中洲星凱堤岸 的東面是港鐵持有未發展用地，而港鐵持有的該項目擬建4幢住宅大廈，提供1,147伙，故此項目向東的單位會被遮擋著大部分的景觀。 在車公廟站旁的溱岸8號，位於大圍車公廟路8號發展商為新世界。
- 屋宇將自設10萬呎商場及零售設施，但除此之外，日常生活配套均要前往御龍山基座的小型商場、或者駿景園商場才可以。
- 內地政府為壓抑市場過熱，住建部及央行早前定出「三條紅線」。
- 「3及5座E、F、G室」，面積 呎之間，幾柱單位方位相同、間隔一樣，分別在於牆身厚度，令單位面數有差異，所以謹記「選細不選大」，所以在這個次要之選中排選擇次序，先選「3及5座F室」、之後「3及5座G室」、尾選才是「3及5座E室」。
- 三柱單位均扭向南，高層可以避過「火炭鐵路大樓」望沙田河景。
- 由於立即供款有利發展商套現資金，所以折扣通常都會是最多的。
至於升至約49樓的高層單位，河景則更加遼闊，但始終御龍山都會遮擋第1座E至G室，第2座的F室，以及第3座B至D室的部分河景。 「晉名峰」是唯一一個屋苑，原本是大學宿舍，但其後大學把土地交回政府後，政府在2002年推出拍賣，終由永泰及南豐聯手以6.6億元投得，較底價高出57%，以可建樓面436,265呎計算，每呎地價1,513元。 跟「御龍山」、「銀禧花園」及「駿景園」不同之處，並非座落在火炭港鐵站以南的項目，而是座落在火炭站以北。 中洲火炭價單2025 獲得地皮後，中洲控股再向城規會提交規劃大綱進行改劃。 連同毗鄰用地共建有2,443個單位，以地盤面積53萬呎，申請人擬興建8幢37至47層高分層住宅，住用總樓面達205萬方呎，提供單位約2,443伙。
中洲火炭價單: 項目背景
今日以價單形式銷售的327伙，戶型涵蓋開放式至三房及特色戶，入場單位為2座7樓H室，實用面積259平方呎，屬開放式間隔，折實售價約569.6萬元，折實呎價約21,992元。 而價單提供3種付款方法，包括120天即供、360天即供及建築期付款，最高折扣由11%至15%不等，至於按揭安排，發展商指短期會公布。 但上述兩種付款辦法也受制於銀行是否受理「樓花按揭」，若果銀行不受理的話，買家就只能放眼於「建築期付款」，當然折扣額最低，只有11%，但卻可把成交期拉至物業落成時，屆時可以現樓身份申請銀行按揭，有需要還可申請新按保。
據中原地產數字顯示，樓齡最新（13年）及最接近火炭站的御龍山，目前二手平均呎價17,790元，駿景園為15,013元，銀禧花園為15,640元，晉名峰則為15,676元。 此聲明列出中洲置業有限公司（“本會”）在收集、使用、共用和保護會員個人資料方面的政策。 本會可能不時更新或修改此項聲明，而此等修改將於本會網站上刊出。 至於第1座28樓B室為藍本的無改動示範單位，一入屋右手邊的玄關位置，備有凹位空間擺放物品，特色牆旁設有鞋櫃及儲物櫃，提供更多收納空間。 設有一組大櫃及嵌入式家電，包括法國De 中洲火炭價單 Dietrich雪櫃及洗衣乾衣機。 開放式廚房採用德國高級家電品牌Miele入廚設備，包括蒸爐、電磁爐及抽油煙機。
中洲火炭價單: 樓盤北面望內園及學校景
發展商在2008年金融海嘯前開售，吸引大批買家入市，只因鐵路站上蓋成為樓盤的最大優勢。 項目共由十座組成，合共提供1,375個單位，面積由499-3,070呎不等，以兩房、三房及四房為主，並提供289個車位。 項目的「AB室」主要向東，望向沙田方向及城門河一帶，打側能望到馬場景。 火炭新盤星凱‧堤岸是繼2008年後，火炭站首個大型住宅項目，亦是中洲置業在香港的首個樓盤。
兩者大約相差14呎，但若計及內櫳面積，差別則主要在走廊及玄關大細、以及是否設有設入實用面積的隔音鯺。 所以雖然「1座G室」的主人房設有對流窗，向東可望御龍山方向，但若未能選擇高層，其景觀一樣受局限。 同樣為鐵路盤的「駿景園」，是由新地及港鐵合作發展，項目共分兩期發展，合共提供2,504個單位，實用面積介乎596呎-1,401呎，主打過千呎的大單位，高實用率是屋苑的賣點之一。 樓盤最大優勢就是鄰近港鐵東鐵線火炭站，步行約一分鐘即可到達，而於港鐵東鐵線火炭站附近有多條巴士及小巴路線，穿梭大埔、馬鞍山及沙田多處地方。 此外，發展商正為項目申請興建行人天橋連接港鐵站，一經落實，項目交通配套更具優勢。 及後2號價單加推134伙應市，包括33伙一房戶、29伙兩房戶、19伙兩房連工作間、17伙三房戶、36伙三房連工作間。
中洲火炭價單: 【新盤2021】中洲置業「The ARLES 星凱・堤岸」 火炭區13年來首個大型新盤 由開放式至四房 料短期內獲批預售
對比之下，「2座6-48樓F室」同屬「三房一套連工人房」，但單位兩個洗手間均屬光廁，故可作為這款開則的首選。 相比之下，餘下兩柱「兩房梗廚」，位於「3座B室」及「5座B室」，其開則不及「1座D室」及「2座B室」工整，但其好處是客飯廳及睡房會扭向不同方位，一邊向西望火炭路、一邊向南望沙田河景。 中洲火炭價單2025 但「3座B室」及「5座B室」面積上有差異，主要反映在單位是否設有計入實用面積的露台。
中洲火炭價單: 開放式單位 (75個)
由於立即供款有利發展商套現資金，所以折扣通常都會是最多的。 但是，這即供付款對於一些正租樓而待物業入伙的人，需面對雙重供樓/租金負擔。 中洲火炭價單2025 最近，本港新盤接連出事，包裝高銀、恒大事件，牽連到土瓜灣新盤曼翹，全部銀行都拒絕接受樓花按揭申請。 而中洲置業的第一個香港大型住宅項目，我們認為可能有同一命運。 各位準買家需要特別留意，是否需要選擇「建築期付款」方案，在接近入伙前才申請按揭。 也可以聯絡我們搵樓街專員了解詳情及查詢解決方法。
中洲火炭價單: 火炭星凱‧堤岸本周開放示範單位 短期公布價單
開則算多樣化，因為兩房單位會提供開廚、梗廚外，當中還可配置工人房與否；同樣地三房單位，「純三房」可再選擇是否要儲物室；「三房一套」則可選擇是否要工人房、工人房內是否附設套廁、及工人房設套廁外，需否額外多一間儲物室。 星凱‧堤岸 主題大廈 The Arles 星凱‧堤岸由中洲發展，位於火炭坳背灣街1號，設有4座，提供1,335伙，實用面積約由200至逾千呎，間隔由開放式至4房，另設特色戶。 區內另一指標性私樓「御龍山」，由信和及港鐵合作發展，位處火炭站鐵路上蓋。
中洲火炭價單: 沙田 㘭背灣街1號 (此臨時門牌號數有待期數建成時確認)
另設De Dietrich的嵌入式雪櫃及洗衣乾衣機。 中洲火炭價單2025 中洲置業行政總裁陳志興預計，星凱‧堤岸稍後加推價單，價格將有上調空間，又指新界西北地價均過萬元，預計未來同區新盤呎價或升至兩萬水平。 他續指，示範單位將設於九龍灣，項目附設商場10方呎樓面，打造區內時尚大型商場，項目已進行預租，多家國際级糼稚園有意進駐，該項目約13年沒有新盤供應，料區內需求殷切。
中洲火炭價單: 最新文章
堤岸今日（27日）推售新一輪426伙，包括以價單形式賣327伙，折實平均呎價約2.27萬元，開放式戶折實售569.6萬元起，不設大手時段。 另今日起推出99伙招標，招標期至今年6月30日止。 發展商早前公布兩張價單，共涉及402伙，折實售價由617.4萬至2,352.8萬元，折實呎價由15,790元至24,964元。 發展商指，項目最快周內上載銷售安排，最快本周六推售。 堤岸，自公布首張價單起，透過實體及網上兩種方式收票，市場消息透露，項目至今累收約20,000票，以已開價402伙計算，超額認購近49倍。 買家也可採用「輕鬆360天付款計劃」，其折扣額會比起「即供」少2.5%，折扣後樓價635.6萬元。
中洲火炭價單: 火炭星凱‧堤岸公布樓書 開放式戶最細228呎起 示範單位今曝光
對於同區大圍站項目銷情熾熱，他坦言「感到開心」，並指兩個項目具有很多共同優點，例如同屬地鐵沿線物業，單位類型切合市場剛性需求，故售價亦會參考對方做價。 另一邊廂，大鴻輝集團旗下上水新樂街38號尚宜落實本周六開售全盤30伙，當中3伙供內部認購，本周四截票。 項目所有單位分為開放式及1房間隔，面積138至259方呎，扣除最高12%折扣，折實價242.88萬至512.42萬元，全數折實價低於600萬元，折實平均呎價18,454元。 我同意接收來自 中洲置業有限公司及Club Centralcon的關聯公司和/或 中洲置業有限公司及Club Centralcon的營銷合作夥伴的直接促銷，詳情已載於上文所述的《個人資料收集聲明》。 我同意接收來自中洲置業有限公司及Club Centralcon的直接促銷，詳情已載於上文所述的《個人資料收集聲明》。
中洲火炭價單: 立即預約參觀
單位的間隔涵蓋開放式至四房，當中包括開放式、1房2廳、2房2廳、2房2廳及多用途房、3房2廳（連套房）、3房2廳（連3套房）及工人套房、4房2廳（連套房）及工人套房、4房2廳（連雙套房）及工人套房等多種。 據悉，買家為「新香港人」，心儀項目質素及地利位置，方便往返中港兩地，加上單位享開揚城門河景色，故購入單位作自住之用。 早上售樓處現場所見，約有10多名準買家及代理在場等候登記，未見排隊人龍，與樓盤去年開售時、以及近期賣樓墟冚場面不同。 據市場消息指，截至早上11時50分，項目暫沽出4伙。 居屋按揭在預備文件、可獲批按揭成數、按揭年期及息率等方面，也跟私樓按揭完全不同。
中洲火炭價單: 樓盤資料
銀行為促成生意，新造按揭回贈可達1.45%，指定新盤可達1.5%。 銀行回贈及按揭中介回贈，最高的按揭總回贈為1.9%。 而向北的單位，則以樓景為主，原因是對面是居屋旭禾苑，會被阻擋了大部分向北的景觀。 中洲火炭價單 而向北面會向坳背灣街方向，較多重型貨車會經過，會有較嘈雜聲音。
中洲火炭價單: 項目圖片
而示範單位1座5-48樓B室，面積337平方呎，單位入屋旁邊做了入牆櫃收納雪櫃、洗衣機等設施；直入整個客飯廳及外接露台。 睡房面積算闊落，轉入就是洗手間，同樣是光廁設計。 當中項目最首選兩房單位共有451個單位，可以分為「兩房開廚」及「兩房梗廚」兩類。 當中1座6-48樓E室，面積573平方呎，為兩房開廚連工人房，工人房面積約有30平方呎，嚴格而言可當三房單位使用。 至於價單3號同樣為134伙，維持只推出第1座、第3座單位，價單定價814.8萬至2749.5萬元，價單呎價19,343元至29,949元。
中洲火炭價單: 樓盤以東望工業用地及未來發展區
星凱‧堤岸為中洲置業在港的首個樓盤，由四幢住宅大樓組成，合共提供1,335伙，標準戶實用面積由228至947平方呎，涵蓋開放式至四房戶型，另有13伙特色戶，戶戶面積逾千呎。 項目預計關鍵日期為2023年3月，距今尚有約十八個月。 中洲火炭價單 今次「星凱．堤岸」沒有任何高成數按揭提供，故有按揭需求的買家便只能依賴銀行按揭上會。
中洲火炭價單: 【新盤推介】利奧坊 第4期 上車盤 抽唔抽好？ 提供704伙 開放式至二房 詳細介紹、景觀分析、入飛策略、回贈小貼士
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中洲火炭價單: 項目會所、景觀、交通、生活及社區康樂配套
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除了以上2點外，有些買家亦會比較介意的是河道對面也會有用地會作骨灰龕。 而高層向西單位則可以遠眺居屋「穗禾苑」的遠山景。 向南的單位亦要注意，因為低層會直接望向火炭鐵路站，列車經過時，會發出聲音，低層會較受影響。
火炭項目也臨近沙田新城市廣場，各式商店進駐式，吃喝玩樂，食肆，滿足你的各種娛樂生活。 中洲置業行政總裁陳志興接受訪問時表示，火炭項目作為公司在港首個發展，無論設計以至用料等均相當講究，希望可以打響名堂，整項目總投資額高達100億至110億元。 項目由4座物業組成，單位間隔介乎開放式至四房，主打一房、兩房及三房戶，各佔整體約3成比例，一房戶面積約300多方呎起，三房戶最大則約800多方呎，而特色戶只佔小量，平均面積約1,500方呎。 堤岸首張價單將於24小時內公布，發展商今日開放3個示範單位予傳媒率先參觀，包括以1座28樓B單位為藍本的經改動及無改動示範單位各一個，以及以5座28樓H單位為藍本的兩房無改動交樓標準示範單位。 堤岸展示中心位於九龍灣宏照道金利豐國際中心20樓。 成交紀錄冊的目的是向公眾人士提供列於紀錄冊的關於該發展項目的交易資料，以使公眾人士了解香港的住宅物業市場狀況。
中洲火炭價單: 火炭新盤｜星凱．堤岸加開示位 337方呎呈黑白型格品味！
當然若預算多一點，而且本身有聘請工人的考慮，則必須選擇800多呎起步的單位，分別為「2座6-48樓C室」(850呎)、「3座6-49樓C室」(945呎)、及「5座6-49樓C室」(947呎)戶型。 三柱單位均扭向南，高層可以避過「火炭鐵路大樓」望沙田河景。 中洲火炭價單2025 如果本身對儲物室沒有太多需求，三柱之中，我們反而建議選擇「2座C室」，因為由客廁、主人套廁至工人廁均屬於光廁設計，有助增加通風；反而「3座C室」及「5座C室」的客廁及工人廁均屬黑廁設計。 其中若沒有聘請工人的考慮，則可考慮三柱沒有工人廁的單位，分別為「1座6-48樓A室」(731呎)、「2座6-48樓F室」(774呎)及「3座6-49樓H室」(755呎)。 入屋經過小玄關邊做了鞋櫃後，客飯闢了位置做了18呎工人房，客廁屬黑廁設計，主人套房中的套廁則屬光廁。
在經改動的連裝修示範單位內，發展商把多用途室的牆身拆除，改為玻璃酒櫃，增加儲物空間及提升空間感。 另外，發展商將主人套廁改為玻璃門，以增加房間空間感。 中洲置業營銷策劃總監楊聰永指，首張價單最快於一至兩周內公布。 他續指，參考早前大圍站新盤之銷售情況，認為沙田區客有能力，暫不考慮推出二按等付款方式。 而於港鐵東鐵線火炭站附近有多條巴士及小巴路線，穿梭大埔、馬鞍山及沙田多處地方。