共有1,051伙，實用面積為329至1,781平方呎，間隔涵蓋一至四房，戶戶配置22至82平方呎露台及16至27平方呎工作平台。 中原地產表示，今年10月啟德片區登記二手私人住宅買賣合約16宗(1.53億元)(0.72萬呎)，宗數按月相若，金額跌18%，涉及面積跌9%。 啟德一號酒樓2025 現時啟德區內有8個私人屋苑已經入伙，樓齡不過5年，包括啟德一號一、二期、龍譽、天寰、OASIS KAI TAK、嘉匯、嘉峯匯和尚‧珒溋，其中嘉峯匯和尚‧珒溋是剛入伙的屋苑。
- 最近啟德區前往工業貿易大樓的道路亦已開通，約7分鐘步程即達大樓旁的太子道東巴士站，該處集合多條往港九新界各地的巴士線。
- 位於啟德跑道區首個新盤「維港1號」首輪開售，受惠屯馬線通車及位置臨海。
- 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
今年6月首張價單開價折實$796.4萬 啟德一號酒樓 – $1,699.5萬元，折實呎價$23,491 – $27,338元，平均呎價為$24,833。 雖然MONACO 啟德一號酒樓2025 MARINE距關鍵日期仍需約半年，不過海景單位呎價比The Henley現樓低。 啟德跑道區新盤暫時只有維港1號開售，MIAMI QUAY正在籌備，其他供應將陸續出現，一有update Junto將在此更新。
啟德一號酒樓: 中國海關通知
侍應都好熱情，好傾得，唔會四目交投然後扮見你唔到，可能新開，想儲一班熟客仔。 總括黎講，食物係唔錯嘅，會想試埋點心質素如何。 啟德一號酒樓 就晚市黎講，已經好過佢附近間潮家多多聲，如果點心都唔差，貴少少都寧願食豪宴一號，皆因潮家真係完全唔想放入口，想打大佬即管去試下。 發展商在2016年8月底公佈價單，呎價介乎15,080元至18,418元，扣除折扣後，386方呎1房單位入場費為491.8萬元。 定價公佈後引發網民熱烈討論，批評定價過高，與「港人港地」的原意背道而馳。
綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料顯示，啟德區近年推售的11個新盤項目，合共提供7,267個單位，截至6月16日止，迄今已售出6,645伙，售出率超過九成。 整個啟德共有100公頃休憩用地，包括啟德郵輪碼頭公園、跑道公園及全港最大的都會公園，而樓盤附近亦開放空中花園，供市民休憩。 區內並連接啟德體育園 (預計於2023年竣工)、九龍灣單車公園及九龍灣運動場等供公眾使用。 啟德一號酒樓2025 1A座1至35樓，1層共8個單位，分東面及西面單位。
啟德一號酒樓: 香港樓市2022：啟德樓價料升一成
羊腩煲又煮得幾好喎，抵讚，d 肉夠林，唔會香口膠咁，又夠入味，配料有一碟菜，煲入面有馬蹄，蓮藕，支竹，都幾大煲，質素都對得住個價錢。 至於龍蝦粉絲煲呢，得個幾條粉絲，差d 以為粉絲係貴價貨，好罕有，龍蝦係薑蔥味，唔講以為食緊薑蔥炒蟹。 而蒜蓉炒豆苗就普通，無乜特別，無大排檔嘅鑊氣，但好食過茶餐廳。
全香港最完整的租屋搜尋引擎，網上租樓更輕鬆。 美國白宮國家安全顧問沙利文日前警告，中國不要提供俄羅斯致命性武器援助，否則將付出代價。 中國不甘示弱，外交部指美國無權對中俄關係指手劃脚，中方絕對不會接受美方的脅迫，因為中國已表明，北京重視與俄羅斯戰略“無限制”伙伴關係。 之後慢遊維港，遠眺東區走廊，欣賞尖沙咀一帶夜景(包括尖沙咀最新地標 Victoria Dockside)。
啟德一號酒樓: 餐廳豪宴1號 2023年2月推介餐廳優惠
當然，風水命理只作參考，若買家真的需要，可找專業人士作詳細分析。 每個新盤代理佣金各有不同，一般而言佣金比率為2 – 3.5%。 較熱門的新盤佣金較低，例如凱滙只有1.7%；為刺激成交冷門盤、大單位或貨尾則有較高佣金。
啟德一號酒樓: 美國大量軍事武器援助烏克蘭，卻警告中國不能援助俄羅斯 文：謝悅漢
但「2B座D室」及「2B座E室」之間怎抉擇呢? 答案先選擇「2B座E室」，因為其攤分的公用面積較少；反觀「2B座D室」外接電錶房及電梯位，攤分面積較多，蠶食了內櫳可用性外，其近廳房的牆身也為主力牆，侷限了擴大客飯廳的潛力。 因為開則的開係，「2B座JKH室」則望毗鄰「4B區1號」地盤，簡單來說，就是樓盤景。
啟德一號酒樓: 最新消息
若無法提供列明為免費的設施或服務，船東將盡可能安排類似設施或服務，但不予賠償。 若收費的附加設施或服務無法提供，租賃人則可選擇更改為類似服務或退回該設施或服務之款項。 如有客人不幸感染新冠肺炎並希望取消預訂或改期，租賃人必須遵從服務之條款及細則。 同時，客人亦必須遵從政府及遊艇之防疫措施，包括但不限於出示針咭、限聚令、掃瞄安心出行等等。 進行預訂前，租賃人應審慎考慮疫情所帶來的風險及承擔相關風險。 如受政府防疫政策影響而未能在出發當日提供服務，只能依照 Holimood 發出之相關指引作有限度改期並不設退款。
啟德一號酒樓: 維港1號揀樓影片
當然對於一些樓價符合按保的買家而言，他們也可以先選用這種付款辦法，若最終能透過按保上會，則可以放棄發展商的備用二按。 但當然，若選擇這方法的話，折扣額最低，只得8.5%而已。 「維港1號」只有一柱為純三房供應，為「1B座H室」(598呎)，考慮這一柱的買家要小心前方會被「迎風大宅」阻擋景觀，盡量選擇十樓以上以避過影響，或可以參考價單中訂價上，會否出現某些層數的突然有較大擘幅來推斷影響。 由於單位主要向東北、望向九龍貨倉及避風塘景觀，買家考慮上述因素後，可以按樓價及自己負擔能力作出排序。
啟德一號酒樓: 項目設施、交通、生活配套及社區康體設施
要留意兩期均為獨立樓盤，彼此不會共用設施。 方面，樓盤地下及1樓分別設有商鋪及餐廳；而未來沙中綫啟德站廣場將打造成商業、餐飲、零售店及酒店集中地。 比較特別的是第一座劃分了兩個電梯大堂（A至D室、E至H室），只由一道防火門隔開，分別設置2及3部電梯。 而住宅大廈每層樓底高度為3米，單位實用面積介乎367至850平方呎，有1至3房間隔，設有開放式及獨立式廚房兩種設計。 日常生活方面，啟德1號周邊範圍近乎「百無」，起居生活的命脈，要靠啟晴邨及德朗邨的「晴朗商場」。
啟德一號酒樓: 服務介紹
中原數據 – 提供一二手樓市、物業相關資訊, 包括成交記錄、土地註冊署(田土廳)樓宇買賣合約、平面圖、樓價走勢圖及網上搵樓、筍盤等。 地產代理指，由於兩個屋苑受制於「額外印花稅」，故暫時在二手市場未有單位放售。 美聯物業聯席區域經理黃森傑表示，目前啟德區買賣盤有457個，當中以啟德一號佔最多，有133個，嘉匯有89個，龍譽有85個，天寰有83個，OASIS KAI TAK有67個。
啟德一號酒樓: 尖沙咀12間酒樓酒席 – 北京道1號及iSQUARE
跑道區長約1.4公里，兩旁一頭一尾均建有項目。 由跑道區頭段、行去跑道區末端的「郵輪碼頭」需時八分鐘。 啟德一號酒樓2025 至於「維港1號」是「4B區2號」地盤，就屬於中段後排位置，由「兒童醫院」接駁天橋拐入後多行三分鐘便能抵達。 若想由「啟德站」前往「跑道區」，最終還需要經過「機電工程署」、繞入「九龍灣商貿區」、經過「國際展貿中心」及「Megabox」，透過「兒童醫院」旁的接駁天橋行過去。
啟德一號酒樓: 考慮1: 樓盤交通
不過，若放眼於「兩房開廚」的準買家，今次則推出了必選之選的「1B座A室」及「1B座C室」，前者景觀較具保障、後者則屬唯一非黑廁兩房類別，都必須盡量寄可在第一輪揀樓。 佔比較多的三房均為「三房一套連工人房」類別，合共有四柱121個單位，分別為「1A座G室」(765呎)、「2A座A室」(763呎)、「2A座B室」(766呎)及「2A座H室」(774呎)。 若以景觀作排序，四柱單位景觀均等，均朝向東北方向，會望九龍貨倉及避風塘一帶，分別是景觀比例而已。 啟德一號酒樓 幾柱中「1A座G室」較近「迎海大宅」，故穩陣起見也要選擇十樓以上才可以，其餘幾柱則不受「迎海大宅」所影響。 面積六字起跳的單位，清一色為「三房一套」類別，「維港1號」共設有三柱，合共92個單位，分別為「1A座A室」(643呎)、「1A座H室」(643呎)、以及「2B座A室」(656呎)。
啟德一號酒樓: 觀塘區
因此，若連同部份跌入按揭保險門檻的單位計算，「維港1號」可產生五種上會方式。 事實上，即使被視為跑道區位置最優越，但礙於交通不便，以及維港景有限期的前提下，最終開價也要反映現實。 因此，準買家認購前，要了解清楚上文提及的利淡因素外，也要評估一下究竟開價是否已反映了相關利淡因素。
啟德一號酒樓: 維港1號
使用Junto登記認購 維港一號 One Victoria，無需於登記處排隊入紙申請，極速網上辦妥，過程方便快捷，承諾至抵8成佣金回贈，金額可高達樓價3.6%，幫你慳十幾萬甚至幾十萬的嘅買樓開支。 剛剛再加推6號價單173伙，折實售價$735.1萬起，間隔由1房-4房，實用面積 329 – 1793平方呎，部分3房及4房單位以招標形式放賣。 最低及最高的樓面面積分別為33,116平方米及55,192平方米 (約59.4萬平方呎。 啟德一號酒樓2025 單位的實用面積為1,781至1,793平方呎，樓底高度均為3.5米，間隔全屬四房，戶戶採用獨立式廚房設計。 香港房屋協會是一個非官方機構，目的是為香港市民提供房屋及相關的服務。 房協 致力解決住屋問題和不斷創新，以達到世界水平，並在質素、物值及管理方面佔領導 …
啟德一號酒樓: 豪宴1號 九龍城
吳妙粧稱，早前啟德一號樓下有酒樓開幕，所以區內還不至於是美食沙漠。 龍譽的住戶更不需擔心「食」的問題，事關屋苑本身會所自設獨立的餐廳。 聽聞啟德新開咗間酒樓，一於去試下，「豪宴一號」個名就”娘”咗d, 酒樓唔大，一眼望得哂。 新開d 嘢真係好新，碗碟，枱布，地毯都感覺好乾淨。 有兩間房仔，侍應話可以唱K, 食飯當晚就有人book 咗房，d 人出出入入開門時聽到佢地叫韓文歌🙈😂，又幾國際化喎。 講返食先，天寒地凍，嗌咗個$288羊腩煲，龍蝦粉絲煲，炒豆苗。
啟德一號酒樓: 考慮3: 樓盤開則
項目共分為兩期發展，包括4座高30至33層住宅大廈及13座5層高低密度住宅，合共提供1,169個1至4房單位。 尖沙咀酒席的選擇非常之多，不論是酒樓，抑或是酒店的婚宴場地都多不勝數，而我會將焦點放於尖沙咀酒樓酒席上。 今次先分享近尖沙咀西一帶的酒樓，無論我有否親身參觀過，都盡量將我所知的資料整理，並分享給大家。 希望這篇內容可以幫助你，請期待下一篇有關尖沙咀其他商場的酒席文章分享。 美聯物業住宅部營運總監張子存早前說，屯馬綫將於本月底全綫通車，或成樓市的「新引擎」，而當中規劃最好區域便是啟德區，又指該區向來吸引本地客、而且重視規劃配套的「新香港人」入市。
吳妙粧透露，啟德的住戶多於九龍灣或觀塘一帶工作，大多是行政人員、公務員，早前開通了通往譽港灣方向的道路，更吸引到港島的金鐘人和中環人。 中學則屬九龍城區校網，包括傳統名校拔萃男書院、喇沙書院、協恩中學、九龍真光中學等；鄰近更有5間國際學校可供選擇。 這幾年整個啟德，酒樓乏善足陳，只因附近新屋苑豪宅陸續入伙，終於有多一間酒樓選擇，不用捱屋邨商場潮X酒家臭面的服務態度、每況愈下的食物水準。
交通同樣都係以啟德站同附近嘅巴士路線為主。 嘉匯位於沐寧街7號，2018年入伙，由嘉華國際發展。 屋苑由4幢樓高34層嘅高座，同埋4幢樓高6層嘅特色低座，合共8座物業組成， 屋苑單位供應量約900伙，實用面積介乎於325尺至2193尺。 高座單位主打一至兩房，數量佔整個屋苑約7成，所以成為唔少上車同埋換樓人士眼中嘅新貴。 交通方面，行去港鐵啟德站大約3-5分鐘，轉眼就到。
啟德一號酒樓: 交通
第二，根據發展商的二按安排，已經表明是不接受公司名義買家申請，只有個人名義買家方會受理。 第二種則是容許買家可借取25%二按，一二按相加最高為85%，即是怎樣呢? 若選用這種二按安排，息率稍貴，首兩年息率為4厘，其後18年全期為5厘。 形同即供的付款方法，針對較具財政實力，或未必需要高成數揭的準買家，以獲取最高13.5%的折扣額。
由於三柱單位均扭向東北方向，景觀較其他戶型有保障，「2B座A室」會望較大比例的兒童醫院；而「1A座A室」及「1A座H室」則望九龍貨倉方向，高於十樓可以避過「迎海大宅」的阻擋。 但純粹以間隔計，首選為「2B座A室」，因為單位也是唯一非黑廁的三房單位；其餘均為黑廁。 至於餘下單位均受不同程度的地盤阻擋，故可按其方位把它們分作不同梯隊。 第二梯隊會有兩柱，包括「2B座D室」(457呎)及「2B座E室」(452呎)。 雖然均會被日後「4C區2號」地盤阻擋景觀，但因其方位向南，故可放在較前的位置。
共有6棟，每棟樓高5層，於天台設有庇護層，各配備1部電梯。 啟德一號酒樓2025 1至5樓屬住宅樓層，每層只設1伙，合共提供24個單位。 啟德大道公園及啟德車站廣場在2020第一季屯馬綫一期通車時仍未落成，港鐵及其他持分者已建造臨時行人通道予乘客使用(已於2019年6月全段開放使用)。 啟德站位於啟德發展區內啟德城中心的中央，是一個地底車站。
啟德一號酒樓: 最新文章
現場有一輛專線小巴86號可通往九龍灣港鐵站；以及每隔約三十分鐘有一輛城巴「33」可前往九龍城及又一城。 至於還有一輛九巴「5R」前往觀塘，但只會在周六才行駛。 方面，項目前臨未來港鐵沙中綫啟德站，而步行至港鐵彩虹站則需約15至20分鐘。 住戶現時可到啟晴邨一旁之沐虹街、承啟道及宏天廣場一帶，乘搭巴士或專線小巴來往九龍城、黃大仙、九龍灣、藍田、紅磡、中環至北角寶馬山等多處地方。 中港城位於尖沙咀廣東道，內有中國客運碼頭，提供方便快捷客輪服務，往來香港與澳門及中國各大港口。
啟德一號酒樓: 觀塘
因此，跟沐寧街的半新盤相比，「維港1號」並不算有「屯馬線」的鐵路概念。 憧憬「屯馬線」全線通車，啟德區即時成為焦點；但別以為由「啟德站」出發行過去「跑道區」會好近。 實情整個啟德區版圖之大，總共達320公頃，區分由土瓜灣一直橫跨至觀塘，無論由「啟德站」，抑或「九龍灣站」行去跑道區，差不多等於由彩虹行去到九龍灣，所以前往港鐵站只能駁車。