不過，就算補回這份不能取代原裝樓契，對日後買賣價格帶來影響。 雖然我們剛剛講到萬一業主唔見契都可以去律師樓宣誓補回，但是對於一些樓齡較舊如村屋，或者土地註冊處沒有樓契記錄的物業，業主想補都補唔到。 換言之，如果你住的是舊樓，對於保管好樓契就更加要重視，因為遺失樓契隨時是一去不返。 另一個「保平安」方法是把現契樓重按，整份樓契交由銀行保管。 由於現契樓重按不需要入息證明，可以借4成按揭，兼享有按息掛鈎存款戶口（Mortgage-link）。
- 筆者建議，精明的子女若果得悉父母供甩物業，並已經取回現契，應提醒他們小心保管，定期檢查有沒有遺失，甚至應到律師樓檢查樓契。
- 答：若樓契遺失，業主需要到律師樓宣誓，製作「核證副本」(certified true copy)，俗稱影印契。
- ROOTS上會今次會帶大家了解無契樓，以及教大家應該如何著手處理無契問題。
- 不過要注意一點，假如在將來重按時仍希望以資產水平方式評估的話，由於核物業已背上了按揭並成為了債務，到時需要有其他資產才能通過按揭審核。
- 當準業主購入樓花時，沒得看實體單位，還需要等待樓花期過了才能正式入住新屋。
然後，再向土地註冊官，申請補領樓契的核實副本，成功申請取得的副本，具有與正本一樣的法律效力。 遺失樓契宣誓聲明2025 答：自從發生騙徒偽造虛假文件冒充業主事件後，銀行及律師樓對於「核證副本」樓契均抱審慎態度。 將來賣樓時，買家的律師樓有機會拒絕為樓契副本做good tittle，即證明業主有妥善/良好業權，導致銀行不能批出按揭。 如果原裝契約在土地註冊處有備份，業主可以透過律師樓陳述遺失樓契原因並宣誓補回樓契。
遺失樓契宣誓聲明: 「6折保費」重現市場 按揭保費勢掀減價戰【星之谷專欄 …
除了可以向銀行申請按揭貸款，發展商也會為購買樓花的買家提供不同的貸款計劃，所以買家在選擇貸款計劃不要衝動，要仔細計算按揭利息，做好財務規劃。 遺失樓契宣誓聲明 供完按揭時，業主可以透過律師樓贖回樓契存放於私人地方，而這個時候亦都係遺失樓契的高峰時期。 因此，我們建議客人如果可以的話委託律師樓代為保管或租用保險箱。
選擇建築期付款的買家也有一些潛在風險，因爲從下訂直到樓宇落成有一段時間、時間長短要看發展商的速度。 這段時間若不幸樓價下跌導致要正式上會時估價不足，買家需要再準備多一些資金、業主收入受影響（比如失業或周轉不靈）或樓市有變數等等。 畢竟天有不測風雲，等待的期間會發生什麽我地沒有人可以預料。 阿清每次重臨父母故居，回憶令她悲哀萬分，她決意斷捨離，將物業賣掉，尋找新生活。 記憶中，她父母的樓契是存放在銀行保險箱，但竟然遍尋不果；就算反轉整個單位每一個角落，問及相熟親戚朋友，亦未找到相關文件。 就算父母遺失樓契，她仍然堅持為物業「轉名」，展開賣樓程序。
遺失樓契宣誓聲明: 銀行網上估價極具權威？拆解一般人不知的誤解【星之谷專欄 – 香港01】
意思是在單位還未落成、還未開始入住，業主便已經承造按揭上會，并且開始供款。 遺失樓契宣誓聲明 發展商預售樓花主要也是希望在興建新樓期間有資金可以回籠及周轉所以發展商會提供更多的業主更多折扣優惠，成交期越短、折扣越多，最高還可以折扣20%樓價，變相來説，業主是賺到了。 最後單位便成為「無契樓」，劈價 200 萬才成功沽出。 所以業主在生前，應該妥當處理好樓契的存放，以免逝後影響業權繼承。 簡單來説，業主在整個樓花期是無需繳付任何貸款，相對來説就有更多的時間存首期和入住時的一些費用。
- 如果全港銀行都拒絕批核無契樓或補契樓的按揭申請，坊間有不少財務公司願意為無契樓承做按揭。
- 如果銀行拒絕批核按揭就變相要買家 full pay 物業。
- 凡事都有兩面，選擇即供樓花的業主需要在簽訂買賣合同時繳付5%的訂金，之後簽署臨時買賣合約後再繳付剩餘的訂金并且需要馬上向銀行提交按揭申請，整個過程就像跟時間賽跑。
- 假設所有折扣優惠加起來有20%，如果樓價是600萬港元，那麽扣除折扣優惠，買家只需向銀行申請480萬 [600萬 – 120萬（20% 折扣）] 的按揭上會。
- 可是，無契樓會影響本身樓價，銀行一來未必承做補契物業，二來就算做都會縮減貸款額及提高利息。
- 答：存放於保險箱費用，每年約1000元；存放於銀行費用，每年約2500至4500元；存放家中，毋須任何支出。
- 不過，就算補回這份不能取代原裝樓契，對日後買賣價格帶來影響。
貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 考慮申請產品前，我們建議你查閱相關產品之官方條款及細則。 遺失樓契宣誓聲明 ROOTS上會也有遇過一種較為複雜的情況，在此奉勸各位讀者要特別小心。