兩夫妻聯名置業可以一同分擔龐大的置業開銷，不止夫妻，有些感情穩定的情侶也會聯名上會，不止是給對方安全感同時可以增加借貸能力一起承擔房貸。 今天這則文章將跟大家討論聯名的好處、需要注意的地方及甩名相關的完整指南。 方法二：在低估價轉名後一段時間，可嘗試尋找願意為單位作出高估價的銀行再次轉按。 由於新銀行會有回贈，足以抵銷原銀行的罰息，但留意轉名後再轉按到另一銀行，需要有冷河期。 筆者認為這方法理論上可行，但實際上有難度，稅局或會以「一系列交易」為由追討印花稅；如果兩次轉名時間極短，稅局追討機會便相當大，甚至銀行按揭也可能產生問題。
最常出現的「撻訂」的原因，多是買家財政出現問題，譬如收入大減、未能符合銀行的按揭條件要求，甚至買家被樓市跌勢嚇退而縮沙等等。 不過，事實上，臨約一日未釐印，一日仍有修訂的空間，只要賣方願意重新簽訂臨約，雙方可當「無事發生過」，照樣交易，而不衍生額外費用。 臨約雖比及後簽立的「正式買賣合約」簡短，但仍具有法律約束力。
甩名臨約: 按揭保險公司3大比較要點
不過，有一間銀行，可以接受轉名的樓價定低過市價兩成之內。 因此，最穩妥的做法，是完成了甩名手續，並確定在TU中消取了mortgage count，才做新樓按揭。 新樓無論是選即供或建期，成交期都比二手樓長，應足夠時間完成舊嗰層的甩名手續及清除mortgage count。 樓市跌勢有喘定跡象，筆者身邊很多朋友都開始部署把物業轉名或甩名，待樓價見底後，避開15%印花稅買多一層樓。 如未完成物業甩名手續，便購買第二間物業，最多只可批8成按揭，不會批9成按揭（樓價1000萬元或以下新例可做9成）。
- 按照你630萬計算，印花稅6萬，律師費13000。
- 必須重新申請按揭 這方法的好處是若果按揭批核條款或物業估價不理想，或業主想暫緩「甩名」，可隨時取消而毋須支付律師費。
- 業主違反合約就要退回臨時訂金，也要賠相等金額予對方，這是雙倍訂。
- 其間如做新樓按揭，銀行check TU時見到mortgage count未除，都有機會把舊嗰層供款計入壓測中，按保也未必批9成按揭，最多只能8成。
- 本人現正辦理離婚中 男方擁有100%物業未供完 想將50%轉讓畀女方 但女方擁有另一物業亦未供完 期望雙方過身後物業可轉讓給兩個兒子 請問厘印費多少？
轉讓須以買賣方式進行，千萬不要以送贈形式進行；否則五年內沽出該物業，下一手買家便不能申請按揭，難以賣出，物業會因而顯著貶值。 值得留意的是，「甩名」及「轉名」，是以「第二標準」稅率計算，毋須繳付15%稅項。 如果物業本身有按揭，「甩名」後要重新申請，兩者可同時進行。 聯名物業夫妻各佔50%業權，若果丈夫可將業權全數賣給妻子，俗稱「甩名」，就可以回復首置客身份，丈夫在再買樓時就毋須繳付15%印花稅。 留意因為是將業權「賣」給對方，聯名轉單名在法律上是一宗正式的買賣交易，需繳付印花稅，計算方法根據業權百份比，通常夫妻甩名都是50%業權轉讓，印花稅就以樓價50%計算。 有時樓宇業權可能更分散，例如兄弟姊妹共同持有，普遍出現於遺產承繼，多人持有業權的甩名程序較複雜，印花稅計算就根據所轉換之百份比。
甩名臨約: 「甩名」尾班車攻略 政府打擊住宅業權轉讓 ｜經一專欄
答：如已簽了新買物業臨約，然後才進行甩名，新買的一間便需要繳付15%印花稅，然後在甩名單位成交後向稅局申請退回新買物業的15%印花稅跟舊印花稅之間的差額。 假如已慎重考慮會購買新物業，但想在覓得新物業時才進行除名的話，其實可以預早草擬好甩名單位的臨時買賣合約。 當新買物業議價至尾聲時，首先簽妥該份甩名物業的臨約才去簽新買物業，便可直接以舊印花稅購買新物業了。
- 近親轉讓可以豁免從價印花稅、額外印花稅及買家印花稅。
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- 但如果最終賣果層不能完成交易，新買果層便需要補交15％印花稅的差價。
- 2013年的雙倍印花稅和2016年起政府對買多個住宅物業的業主會收取15%的印花稅，令到大量聯名契的業主都齊齊除名(甩名), 回復首置身份後再買入新物業慳稅。
- 同父異母、同母異父屬近親，但需要提供出世紙證明。
舉一簡單例子，三兄弟共同擁有一個物業，大哥甩名將三份一業權轉售二弟，二弟隔天再甩名將三份二業權全數轉售三弟，二弟亦不需繳付額外印花稅。 不過需要留意必須是交易完成後才可以承造按揭，否則以確認人身份進行買賣的話，亦是無法承造按揭。 在上述近親「甩名」案例下，賣方為丈夫及太太，買方為太太。 另外值得注意的是，有些銀行做「轉名」按揭不需要臨約，可直接申請。 由於「甩名」屬內部轉讓，臨約日期可自定，轉名完成日期也可自定，但印花稅要在訂立後一個月內繳付。
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打個比方，貸款額是500萬，兩個人聯名購入，那麽所有聯名業主的信貸報告上都會顯示500萬。 信貸報告是不會因爲是兩個人聯名而分一半的比例來顯示的。 萬一沒有準時還貸款，那麽所有業主信貸報告的評級都會受影響。 但要留意簽訂臨約後一個月之內需要付轉名交易的印花稅。 甩名臨約2025 甩名臨約2025 甩名印花稅計算方法，是以樓價一半為基礎，再用舊稅率計算。
甩名臨約: 物業相關的決定必須所有業主同意
夫妻名持有楼業權，長命约，现想甩名一人應如何辦理，物業约值仟一萬，税项及費用需付多少，/双方都沒有其他物業，但持有停車场自用。 買樓的第一步是網上搵樓，第二步是睇樓，第三步是傾價，傾好傾錢，接下來便是由買賣雙方簽訂「臨時買賣合約」（臨約）。 【蘋果日報－星之谷專欄】樓市跌勢有喘定跡象，筆者身邊很多朋友都開始部署把物業轉名或甩名，待樓價見底後，避開15%印花稅買多一層樓。 事實上，轉名及甩名避稅作用已經廣為人知，但實際操作上仍有不少訣竅，本文會闡釋5大財技，供業主參考。 幸而該盤距離落成還有約兩年，阿Sue仍有充裕時間完成現有物業的甩名手續，當完成後就可安心等新樓建期上會申請按揭了。
甩名臨約: 近親轉讓，申請更高的按揭成數
買賣雙方簽署臨時買賣合約時已經要決定支付樓價的方式，例如臨時訂金（一般為樓價的3-5%）、加付訂金（一般為樓價的10%）及樓價餘額。 而正式買賣合約會根據臨時所指明的購買價及支付樓價的方式詳細列明。 過去數年，政府為限制市民「炒樓」，若本身持有物業，其後再買，便要繳交「辣招」。 甩名臨約 雖然「辣招」稅率高，惟不少業主透過「甩名」，自製首置身份再投資。 值得留意的是，有投資者一年前以此方法「甩名」慳稅，惟終因小失大，慘蝕約90萬元。 本人與前夫於2001年聯名購入村屋1層，前夫現想甩名，樓價約四佰萬，已完成按揭。
甩名臨約: 近親轉讓甩名慳稅懶人包FAQ
【利息開支】拆招Mortgage-link存款上限調整… 近日市傳有銀行發信通知客戶，收緊Mortgage-link的存款上限，由現有的貸款餘額50%，變成現有的貸款餘額50%或200萬，以較低者為… 簽臨約是一個重要關口，代表正式落實購入單位，反悔不買會招致很大損失，做這個決定前，一定要多做資料搜集，搜尋盤源及勤睇樓，即上千居尋找各區筍盤。 購買新盤時，買方如在簽妥臨約的 5 個工作日內放棄交易，則只須放棄已支付的樓價訂金，而無須負上其他法律責任。 遲過 5 天的話，賣方有權向買方追討其他損失。 不是人人都撻得起訂，有信心進行「技術性撻訂」的買家，入手的通常是特色戶等優質盤，並且已衡量過撻訂成本和以 A 組身份買樓的優惠，認為撻得過、有得賺，才會行動。
甩名臨約: About the Author: 按揭大師
一般的權益占比是根據各個買家所支付的物業價格比例來分配，當然各個業主之間也可以自由分配業權。 比如業主A可以持有75%的業權而業主B 佔25%。 分權共有的業主無需通過他人的同意可以自由售出自己的業權因爲每個人都是獨立的部分。 理論上，夫妻雙方不斷以轉名或甩名方式，可以無限輪迴地獲得首置身份，不斷以低稅方式買樓。 但須留意，如果發生次數頻密，稅局有權以並非「代表自己行事」為由，追討一連串15%的買家印花稅及15%新印花稅。 業主同時要提醒處理按揭手續的律師樓──在土地註冊處註入資料時，「代價」一欄要填整筆樓價金額，不要以樓價一半註入，否則銀行有機會視為「送契」。
甩名臨約: 臨時買賣合約是什麼?
Victor問到如是聯名買入的票抽中，用了兩個首置名後，日後再買多層要支付15%的印花稅，問到可否減名。 其實Victor與May聯名買入後，由於是近親關係，要甩名的話是不受SSD 甩名臨約2025 （額外印花稅）限制，因此即使買入後36個月內轉讓，亦不需要額外支付SSD。 不過，要留意，甩名後SSD的限期會重新計算，36個月是以臨約日期計算。 在正式買賣合約簽訂後如果買方未能完成交易，除了要被收收訂金，業主有權把物業出售外，如果賣方出售的價格低於買賣合約的價格，有權向買方追討差價及搷失。
甩名臨約: 物業甩名要點做？如何豁免印花稅？
在取得按揭貸款後，銀行就會將貸款經賣方律師轉交賣方，當取匙接收物業就完成全個賣樓程序。 當業主找到心水物業，議好價後就要簽臨時買賣合約，在買賣過程中，這又與正式買賣合約有何分別? 想上車做業主，首先要理解合約條款，保障雙方，以免日後爭拗。
甩名臨約: 物業未過額外印花稅（SSD）鎖期，甩名予近親須否繳付SSD稅？
做8成按揭需要申請按揭保險，保費現時6折，現金回贈最高為2.35%至2.4%，足夠抵銷保費及律師費有餘。 不同銀行對物業的估價一般有會上下浮動5%-10%。 如兩間物業的成交日期不是相差很遠，亦不需透過按保敍做高成數按揭，銀行可以只計算新物業的壓力測試，意味未甩名物業的每月還款，不需計入DSR及壓測內。
甩名臨約: 臨時訂金＋「撻訂」原因
就算是母親同一時間將物業權益均分給兒子及女兒，稅局也可能視之為一宗交易，不能達到慳稅效果。 惟要小心，稅局獲悉後或以「一系列交易」為由，以正價600萬元去徵收印花稅差額。 如是換樓，把物業簽臨約賣出，然後買新居所，以上也適用。 甩名臨約 即是說，只要賣樓的臨約日期在新買臨約日期之前發生，便能免15％印花稅，就算賣果層成交是發生在新買果層成交期之後。 但如果最終賣果層不能完成交易，新買果層便需要補交15％印花稅的差價。
若個人收入不能通過銀行的壓力測試，很多時都會找家人成為「擔保人」。 臨時買賣合約是一份在買方、賣方及地產代理之間的協議，臨時買賣合約由地產代理提供，內容具備約束力，合約內容除了基本資料外，可自行商議。 理論上，不論臨約是否已送往打釐印，亦算是一份有約束力的物業交易文件，買家事後想加名轉名，則屬新一項轉售交易，買家或須就此再付「從價印花稅」及適用於短期轉售的「額外印花稅」。 一般而言，簽完臨約的 14 天內會再簽正式買賣合約，讓買賣雙方有充足的時間準備樓契文件、請律師，或者再上單位睇樓等等。
要留意，就算完成了整個甩名手續，申請人在TU中的mortgage count要消除，需要一個月時間。 其間如做新樓按揭，銀行check TU時見到mortgage 甩名臨約2025 count未除，都有機會把舊嗰層供款計入壓測中，按保也未必批9成按揭，最多只能8成。 不過也有例外，如律師樓向銀行書面確認已完成甩名手續，按揭也可試批。 但這又衍生另一問題：如做9成按揭，按保會考慮既然夫婦有樓，為何要甩名買第二層。 而新嗰層如需要做高成數按揭，申請人是不是自住用？ 基本上就算未真正辦好甩名手續，只要大家已簽好臨約將聯名物業甩名，法律上已是重拾首置身份。
甩名臨約: 聯名物業轉名、甩名實用手冊 無限輪迴「首置」買樓【星之谷專欄－蘋果日報】
視乎情況，發展商都會讓一個名入2張票，並容許準買家以「組合票」入票。 因此一對夫婦Victor及May其實可以入6張入票增加抽中前位的機會。 例如用Victor的名入2張，之後May的名入2張，最後是Victor以及May聯名入2張，一共6張各10萬元的支票或本票。 【撈筍盤】中價物業成交旺 揀盤入巿有何貼士？ 過去一年，政府推出新按保計劃後，令到中價物業(600萬至1,000萬元)的物業成交大增。 對於計劃買入中價樓的人士，可以如何更易入手。
雖然轉名是以買賣形式進行，但實際上不一定有金錢交易。 既然內部轉讓是以買賣方式進行，轉讓價可以自行釐定，而印花稅也是根據這個價格而計算，理論上轉讓價定得愈低，應繳印花稅便愈少，但要留意三點。 首先是如果定價大幅偏離市價，稅局有機會在七年內，追討市價印花稅。 以筆者經驗，如定價比市價低超過兩成，稅局追收的機會很大。 甩名臨約2025 不同物業都會因應個別情況而訂特別條款，最常見是要訂明是否連家具出售(要列出電器牌子種類及數量)、誰支付大廈維修費、可否在完成交易前做好裝修等。 律師將安排簽署樓契及按揭契，期間可委託測量師驗樓，確保單位質素。