以九肚山的優越位置為你的中心，享受與新經濟一同騰飛。 第一太平戴維斯成立於1855年，總部位於英國，是世界領先的房地産顧問服務商。 我們擁有全球經驗和專業知識，在美洲、歐洲、亞太地區、非洲和中東設有700家分公司。 2020年7月30日第一太平戴維斯對房地產市場覆蓋網絡龐大，讓我們在協助房地産投資方面時，擁有得天獨厚的優勢。 场地与设施。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。
未來九肚的供應亦會接踵而來，包括百利保（00617）及同系富豪酒店（00078）的麗坪路23號住宅項目富豪． 山峰，提供160伙，包括136伙分層及24幢洋房，分層單位分布於7座11層高住宅大樓，實用面積約1,600至3,300方呎。 而24幢洋房實用面積由2,200至5,500方呎，當中有4幢擁私人泳池，為區內第5個推出的新盤。 現時樓市持續淡靜，可是豪宅市場受到的影響似乎有限。 永泰地產（00369）及萬泰繼推出沙田九肚「澐瀚」後，上月底正式推售同系位於九肚麗坪路的「澐灃」，並以招標形式出售，至今已套現約5.48億元。 沙田九肚麗坪路為近年新興豪宅集中地，雖然早前正在開盤的項目，呎價屢錄創新高成交，但澐灃遇著如此市況，或多或少亦受到影響，有幾個單位的成交呎價都有所回落。
澐灃: 樓盤位置：
原業主於2018年6月以約6,673萬元買入，同年以380萬元購入車位自用，今次成交賬面蝕約2,013萬元。 澐灃位於麗坪路68號，由永泰地產及萬泰集團發展，全盤提供158伙，實用面積由544至5,129平方呎，於2018年3月份入伙。 沙田九肚麗坪路為近年新興豪宅集中地，雖然早前正在開盤的項目，呎價屢錄創新高成交，但澐灃遇着如此市況，或多或少亦受到影響，有幾個單位的成交呎價都有所回落。 美聯物業沙田豪宅新九肚山分行營業經理張銘新表示，有見市場聚焦一手，部分二手放盤業主續擴闊議價空間，該行新近錄得火炭駿景園高層974平方呎戶交投，單位累減207萬元沽出。 至於澐瀚則擁有16個住宅單位，當中包括洋房住宅單位及分層住宅單位，實用面積約為36,000平方呎，以及22個停車場車位，同期已租出約 81%之住宅單位。 當中，澐灃擁有34個住宅單位，當中包括洋房住宅單位及分層住宅單位，實用面積約為72,000平方呎，以及48個停車場車位。
- 至於澐瀚則擁有16個住宅單位，當中包括洋房住宅單位及分層住宅單位，實用面積約為36,000平方呎，以及22個停車場車位，同期已租出約 81%之住宅單位。
- 而項目在2018年5月1日公佈首張價單，共涉及30伙分層單位，主要分布在4座住宅大樓，定價由3,942.7萬元起，呎價由24,688元起，買家最高可享1%回贈。
- 位處東鐵線中心地段，快捷連繫港九新界核心區及暢達出境口岸。
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- 單位可飽覽廣闊吐露港海景、意式園林美景及連綿翠綠山巒, 環境幽靜, 私隱度高, 享受非一般的Contemporary Luxury Living。
此地點為新界東部傳統的豪宅區，以低密度的洋房及私人住宅為主。 此外，還有俊和及建滔化工（00148）合作的沙田市地段第579號，以及長實（01113）的沙田市地段第614號項目。 雖然供應充裕，但市場人士認為，超級豪宅單位買少見少，預料區內新盤有望續錄新高價成交。 澐灃2025 不過，情況其後卻好轉，據成交記錄冊顯示，面積4,429方呎，設631方呎花園、233方呎平台及578方呎天台的3號洋房，連2個住客車位，以約1.741億元沽出，呎價錄得39,300元，造價及呎價同創項目新高。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。
澐灃: 物業編號: AUH705 (代理提供)
1998年，政府開始擬議發展同樣是前挖泥區的沙田52區（今水泉澳邨）及沙田56A區（新九肚），並在新九肚進行前期斜坡修繕工程，翌年完工。 但由於亞洲金融風暴，樓市大跌，此兩項工程要到2002年才交上立法會通過，2003年才動工。 兩項工程歷時六年，於2009年完工，而新九肚新建道路則命名為麗坪路，同時通車。
我們的專業團隊提供極具洞察力的市場趨勢和未來發展預測，幫助您做出最佳的房地產策略。 此訊息已張貼在 九肚山, 新界住宅, 香港住宅項目目錄 及標籤 住宅項目, 分層屋苑, 已入伙, 澐灃 洋房, 現樓 by Richitt. 發展商在2017年1月5日正式公佈兩個項目的中英文名稱。 其中澐瀚已於2018年4月10日公佈首份銷售安排。 單位的實用面積則由544至2,306平方呎，間隔涵蓋一至四房，樓底高度由3至3.54米，均採用獨立式廚房設計，普遍單位設有露台。
澐灃: 澐灃放租樓盤
澐灃 La Vetta也吸引不少名人聚居，包括2010年度港姐陳庭欣以及影星吳千語。 陳庭欣於2021年，以每月逾10萬元承租一幢實用面積約3,000平方呎的單號洋房。 九肚山又被稱為「狗肚山」，其依山傍水、住宅密度低，被認為是沙田區最好的風水寶地，因此，近年來越來越多豪宅項目選擇在此地，澐灃 La Vetta就是當中之一。
澐灃: 澐灃 #46204 租盤樓盤詳細資料
OneDay不保證或對其準確性或完整性承擔任何責任。 澐灃傲據沙田九肚山頂段高尚住宅區，是集團在該地段的兩個旗艦項目之一，這低密度的住宅項目共設68幢洋房及90個分層大宅。 有指Toby租住的澐灃單號洋房，實用面積約3003平方呎，屬4房間隔，並設特大車庫，洋房另有逾400平方呎花園，以及一個逾630平方呎天台，相當豪華。 澐灃設有388個住客車位，較項目伙數還要多，方便每戶業主可自駕出入。 公共交通方面，目前只有814號專線小巴循環來往麗坪路及沙田，而項目距離港鐵大學站則約5至7分鐘車程，住客如需購物可到區內的新城市廣場、火炭駿景園或銀禧花園商場。 另有洋房當中有12間屬海景大屋，實用面積由2,587至3,285平方呎。
澐灃: 澐灃成交記錄 *數據來自土地註冊處
受到外圍利淡因素影響，項目開局似乎有阻滯，首批招標售出的4個單位中，其中H7號洋房實用面積2,066方呎，連284方呎花園及456方呎天台，成交價為4,503.9萬元，呎價僅21,800元。 至於H5號洋房實用面積2,066方呎，329方呎花園及456方呎天台，成交價4,636.9萬元，呎價為22,444元；H6號屋的成交價4,675萬元，呎價22,444元。 永泰亞洲及萬泰精心策劃的澐灃，位於九肚山麗坪路 68號，項目涉及8座分層及68座洋房合共158伙，分層實用面積由544至2,306平方呎，戶型包括1至4房; 洋房/獨立屋實用面積由1,635至5,129平方呎。
澐灃: 住宅物業
第章产品与服务。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。 产品品种规划。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。 采购与配送。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。 包装。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。 3、在坝陵办事处创业时，处党委书记XX在招商过程中熟悉他有想为家乡服务的思想后，做能他的工作，年月XXX任村党支部书记。
澐灃: 澐灃評論
“本集團”指 本公司; 澐灃 本公司之任何控股公司、附屬公司及／或相聯公司; 其他與本公司屬同一集團的公司及; 在上述、 及／或內提及的任何公司的董事、人員及僱員。 澐灃2025 藉着閱覽該等素材，即代表閣下已無條件同意本條款及條件。 倘若閣下不接納本條款及條件，請點擊此處，離開本網頁。
澐灃: 澐灃周邊比價 同區放盤呎價對比(單位：萬/呎)
戶型分為標準戶、連平台戶、連花園戶、頂層特色戶、連花園複式戶及頂層複式戶等多種。 (1至8號、A1至H60號)，均為四層式設計(地庫、地下、1及2樓，不包括天台)，實用面積由1,635至5,129平方呎。 市場再錄豪宅大幅蝕讓個案，沙田九肚山豪宅澐灃洋房業主趁三年額外印花稅（SSD）鬆綁，即以5,880萬沽出單位，賬面蝕近1,900萬元，連同雜費計算，恐實蝕逾2,200萬元。 據成交紀錄冊資料，澐灃至今累售54伙，佔項目單位總數約34%，共套現約31.79億元，成交價最高的個案為1號洋房，於去年8月份以1.8億元易手。 另有三個花園複式戶放租，實用面積1,689至2,162平方呎，叫租約6.3萬至6.8萬元，呎租29元起。 至於市傳陳庭欣承租的洋房，據知同類型洋房現時意向月租約12.8萬元，實用面積3,051平方呎，四房四套連花園，每呎叫租近42元。
澐灃: 服務範圍
澐灃及另一樓盤澐瀚 所在地皮由發展商於2012年8月及2013年1月共以近45億元購入，樓面呎價分別約為9,500元及1萬元。 由永泰亞洲及萬泰集團合作發展的澐灃位於麗坪路 68 號，採用重視線條的現代感設計，分層及獨立屋兼備，一共提供 158 個單位，盡顯奢華氣派。 澐灃大走現代風格，由 5 個南歐意大利式庭園組成，別具特色。 配套設施方面，屋苑設有耗資約 1 億元的住客會所「Villa Le Vetta」。
澐灃: 澐灃相片
另外，億京旗下大埔白石角海日灣II，昨亦沽出1伙，據成交記錄冊顯示，為7座高層E室，面積1063方呎，成交價1665.2萬，呎價15665元。 珒溋昨錄成交，並沽出2伙，其中2座低層D室，面積558方呎，定價1567.81萬，呎價28097元，另1座高層J室，面積479方呎，定價1400.78萬，呎價29244元。 該盤由2座高座大樓、5座低座大樓組成，提供667伙，涵蓋1至4房間隔。 【星島日報報道】（星島日報報道）臨近年底，新盤亦接連錄得成交個案，其中由龍湖及合景泰富合作發展的尚‧珒溋，昨日再沽出2伙，此外，永泰旗下澐灃則限量加推應市。 以上成交資料只供參考，一切應以土地註冊處所提供資料為準。 所有資料 / 圖則 / 數據亦只供參考用途，並不代表任何以上資料之準確性及真實性。
澐灃: 澐灃
由萬泰集團及永泰（369）發展的澐灃，於2018年3月入伙，設有8座分層大廈，以及68座洋房，全盤提供158伙。 永泰地產及萬泰沙田九肚山新盤澐灃今日以招標形或售出h22號洋房，成交價5,335.2萬元，實用2052呎四房雙套間隔，呎價2.6萬元，連寬廣花園、天台按摩池及車位。 項目本月累沽3幢洋房及1個分層特色單位，總值3.7億元。
澐灃: 成交/註冊日期
狗肚山東部山腰位置雅稱『九肚山』，在清朝期間已有原居民居住。 鄉村旁邊的土地在1970年代成為英皇御准香港賽馬會（現稱香港賽馬會）興建沙田馬場而設立的挖泥區。 挖泥區現變成兩個主要地區：1980年代發展的傳統九肚山地區及2000年代發展的新九肚山地區。
澐灃: 銷售情況
逸瓏灣最新錄2期高座9座高層A室，單位實用面積1085平方呎，3房連套房間隔，2020年6月放盤時開價約2380萬元，其後減至2000萬元，因業主決定移民，日前議價後以1688萬元易手，實用平均呎價15558元。 不論是購買商用大樓或賣銷售工業區廠房，租賃公司辦公室或零售店面，我們的專業團隊都能了解您的需求，並以幫助您找到合適的物業為己任。 方面，屋苑附近有專線小巴814號，循環來往麗坪路及沙田（白鶴汀街），途經大埔公路、駿景園、銀禧花園及火炭站。 方面，根據發展商介紹，項目位處沙田九肚山頂，可享吐露港海景及八仙嶺翠綠山景，俯瞰沙田馬場及城門河一帶景致。。 洋房的樓底高度由3.2至5.1米，各配置73至577平方呎平台、151至3,016平方呎花園、373至927平方呎天台；部份另設有281至477平方呎停車位、90至148平方呎梯屋、16平方呎工作平台。
而項目在2018年5月1日公佈首張價單，共涉及30伙分層單位，主要分布在4座住宅大樓，定價由3,942.7萬元起，呎價由24,688元起，買家最高可享1%回贈。 澐灃 澐瀚及另一樓盤澐灃地皮 ，由發展商於2012年8月及2013年1月共以近45億元購入，樓面呎價分別約為9,500元及1萬元。 澐灃 發展商在2017年1月5日公佈此兩個項目之命名。
电脑及数码产品购置招标文件标书编号：CZJDXXXXXX机电职业技术学院第页共页． 有关本项目的其他事宜，请与XX机电职业技术学院财务处招标办商务咨询和汽车工程系技术咨询联系。 通讯地址：XX科教城XX机电职业技术学院财务处招标办邮政编码：商务咨询电话：传真：技术咨询电话：电脑及数码产品购置招标文件标书编号：CZJDXXXXXX机电职业技术学院第页。 在此就恒生銀行有限公司(「恒生」)之估值服務供應商提供的任何物業資料及估值，僅供參考之用，對恒生並無約束力。
第一太平戴維斯超過600間的辦事處遍佈美洲、歐洲、亞太區、非洲和中東，不論您身在何處，我們為您搜尋的物業皆能滿足您的需要。 」，提供包括恆溫室內游泳池、池畔健身室、4K杜比全景聲私人影院、音樂室、多元智能兒童遊戲室及宴會廳等設施。 澐灃 單位的間隔包括三及四房，分為3房2廳(連套房)及儲物室連廁、3房2廳(連雙套房)及儲物室連廁、4房2廳(連雙套房)及儲物室連廁、4房2廳(連4套房)及儲物室連廁等多種，全部採用獨立式廚房設計。
澐灃: 豪宅蝕讓｜內地客沽九肚山洋房 3年勁蝕2200萬
风险分析。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。 第章需求分析。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。 小区居民结构与收入水平。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。 目标顾客的消费特点与习惯。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。
澐灃: 樓盤位置
據悉，該幢洋房實用面積逾3,000平方呎，設有四房，另提供逾400平方呎花園，以及逾630平方呎天台，估計呎租僅約33元左右。 有代理透露，陳庭欣在去年底開始承租，並於今年農曆新年後遷入。 已屆現樓的澐灃共有158伙，分別建有洋房及分層大宅，其中68幢洋房的實用面積由1,635至5,129方呎，間隔為3房及4房；另有90個分層住宅，面積由544至2,306方呎，戶型由1房至4房不等。 值得注意的是，該盤的車位設於地庫，而每幢洋房的住客，均可以由室內直接前往其私家車位，增加私隱度。 景觀上，項目可享吐露港海景及沙田馬場雙景，眺望八仙嶺連綿山巒以至城門河一帶。
永泰執行董事兼銷售及市務總監鍾志霖指，集團會因應市況，推出不同單位以滿足市場需求，現時將集中推售洋房及分層海景戶。 美聯物業區域經理周淑萍表示，早前成交單位為澐灃雙號屋，實用面積2,738平方呎，連147平方呎平台、576平方呎天台以及334平方呎花園。 澐灃2025 單位終以5,880萬元連雙車位售出，折算實用呎價21,476元。 成交紀錄冊的目的是向公眾人士提供列於紀錄冊的關於該發展項目的交易資料，以使公眾人士了解香港的住宅物業市場狀況。
「澐灃」尊設8座大樓依山而立, 僅提供90個分層大戶, 澐灃 實用面積由544至2,306平方呎, 戶型多元化, 設一至四房。 更設有特色花園複式戶、天際複式戶及頂層特色大宅等, 並附設私人泳池、戶外按摩池、偌大天台及私人電梯大堂等。 單位可飽覽廣闊吐露港海景、意式園林美景及連綿翠綠山巒, 澐灃 環境幽靜, 私隱度高, 享受非一般的Contemporary Luxury Living。