按揭保險公司在批出按揭之後會抽查物業是否自住，假如業主在收到按揭保險公司的信件之後，能夠提供有關自住的證明文件並作出聲明，確認單位是自住的話，就可以通過抽查。 過去，有消息指出曾經有業主試圖隱瞞出租單位事實被按揭保險公司發現，最後被廉政公署起訴。 在非高成數按揭底下報自住最多可借70%，報出租最多借50%。 如果沒有足夠首期，應先報自住，待有錢補回差價後，就可減低按揭成數至50%，再為單位改回出租用途。 不過要留意，如果在罰息期內補回差價有機會需要繳交額外費用。 對於用海外收入申請按揭購入香港物業，銀行一般比較保守，更何況是用中國內地物業的租金作收入計算。
金管局對按揭成數及按揭保險等，均發出指引，詳情可參考金管局網頁，最新按揭措施。 即是購買一層非住宅商用物業，需要有擔保人的話，擔保人亦有按揭在身，申請人也不能獲取60%按揭。 假如透過資產作審查進行申請按揭，物業已屬現契，則可借50%。 另外，也有機會不call loan，有些銀行會要求加息，徵收額外按保費用。 可是，按保公司於審核過程中有機會要求派人睇樓，如發現物業仍有租客使用，便會不批按揭。 如果直到收樓租客仍佔用物業，賣家便需負上法律責任，買家當然可向賣家追討賠償。
出租物業按揭成數: 銀行估價
薪金組成部份若包括底薪及佣金，則只計算底薪部份，佣金不作計算。 固定收入人士每年收取的年終花紅，也可計算在內，但就不能超過月薪三倍。 以日薪計工資的人士，其日薪沒有佣金成份也可視為固定收入。 如果把物業出租，計算供款與入息比率（DTI）及壓力測試的要求會較自住物業嚴謹，每月供款不得多於月入40%，當利率增加2%後，每月供款不得多於月入50%。
- 只要在House730按揭計算機 (按此)，輸入物業樓價、按揭成數及還款期等基本資料，即可計算首期及供款等借貸資料。
- 準買家們必須要留意的是購買以上的單位的按揭成數都會有所不同。
- 村屋業權較複雜，唐樓則因物業樓齡較高，故銀行取態會相當審慎。
- 因此ROOTS上會建議各位業主避免隱瞞按揭保險公司。
- 金管局對按揭成數及按揭保險等，均發出指引，詳情可參考金管局網頁，最新按揭措施。
- 樓市下行，坊間有不少傳言指有業主被銀行Call Loan (提前償還按揭貸款)。
一個700萬元物業，業主要補回4成貸款，即280萬元。 出租物業按揭成數 一般普通的情況，在申請按揭時，若買家想要做高成數按揭（70%至90%），按揭保險契約會列明樓宇必須用於自住。 出租物業按揭成數 如果準業主買樓是打算做出租用途的，申請銀行按揭最多只能做到50%。
出租物業按揭成數: 按揭
同時，樓價1000萬以上的物業一律只能夠借樓價50%作為按揭。 出租物業按揭成數2025 若收入非源自於香港，成數就會減低一成，最多只能夠借4成。 最後根據金管局指引，用資產淨值借按揭而非用收入借按揭的話，銀行的最高按揭成數為之40%。
如須豁免壓測，則須繳交額外10%的保費，相當於2.376%，保費開支約12.4萬元，保費總額將增加約1.1萬元。 但買家要留意，假如買家在上會前兩年內曾轉工，舊公司的花紅不能連同新公司的花紅一併計算，即銀行將只會計算新公司的薪金及花紅，並將其花紅直接除24個月(2年)計算。 樓市下行，坊間有不少傳言指有業主被銀行Call Loan (提前償還按揭貸款)。 不過，據我們的經驗及了解，銀行Call Loan的真正原因未必因為樓價下跌。 反而，是業主本身可能有其他問題，例如業主做了高成數按揭。 事實上，出現上述Call Loan的情況不一定等於「世界末日」，坊間仍有好多方法可以解決。
出租物業按揭成數: 按揭成數上限（非按揭保險申請）
若單位的土地查冊有顯示法庭命令，銀行亦有機會委派測量師行驗樓。 出租物業按揭成數 聲明﹕ROOTS上會致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 出租物業按揭成數 ROOTS上會網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 考慮申請產品前，我們建議你查閱相關產品之官方條款及細則。
- 現時一般所稱的高成數按揭，就是貸款比例較高的按揭申請。
- 無論如何，買樓放租能夠讓大家在往後擁有更充足的收入來源，實屬一項不錯的投資。
- 但是業主必需留意，如果你本身第一層物業尚未供滿，你入手第二層物業作為出租用途，無論是任何價位，最高的按揭成數亦只有4成。
- 如果單位打算給直系親屬使用，有機會要加入親屬落擔保人或借款人。
- 銀行審批物業按揭貸款申請時，會考慮申請人有否其他按揭或債務在身及信貸評級表現等因素。
- 銀行在審批按揭貸款申請時會考慮所有相關因素（不僅是按揭供款）。
香港公務員置業時，可按職級申請供樓津貼，並納入薪金中，變相令每月收入提升，更易通過申請物業按揭貸款時的壓力測試。 在銀行審批樓宇按揭貸款時，倘若申請屬於「樓換樓」按揭類型，銀行便需對貸款申請人進行信貸紀錄調查，以了解貸款申請者舊有物業的信貸紀錄，是否仍存於「環聯信貸紀錄」中。 那對於出租物業的業主，是否同樣也可以獲得供樓利息扣稅這項優惠呢？ 若出租單位要進行扣稅，納稅人就必須通過個人入息課稅的方式評稅，而不可以使用物業稅的基準來扣減物業的供樓利息。 出租物業按揭成數 那銀行是否會追踪 6成按揭的借款人有沒有更改去出租單位呢？
出租物業按揭成數: 按揭厘不可不看攻略
參考上表，申請人可以參照供款與入息比例要求，考慮清楚自己的借還能力，不要做任何讓自己後悔的決定，買樓後才發現供得吃力。 香港租約多是一年生約一年死約，即2年，現時不少業主都肯短期出租，記得一般民居的租約最少不得短過28日，否則視作經營旅館，業主就違反大廈公契和法律。 劏房單位照理是可以承造按揭，不過不是每一間銀行都會願意承造。
出租物業按揭成數: 按揭出租注意事項，按揭成數、按揭壓力測試、及其他細節一一話你知
假如業主事前沒有知會銀行，偷偷把自住物業放租，若被按保公司或銀行發現，很大可能會被要求補回按揭成數的差額。 物業成交後，需至少一位借款人或擔保人，是以該物業為主要住所，直至按揭保險屆滿或按證保險公司免除此規定為止。 出租物業按揭成數 按規定，只限首置人士能申請九成按揭，首置人士是指未持有任何香港的物業。
出租物業按揭成數: 樓宇按揭申請人類型4. 公務員按揭貸款
「偷雞出租」在香港經常發生，在銀行角度，如收到政府或監管機構通知便要作出行動。 如高成數按揭（按揭超過6成），偷雞出租是對政府作出虛假聲明，有法律責任，大家要留意。 因為稅局沒有責任或權利去查證客人的出租是不是符合金管局的條例，這不是稅局規管範圍，所以（1）應不成立。 但（2）可能成立，這是因為客人申請扣稅是直接影響稅局的收入，因此稅局有條件去進行查證。 700平方呎的標準型村屋（以市面上佔大多數的丁屋為例），如經按保「上車」，HK$600萬樓下自住可借八成；HK$450萬樓下首置可借八成半（上限HK$360萬）。 如果已經有租金收入，可把租金收入的70%當作入息計算；但就算你買入物業後，仍然未有租金收入，部份銀行都可以作出評估後，按評估價計算60%作為收入。
出租物業按揭成數: 什麼是「按揭成數」?
對於需要租金通過壓力測試的業主，這個擬租金收入是非常有用，因銀行可以預計你的物業將收到的租金，並用作收入計算壓力測試。 但是所有借高成數按揭的物業都必須要符合一個條件，就是單位必須用作自住用途。 出租物業按揭成數2025 另一方面，如果轉按時候需要高成數按揭轉按套現的話，只可以用價值600萬內的物業借最多80%，代表任何高成數按揭套現轉按或加按只能夠借最多480萬。 如果希望利用高成數按揭轉按套現，最好事先聯絡 ROOTS上會為物業進行估價確保物業價值在600萬內。 再假設業主本身有一層價值1000萬的物業，按揭餘額尚有300萬，是不可以申請8成高成數按揭轉按。 值得留意的是，申請人可以由發展商按揭呼吸plan利用按揭保險高成數按揭轉至銀行按揭，不過同樣地不能夠有任何現金套現。
出租物業按揭成數: 按揭網上申請詳細資料
如果業主沒有為租約打釐印的話， 其後又和租客之間產生糾紛， 鬧上法庭時， 因為沒有打釐印， 該租約可能不會被法庭承認作為證據。 銀行更有機會選擇收回貸款， 也就是俗稱的 call loan。 一心打算買樓收租的必須注意，透過按揭保險承造高成數按揭（首置 9 成，非首置 8 成），僅限於買樓自住人士，放租的話是不適用的，最高只可借 5 成。 部份買家在入市時未必有足夠財政能力，或年紀較高的買家，需尋找其他人作「擔保人」才能承造按揭。
出租物業按揭成數: 物業放租收到的租金可以當成是收入計算嗎？
所以如果發現有上述情況，懷疑自己屬Call Loan的「高危」人士時，應盡快尋求專業人士協助，或能及早配對合適的銀行做轉按，爭取最有利的息率及條款。 答：H按（Hibor Rate）是銀行同業拆息，P按是最優惠利率（Prime Rate）。 最優惠利率一般跟隨美國利率走勢變動，銀行同業拆息則是香港銀行之間，互相借貸時所使用的息率，它會隨着香港銀行體系內的資金多少，或升或降。 答：買樓置業除需準備首期資金，還要預備按揭保費、印花稅、律師費、經紀佣金、裝修等開支。
出租物業按揭成數: 按揭成數表2023更新
你可以做的最簡單就是老實地向按揭保險公司申報自己的物業正在出租。 這樣做的話，按揭保險公司就會要求你補償按揭借款的差額。 例如，在高成數按揭之下你借了8成按揭，但申報物業出租後實際你最多只可借5成，當中的3成差價就是你要清還的部分。 不過正如上述所講，有消息指出曾經有業主試圖隱瞞出租單位事實被按揭保險公司發現，最後被廉政公署起訴。 因此ROOTS上會建議各位業主避免隱瞞按揭保險公司。
出租物業按揭成數: 【滙豐按揭2023】HSBC 樓宇按揭利率多少? 匯豐按揭估價怎樣?
若是由香港公司派往內地或海外工作，非本地入息人士亦可為家人擔保，敍做高成數按揭。 另需留意，如用直系親屬的住址證明，需要提供與親屬的關係證明，如出世紙。 出租物業按揭成數 出租物業按揭成數 香港物業按揭 許多人都會入手第一個單位，用來自住，再入手第二層樓作出租用途，算是一種比較穩定的投資。
出租物業按揭成數: 出租打厘印
雖然沒有打厘印，有些銀行仍然會用這筆租金收入列為壓力測試收入之一，但是有可能會用 5 折來計算，而非向之前所說的 7 成。 當業主打算將單位放租時，必須向銀行及按揭保險公司申報。 申請按揭前，應定時監察及管理自己的信貸，維持信貸健康。 當你提出信貸申請時，如銀行或財務機構層在審批過程中曾查閱你的信貸紀錄而最後拒絕該申請，環聯會為你提供免費個人信貸報告，讓你了解原因。 信貸評分 (級) 是根據你的理財習慣而經過運算所得出的評分。
這些表格主要用途是用以規管地產代理，防止並避免誤會及問題產生。 若進行壓力測試，即加3厘後（即以年利率5.375%計），每月供款為39,198元。 相比起其他投資工具，有人未必鍾情買樓收租，因為放租還有很多雜費支出。 租約期一般為兩年合約，一年生約、一年死約，如果租客在一年死約期後提出解約，業主又要再繳付佣金尋找租客。 申請按揭時，若買樓是作出租，銀行一般承造按揭成數是樓價50%，若物業價值是1,000萬元或以上，按揭成數一般40%。 出租物業按揭成數2025 當業主將單位出租後，便有責任要向稅務局主動申報租金收入，如果業主刻意避稅，被稅務局查到，輕則會被罰款、追收物業稅，重則會被判監。
1,500萬元以下的物業，最高可以承造70%按揭；1,500萬至3,000萬元的物業，則最高可承造60%按揭；至於3,000萬元以上的物業，則最高只可承造50%按揭。 而花紅計算方面，銀行一般會以兩年的花紅金額去計算入息，但要留意，部分銀行會對花紅打折扣。 只要僱傭合約列明每年都會派發雙糧，該筆雙糧即可以當作固定收入計算入息證明內。
不過，如果業主持有物業年期較長兼升值幅度較大，便有機會不用補錢，亦能順利將按揭成數降至五成安心出租。 香港貸款利率向來較低，因此，大部分放租單位的租金幾乎可以覆蓋每月的房貸月供，實現以租養房。 於是，不少投資者會選擇買完房後即將單位出租，以賺取穩定的被動收益。
不過，即使申請人每月入息金額是相同，銀行不一定介定是固定收入，銀行會檢視申請人是受僱人士或是自僱人士。 出租物業按揭成數 出租物業按揭成數 購置物業後以樓宇作為抵押，向銀行或財務機構借錢，申請分期付款以繳付樓價，物業的總價與申請貸款的額度之間的比例，就是按揭成數。 現時一般所稱的高成數按揭，就是貸款比例較高的按揭申請。
出租物業按揭成數: 【放租按揭2023】買樓收租按揭全攻略 按揭成數 租金收入 壓力測試 物業稅
任何物業準買家向銀行申請按揭計劃時，單位均需先經過銀行進行估價。 有意申請樓宇按揭計劃的人士，可先於網上使用物業免費估價服務，亦可致電各銀行查詢最新物業估價。 出租物業按揭成數2025 出租物業按揭成數2025 銀主盤指單位原有業主，因欠債或失去供款能力，被銀行收回物業。 在購買銀主盤，申請銀主盤按揭貸款時，程序與購買一般樓宇物業相似，同樣需通過壓力測試。
出租物業按揭成數: 出租物業稅
值得留意的是，若任何人士填寫虛假資料導致另一方有損失，當事人可以向法庭申請向有關人士索取賠償。 所謂「放盤紙」即代表地產代理條例訂明的表格3或表格5。 表格3是適合業主用的出售住宅物業的地產代理協議、表格5就適合房東用的出租住宅物業的地產代理協議。
每月的供款額不應超過入息6成，不然，便很難通過銀行「壓力測試」。 出租物業按揭成數2025 另外，倘若選擇每月供款，只需將按揭利率年利息除12，還款年期乘12，即可得出「月利率」及「還款總期數」。 如果單位已經有租客，銀行會把租金收入打 出租物業按揭成數 7 折來作為申請者的壓力測試入息。