我們不就出版文內容是否準確、完整或最新作出任何明示或隱含的聲明、保證或擔保。 不動產經紀人將代為向地政事務所提出購屋申請，經審查後再填寫簡報表，以獲取房屋所在地縣市政府的購屋申請批准。 一切確認妥當，價錢亦談妥後，便可以交由不動產經紀人處理成交過戶的法律程序和稅務安排，以及信託或貸款等財務流程。 隨著買樓及租樓的需求激增，李斯特城的平均樓價在2020年底，已攀升至與曼徹斯特及伯明翰看齊，達到超過20萬英鎊（約HK$2,000,000）。 除非你喺倫敦搵到份好工，去二、三線城市住平過住倫敦市郊係常識。 如果玩太空人大法，一個大人帶1至2個細路，真係唔使住大屋；又或係幾個小家庭一齊過去，可以玩合租，或租間房畀人（咁都有7,500英鎊免稅）。
但是阿豬不會選擇這個方案，因為要用一、兩年時間熟習新環境，再看看是否適合自己才決定買樓，是十分重要的。 若為家庭客，一般可接受交吉單位，只是無結構問題便可；但若家庭成員有長者或小朋友，對大廈配套如升降機、所屬校網等條件，會有較高要求。 本出版物僅供一般參考用途，並不旨在涵蓋其涉及的主題的每個方面。 在根據本出版物的內容採取或避免採取任何行動之前，您必須獲得專業人士或專家的建議。 本出版物中的資訊不構成 TransferWise Limited 或其關聯公司的法律、稅務或其他專業建議。
台灣買樓收租: 考慮1: 選擇什麼地區收租
若遇到公司客，則要小心，有些會以空殼公司與業主簽約，繳交按金上期，又或數個月租金後，便開始「白住」。 專家表示，業主要充分了解當地的法律規則，例如怎樣訴諸法律程序，同時亦要嚴格執行與租戶之間的租約條款。 讀者在作出決定前理應審慎，若不幸招致任何損失，概與本刊及相關作者無關。
- 不少朋友會把物業由自住變成放租，但如果手上物業的按揭保險仍未「甩」走的話，是不能改作出租用途。
- 與倫敦及香港相似的是，愛丁堡的金融服務業發展蓬勃，交通及配套發展日趨成熟，因此樓盤的轉手速度，亦是全英國數一數二的快，可見其受歡迎程度。
- 試想想只要金仔一日不小心，一個飛彈「誤墮」日本內陸，當地樓價必受影響，更不要談地震影響了。
- 在完成交易後，買賣雙方律師將有14天的時間繳交買方印花稅。
- 究竟如何可發揮到最大的慳稅效果，我們一文為大家解構。
不過，移民英國的買家，大部分未必有太多成本去支付額外的費用。 說到底，移民英國買樓是人生大事，有必要先全盤了解上述程序，即使不能成為專家亦不致誤墮買樓陷阱而蒙受損失。 如果單位尚未出租，部分銀行應可以考慮把「擬租金收入」計算，銀行會估計租金收入並以六折計算。 例如銀行估值出該單位可帶來$20,000租金收入，便能把當中$12,000計算入壓力測試。
台灣買樓收租: 物業散租 回報達7厘
台灣國立政治大學商學院信義不動產研究發展中心經理蘇啟榮稱，外國人居留在台人數很少，去年僅1,399宗成交為外國人促成，佔全年買賣0.36%。 各位朋友，MoneySmart誠邀大家投稿，分享生活上的理財、投資技巧及慳錢小智慧。 你的寶貴經驗將會為更多人帶來啟發，所以請盡情寫出來吧！ 來稿字數600字或以上，附上文章相關圖片或圖表更佳，投稿請電郵至：。 外國買樓收租 台灣買樓收租 要訣，最重要是當地要有穩定的政治及經濟，然後就需有足夠的人口，以及制度上對外來投資者抱開放態度。
- 一手樓買家只要持有由銷售代理發出的預留信（Reservation Form），就可以向銀行申請按揭；如果買樓花，在入伙前半年申請按揭即可。
- 在進軍英國收租的港資地產商中，最新名單為領展（823），為分散風險，在2020年下半年收購英國倫敦一座17層高辦公室物業The Cabot，當時最終總代價為3.679億英鎊，折算約37.53億港元。
- 租客與業主簽約後，須於30日內，到稅務局的印花稅署「打釐印」。
- 申請購屋貸款時，海外人士需要向銀行提供長期居留證和工作資歷作評估，並須有台灣本地居民擔任保證人，而銀行審核時亦會根據申請者在台灣的薪資收入證明或資產證明決定按揭金額，一般不超過六成，而利率亦較本地人高。
- 很多到英國置業買樓的香港人，都會將這些程序全盤委託給代理處理，以節省時間。
- 以盤源計，Rightmove、Home及Zoopla這些英國常的盤源算十分充足，Rightmove及Zoopla更設有手機應用程式，可以隨時隨地搜尋英國樓盤，供買樓置業的人慢慢選擇。
揀中心水的樓盤，就要與賣家（業主或發展商）簽訂「預留表格」預留單位，並支付訂金。 一般而言，買家要支付約2,000英鎊至10,000英鎊不等，然後委託律師處理買賣合約文件，一般可以透過代理進行。 如果把物業出租，計算供款與入息比率（DTI）及壓力測試的要求會較自住物業嚴謹，每月供款不得多於月入40%，當利率增加3厘後，每月供款不得多於月入50%。 假設1個800萬的物業借取五成按揭，如果為自用物業，壓力測試下月薪要求為$37,853，但如果以出租單位計算，壓力測試下月薪要求為$45,423，上升$7,570。
台灣買樓收租: 按揭計算機
雖然仍不及倫敦，但愛丁堡平均樓價已升至超越英格蘭各主要城市，在2020年底達到近29萬英鎊（約HK$2,900,000），除了自住，投資價值亦十分之高。 以盤源計，Rightmove、Home及Zoopla這些英國常的盤源算十分充足，Rightmove及Zoopla更設有手機應用程式，可以隨時隨地搜尋英國樓盤，供買樓置業的人慢慢選擇。 買樓的第一步肯定是物色樓盤，英國地廣人多，不論一手及二手樓盤均多如繁星，花時間物色心水項目是必須的。 賣咗香港層樓清咗按揭，當你坐夠監唔使畀SSD（額外印花稅），計埋升值，少則收番有二、三百萬，多則有四、五百萬，加埋手上嘅流動資產同MPF，應該再多一、兩百萬。 人在英國，身家在香港，萬一有意外就total loss：香港租金/股息/利息收入一樣要交英國稅，香港層樓並非英國稅法下嘅main home，遲下賣香港樓要交英國capital gain tax 。 我諗好多30至40歲，有BNO有細路嘅朋友，都諗緊申請BNO visa去英國，第一個問題就係去到英國夠唔夠錢玩6年，所以就打算大家討論下財政、稅務及資產配置等錢銀問題。
台灣買樓收租: 按揭成數、供款年期
當然，還有一些使費，除了要繳付律師費外，上庭連執達主任收樓也牽涉費用，但一般而言，大約五千元內已經可以。 台灣買樓收租 所謂「租務回報」，就是把一年的租金收入，跟樓價作對照的一個比率。 舉例，用差估署數字作基準，一層實用面積484呎的中小型住宅，平均月租15,615元，一年租金就等於187,380元，對照同一層住宅價格724萬元，回報就是2.6厘。
台灣買樓收租: 租金回報計算方法
買入自住物業，樓價1000萬以下最高按揭成數為六成(貸款上限為500萬)，1,000萬以上最高按揭成數為五成。 出租物業方面，不論是計劃把物業出租還是已出租物業，在任何樓價情況下，最按揭成數為五成。 如果以資產計算，不論是自住物業還是出租物業，最高按揭成數為四成。 香港樓價高企，市民經常慨嘆難置業「上車」成為本港核心問題之一。 台灣買樓收租 根據全球資料庫網站Numbeo最新公布的數據，香港樓價與收入比率高達45.19倍，在109個國家或地區中排第2，僅次於敘利亞。
台灣買樓收租: 最新文章
試想想只要金仔一日不小心，一個飛彈「誤墮」日本內陸，當地樓價必受影響，更不要談地震影響了。 部份投資者會以租金收入作為被動收入來源，甚至用作退休後的生活費，因此，在計算租務回報後，就會得知單位的回報是否吸引，如果回報未如理想的話，就可以將資金換去其他回報率更吸引的投資工具。 租客無交租的十五天起，業主可採取行動，但就避免選擇前往區域法院作審理，而是直接往土地審裁處作申索。 因為一般來說，區域法院會處理任何細節，即使由租客提出的理由，法庭也會先接受，並用法律觀點去審理；但土地審裁處卻相對簡單，可以直接追討租金。
台灣買樓收租: 台灣樓價和樓市
由於買賣英國樓盤的步驟頗為複雜，建議聘請有處理買賣樓盤經驗的律師。 香港人在英國買樓，可以考慮直接向本地銀行申請按揭，或透過代理申請，但申請按揭一定要搞清楚申請的條款，特別是利率及供款年期等。 而英國申請住宅按揭的種類五花八門，條款及還款的彈性甚至比香港更高，因此申請按揭時要盡早及慢慢選擇，以找尋最合適自己的按揭計劃。 手持幾層樓收租是不少香港人的夢想，但如果把放租物業申請按揭，按揭處理會較為複雜，除了按揭成數會有變化，壓力測試亦會因為租金收入處理不同。 台灣買樓收租 為了幫助大家達成包租公的目標，經絡按揭今次為大家介紹買樓收租按揭全攻略，讓大家更能掌握放租物業的財務預算。
台灣買樓收租: 壓力測試所須月入 (假設加息兩厘)
放租物業如在偏離商業核心區的新界，如元朗、屯門、馬鞍山等，較吸引有子女家庭入住，他們通常尋找戶型較大單位，租期亦相對穩定。 然而，雙職情侶和居港外籍人士，一般需要較彈性租期，業主或需每隔幾個月、半年或一年，就要尋覓新租戶，而每次放租，會衍生佣金及雜費。 為了遏止炒風，台灣政府今年6月通過「房地合一實價課稅」新制，規定業主賣樓所得的利潤，需繳大額稅率，樓價亦因此稍為回落，霍志明評估跌勢最少維持一年。 霍志明回想，早在2008年時便想過入市，但遭朋友勸阻，結果樓價至今升了一倍。 台灣買樓收租2025 去年他終在台中買下第一個物業，在逢甲大學附近的套房，售價近40萬港元。
台灣買樓收租: 英國買樓熱門地區及樓市價格
《胡．說樓市》收到谷友查詢，想我們講下目前是否買樓收租時機? 其實買樓收租時，除了衡量投資價值外，在買樓收租上還有很多雜費支出，而且最擔心還是選擇租客，究竟有沒有方法去提防租霸呢? 他在Facebook開設了專頁「後生仔起台灣做地產佬」，為港人解答置業疑難，並提供專業知識及生活日常點滴，即使未必能立即移居台灣，也是不錯的參考。 台灣買樓收租 最後一點，如果業主當初使用按揭保險，借高成數買入物業，就要記得物業只可作自住用途，若想出租，首先要甩按保，退出按揭保險計劃。
台灣買樓收租: 樓盤代理費用（如適用）
物業投資是港人必修學問之一，自政府針對短炒現象推出額外印花稅，拉高炒樓成本，不少業主轉向買樓收租，以租養貸，找租客代為供樓。 不論你在台灣置業是為了自住還是投資放租，決定購買前不妨先多了解不同地區的房屋、法律程序、稅項等，並考慮個人預算和財政負擔能力，更重要是真正感受體驗在台灣生活後才作出決定。 英國政府為防止海外買家入市推高樓價，將在2021年4月1日起實施海外買家印花稅，在英格蘭本土及愛爾蘭置業，需要繳付2%的額外印花稅。 台灣買樓收租2025 不過，只要在英國住滿183日，就可以被除去海外買家的定義，並可在成交後12個月內申請退回印花稅。 作為首都兼第一大城市，交通及配套完善的倫敦，肯定是與香港生活節奏最接近的地區，所以是香港人在英國置業的No.
假設樓價為1200萬，不論是自住裹是出租，最高按揭成數均為五成，首期均為600萬。 即使儲到首期買樓上車，港人供樓亦並非易事，以一個90平方米住宅計算，將20年全部供款除以家庭每月收入，比率高達2.9倍，於亞洲排第8位、全球排第11位，比其他亞洲國家和地區高。 台灣買樓收租2025 受市場資金充裕，加上台灣○九年下調「遺贈稅」（遺產及贈與稅）後，吸引海外資金回流，而近年國際金融市場不景氣，資金加速流入樓市，帶動當地樓價上漲，尤其是台北地區，○八年金融海嘯至今，樓價升達90%。
台灣買樓收租: 計算租金回報
現時不少港人均愛投資單位收租，不過數據指出現時香港的市中心及市中心外住宅租金回報率分別只有1.62%及1.74%，而日本及新加報的租金回報均比香港高。 出租物業，最多只能承造五成按揭，多數住宅按揭契也列明，若物業由自住改為出租，要先通知銀行，取得「出租同意書」。 若銀行發現業主私自出租單位，有機會要求業主立刻轉按揭契，又或補交供款差額。
台灣買樓收租: 最高瀏覽
但他料，美國聯儲局逐步「收水」及進入加息周期，樓價亦已高企，今年持平機會較大。 移民前先賣樓，然後將賣樓收入用作投資，例如買股票、債券等。 假設5年後的投資回報是二百萬，雖然省下了因賣樓而產生的資產增值稅，但以賣樓收入用作投資所賺取的金額，仍要繳交相同的稅項。 遠非在台灣感受到人情味，過著悠哉慢活，他特別鍾情郊區的稻田，生活節奏跟香港完全不一樣。
台灣買樓收租: 英國國民（海外）護照持有人（BNO）可以享有英國的稅務優惠嗎？
近年不少香港人準備移民英國，並且考慮移民英國之後買樓置業自住或者投資放租。 本文會介紹英國買樓和英國樓盤的最新資訊和注意事項，包括英國樓價、買樓程序、買樓費用和稅項，讓大家先初步了解英國房地產市場，再從長計議。 另外，要先與租客商議清楚，有哪些費用由租客繳付，例如市政稅一般由租客繳付；亦要考慮聘請物業管理公司的費用。
在台灣買樓自住是否抵買見仁見智，但如果是投資收租，有當地港人提醒，要注意租金回報率較低，大約只有1%至3%。 無論你曾到台灣旅遊多少次，初次移居台灣置業或許還有很多不清楚的地方。 再加上，台灣位於環太平洋地震帶，不時會發生地震，置業時更要仔細留意樓宇建築詳情。
台灣買樓收租: 英國買樓常見陷阱
台北近年驟變成不少港人渴望安居之地，有當地承做港人物業買賣的律師表示，近兩、三年其經手的港人在台北物業買賣宗數倍升。 雖然台北市中心樓價去年升達17%，平均樓價達566萬元（港幣‧下同），平均呎價近4,900元，但距離台北車站數個捷運站的新北市（台北市周邊地區），住宅平均呎價僅2,500元。 平均斥300萬元已可買下1,200方呎單位，難怪令港人動心。 台灣買樓收租 這一點，無論投資樓市、股票、或者外幣都類近效果；但不同的是，買樓還可借助槓桿效應，透過承造按揭，而無須全額支付，反觀買股票或外幣就多數也需要。
台灣買樓收租: 英國置業按揭+注意事項
買英國樓時一定要留意，業主所持有物業的地皮，是屬於永久業權（Freehold）抑或租賃業權（Leasehold）。 Freehold的地皮顧名思義是由業主永久享有，在賣樓時該地的永久業權，可以選擇是否一併賣給你。 台灣買樓收租2025 當然一分錢一分貨，持有永久業權的物業，價值一般都會較高。
台灣買樓收租: 台灣買樓程序
由於申請人在請按揭時，需要填寫聲明物業作自住用途，所以有任何轉變，基本上原則上也要通知銀行的。 而銀行亦有權要求重新為按揭作出審視，買家有可能需補回差額，或可能需上調息率。 本文會介紹香港銀行的「海外物業按揭」計劃詳情，例如貸款年期、按揭成數、利率，以及申請海外樓按揭特別要注意的事項。
台灣買樓收租: 英國買樓手續
一層724萬元的物業，你需要支付一半首期，一半向銀行借取。 如果選擇好地區、計算好回報後，真的要部署買樓收租，究竟自己要支付什麼費用? 除了要預備首期外，也需要支付經紀佣金、律師費、印花稅、查冊費用外，放租時也要支付租樓佣金，並替租客繳交管理費、差餉、地租、及每年申報印花稅。 在台北坐捷運可達的新北市，近年有不少新盤，700多平方呎的單位，入場費約300多萬港元。
台灣買樓收租: 律師費
不少港資企業在英國的投資物業用英鎊收租，但以港元入帳後，回報立即大打折扣，在3月底英鎊兌港元時見10.295，而6月底匯率為9.556，目前貨幣最多已分別累貶21%及15%。 不過，由於租金收入可計算入壓力測試，實際情況未必如以上情況糟糕。 例如單位租金收入為$15,000，可以用七折、$10,500計算進入息。 假設以上例子借款人月入為$40,000，本身未能通過壓力測試，但加上租金收入後為$50,500，便能成功通過壓測。 所以在海外置業時，當地政治局勢，與及地區局勢是否安定，往是重要考慮因素。 以近半年來的北韓問題為例，核試既令中國與其接壤的邊境城市無人肯投資，亦令南韓及日本的國民經常活在惶恐之中。