我在第一份施政報告提出針對公營房屋供應要提量、提速、提效、提質，已經漸見成效，例如輪候公屋時間已經成功「封頂」，扭轉多年來上升的走勢。 公屋業主貸款2025 很高興來到油塘大本型這個香港房屋委員會的旗艦商場，和大家一齊慶賀房委會成立50周年的重要時刻。 第22條規定凡收取複利或訂明不准分期攤還借款的借約均屬不合法，此外，對到期未還的款項收取較高利息的借約亦屬不合法，但該 等借約可規定對到期未還的本金及利息加收單利，所收利率不得超過原來借款的利率。
- 立即了解物業貸款的定義、適用人士、申請門檻、利息及優缺點。
- 申請業主貸款一般需要提供香港身份證副本、最近三個住址證明、入息證明、銀行月結單等，跟申請其他私人貸款的所需文件差別不大。
- 一般情況下，業主貸款的年息約為4%至18%不等，視乎你的貸款金額，借款愈多，年息愈低。
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- 物業市場在金融管理局的監管和現行的銀行守則對按揭貸款的既定政策下，整體上對一按丶二按或加按等按揭貸款有一個比較嚴謹的風控措施，兩種貸款產品在比較下，「業主貸款」會有一個更為彈性和更貼切地符合業主的個別要求。
- 以中銀「易達錢」業主貸款計劃＊為例，貸款額可高達月薪18倍 (私人貸款約8倍)，還款期長達96個月 (私人貸款約60個月) ，實際年利率低至2.37%。
雖然業主貸款是無抵押貸款，但若借款人無法還款，銀行都會按照債權人的順序向借款人追討欠款，換言之，借款人所持有的資產(包括物業)，最終都會被拍賣並按法庭手令償還給債權人，業主仍有面臨失去物業的風險。 坊間有很多銀行和借貨款機構都有提供業主借貸，最多可借逾100萬。 值得留意，雖然部分機構以極低的實際年利率作招徠，但事實上利率的範圍相差甚大。 想申請業主貸款，首先你必須是業主，無論物業是否供完都可以申請。 市場上有公司針對居屋、夾屋或租置計劃的業主貸款計劃，甚至未補地價的業主都合資格。 如果是聯名持有物業，不少貸款機構也會容許獨立一名業主申請。
公屋業主貸款: 貸款金額
資料顯示，該洋房於2000年至2016年先後3次申請按揭貸款，及後於在2019年至2020年期間先後5次向四間財務機構申請按揭貸款，期間有兩次成功贖契。 最後單位再於2022年向兩間財務機構申請2次按揭貸款，當中一筆涉資高達2,000萬元。 翻查資料顯示，原業主於2000年以1,075萬元買入該洋房，及後先後多次把洋房抵押，向多家財務機構貸款。 連同最初買入時上會的按揭計，過去22年多達10次按揭紀錄。 根據資料顯示，原業主於2016年10月以1,229.5萬元買入單位後，及後於2017年9月向大型銀行承做一按，並向發展商相關財務公司承做二按。
首先，借款人應充分了解不同金融機構提供的業主貸款計劃，包括利率、貸款額度、還款期限等條件，以便選擇最適合自己的方案。 在選定貸款計劃後，申請人要準備上述文件，以供財務機構審核，之後貸款機構會先為物業進行估價，然後決定批出貸款金額，最快可在約一個工作天完成審批貸款。 有別於加按，申請者不需要到律師樓處理相關文件，也不需要做壓力測試。 相反「業主貸款」，其優點正好彌補了加按套現的局限性。 業主貸款一般為無抵押貸款，審批要求相對寬鬆，申請人無須交出樓契，無需進行壓力測試，免律師費，部分財務機構更會提供現金回贈等優惠，而且批核時間特快，快至一天內完成。 置業資助貸款計劃於2003年1月推出，旨在為合資格人士提供置業資助。
公屋業主貸款: 還款期
業主貸款的優點，正好彌補了加按套現的局限性，貸款機構對申請人的審批要求相對寬鬆，免壓測，有些更聲稱可免信貸審查，而且批核時間特快，快至一天內完成。 居者有其屋計劃 / 私人機構參建居屋計劃 (居屋) 和租者置其屋計劃 (租置計劃) 單位的業主必須事先獲得房屋署署長批准，才可把單位按揭或重新按揭 (加按)。 手續簡單，申請Tiptop鼎豐信貸『公屋戶主貸款』，只需一張身份証、房屋處戶主合約、住址證明或新公屋預派租金證明; 無論何時何地借錢都可透過網上平台，客戶服務熱線或WhatsApp申請和遞交文件。 公屋/居屋的業主都可申請，按照物業未補地價的估值計算最高可達8成，還款期長達120期，月息低至1.5%，客戶可選擇淨供利息，亦可選擇供息供本的計劃，交齊文件最快3小時提取貸款，仲免登記田土廳，保證費用全免。 為擁有物業人士提供大額的業主私人貸款，貸款額高達$1,500,000，讓你周轉更方便，而且申請只需3個步驟即可。
- 值得留意，「月平息」一般低於1%，所以有些人誤以為很低息，又或以為把「月平息」乘以 12，便是年利率，其實這都是錯誤的。
- 第19條規定如借款人提出書面要求及繳交規定的費用，放債人必須發給該借款人結算書的正本及副本各一份，列明在該借約下借款人 目前的債務詳情，包括已還款若干、到期未付或行將到期繳付的款項若干，以及利率等。
- 申請業主貸款，有人為了獲取應急錢，亦有人為了提取資金再投資，例如作物業首期之用。
- 再加上申請加按，需要符合供款與入息比率及壓測要求，審批時間較長，申請人未必可如願以常借足應急錢。
- 根據房屋條例，業主如欲在限制期內或在限制期過後而補價尚未繳付的情況下把單位按揭/重新按揭 (加按)，必須事先獲得房屋署署長批准，而房屋署署長在給予批准時，會按情況訂出條件。
- 樓按所得的貸款額，視乎物業升值幅度，以及業主尚欠銀行的按揭貸款。
- 市場上有私人貸款以清卡數作招來，貸款用途可能有限制，而業主貸款可用於多種用途，如經營、裝修、教育等，靈活性較一般私人貸款高。
「業主貸款」是專為擁有物業的人士而設的無抵押私人貸款。 除了私人物業，居屋、自置公屋及村屋的業主都可以申請。 銀行或貸款機構會以申請人的物業作估價，然後決定批出貸款金額。
公屋業主貸款: 業主貸款 6大優點
減輕每月支出，同時通過每月固定還款，更長的還款年期，逐漸改善個人的財務狀況。 若準業主在申請按揭時未能通過壓力測試，或因其他原因導致批核成數不足而面臨放棄或考慮撻訂？ 公屋業主貸款 因為財務機構的「業主貸款」是不需要對準業主進行壓力測試，貸款金額可超過100萬，更能夠幫助業主填補按揭成數的差額來應付意料之外的資金缺口。 然而，加按所得的貸款額，很視乎樓價升值多少，以及尚欠銀行的按揭貸款。
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公屋業主貸款: 還款期長達120期
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公屋業主貸款: 貸款流程五步曲
OneDegree家居保險保障所有住宅物業種類，村屋及獨立屋都可投保，而且第三者責任保障高達HK$1,500萬，為你保得更足。 OneDegree更特設家電保養保險，不論你是業主或是租客，只要你的行貨電器距購買日不超過60個月（5年），我們都可保障維修費用，減輕你因電器損壞而引起的額外開支。 公屋業主貸款2025 若果你的租客身份，雖然你沒有單位業權，但作為單位的佔用人，當遇上第三者責任問題時，OneDegree家居保險同樣可為你提供保障，而且同時保障單位內屬於你的財物損失，例如貴重物品遭失竊等等。 公屋業主貸款2025 一份家居保險，就可以為你承擔以上費用，而且OneDegree家居保險亦提供樓宇結構保障，當你的住所因為天災等意外造成結構受損，家居保險都可保障你重建修葺所產生的合理費用。 公屋業主貸款 而若果你是自住業主，則需要負責單位內的各種家居意外所造成的損失，例如打風爆玻璃、火災、喉管滲漏等維修費用，又或是最常見的第三者責任問題，例如鋁窗飛脫擊毀他人財物而被追究的巨額賠償費用等等。
公屋業主貸款: 每月供款額
如果法庭認為因合約不符合本條條文規定而列 作不合法屬不公平做法的話，則法庭可以宣佈該不合法合約合法，或部份內容合法。 放債人若為財政司⻑根據放債人條例第33A(4)條在有效憲報公佈認可的人士或經其認可社團的成員，則上述規定並不適合。
公屋業主貸款: 業主貸款 vs 加按套現分別
另外，業主貸款一般為無抵押貸款，不用交出樓契，免律師費，提早還款不罰息等等。 不少財務機構還提供現金回贈，或超市現金券吸客，大大減低中小業主的借貸成本。 而「加按套現」是常見的物業貸款方法之一，業主會將原本已抵押給銀行作物業按揭的物業，再進行多一次按揭貸款安排，透過加按物業，額外套現一筆資金。 不過，「加按套現」不適用於居屋、公屋定綠置居等的未補價公營房屋。 所以，審批時間通常都較長，若申請人情況緊急，未必能及時套現資金。
公屋業主貸款: 業主貸款免登記田土廳
如放債人無充分理由而拒絕本段提及的任何要求，則借款人可免繳拒絕期內的利息。 雖然現時申請業主貸款無需通過壓力測試，但銀行一般在批核申請前會先查閲申請人的信貸報告，這些都會留在TU紀錄中，而銀行貸款一般亦會在申請人的信貸報告中反映，當然市場上也有免TU信貸評級的業主貸款，但一般只限於財務機構，而且利率有可能較高，申請人謹記衡量風險。 公屋業主貸款 申請業主貸款一般需要提供香港身份證副本、最近三個住址證明、入息證明、銀行月結單等，跟申請其他私人貸款的所需文件差別不大。
公屋業主貸款: 業主貸款常見問題
考慮申請產品前，我們建議你查閱產品之官方條款及細則。 另外，無抵押貸款在沒有抵押品的情況下，銀行或財務公司為了降低借貸風險，可能要求借款人提供借貸擔保人。 在借款人無力償還貸款的情況下，擔保人有法律責任代為償還部分或全部貸款款項。 由於業主貸款為無抵押貸款，故貸款機構不需要將物業加上押記令，亦毋須將押記令註冊上土地註冊處，變相不用如按揭貸款般訂立按揭契，可省掉雜費之餘，批核程序亦會較快。 然而，一般業主貸款的利率較按揭高，而且貸款上限較低、還款年期較短，故產品定位與普通按揭不同。 雖然業主貸款有以上的優點，但它的利息息率仍稍高過稅貸及個人分期貸款，而且申請業主貸款時，銀行或財務公司一般須為物業進行估價，以決定最終批出的貸款額，相對繁瑣且耗時，而且有關機構可能會收取估價費用，變相增加借貸成本。
公屋業主貸款: 【3分鐘看清業主貸款】業主貸款好處 + 中伏位 + 申請文件要求
申請業主貸款的要求並不多，既不需要壓測，亦不需要樓契抵押，甚至能省卻律師費。 正因為審批程序簡約，所以批核時間相對都會較快，最快一日成功批核。 香港及美國資金市場面臨加息的陰霾丶全球經濟下滑，加上移民潮的趨勢下，近期樓市已經輕微下調，俗語有云：「壞的時代便是投資良機」；「業主貸款」貸款成數可以高達樓宇估值的8-9成，只要你是業主，便可以利用持有的物業來釋放潛在的物業價值，進行套現，把握投資機遇，早著先機。
公屋業主貸款: 忠告: 借錢梗要還，咪俾錢中介
不少財務機構以業主貸款計劃吸客，聲稱貸款利率低於私人貸款，而且是無抵押貸款 (毋須交出樓契)，申請亦相對簡單。 原業主於2005年以4,800萬元入市買入該洋房，及後先後多次把洋房抵押，向多家財務機構貸款。 連同最初買入時上會的按揭計，單位先後將進行11次按揭紀錄。
房屋局昨日公布了第二批簡約公屋項目，共有13,000個單位，地點更加方便，在市區提供更多單位，而且善用空置校舍，建築費亦可降低。 公屋業主貸款 公屋業主貸款 這些都是房屋局聽取了議員和地區人士意見之後提出的項目，符合我要求以結果為目標的理念。 幸而楊先生透過「保信自居樂」向房委會申請「免補地價重新按揭計劃」，由原本每月還款額$27,800，減至$6,592，使每月能夠輕鬆支付還款額之餘，亦能有多餘金錢作其他周轉用途。 本網頁所介紹的產品和服務僅適用於法律上接受本公司提供此等產品和服務地區之任何人士，而對於法律上就本公司提供此等產品或服務有所限制的地區人士，本網頁的資料不應視作任何推介或招攬。
銀行或貸款機構會以申請人的物業作估價，然後決定批出貸款金額，金額會較一般私人貸款高。 二手物業可以申請業主貸款，按揭成數不受一手或二手樓影響，只要是首置人士購買800萬或以下物業皆可造9成按揭，1,000萬可造8成按揭，不過按揭審批過程會較長。 若申請人因私人理由未能提供信貸報告，市面也有免TU信貸評級的業主貸款。
若申請人因私人原因而未能提交信貸報告，市場上也有免TU信貸評級的業主貸款。 後疫情下各行各業的東主在重新起動業務時，均會面對巨大的經營資金壓力，如果能夠利用物業的潛在價值來快捷套現資金，應付短暫的財務周轉。 市場上一般財務機構都會提供「業主貸款」，「業主貸款」利息比一般私人貸款低，批核時間只需1-2日，可以讓擁有物業的中小企東主隨時套現資金，用以繳納租金、添置所需設備，讓業務更快地重新起步。 遇上資金週轉問題，如手上持有物業，向銀行申請為物業加按，或直接將物業轉按至另一間銀行，是常見的物業貸款方法之一。 公屋業主貸款 樓按所得的貸款額，視乎物業升值幅度，以及業主尚欠銀行的按揭貸款。 再加上申請樓按，需要符合供款與入息比率及壓力測試要求，審批時間較長，申請人未必可如願以常借足應急錢。
部分貸款機構審批時間快，或提出優惠吸引申請，當中可能會收取高昂利息或手續費。 申請業主貸款前，要量力而為，還得到先好借，業主貸款是一種無抵押貸款，一旦無法償還貸款額，分分鐘要賣樓還錢。 一般情況下，業主貸款的年息約為4%至18%不等，視乎你的貸款金額，借款愈多，年息愈低。 部分銀行或財務機構更設有首數個月低息甚至是零息優惠。
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「加按套現」不適合居屋、公屋定綠置居等的未補價公營房屋，因為向房委會申請物業加按的條件十分嚴謹，房委會只會考慮非常極端的例子。 即使符合加按要求且獲准加按，套現的金額亦受到嚴格限制。 若未能達到房委會要求，或者情況十分緊急，其實也可以考慮業主貸款周轉，無需抵押物業，要求較寬鬆、還款期較長、貸款額更高。 「業主貸款」是專為擁有物業的人士而設的無抵押私人貸款，物業毋須抵押，也可以借取貸款。
公屋業主貸款: 甚麼是「業主貸款」？
整個計劃由陳先生向樓按博士申請, 到24小時取得150萬元緊急貸款,再於4個月後重回銀行低息環境, 既不需付任何中介費/顧問費, 亦可作資金週轉, 及以較長年期及低息供款, 減輕是次不幸所帶來的影響。 ”借錢梗要還” 所以我們亦會為你提供房署”重新按揭”計劃, 助你將整筆貸款重返銀行低息體系,助你更長遠解決供款壓力, 重拾美好人生。 香港的生活指數高得嚇人，持續低收入根本就難有多餘錢創業。 幸運地在網上瀏覽到Zero 公屋業主貸款2025 Finance的網頁並決定致電他們，經他們的耐心講解，如何能用自置物業，透過貸款去開展我的創業大計，很開心夢想終於能實現。 如果你也有財務需要，Zero Finance幫你找到出路。
公屋業主貸款: 私人貸款比較
由於有資產證明，貸款機構一般會認為申請人具還款能力，利率通常較一般私人貸款低，而且可以不受月薪限制，批出的貸款金額比一般私人貸款高。 公屋業主貸款2025 另外，業主貸款的還款期也會較私貸長，最長可達10年。 在香港，不少銀行和信貸機構都會推出以業主為對象的貸款產品，例如中國銀行(香港) (BOC)的中銀「易達錢」業主貸款、東亞銀行的「息慳錢」業主分期貸款、星展銀行 (DBS)的星展業主私人貸款和安信信貸的業主私人貸款。 即使你沒有物業，你亦可以瀏覽MoneyHero的貸款比較平台，按照借貸目的，尋找適合自己的貸款產品。 另外，貸款機構可能會收取高昂利息，又或需另繳手續費，事前要了解清楚。 有些財務公司以極短時間批出貸款，或提供限時優惠作招徠，申請人有可能因此忽略了條款細節。
據悉，業主在破產前夕，於2021年3月曾將單位以1,050萬元易手於另一位買家，但最後交易未能完成，無法擺脫破產命運。 據拍賣行資料顯示，上述銀主盤為皓畋1座中層A室，實用面積約506平方呎，屬兩房間隔。 銀主新近以750萬元推出拍賣，呎價約14,822元。 政府會繼續全力全速造地，解決長遠房屋短缺問題，讓市民住得寬敞些、住得好些。 政府已經找到足夠土地，未來十年興建大約41萬個公營房屋單位，較預計需求量超出十萬個單位。
另外，亦要留意貸款機構是否會收取額外收費，包括手續費、估價費、律師費及提早還款罰息。 部份貸款機構亦會向全新客戶或網上申請人提供現金回贈，有助降低借貸成本。 「業主貸款」是專為擁有物業的人士而設的無抵押私人貸款，毋須抵押物業都能借貸。 銀行或貸款機構會先為申請人的物業估價，然後決定批出貸款金額，金額會較一般私人貸款高。
公屋業主貸款: 業主貸款與樓宇按揭比較
淺水灣寶晶苑一幢銀主盤洋房新近開價1.4億元，據悉該洋房為「11按盤」，曾於2020年至2021年間分兩次申請按揭貸款，合共涉資4,000萬元。 房委會於1973年成立，服務香港市民半個世紀，由安置到安居，為香港市民提供安身之所、安心居所，對香港公營房屋及社會發展作出很大貢獻。 公屋業主貸款2025 楊先生家庭開支大，要供樓及供書教學，每月都入不敷支，曾經向母親借款$20,000元應急，因楊先生沒有儲蓄習慣，不善理財，在消費方面沒有節制，不懂量入為出，常常超出負擔能力，加上銀行來電游說低息貸款，使楊生先覺得借款非常容易，沒有警覺性，自2006年起不自覺地多次向銀行貸款及信用卡透支，欠下大堆卡數及貸款。 公屋業主貸款 「業主貸款」又稱「業主私人貸款」，顧名思義就是為業主而設的私人貸款，做法與私人貸款相類，因此亦稱「業主私人貸款」。 本網頁資料不具任何約束性及責任性，本公司可隨時取消或更改有關產品及服務而毋須事前作出通知。
業主貸款極具彈性，借款人不需經過任何按揭貸款的程序，甚至不經律師樓處理文件，不必到田土廳進行登記。 業主貸款亦無需進行壓力測試或審視信貸評級，申請流程快捷方便、成本低。 公屋業主貸款2025 業主貸款的利率是固定的，不用擔心因為外圍加息，導致借貸利率愈來愈高，但業主貸款利率會高於按揭利率。 值得留意，「月平息」一般低於1%，所以有些人誤以為很低息，又或以為把「月平息」乘以 12，便是年利率，其實這都是錯誤的。 公屋業主貸款2025 有樓人士想套現資金作應急之用，除了可以利用物業升值空間來「加按套現」外，還可以透過「業主貸款」獲得資金。