今次懿薈推售，由於屬區內罕有新供應，同時無論物業高度、單位面積及質素亦較區內物業為佳，項目提供的2,500方呎單位亦屬罕有，故他預期該項目會成為區內樓市新指標，並會刺激區內樓市成交。 越秀地產副總經理朱晨表示，何文田太子道西279號，位處傳統豪宅區，佔地7,884平方呎，地積比率5倍，可建樓面面積約4萬平方呎。 原址為舊樓，越秀地產於2012年統一業權，經補地價後，現計劃打造一座14層高，提供18個大面積的豪宅單位，其中6伙為複式單位，計劃2015年竣工。 配套設施方面，項目於5樓設有面積約7,787平方呎住客會所，提供包括室外泳池、健身室、麻雀室、兒童遊樂室、瑜珈區、休閒雅座、宴會廳等設施。 2月28日，警方派出百多名人員，並身着全套防护服，前往位于打鼓嶺的新界东北堆填區尋找死者殘肢。
2023年2月26日下午，警方在龍尾村住宅檢獲的一個高約半米的大湯煲中，發現蔡天鳳的頭顱，頭顱外貌尚算完整，但右耳後方發現一個大約6.5厘米乘5.5厘米的洞，或為硬物撞擊造成，而煲內還有肉碎及青紅蘿蔔。 據了解，疑犯將青紅蘿蔔放入大湯煲內，與死者的頭顱骨及胸骨一同烹煮，經烹煮後骨肉分離，只有少許頭髮黏連，湯底亦變白及污濁。 另外，警方亦在案發單位發現另一小湯煲，其湯色相對較淺，估計疑犯以死者鎖骨連肉烹煮成現狀[59]。 伍女於深水埗按摩店任職按摩員，數月前於店內認識光顧的鄺球，並與其合租龍尾村涉案住宅。 案發前的2月中旬，她再以月租4萬多港元租用西九龍柯士甸道西凱旋門一住所用作窩藏鄺港智[60]，涉嫌協助罪犯。
太子道西豪宅: 香港樓宇目錄
而屋內家具十分簡陋，只有幾張桌子和梳化，沒有床，牆身窗戶都掛有帆布[41][42]。 太子道西豪宅 蔡天鳳碎屍案是2023年2月21日一宗發生在香港新界的謀殺案，案中受害者是活躍於時裝界的28歲名媛蔡天鳳。 本案受害者遺體在2023年2月24日報案失蹤3天后發現于新界大埔大美督龍尾村（粵语：龍尾 (香港)）。 中原分區聯席董事伍國俊稱，太子道西、亞皆老街一帶的樓市，以單幢及規模較細的屋苑組成，區內業主多為居於區內以十年計的老街坊，早已習慣及熟悉區內環境，故換樓頻率不算高，同時亦較少遷出區外。 太子道西豪宅2025 另外，該物業的設計亦具特色，其中玻璃覆蓋率高逾75%，可盡用天然光線，亦達通風環保效果，同時減少單位周邊被石屎覆蓋，達至零橫樑及零窗台效果。 生活配套方面，太子道西一帶有多間民生商店及食肆；而太子站周圍座落多間商場、酒店、零售店舖及餐廳。
- 閉路電視畫面顯示，鄺港傑一行人隨後與駕駛中港牌七人車的鄺球一同抵達大埔龍尾村的案發單位[33]。
- 資料顯示，蔡天鳳曾經於2019年7月以7,280萬港元合約價無抵押購入加多利山KADOORIA低層豪宅物業，扣除發展商提供的16.75%回贈之後，實際成交價為6,060.6萬港元。
- 何文田窩打老道項目128 WATERLOO今日開價，同區仍然有單位發售當中的新盤包括ST.
- 同日下午，鄺港智在東涌發展碼頭乘坐快艇潛逃時被捕[55]，當時他隨身攜帶50多萬港元現金，以及數隻總值約400多萬港元的名錶[56]。
西九龍總區刑事部警司鍾雅倫表示目標範圍面積約一個足球場大，並深達3至5米，需要工人搬出垃圾後再由警員搜索，預計尋找過程需時2至3日。 [61]同日早上，死者父母、丈夫、岳父母等10多名親友先到沙田富山殮房認屍，其後轉往大埔龍尾村村屋對開拜祭。 其中死者家姑哭訴「今世你嘅善良畀錯咗人，傻妹，畀班狼心狗肺食咗你個心」[註 7][62]。 據龍尾村村民透露，2023年2月21日晚上，蔡天鳳從一輛七人車下車，其後跟隨數人進入案發單位。
太子道西豪宅: 大廈資料：藍馬豪庭
經過調查，警方將案發地點鎖定在大埔龍尾村的一個村屋單位，該單位由鄺球於案發當月開始租用[41][42]。 蔡天鳳失蹤當晚，她的家人報警，案件轉交至西九龍警察總區重案組跟進。 根據警方公布的失蹤人士資料，蔡天鳳曾在失蹤當日於白石角科學園科進路出沒[34][35][36]。 2023年2月24日下午，警方於相隔科進路11公里的大埔大美督龍尾村（粵语：龍尾 (香港)）的村屋內發現蔡天鳳的遺體，發現時已殘缺不全，相信遭人碎屍[37]。 太子道西豪宅 太子道西豪宅2025 警方在村屋地下單位的雪櫃內發現屍塊，現場還有烹煮工具，懷疑屍身曾被烹煮[38]。
兩房戶僅設4伙，實用面積為588或610平方呎，位於7至10樓B室。 而四房戶的實用面積則由1,456至2,336平方呎，分佈於11至25樓。 太子道西豪宅2025 單位的實用面積介乎588至2,336平方呎，樓底高度由3.15至3.55米，間隔涵蓋二至四房。 大廈不設庇護層，6樓至頂層25樓屬住宅樓層，每層各設2至5伙單位 (6樓設2伙；7至10樓各設5伙；11至25樓各設4伙)，合共提供66伙分層住宅。 區內不乏其他發展商部署推盤，發展進度較為明朗的要數新地旗下的何文田太子道西195號項目於今年初已經入紙申請預售樓花同意書，涉及101伙住宅單位，料2022年三月底落成。 與128 WATERLOO相比之下，新地項目位置較近港鐵，而兩盤的樓花期亦相約。
太子道西豪宅: 太子道西294至296A號
2023年2月21日，蔡天鳳離開加多利山寓所，乘坐鄺港傑的車輛，原定前往香港科學園科進路一所學校接她與前夫鄺港智所生的女兒放學。 車輛途徑獅子山隧道入口的時候，鄺港智登上車輛並與其發生爭執，互相糾纏後蔡受傷流血、昏迷不醒[32]。 閉路電視畫面顯示，鄺港傑一行人隨後與駕駛中港牌七人車的鄺球一同抵達大埔龍尾村的案發單位[33]。 太子道西豪宅 其後，三父子合力將蔡天鳳殘殺並肢解，期間鄺氏兄弟一度離開案發單位，鄺港傑之後再折返繼續碎屍烹煮。
- 前家翁鄺球為案中嫌疑主謀，他曾於警隊任職偵緝警長並駐守旺角警署，任職期間獲頒香港警察長期服務獎章及第一勳扣。
- 單位的實用面積介乎588至2,336平方呎，樓底高度由3.15至3.55米，間隔涵蓋二至四房。
- 區內不乏其他發展商部署推盤，發展進度較為明朗的要數新地旗下的何文田太子道西195號項目於今年初已經入紙申請預售樓花同意書，涉及101伙住宅單位，料2022年三月底落成。
- 閉路電視拍到鄺港傑曾持白色的大膠箱接近車輛，打開車輛的車尾箱，箱內疑似裝有蔡天鳳的殘肢[33]。
- 據了解，疑犯將青紅蘿蔔放入大湯煲內，與死者的頭顱骨及胸骨一同烹煮，經烹煮後骨肉分離，只有少許頭髮黏連，湯底亦變白及污濁。
- 另外，早前推出大角咀傲寓的發展商其士集團，於何文田亦持有一個住宅項目地盤，位於太子道西292號，發展商早前表明有意短期內入紕申請預售樓花同意書，最快明年底推售，目前規模中提供46伙住宅單位，戶型由一房至四房單位。
資料顯示，蔡天鳳與譚澤均（現任家翁）及邱美鳳（現任家姑）有物業及商業上的往來，她於2018年向譚澤均夫婦購入荔枝角曼克頓山一個高層單位，案發前單位市值約4,500萬港元[19]。 蔡天鳳也是四間公司的董事，其中一間已宣告解散，公司秘書為譚澤均[21]。 本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。
太子道西豪宅: 太子道西294至296A號成交趨勢
到翌日凌晨時分，單位內傳出斷斷續續的撞擊聲，疑似有物體撞到窗邊或墮地，當中夾雜著女子與男子對話的聲音，但聽不清內容[39]。 太子道西豪宅2025 另一位街坊則在村屋附近聽到嘈吵聲及女人叫聲，持續近一小時，當中有人高呼「你嚟啦！」[註 5]，但未知對方身份，亦未見有人報警[40]。 附近住戶表示，涉案村屋的地下單位已經空置數月，直至案發前夕才有一輛掛有粤港兩地車牌的七人車，估計住戶大概在同一時間搬入。 龍尾村前村長陳氏的住所正對涉案單位，其閉路電視拍到七人車於2月21日下午3時許曾離開現場[39]。 前家翁鄺球為案中嫌疑主謀，他曾於警隊任職偵緝警長並駐守旺角警署，任職期間獲頒香港警察長期服務獎章及第一勳扣。
太子道西豪宅: 太子道西294至296A號周邊相似樓盤
閉路電視拍到鄺港傑曾持白色的大膠箱接近車輛，打開車輛的車尾箱，箱內疑似裝有蔡天鳳的殘肢[33]。 由永泰亞洲發展的科發道懿薈，屬單幢物業，項目僅提供43個單位，市傳有機會於短期內獲批預售文件後正式開放示範單位。 發展商曾表示，該盤呎價除參考九龍區傳統及新進屋苑外，亦會以港島名廈作參考，估計呎價達18,000至20,000元，項目主打2,500方呎的四房連套房單位，其中客飯廳面積達510方呎，主人套房達390方呎，書房亦逾100方呎，相信受區內換樓客垂青。 公開資料顯示，蔡天鳳於2012年開設社交媒體帳戶，初期主要展示名牌手袋及首飾，2016年起頻繁參加時尚界的公開活動，在時尚界及演藝圈結識大量名人，包括路易威登男裝創作總監、華倫天奴創意總監等[13]，亦曾與藝人甄子丹在電影《天龙八部之乔峰传》的保良局慈善首映禮上合照[14]。 除此之外，閨密方媛是藝人郭富城的太太，情同姊妹，曾邀請對方前來慶祝生日，也多次到對方家中作客[13][15]。 蔡天鳳亦曾登上時尚雜誌封面，而最近一次正是於2023年2月13日（即案發前8天）登上《巴黎時裝公報》摩納哥版封面[16]。
太子道西豪宅: 太子道西294至296A號周邊1公裡配套
鄺球於2005年牽涉一宗強姦案，其在調查案件時藉職務之便取得該案受害女子的聯絡方式，其後多次聯絡該女子，並在當年的中秋節以「迎月」爲名前往該女子的住所並強姦她。 該女子向警方報告遭性侵後，鄺球被警方拘查[29]，鄺球其後因此案自行辭職換取警方不作刑事追究[30]。 其於2015年及2016年分別被美國運通銀行及另一債權人，於高等法院入稟追討逾10萬港元及157.6萬港元債務[27]，據聞亦曾一度慫恿Chris於其雞蛋仔生意投資數百萬，但該店最終虧蝕過百萬結業[28]。 九龙城区的何文田@中原楼市片区，区内共22,056个私人住宅单位，涉及人口共99,865人。
太子道西豪宅: 大廈資料：加多利山
頂層複式戶僅有4伙，位於23及25樓A至D室，實用面積由2,163至2,336平方呎，樓底高度為3.15或3.55米，間隔均屬4房3廳（連雙套房）及儲物房連廁，各配置886或1,209平方呎平台、84或86平方呎梯屋、54平方呎露台及16平方呎工作平台。 標準戶共有57伙，分佈於7至22樓，實用面積由610至1,451平方呎，樓底高度為3.15或3.45米 (除了22樓為3.45米外，其餘樓層均為3.15米)，戶戶配置22至42平方呎露台及22至55平方呎窗台；而所有3、4房戶另設有16平方呎工作平台。 繼續瀏覽本網站即表示您同意我們的私隱權政策和我們對 cookie 的使用。 要了解網站如何使用 cookie 太子道西豪宅 以及如何管理它們，請閱讀服務條款和私隱權政策。
太子道西豪宅: 案發經過
何文田窩打老道項目128 WATERLOO今日開價，同區仍然有單位發售當中的新盤包括ST. GEORGE’S MANSIONS、傲玟、晟林、明寓等，當中發展商背景及戶型較相近的要數晟林。 至於同區瑧樺於去年4月份開價，至5月底售出全盤240伙單位，平均呎價逾2.5萬元，套現近19億元。 其後警方於2月24日下午持搜查令破門入屋，在屋內雪櫃檢獲死者雙腿殘肢，頭顱、軀幹及手部則不知去向，另外還有兩鍋疑似混有人體組織的湯汁。 除此之外，屋內還藏有削肉機、電鋸、風衣、手套、面罩等相信用作肢解遺體的工具。
太子道西豪宅: 太子樓附近的配套設施
主要街道包括佛光街(何文田段)、太子道西(何文田段)、亚皆老街(何文田段)、窝打老道(何文田段)、界限街(何文田段)、公主道(何文田段)。 区内家庭住户每月收入中位数为HK$ 31,120，年龄中位数为 太子道西豪宅2025 太子道西豪宅 太子道西豪宅2025 46.6岁。 另外，早前推出大角咀傲寓的發展商其士集團，於何文田亦持有一個住宅項目地盤，位於太子道西292號，發展商早前表明有意短期內入紕申請預售樓花同意書，最快明年底推售，目前規模中提供46伙住宅單位，戶型由一房至四房單位。 同日下午，鄺港智在東涌發展碼頭乘坐快艇潛逃時被捕[55]，當時他隨身攜帶50多萬港元現金，以及數隻總值約400多萬港元的名錶[56]。 太子道西豪宅 太子道西豪宅 不過在2023年5月8日的提訊中，控方透露案發單位內的一件外套驗出李瑞香的DNA[52]。
太子道西豪宅: 太子道西
交通方面，項目距離港鐵太子站及東鐵線旺角東站分別約6至8分鐘步程。 太子道西豪宅 景觀方面，樓盤向北/西北中高層單位普遍視野開揚，遠眺獅子山翠綠景致，低層單位則望周邊樓景，同時會受太子道西交通高峰時段之噪音影響；而向南/東南單位主要望何文田一帶樓景。 太子道西豪宅 連平台戶只設5伙，位於6樓A、B室及7樓A至C室，實用面積介乎588至1,056平方呎，樓底高度為3.15米，間隔包括2房2廳(連套房)及儲物房、3房2廳（連套房）及儲物房連廁兩種，戶戶配置174至700平方呎平台及22至46平方呎窗台。 太子道西豪宅 太子道西豪宅2025 單位供應以三房戶為主，實用面積由1,024至1,104平方呎，分佈於7至22樓。
資料顯示，蔡天鳳曾經於2019年7月以7,280萬港元合約價無抵押購入加多利山KADOORIA低層豪宅物業，扣除發展商提供的16.75%回贈之後，實際成交價為6,060.6萬港元。 其後蔡天鳳打算出售加多利山物業套現，以6,300至6,700萬港元的價位放售，合約價賬面虧損約500至1,000萬港元，但扣除購入時發展商提供的回贈，如能以6,700萬港元轉售，不算入印花稅及避稅產生的代價其賬面應可獲利約639.4萬港元[50]。 爲促使鄺家遷出加多利山物業以便轉售，蔡天鳳向鄺家提出搬到屯門一個約值1,000萬港元的物業居住，惟遭鄺球強烈反對並造成雙方不和[51][22]。 太子道西豪宅2025 蔡天鳳曾經向律師尋求法律意見，認爲如有證據證明蔡天鳳是加多利山物業的幕後購買者，她便有機會取得出售物業的款項[50]。 西九龍總區刑事部警司鍾雅倫指出，2023年2月22日接獲失蹤報案後，警方對案件展開調查，2月24日凌晨在九龍城區拘捕前夫鄺港智一家三口，共兩男一女，包括案發當天接載蔡天鳳的前大伯鄺港傑、前家翁鄺球和前家姑李瑞香，而前夫本人一度在逃。 隨後警方盤問三人，其中發現有人作假口供，聲稱蔡天鳳在汽車行駛途中下車，試圖混淆調查方向，最終遭識破。