本文會介紹香港銀行的「海外物業按揭」計劃詳情，例如貸款年期、按揭成數、利率，以及申請海外樓按揭特別要注意的事項。 無論你是否英國公民或居民，也可以在英國購買物業自住或放租。 英國買樓網2025 唯一的限制可能是申請按揭時會面臨較嚴格的條件，而且獲批的按揭成數也可能會較低。 另外，非自住物業需要徵額外的印花稅，而且需要就租金收入徵所得稅。 本身如買125,000英鎊以下的物業，可豁免印花稅 ; 在此以上的稅率就由2%起計算，最高為12%。
如果買家持有英國護照(並非BNO)，更可享有個人免稅額用於扣稅。 物業產生的收入, 並不獨立計算, 而是與其他如薪俸收入一併計算。 總收入扣除可扣稅開支及免稅額後, 首£37,700 ( 年度)需繳付20%的入息稅, 其後則以40-45%計算。
英國買樓網: 【英國置業篇】英國租樓 / 買樓流程 / 稅項費用 / 注意事項
英居提供買英國二手物業代理 服務，為你向業主及賣方地產代理爭取更佳的價錢及交易條件。 英國買賣二手樓宇的手續跟香港不同，我們的買樓代理了解英國二手樓買賣流程，能協助你完成整個英國物業的買賣程序。 我們會按你的需要及預算，為你挑選合適的英國二手物業，聯絡業主進行物業視察、議價及其他交易條款、按揭、律師轉介等服務，就算你不能親身到英國睇樓，你也可以透過視像軟件，即時視察看到物業內外的狀況。 以倫敦為例，Help To Buy樓價上限為60萬英鎊，5%首期只需3萬英鎊，加上政府貸款的24萬英鎊及銀行貸款的33萬英鎊便可成為業主。 Help to buy計劃開放給英國居民申請，而BNO Visa、Tier 2工作簽證等亦符合資格。
- 至於購買二手樓因為銀行需要審查物業背景資料，作業時間將長達3個月以上。
- 一般是向買家400至1500鎊律師費，這是因應地區和物業複雜程度，費用還包括將按揭貸款額匯款給銀行、代收首期、代表簽買賣合約、交證明文件、查冊等。
- 這個被視為文化之都的城市，每年均會舉辦不同文化活動，而市內的足球隊，也吸引到不少旅客朝聖。
- 裝修若然風格太強烈，例如玩撞色，貼上過多鮮艷牆紙，或太多鮮色瓷磚，都很讓人眼花撩亂，容易令裝修風格不一致，放售時就更難討買家喜歡。
- 留意首置定義是全球均不持物業而論，在香港本身已有物業，那購入英國物業就要交非首置稅率。
曾經有調查顯示, 如果與倫敦相比, 錫菲的交通費足足便宜60%, 而若果想買件有品牌的衣服, 鍚菲的價錢也是倫敦的9折。 另外教育方面, 錫菲擁有一所世界100大學府The University of Sheffield和全英第6大學府Sheffield Hallam University。 英國買樓網 這不但有利小朋友的教育成長, 更加洐生出每年超過6萬名學生和7千名國際留學生的租屋市場, 為房屋租賃市場打下一定基礎。 本文會介紹澳洲的買樓按揭詳情，包括申請條件、按揭種類、申請流程、注意事項，以及提供按揭計劃的主要銀行。 如果你打算把房屋租出，首先要獲得向你提供按揭的銀行的批准。 另外，每年在海外居住 6個月或以上，則會被視為非居民業主，需要向海關（HMRC）申報。
英國買樓網: 物業管理費(如適用)
而該區市中心將會享受到整個計劃中, 機場重建和火車站重建的人流活力效應, 吸引一眾投資者垂青, 投資當地物業。 以下便是現時最熱門的英國樓項目, 雖然他們通常都有多個優勢, 但我們嘗試選一個最強優勢讓大家方便理解其值得購買的價值。 我們也會在往後定期更新有關的最新樓盤, 大家可以密切留意這網頁更新。 視察物業業主或房東是否容許代理查看物業並會否將物業鑰匙提供於代理保管，以供查看物業之用。
慶幸的是，現時一些英國樓盤網站及應用程式，除了相片外亦會視乎盤源及業主，提供影片甚至虛擬實境（VR）視察樓盤，而且如果有誠意的話，亦可嘗試要求代理進行遙距視像即時睇樓，睇真啲樓盤的情況。 Rightmove﹕超過 80 萬套物業，提供成交價參考、尋找經紀、負擔能力估算同供款計算器等免費服務。 申請人只需要有足夠的金錢讓自己及家人在英國生活，打算在英國經營一門生意，並在出發前於國際英語測試取得指定水平，便可以透過上述方式舉家移民英國，甚至分開時間移居也可以。 她指這方案與BNO計劃不相同之處是，申請人的家庭不用舉家同時移居到英國，故此可較靈活安排申請人家庭成員的居住地方。 一般合約通常是1至2年期，只要跟供應商簽訂長期合約，可獲得合約優惠；如簽署的是固定收費合約，合約期內的能源價格是固定不變的。
英國買樓網: 【投資海外】英國買樓不求人 當地實用網站要記實
當支付訂金後便可以委託律師處理買賣合約，而委託律師一般可以透過中介或自己尋找，律師費價格約在1,500英鎊左右，服務內容包括協助買家處理按揭上的金錢來往、處理買賣合約、遞交證明文件等。 由於始終是在異地進行樓宇買賣，建議選擇信譽良好及擁有豐富經驗的律師協助進行交易。 原來在英國買樓時是可以爭取到更好的按揭計劃，即使你未入藉，你仍然可以在英國申請按揭供樓，只是申請條件各有不同，針對外國居民的條件可能會比較嚴格，利率亦可能較高。 不過，原來你可以透過僱用「按揭經紀」 英國買樓網2025 幫你爭取到最好的按揭優惠。
英國買樓網: 我們的經驗
現時一手物業的平均售價約為24.7萬英鎊，而整體樓價則為18.8萬英鎊。 無論你打算移民、前往海外求學、抑或純粹買樓收租，港人對英國物業的情意結一直不減。 究竟在英國五大城市平均樓價是多少、置業有什麼手續、背後有何雜費支出需注意呢? 這些公司除了會提供視像睇樓外，還會提供一站式的英國置業服務。 供款年期常見為20年至25年，最長可達30年，普遍以退休年齡扣減開始供款年齡為期。
英國買樓網: 英國物業印花稅解說
若代理或代表代理的相關人士打算購入被委託放盤的物業，代理必須要向業主披露有關信息。 僅限住宅用途物業如物業的佔用許可證所規定的用途並不包括住宅用途或不容許作住宅用途，放盤紙即屬無效。 一般指引需要申請人符合特定的入息要求、信貸評級要求及其他債務要求。 一般而言，有四個情況會導致借款人需要到財務公司申請貸款： 信貸評級差 – 環聯信貸評級 （TU）是審批貸款極為重要的一個因素。 信貸評級分為 10 級由 A 為最高 J 為最低，普遍評級低過 H 的申請人都較難取得銀行的貸款批核。 相對願意承受較高貸款風險的財務公司有機會可以免除審查信貸評級，接納信貸評級較差的貸款申請人。
英國買樓網: 英國房屋類別
現實係大部份倫敦人平日有得揀都會避免入zone 1同旅客逼。 Home Seeker 物業世家是2021年正式成立的物業資訊平台，主要提供海外物業的資訊及分析，目的是協助本地買家正確選擇環球物業，最終達成一鍵了解及交易全球物業的願景。 至於英國樓價方面，受惠於印花稅假期，英國房價在過去一年中較同期飆升了超過 10,000 英鎊。 ²以下為 5 個英國主要城市的平均樓價（2021年6月），各個城市的樓價都是在穩定上升中。 不論是英國物業自住或投資，都很怕買到爛尾樓，特別是樓花，萬一發展商周轉不靈，就會遲交樓、爛尾，有些小型發展商會在未取得政府正式文件就預售，所以可以先網上找找各發展商的樓盤新聞，再自行定奪。 等都屬於英國熱門的樓盤網站，網站通常都會提供樓宇的基本資料，例如價錢、房型、呎數等，因此可以選擇最方便自己居住的城市或地段，選擇亦較一手樓的樓盤的樓盤多。
英國買樓網: 英國買樓｜英國買樓前必讀！買樓程序／費用／稅項／按揭需知【附12種涉及費用詳情+3大按揭分別】
Apartment是整棟住宅大廈的其中一個單位，通常都是Leasehold 業權，即是指業主擁有單位在一段時間內的使用權利，實際上並不擁有土地及物業，所以要預留資金向業權持有人支付地租 及保養費 。 在初移居英國時，你可能需要從海外匯款到英國支付按金，及後亦可能需要持續從香港匯出資金以應付日常生活開支。 除了可以經傳統銀行匯款，你可以選擇網上匯款專家 Wise。
英國買樓網: 英國買樓｜買樓費用／稅項
若要過壓力測試的話，銀行有機會要另外加5厘，比起香港的3厘高。 雖然在數字上要過壓測會比較嚴謹，但有機會每一間行做的利息也有不同，在申請前適宜先比較不同銀行的利息再作決定。 英國買樓網 銀行隨後會估算及預算申請人的收入及支出，並以此作為根據去計算壓力測試。
英國買樓網: 英國樓收租由租務管理公司代勞
同時為了確保買賣符合英國反洗黑錢條例，買家需要提供身份證明文件及住址證明。 值得一提的是，如購買的英國物業屬於租賃產權，要留意租借剩餘年期是否少於75年，因為很多按揭公司都不會對租賃產權少於75年的物業業主借貸，亦直接影響將來放售物業的價值。 全國疫苗接種計劃推出後，英國新冠肺炎的感染個案開始下跌，買家親身視察樓盤的需求亦會與日俱增。 英國上下針對疫情所實施的措施信心大增，經濟重開在即，賣家因疫情而暫停的活動亦會恢復。 由於疫情受控，買家有更明確的計劃為置業打算，英國日後樓盤需求將會更大，而以上種種因素將為2021年樓市發展打好基石。
英國買樓網: 英國移民住哪裡好？六大熱…
Movebubble – 英國買樓網 專門在手機 App 使用的租屋平台，在倫敦及曼徹斯特具有逾 3 萬間待租物業，主要針對公寓和整樓房屋的放租盤。 在香港買樓，火險我們就聽得多，但在英國買樓原來同樣地要注意防火條例。 英國有關物業的防火標準稱為「EWS1」，是行業內認可的外牆防火驗證方法，是現在很多新型物業都需要有的標準。 至於購買二手樓因為銀行需要審查物業背景資料，作業時間將長達3個月以上。
英國買樓網: 英國買樓程序 :
網上商店款式不比實體店遜色，更能快速以品牌、顔色或尺寸篩選，香港運費由30英鎊起（約HK$269）。 如果買家不在英國當地，可以委託地產代理或第三方代為交收。 如果買家買的並非一手樓，地產代理應為買家與賣家安排鑰匙交收。 我們建議買家在簽買賣合約之前向銀行申請預先批核，因為賣家有權要求買家提供資金來源後先准許安排簽合約。 ▲ 比較及分析最佳私人貸款，找出最適合自己的計劃，輕鬆應付不同需要。 如上文所述，香港買家購買的英國物業屬租賃業權，因此每年都須繳付地租 。
英國買樓網: 英國稅支出大？分享四種英國慳稅方法
，支付方式可透過網上銀行、大額支付系統CHAPS、 英國買樓網2025 跨行代收代付系統BACS，海外戶口、郵寄支票等繳交稅項。 2021年10月1日起，住宅物業印花稅，將還原原有稅階，12萬英鎊起的物業，首置客才獲得豁免繳交印花稅，非首置客則須繳交3%。 居民普遍是比較富裕的本地家庭，地區人口密度較低，社區人文質素也較高。 據統計，英國樓盤最多人買400至800萬元單位，投資客較多選擇一至兩房單位，而自用客則通常會選購2至4房的戶型。
英國買樓網: 網上一對一諮詢
另外，僅出售租賃業權（Leasehold）的物業價格會較低，而且樓價會隨住剩餘的有效租期減少而下降，因此一般不建議購買只剩不足 40 年的租賃業權，否則日後將難以將其賣出。 跟香港一樣，在英國都要聘請當地的測量師做驗樓，確保房屋結構問題，英國不少房屋都已有一定的歷史，所以詳細驗樓是必做步驟。 如看中了一手樓樓花，可直接去展銷會看看示範單位，相反如想親身看二手樓或樓花，就要靠video tour、VR、圖片，或請已在當地的物業代理幫忙視察，email或打電話請代理live 睇樓。 Reading位於倫敦西部，屬於Berkshire的自治區，政府部門及法院也位處在這裏。 另外雷丁亦是英國一個商業中心，有比較多的IT及保險公司。 市中心有很具規模的shopping centre及一所歷史悠久的University of Reading，又鄰近Oxford，只需坐大概半小時火車就到。