他將於周二出席參議院金融委員會作證，周三出席眾議院金融服務委員會作證。 聯儲局提交國會的報告指，就業市場極度偏緊，通脹一直遠高於當局目標，高通脹為經濟帶來挑戰，預計繼續上調目標利率區間將是合適。 報告預計，隨著家庭今年使用新冠疫情期間累積的儲蓄，至今很強勁的消費者支出增長將有所放緩，並指消費者信心仍非常低落。 報告提到，金融狀況收緊已經開始影響數個範疇，其他方面亦見到放緩跡象。
- 一般來說，參與拍賣者成功競投後，便會馬上繳付樓價10%作為訂金、及簽署「正式買賣合約」，跟我們買賣二手樓，會先簽署「臨時買賣合約」不同。
- 再者過去一直盛傳賀蘭與曼城的合約存在離隊協議，更有指他最快在2024年夏天能加盟皇家馬德里，轉會費為1.75億英鎊。
- 政府放寛按保後，不少人採用高成數按揭置業減低首期支出，不過入息及壓測要求相對提高。
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- 只要買家出價高過銀行底價，銀主盤即屬「價高者得」，不似業主放盤般需要一輪議價拉鋸，甚至要與業主夾人緣。
- 銀主盤是指當物業按了給銀行後 (做按揭，即以物業作為抵押向銀行借錢買樓)，該業主無錢供款，銀行會出律師信。
- 銀行收到銀主盤，若未去到最危急關頭，不會拍賣，先行委託地產代理放售。
究竟如何可發揮到最大的慳稅效果，我們一文為大家解構。 銀主盤會根據估價來定價，但一般業主放盤則由賣方自由叫價。 業主為了要「揸價」，拉闊叫價和底價的距離，通常會訂一個比估價高 5% – 10% 不等的叫價。 近期疫情陰霾之下，二手市場不時出現銀主盤，在樓價高企之下，有興趣置業的人士，或者會想轉戰到價格較低的銀主盤市場尋寶。 如果你對樓市有一定接觸的話，相信都會有聽過一個叫做「銀主盤」的詞彙。 如果一對夫婦以聯權共有方式持有物業(又稱長命契)，未來任何一方離世，另一半便可自動擁有全部業權。
如何買銀主盤: 保險逆按揭必看攻略
只要業主繼續供款，即使物業淪為負資產，銀行也不會要求業主補差價，迫使業主無力還款而淪為負資產。 ，由於物業有機會出現拖欠管理費、地租、地稅及水電煤費等等，而賣方不會主動向買家公佈，買家需要自行查核，否則買入物業或有機會需要承擔有關費用。 部分銀行會於物業成為銀主盤時進行估價，又或者拍賣行會於拍賣當日委託數間估價行對物業進行估價，並以中位數作為物業拍賣嘅底價。 到拍賣當日，有意買入銀主盤嘅買家可以帶同臨時訂金（約為樓價3%-5%）到拍賣現場參與拍賣。 而拍賣會以「明標」形式進行，並以價高者得形式出售。 進行拍賣時，拍賣行會為銀主盤開價，而每次舉手則為增加金額。
而在銀主盤買賣合約上，一般會列明交易後，舊有銀主不會再負擔相關單位任何債務，故單位如被追討過去所有未繳的管理費，則需由新買家負責。 有指銀主盤因涉及債務問題，故有承造按揭風險。 其實，新舊業主的財政狀況均是獨立，如果單位本身沒任何僭建，而新買家能通過銀行的供款入息比例（DSR）及壓力測試，按揭程序與一般物業相近。 去年樓市暗湧頻現，有市場人士預期「銀主盤」將增。 如果想透過代理或拍賣行購入銀主盤，有何要注意？
如何買銀主盤: 買賣途徑
有時銀行在所有報價中，沒有一個是可接受時，便不會出售單位，因此即使是報價最高亦不一定買得到。 同檥道理，在拍賣行中，即使是叫價最高，亦會因叫價未達銀行及業主可接受的範圍，銀行都可收回物業不作出售，重新評估留待下次招標或拍賣。 另外，在銀主盤的買賣中，銀行與銀行之間也會有互相的物業價格估算，可能也會影響按揭批核的情況。 雖然銀主盤開價較市價低，但亦考驗買家對契約的了解。
除了街招外，拍賣行網頁、報章、地產舖甚至社交媒體等等，都有機會見到銀主盤廣告，通常都會列明拍賣日期、時間、地點，而銀主盤通常都須經代理洽購。 近期遇上諸多經營挑戰的歐資大型銀行瑞士信貸，正努力吸納客戶存款，以阻止資金淨流出的趨勢。 市場消息指，瑞信將目標放在亞洲的富裕客戶群體，提供極優惠的存款利率。 若客戶存入500萬美元或以上、3個月年利率可達6.5厘，12個月息率更達到7厘。
如何買銀主盤: 按揭批左6大優勢
但要注意，若銀主盤存在僭建、遺失樓契、業權不清等問題，便會影響到對承造按揭。 在買家簽過臨時買賣合約後，便等同已接受物業的所有現況，即使之後發現有業權問題，買家亦不能再向向銀行提出爭議。 雖然不時會聽到有人以低市價10%至20%買得銀主盤，但或因物業內裝修、坐向、觀景、樓層等細節，影響其價值，令估價偏低。
如何買銀主盤: 樓市資訊 | 美聯物業
銀主盤拍賣理論上比較公平及持平，即使市道差，債權人亦不能賤賣債仔資產，香港講求司法公正。 如何買銀主盤2025 年，換句話說物業必須經歷一段空置期，物業內部有機會因日久失修而出現各種問題。 如何買銀主盤 【疫市自保】低息環境按揭財技解碼 新冠肺炎疫情打擊全球經濟，加上低息環境下，置業人士更應該善用借貸能力，選擇最適合的按揭計劃，以下按揭抗疫3招有助業主長期抗戰。
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有時會遇到一些單位並非交吉出售，這是由於舊業主沒有清空單位，銀行也不會代為清空。 放心，MoneySmart將與你一起找出最合適的按揭方案。 ▲綠置居 麗翠苑 如果大家打算申請，需注意甚麼呢？ 整個項目多達2,545伙，最平入場價錢僅93.25萬。 在申請程序、戶型、位置、以至綠表的按揭細節上有何需注意？
如何買銀主盤: 購買銀主盤注意事項
如買家出價依然低過銀行底價，銀行仍可選擇重新拍賣。 如果業主在供款期間無力還款時，銀行就會循法律途徑，向法庭申請破產令，沒收物業，並將物業於市場上放售或拍賣，以填補債務。 而這類被沒收再賣出去的物業就稱為「銀主盤」。 上文筆者指出，「銀主盤」是指在按揭期間斷供的物業，由銀行收回再出售，以抵銷業主的債務。 不過要注意的是，銀主盤成交期較短，一般而言只有45天，所以最好要準備妥當個人入息資料文件，如果要申請按揭保險，就需要額外更多時間。 如何買銀主盤 但有時候，如果銀行收到的最高標書價格雖然比其定下的開價低，但也能接受時，銀行也有可能將該單位放售。
如何買銀主盤: 地產agent佣金7大分析
「公開拍賣」：拍賣行會開出低價(明標形式)，如果買家每次叫價是全場最高，又獲銀主接受的話，拍賣行通常會與買家簽正式必買必賣合約，買家再交大訂金。 如何買銀主盤2025 購買銀主盤時需額外預留資金應付裝修、稅項、律師樓費用等。 「銀主盤」是指業主沒有履行償還按揭責任出現斷供，銀行將按揭物業沒收並出售情況，該按揭物業便稱為「銀主盤」。 而好多人心目中都會覺得銀主盤一定會低於市價出售，而事實並非如此。 如何買銀主盤 銀主盤的意思是物業的業主無法償還銀行按揭貸款，由承按銀行向法庭申請回收該項物業，再於市場上出售。 如何買銀主盤2025 而「銀主」是指借錢的人，即是放貸給你的人，即是銀行或財務公司。
如何買銀主盤: 按揭計算機
搵筍盤需要耐心和工作，不過可以慳到的錢，往往比我們打工付出而得到的回報多好多。 大家每天都在努力工作，不如為自己找一份「搵筍盤」的工作，相信付出的努力會有好的回報的。 麥玲玲指，過往曾接觸購入山頂及中半山銀主盤的買家，購入後將單位室內設計改變，如改動大門，以變一變格局，轉一轉運氣。 的目的是希望幫助業主賣出理想的價錢還債，所以能否「執到平貨」實在難料。
如何買銀主盤: 拍賣銀主盤: 物業負債
購買銀主盤主要透過兩個途徑，一是經地產代理表達買家的心水價，供銀行與業主考慮；另一方法則於拍賣行裡出價競投。 不論採用哪種途徑，有意購買銀主盤的人士也需瞭解清楚物業狀況，以訂出價策略。 至於叫價方面，買家其實只需要說出自己認合理的價格便可，不一定要符合銀行的開價。 假如銀行叫價HK$620萬，買家給出HK$580萬，而銀行又收不到其他更高的標書，銀行與業主都接受HK$580萬的報價。
如何買銀主盤: 如何買銀主盤詳解
買家應留意合約上的條款，例如銀主不會負擔物業的負債，如管理費欠款、利息及法律費用等，也不負責還原單位內的非法改建等等。 大家偶爾會聽到新聞指某銀主盤低市價10%至20%，但記住所謂市價只是參考近期成交的相近物業價格，買家最好先睇樓，留意其樓層、坐向、景觀等都會影響價值。 買家可於各大報章、銀主盤拍賣行網站等看到廣告，留意最近銀主盤數目，查詢好拍賣日期、時間和地點，再經代理洽購。 市面上的銀主盤，基本上可分兩大類：其一是銀行銀主盤，這類較為簡單，買入後普遍做按揭都大致上無阻礙﹔其二是財仔銀主盤，這類有部分銀行不接受其按揭申請。
如何買銀主盤: 拍賣銀主盤懶人包
樓市交投氣氛持續向好，各個藍籌屋苑於3月已先後「開齋」，惟樓價恐難返回高峰，部分業主寧願「輸少當贏」蝕讓離場。 鰂魚涌太古城剛有三房戶以1,230萬元轉售，約5年帳蝕20萬元。 荔枝角美孚新邨套三房單位成交價，比近9年前購入價再低約3%。 美國聯儲局加息步伐持續，推升美國國債孳息率，而股市整體氛圍也受影響。 回顧過去一星期的全球市場資金流向，由於預期通脹可能會持續高企，受加息憂慮及地緣政治影響，美國及歐洲多個股市都呈現資金淨流出，其餘地區股市則出現資金淨流入。
分權共有則不同，兩位可根據訂立的業權份額持有物業，比方各人各佔一半業權，一旦有人離世，或因某些原因離開，業權不會自動轉移至另一位業主，這類物業稱為「半契樓」。 如何買銀主盤 單位面積介乎277方呎至1429方呎，戶型涵蓋開放式至4房間隔，預計2024年5月中落成入伙。 項目第2A期亦已取得售樓紙，發展商早前曾表示會緊接推出2A期，將提供929伙。
如何買銀主盤: 購買銀主盤有額外費用？
不過，凶宅沒有明確的法律定義，而且查冊亦不會顯示，因此買家需要向地產代理或律師查詢。 若想透過地產代理買銀主盤，由於賣方是銀行，大家可能疑惑到底要如何商討成交額，是否要與銀行代表溝通。 其實並不需要，買家只需要向地產代理說出「心水價」，地產代理便會幫忙寫下標書交向銀行。 如買家有興趣，可經代理「入標」，將出價寫入標書，再遞交至銀行。 凶宅沒有明確的法律定義，而買家即使去查冊，亦不會顯示想購入的銀主盤是否凶宅，買家需要向地產代理或律師查詢。
加上管理費和水電費也可能欠交多日，買家最好先到土地註冊處了解單位所列明的欠款，以便預算金錢，另一方面，不必擔心會承擔了舊業主的個人債務。 當買家簽了臨時買賣合約後，即表示已接受物業的所有現況，假如之後發現有業權問題，買家亦不能再向向銀行提出爭議。 有些銀主盤被視為「半契樓」，賣方一般無法提供完整樓契，每名業權持有人各自擁有物業一部分的權益，並與他人擁有的權益分開。
銀主盤拍賣會經由獨立的拍賣行或會計師行進行，因此買家留意報章或網上廣告，街上亦會貼上銀主盤拍賣廣告。 此外，市場放售中涉及叫價逾千萬元的銀主盤，佔整體約三成半，亦有逾7%為5,000萬元或以上物業。 其中5月暫至少新增約11項銀主盤，絕大部分都是住宅，當中不乏大型二手屋苑，紅磡黃埔花園4期1座低層H室，實用面積約652方呎，現以約1,090萬元放售，呎價約16,718元。
如何買銀主盤: 成交期
不過，需要留意的是該物業本身是否有違法改建的問題，因為銀行對於有違例建築的物業可以拒批按揭，而這種情況跟是否銀主盤無關，即使是普通二手樓買賣時，買家都要留意。 單看銀主盤三個字中，有個「銀」字，其實可以聯想到與銀行有關。 業主買樓，除非業主持有大量現金，否則都會透過按揭向銀行借款買樓，並定期向銀行還款，一般都是每個月還款一次。