在舊樓翻新個案中，發展商可減低建築成本，所需時間短亦可降低銀行息口，以及節省管理費用的人力成本。 由於項目屬「翻新樓」，不受《一手住宅物業銷售條例》監管，因此沒有樓書及價單，亦不用上載成交紀錄。 獨家代理該盤的中原地產周永輝表示，現時成交價最低為8樓A室，一房間隔，實用面積301方呎，成交價543萬元，呎價約1.8萬元。 他提到，項目最快於今日﹙15日﹚開放連裝修示範單位，同日將推出價值約10萬元的送傢俬優惠。
- 翻查資料，資深投資者羅守輝於2016年斥4.4億元購入該商住大廈，其樓面面積約59,543平方呎，成交呎價約7,400元。
- 港鐵沿線項目一向有捧場客，近年供應主要集中於黃竹坑、將軍澳以及大圍等地區，傳統舊區如葵涌，連新盤都欠奉。
- 另外，區內主要屋苑包括 新葵芳花園,葵興邨,葵俊苑,葵芳閣,葵涌廣場。
- 葵芳邨在立法會地區直選當中，屬於新界西（LC4）選區範圍之內[29]，而地方行政則為葵青區。
- 以街道標示則為葵富道以北、葵益道（安道西段）以南、葵涌道以西、興芳路（前稱葵芳邨通道）以東。
- 泓亮咨詢及評估有限公司董事總經理張翹楚表示，現時新樓建築成本平均每呎約4,000至4,500元，預期該項目省卻起地基等結構，只翻新外牆及間隔等，估算建築成本每呎約1,500至2,000元。
葵芳邨（英語：Kwai Fong Estate）是香港的一個公共屋邨 ，於1971年落成，為葵青區內第3個政府廉租屋邨（不計保留在荃灣區之梨木樹邨[註 1]），並是全港首個被揭發建築用料低於標準的公共屋邨（26座問題公屋醜聞）。 全部樓宇已於1987年至2002年期間重建完成，由房屋署總建築師（6）設計，現時由中海物業管理有限公司負責屋邨管理，目前住戶數目為6,200戶[2]。 葵芳匯相片 葵芳匯相片2025 葵芳匯作為已屆46年的舊樓，究竟以呎價逾1.8萬元開售又是否超值？ 翻查資料，資深投資者羅守輝於2016年斥4.4億元購入該商住大廈，其樓面面積約59,543平方呎，成交呎價約7,400元。
葵芳匯相片: 同區換樓客追價20萬元購心水單位 葵涌廣場3房企裝戶累減百萬元以790萬元易手
「其實大廈大部分都拆過再起，表面見到嘅喉管呀、電線呀都換過晒，升降機都係全新。樁柱就用咗一啲『新技術』加固咗。」 葵芳匯現場代理向記者介紹這座「翻新樓」改頭換面的地方，即使呎價比區內二手價高出逾兩成，項目據稱已售出約20伙。 葵青區的下葵涌@中原樓市片區，區內共7,368個私人住宅單位，涉及人口共161,284人。 另外，區內主要屋苑包括 新葵芳花園,葵興邨,葵俊苑,葵芳閣,葵涌廣場。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 18,000，年齡中位數為 43.8歲。 在重建前建有4所小學及1所特殊學校，由於當時教育統籌局推行1邨1校政策，因此現時邨內僅剩下一所小學。 至於對比同區本月二手成交個案，及綜合市場資訊，樓齡37年的新葵芳花園，最新成交剛創今年樓價新高，A座高層08室的兩房戶，實用面積約418呎，睇樓當日同一時間有7枱客等侯，雙方議價後終以682萬元成交，實用呎價約16,315元。
- 「其實大廈大部分都拆過再起，表面見到嘅喉管呀、電線呀都換過晒，升降機都係全新。樁柱就用咗一啲『新技術』加固咗。」 葵芳匯現場代理向記者介紹這座「翻新樓」改頭換面的地方，即使呎價比區內二手價高出逾兩成，項目據稱已售出約20伙。
- 而橋下亦佈有休憩桌椅，平日有不少長者在桌椅休息及下棋。
- 葵青區的下葵涌@中原樓市片區，區內共7,368個私人住宅單位，涉及人口共161,284人。
- 不過，該區近日推出舊樓翻新項目「葵芳匯」，以「全新」物業之姿加入樓市戰團。
- 他提到，項目最快於今日﹙15日﹚開放連裝修示範單位，同日將推出價值約10萬元的送傢俬優惠。
- 按此推算，樓面地價加翻新建築成本約為9,400元，以成交呎價約1.8萬元計，溢價高達逾九成。
而月初樓齡36年的葵芳閣亦錄得一宗成交，實用約418呎的第3座低層A室，以550萬元成交，呎價13,370元。 另外，葵芳匯管理費每方呎約3.9元，以301方呎開放式戶的E室為例，每月管理費為1,174元。 葵芳匯相片2025 葵芳匯相片2025 值得留意的是，項目不設會所，現時商場租戶包括藥房、小食店、以及24小時健身室等。 本邨土地前身曾規劃為地鐵荃灣線車廠及附設的垃圾灣站（今葵芳站），但後來政府更改地鐵規劃，將車廠位置兩度更改，原來預留建廠土地成為葵芳邨。 區內代理認為，葵芳匯以新盤包裝舊樓，定價逾1.8萬元一呎頗為進取，較市價高出約兩至三成，而同區樓齡較高的二手樓約1.4至1.5萬元一呎，買家須衡量多付約「一球」裝修費是否值得。
葵芳匯相片: 成交記錄
可是，天花板及外牆剝落問題仍而持續，除第5座外，第4及第6座亦出現同樣情況，房署於1981年1月表示會徹底調查，並會採取不同方法解決有關問題[8]。 葵芳匯相片2025 葵芳匯相片2025 由於受影響居民擔心所住樓宇結構安全，房署先於第6座進行全面重修，並於1981年至1982年間把該座全部居民調遷至大窩口邨，但是房署否認樓宇結構出現問題[9][10]。 2005年底於香港舉行第六次世貿部長級會議期間，來自東南亞的反世貿人士舉辦的「稻米節」就曾在葵芳邨羅馬廣場表演。
現場所見，葵芳匯屬一梯五伙，整體也算企理，示位與一般新盤「清水房」分別不大，景觀開揚，部分單位望樓景，但亦有單位廳房均望運動場景。 地下至3樓為商用舖位，住宅樓層位於5樓至25樓，實用面積由約301方呎至415方呎，分為開放式、一房及兩房設計，一房折實售價由543萬元起，每呎約莫18,000元。 葵芳邨在立法會地區直選當中，屬於新界西（LC4）選區範圍之內[29]，而地方行政則為葵青區。 全邨所有樓宇與附近的大連排工業區組成葵青區議會葵芳選區[30][31][32]，但工業區並無居民居住，故此選區的絕大部份居民均為葵芳邨居民。 首批葵芳邨的樓宇在1971年至1973年建成，共有11座舊長型樓宇，建築費用約為港幣4,000萬元。 以街道標示則為葵富道以北、葵益道（安道西段）以南、葵涌道以西、興芳路（前稱葵芳邨通道）以東。
葵芳匯相片: 成本價計 估計溢價高達九成
而橋下亦佈有休憩桌椅，平日有不少長者在桌椅休息及下棋。 至同月23日，房署又宣佈將第8座，和相連的第9、10及11座一併清拆[14][15]，但當局推遲至葵仁樓（原第5座）及葵智樓於1987年9月入伙後，才宣告重新發展。 代理又提醒記者，單位可向銀行承造六成樓按，但亦稱未必可借到九成，「如果要借就真係好視乎銀行，可能要跟番『75減』嗰個要求。」現時香港承造樓宇按揭，供款期最長只有30年。 葵芳邨第5和第6座之問題經驗證後，發覺由於在建屋施工時偷工減料，令混凝土強度大幅低於標準，以致房屋結構受損，事件亦引發了「26座問題公屋」和「鹹水樓」的公屋醜聞。 原先，政府打算以談判方式處理問題，但最後因事態嚴重而改為索償，而有成亦因嚴重負債而被頒令清盤。
葵芳匯相片: 成本價計 估計溢價高達九成
泓亮咨詢及評估有限公司董事總經理張翹楚表示，現時新樓建築成本平均每呎約4,000至4,500元，預期該項目省卻起地基等結構，只翻新外牆及間隔等，估算建築成本每呎約1,500至2,000元。 葵芳匯相片2025 葵芳匯相片 葵芳匯相片 葵芳匯相片2025 按此推算，樓面地價加翻新建築成本約為9,400元，以成交呎價約1.8萬元計，溢價高達逾九成。 建築測量師何鉅業提到，樓宇成本主要包括地價、建築成本、銀行利息及管理費用，發展商決定是否進行舊樓翻新，抑或重建，一般會視乎地積比是否已用盡，如未用盡或考慮重建，增加可建面積以提高利潤。
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一般而言多為「75減」，即樓齡加上最長供款年期後，不可高於75年，以「葵芳匯」46年樓計，最多可分29年償還，意味買家申請按揭時，未必可借盡最長30年。 不過大廈曾「大翻新」，未知銀行會否列入為考慮條件之一。 葵芳匯相片2025 港鐵沿線項目一向有捧場客，近年供應主要集中於黃竹坑、將軍澳以及大圍等地區，傳統舊區如葵涌，連新盤都欠奉。 不過，該區近日推出舊樓翻新項目「葵芳匯」，以「全新」物業之姿加入樓市戰團。 提供長者服務的基督教光愛中心位於葵明樓地下；提供青少年服務的則有白普理中心及香港青年協會葵芳青年空間。