純兩房設於「1座E、H室」、「2座C-H室」、「25-33座A-D室」、「33A座A-D室」，面積 呎之間。 鑑於「海怡半島」前身為「發電廠」，現時該區仍存有一些相關處理能源用地。 例如在「海怡半島」第三期以東，有一幅佔地11.5萬呎用地，現為「蜆殼新鴨脷洲油庫」，內設「石油氣庫」及「石油製品轉運庫」。 根據大綱圖，該處劃為「其他指定用途」註明「石油氣及石油製品轉運庫」地帶，屬於私人用地，為「海怡半島」居民供應石油氣；而「石油製品轉運庫」則為港島區提供石油製品轉運服務。 曾有議員擔心會否對安全有隱憂，但政府卻表示，「石油氣庫」和「石油製品轉運庫」均符合有關的安全標準，有實際運作需要在現址保留。
- 新地發展的屯門NOVO LAND第2B期加快盤步伐，新地代理總經理陳漢麟表示，該盤今日開放2房示範單位，與昨日屬不同戶型，同樣方正實用，主人房可通往浴室，項目周末起供代理參觀，下周初開價，首批將推出不…
- 原告在詢問首被告凶宅一事是否屬實時，對方沒有回應，只稱任何不幸事件均不影響物業的價格。
- 純兩房設於「1座E、H室」、「2座C-H室」、「25-33座A-D室」、「33A座A-D室」，面積 呎之間。
- 第三十三座A風水，望見海怡路的單位，見直路相沖，原本犯鎗殺，但如在七運，則反而大發財，不過在八運時則作平穩論。
- 原告曾詢問首被告凶宅一事是否屬實時，對方沒有回應，指物業價格並不會受任何不幸事件影響。
- 當然也不是戶戶海景，亦有單位外望屋邨景（東面為鴨脷洲邨）、內園景、泳池景（會所泳池設於 2 期）、山景（東南方為玉桂山）和墳景（東北對岸為香港仔華人永遠墳場)。
廣義的凶宅則包括任何人在物業中死亡，包括老死、老人家在家中在睡夢中過世、病死、猝死、病逝。 原告指兩名答辯人作出失實陳述，透過律師去信首答辯人要求撤銷合約及退回訂金被拒，並被沒收訂金，原告因此損失逾41.2萬元印花稅及其他法律開支。 事實上，10個藍籌盤中，佔八成平均實用呎價較1月同期上升，其餘兩個屋苑成交呎價下跌，並以將軍澳新都城跌約7.9%最顯著，屋苑暫錄約13宗買賣，較上月同期多兩宗。 香港置業劉浩勤表示，日出康城MALIBU第1A座中層四房雙套房單位，於去年底放售，反價51萬元，剛以1,851萬元售出，呎價約17,029元，原業主持貨近5年，帳面蝕逾90萬元。
海怡半島凶宅: 中原城市租金指數CRI (2023年1月份)
原告曾詢問首被告凶宅一事是否屬實時，對方沒有回應，指物業價格並不會受任何不幸事件影響。 案件原告人是張秀萍，而被告則分別為李芬儀及利嘉閣地產有限公司。 入稟狀指，今年3月原告希望購入海怡半島單位，經次被告的地產代理莊國華介紹下，同月底得悉海怡半島第10座正有單位放盤，並聯絡首被告即單位業主。 原告指自己簽下買賣合約前曾向2名被告查詢，並獲悉該單位沒有涉及特別事故，亦不是凶宅，雙方於同月29日簽訂臨時買賣合約，於4月13日原告與業主正式簽訂合約，以1100萬港元購入該單位，並分2次支付共110萬港元作訂金。 上周五（7月29日）1名購入海怡半島單位的買家入稟高院，控告單位業主及作為物業代理的利嘉閣隱瞞該買入單位為凶宅，指對方未有披露有關資料。 原告擬以1100萬港元買入該單位，現要求法庭頒令買賣合約無效及利嘉閣不得就交易獲得任何佣金。
- 海怡半島位處港島鴨脷洲，屬香港的西南方，自然是八運當旺地屋苑之一。
- 十大屋苑中，海怡有較多海景盤，而且低層戶亦可望海， 要在港島區尋覓實用呎價低於 2 萬的臨海單位，而又實用率高，兼享會所及商場，相信除海怡半島外，選擇不多。
- 第二十八座風水，東南大山，犯了水神上山，財運退耗，向球場的單位財運較順，尤利男主人及管理人員，權力增添。
- 我們希望透過一文解構「海怡半島」的開則、景觀、交通，以及提供揀樓策略。
- 兩座樓字，以第八座缺乏青龍，故不甚吉，而第七座則比較第八座略吉，惜前向之避風塘，不在正中，所以風水不及其他座數好。
- 據報，4月份鰂魚涌康怡花園1988年「烹夫案」單位，業主以750萬元放售，同類單位一般要過千萬，放售價低市價兩成半。
同區康怡花園暫錄約10宗，較上月同期少約23.1%，平均實用呎價約14,418元，按月跌約4.2%。 海怡半島三面環海，多數的大廈都是沿海岸而建成，不少單位均可以欣賞海景。 海怡半島 海怡半島凶宅2025 1期 海昇閣 (1座) 共有40層，提供318個單位。 海怡半島 1期 海昇閣 (1座) 於1991年11月起入伙。
海怡半島凶宅: 物業其他問題
綜合市場資料，10大屋苑2月上半月錄約152宗買賣，按月跌約7%，半數屋苑成交量減少，鴨脷洲海怡半島跌幅近53%最多。 海怡半島設85,000平方呎花園，第2至4期擁有不同特色的噴泉式水池及草坪，為居民提供舒適悠閒之綠化居住環境。 而各期設多個兒童遊樂設施以及超過800米的海濱長堤，其中一面通往利南道。 而海怡半島第3期亦設室外園林游泳池，第4期設室外球場。
原告人為涉案單位買家張秀萍，被告人為涉案單位業主李芬儀及利嘉閣地產有限公司（Ricacorp Properties Limited）。 原告相信二人所說後，簽約以1100萬元購入單位，先付了110萬元訂金。 鴨脷洲海怡半島怡麗閣某建築面積為918呎的三房單位，今年三月以1100萬元成交。 買家指業主及利嘉閣高級物業顧問莊國華訛稱該單位非凶宅，令她相信後購入單位並先付了110萬元訂金。 她其後發現16年前有人在該單位自殺身亡，認為二人故意作出失實陳述，利嘉閣亦違反謹慎責任，故入稟高等法院向業主及利嘉閣追討已付的110萬元訂金及有關損失，要求法庭頒令解除相關合約。 原告於5月29日得悉該單位曾有1名男子於2006年5月23日於浴室自殺身亡，之後原告更翻查當時新聞報道，及向大廈保安查詢，才得知單位為凶宅。
海怡半島凶宅: 香港凶宅一覽表,,有冇你住緊既地方！？
海怡半島自設海怡廣場，商場分為西翼「海怡西」及東翼「海怡東」，除了提供一般屋苑商場常見的商店，如超市、藥房、快餐店、酒樓等，更有 MCL 戲院和街市，日常起居或行街買餸，不假外求。 海怡半島設有住戶會所，設施包括室內及戶外泳池、健身室、兒童遊戲室、壁球室、籃球場、羽毛球場、網球場、高爾夫球草地練習場、餐廳、池畔吧等等，感覺有如外國渡假村莊，為居民提供多項文娛康樂設施。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 早前驚傳青衣大型屋苑「灝景灣」管理公司收錯管理費足足20年，《胡‧說樓市》編輯部花了時間研究過往案例，始發現相關情況隨時發生於你跟我的屋苑之中。 另一款開則則為 呎，兩間睡房均設有窗台，其方位跟近廳房及儲物室不同。
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此外，原告亦要求賣方把10%訂金即110萬港元退回，指2被告要對此作出賠償。 女買家擬以1,100萬元購入海怡半島一單位，惟於成交後得悉單位為凶宅，遂入稟高院指賣家及物業代理利嘉閣作出失實陳述，要求法庭聲明買賣合約無效，要求退回訂金110萬元及作出賠償。 商舖非連鎖店較多，同樣樓高四層，多從事補習、教育、醫療、美容、地產代理行業，亦有小食店。 海怡半島凶宅2025 海怡半島的社區中心、香港小童群益會 海怡半島凶宅2025 賽馬會海怡青少年綜合服務中心、議員辦公室及街市也位於東商場。 夫婦索取法律意見後，向業主及地產經紀發出律師信，指責經紀有意誤導買家，最終成功取回三十萬訂金。 根據網上資料顯示，涉案單位屬連租約盤，樓齡為三十年，三房連儲物室間隔，建築面積為九百一十八呎，實用面積為七百四十二呎，折合實用面積呎價為一萬四千八百多元。
海怡半島凶宅: 通關效應 買家恐遲買會貴 樓市迎小陽春 中原十大屋苑周末預約睇樓量錄490組 按周升42%
如果真的要選擇這方的單位，在選樓時便須仔細盤算各個單位的風水格局，以免入住後丁財兩敗。 十大屋苑中，海怡有較多海景盤，而且低層戶亦可望海， 要在港島區尋覓實用呎價低於 海怡半島凶宅2025 2 萬的臨海單位，而又實用率高，兼享會所及商場，相信除海怡半島外，選擇不多。 同為新鴻基旗下，由新鴻基地產、嘉里建設及百利保控股合作發展的「南灣」，提供 715 伙 1 至3房單位，實用面積由 425 至 3,024 方呎，定位比海怡高檔。
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海怡半島的優勢，是「三面環海」，被海岸線環抱，飽覽多角度海景。 由屋苑望出去，無遮無擋，近萬伙單位中，接近一半享海岸景致，高、中、低層戶一律覆蓋，比起其他要住極高層才有機會望到「一線海」的屋苑，海怡半島景觀開揚、空氣清新、靜中帶旺，兼享景色和地利優勢。 在未有南港島線連接的海怡半島，居民出入靠巴士，經由長期塞車的香港仔隧道出市區，舉例到中環上班，快則半小時，慢則一個鐘，車程分分鐘比由新界大西北出發到中環更耗時。 港鐵南港島綫於 2016 年尾全綫通車，海怡半島頓成鐵路上蓋物業，離金鐘站僅 4 站之距，海怡半島兼享海景和鐵路優勢，身價再度攀升。 海怡半島是南區最大型私人屋苑，在十大屋苑中，也算是樓齡較新一個。 海怡半島三面環海，與香港仔灣海岸，僅一條海濱長堤之隔，中間沒有任何建築物或大型地皮，假設未來不填海的話，幾乎是「永久海景」。
海怡半島凶宅: Responses to 香港凶宅一覽表,,有冇你住緊既地方！？
現代香港住屋樓層高，不少人都住在摩天大廈，常常有飛鳥入屋或撞窗的情況出現，李博士說，這亦代表了某種兆頭。 海怡半島除了海景外，最特別的就是遙遙望見南丫島的三支煙囱，有人認為這是三支香，恍如拜祭先人般不吉利，但若是由正北向南望的話，其實亦可以說是三支用來祭天的燭，有光明照耀的意象。 海怡半島面面見海，在風水學上以「山管人丁水管財」，水是不缺了，山卻比較少見，所以在人丁方面難免較弱。 以水來說，海怡半島的位置，水勢會向兩邊走，其一向東南方流去，其二向南方南丫島方向走，雖有水局，可是這兩邊的水都是退水局。 海怡半島位處港島鴨脷洲，屬香港的西南方，自然是八運當旺地屋苑之一。 李丞責博士指出，其實海怡半島位在鴨脷洲，只有一條橋連繫港島，實屬一個四面環海的小島，形狀就似是一條絲線吊起玉如意，吉祥有福氣。
海怡半島凶宅: 凶宅資料
「海怡半島」第四期附近還設有「公共運輸交滙處」，設有多條巴士及小巴線，可前往中環、金鐘、銅鑼灣及旺角等地。 以海怡半島來說，整個屋苑就只有第一期有機會見到從西北入的水，算是最佳的水局，部分向南的單位，亦會因為得到南丫島守住退水位的功效，能夠留住財。 李博士指出，海怡半島向東南海的單位，全海景反而不佳，皆因氣勢盡失，退財的機會相對較大，在龍年及狗年最差。 市場消息指，涉及為27座低層單位，面積516平方呎，屬兩房間隔，以617萬元易手，呎價約11,957元。 他舉例來說，若果有人從住宅跳下自殺，該單位便屬於凶宅；若然墮下的地方涉及另一單位，該單位不幸地會列為凶宅。 一名女準買家於本年3月，透過利嘉閣以1100萬購入鴨脷州海怡半島10座一個單位。
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而準買家在完成交易前，才發現單位16年前曾發生命案，一名男子在浴室內自殺。 準買家要求取消交易不果，遭沒收訂金，連同印花稅等，共損失約152萬元。 準買家上周五(29日)入稟高等法院控告業主和利嘉閣，要求法庭頒令撤銷買賣，並就其損失索償。
海怡半島凶宅: 九龍區
入稟狀指，準買家於今年3月打算購買海怡半島一個連租約單位，她曾詢問地產代理該單位有沒有發生特別事故或凶宅，代理否認亦強調單位不屬於凶宅。 海怡半島 3期 美晞閣 (18座) 共有40層，提供318個單位。 海怡半島 3期 美晞閣 (18座) 於1993年12月起入伙。
海怡半島凶宅: 海景是香港人夢想的家居景觀，只是海景也有好與壞之分，完全無遮擋的海，未必人人啱。
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海怡半島 1期 海昇閣 (1座) 於過去3年共有39宗成交。 鴨脷洲海怡半島9月錄首宗成交，美聯物業高級分區營業經理林潤強表示，單位為12座高層D室，實用面積約633方呎，為三房連套房間隔，原業主開價約1,150萬元，獲換樓用家議價後以1,070萬元易手，呎價約16,904元。 海怡半島 4 期又名為「御庭園」，25 至 28 座主要有玉桂山山景、29 至 31 座北望鴨脷洲邨景、32 至 33 座則有內園景，同時望到海怡東商場。 4 期較接近鴨脷洲市區和地鐵站，離海景較遠，要極高層才能遠眺海峽，兼享山海兩景；4 期亦是唯一一期不提供頂層相連特色戶，樓價在於屋苑中算是低水。
原告亦要求賣方退回10%訂金110萬港元，及要2被告作出賠償。 根據網上資料顯示，涉案單位樓齡為30年，屬3房連儲物室間隔，建築面積為918呎，實用面積為742呎，折合實用面積呎價為$14,825 。 而在2006年5月23日，57歲趙姓男子疑因投資失利，當晚在單位內的浴室以恤衫上吊自殺身亡。 利嘉閣官網顯示，高級物業顧問莊國華在利嘉閣地產至尊豪宅西半山羅便臣道分行工作，利嘉閣亦在今年4月28日發文表示，涉案單位「成交價稍為低於市價，買家亦非常滿意」。
據資料顯示，單位於2003年曾發生燒炭自殺命案，及後一直以低於市價放租，現租客已租用單位約9年，現時月租約1.4萬元，較同類型單位月租約2萬元低，租期至今年10月，估計新買家會待租客遷出後，收回單位自用。 市場上有不少買家為「執平貨」而意購買凶宅，「凶宅大王」伍冠流便靠炒賣成名。 據報，4月份鰂魚涌康怡花園1988年「烹夫案」單位，業主以750萬元放售，同類單位一般要過千萬，放售價低市價兩成半。 然而，在指定完成交易的日子前，準買家末得悉數到年前，一名兩子之父曾於浴室內自殺。 其後她在網上看到該則新聞，其他地產經紀亦肯定公司內部紀錄顯示相關自殺事故。 以上成交資料只供參考，一切應以土地註冊處所提供資料為準。
在法律上凶宅是是沒有白紙黑字的嚴謹規範，目前多是依照交易慣例來判斷的。 在香港，凶宅包含「發生地」，「受傷地點」以及「陳屍地點」。 原告指基於次答辯人違反照顧責任及疏忽，導致其簽訂合約致造成損失。 原告遂要求法庭聲明合約無效，次答辯人不應獲佣金，並要求首答辯人退回訂金110萬，兩名答辯人均須作出賠償。 海怡半島本月暫錄約8宗買賣，上月同期錄約17宗，平均實用呎價升約2.9%至約15,273元。
海怡半島貴為十大屋苑之一，除了坐海景，在交通、配套和間隔等方面，又有甚麼過人之處？ 想了解海怡半島好不好住，即讀千居整合的海怡半島搵樓懶人包，從屋苑簡介到各期詳細分析，再與附近樓盤比較，一次過話你知。 南區的海怡@中原樓市片區，區內共9,812個私人住宅單位，涉及人口共31,451人。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 65,850，年齡中位數為 41.6歲。 以兩房單位為例，經過小走廊直入就是兩間睡房，視乎不同期數，部份睡房設及膝窗台增加透光，部份則設三角形窗，盡量拉闊外望景觀。
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