申請人應管理自己的信貸評級以增加成功申請按揭的機會，如準時還清卡數、避免經常拖欠卡數或只還最低還款額（min pay）。 其中，超出2個百分點以內的，調整過渡期為兩年；超出2個百分點以上的，過渡期為四年。 中國工商銀行稱，截至6月末，個人住房貸款餘額6.36兆元，不良率0.31%，資產質量穩定。 大陸買樓按揭2025 經排查，目前停工專案涉及不良貸款餘額6.37億元，占全行按揭貸款餘額的0.01%，風險可控。
- 要比較最慳最抵的按揭計劃，不能夠單單看實際利率，還要考慮銀行是否有提供的現金回贈。
- 秒投StockViva 的投資者包括阿里巴巴香港創業者基金、宏寰集團和新加坡郭鶴年家族的 K3 Ventures 投資，實力雄厚，目標打造成為亞洲領先的金融科技公司。
- 綜合多年經驗，鄭偉舜勸喻投資者，在內地買樓是投資活動，該地與香港的交通距離不是主要考慮因素，最重要的是物業在當地的地段是否優越。
- 大陸人，沒有香港身份證，也可以做按揭，不論物業是大陸人自己單名或和香港人聯名。
- 一般銀行不會因做官而拒批，但要做很詳細的 background check，需要時間。
- 香港討論區有權刪除任何留言及拒絕任何人士上載留言 (刪除前或不會作事先警告及通知 )， 同時亦有不刪除留言的權利，如有任何爭議，管理員擁有最終的詮釋權 。
被推薦客戶必須於按揭貸款客戶推薦表格上提供正確推薦人及被推薦人姓名（須與身份證明文件相同）、手提電話號碼（須與本行記錄相同），推薦人方符合資格獲享推薦獎賞。 推薦人必須為本行之現有客戶，並不能為本行職員及中國建設銀行股份有限公司（「我們」或「本行」）的附屬公司的職員。 申請保單逆按貸款前，應仔細閱讀《保單逆按計劃小冊子》、《重要通知》、《保單逆按計劃資料冊》，您亦可與您的家人及可協助您作出合適決定的人士一同參閱有關資料。
大陸買樓按揭: 香港人大陸買樓按揭: 最高瀏覽
是次銀主叫價較網上銀行估價低25%至28%，同時也較2019年4月買入價低32%。 大陸買樓按揭2025 買家應向國土資源局，申請產權轉移過戶登記，並在指定日期獲取不動產權證書。 現時內房按揭覆蓋地區包括：深圳、廣州、中山、珠海、佛山、東莞、江門、惠州、肇慶、順德、汕頭、福州、泉州、北京、上海、天津。 大陸買樓按揭2025 在大陸賣樓要留意業主擁有住房的年期，二手樓交易賣家需繳交約 大陸買樓按揭2025 5%的增值稅（又稱營業稅），及個人所得稅（20%）。 但是打開百度，跳出的訊息較為雜亂，因此建議直接下載大陸口碑較好的買房App進行市場的初步了解。 通達集團 （00698）
- 另外，香港的一些銀行也提供針對大灣區物業的按揭服務，因此你可以選擇使用香港銀行的按揭貸款。
- 市場上還有多種合資的方法，莫說新手，很多專業投資者都有用，因為他們已經買樓，沒有人名再買，同樣是合情、合理、合法，課堂再分享。
- 有代理底發展商在推銷時會以「可使用面積」遊說買家，其實是指將陽台改成房間後，在套內建築面積基礎上的擴充面積，大家需要注意。
- 據報導，自2020年初香港爆發COVID-19之後的3年，歐洲和印度資金銀行先後撤港，截至今年10月，香港持牌銀行數目為151家，較疫前減少13家。
- 申請文件方面和香港物業按揭大致相若，包括：香港永久居民身份證、地址證明、最近3個月銀行出糧記錄、公司信、糧單、稅單等，現契套現就需要提供房產證明書以作證明業主身份。
- 從香港匯款到國內賬戶，當中涉及的匯款手續費不容小覷，尤其在大陸買樓的首期付款動輒就幾十萬人民幣。
以下大灣區置業及按揭懶人包，協助大家買樓套現前做好充份準備… 買大陸樓另一令港人困擾的問題是，當地的物業管理質素參差，近年內地不乏屋苑業主與管理公司衝突甚至械鬥，備受社會關注。 在交易過程中，尚須支付地產代理佣金、律師費(包括買賣合約、轉讓契及按揭契)、釐印費、土地註冊處的查冊費及註冊費，以上費用均須列入買樓預算之內。 銀行對樓齡較高的物業多採取較保守的態度，因此選擇新建樓宇、管理與保養較佳的住宅物業最為理想。 您可按個人的經濟狀況及財務需要選擇還款方法，並於作出決定前先考慮市場上現有的各種還款方式，一般有每月供款、兩星期供款、固定金額供款、固定年期供款或不定年期供款等。 申請人需帶備臨時或正式買賣合約、身分證明文件、入息證明正本(包括過往一年的稅單、糧單及銀行月結單)。 渣打銀行現時是香港三家發鈔銀行之一，除了提供多元化的個人及商業銀行服務外，香港最大型的公路長跑比賽「渣打馬拉松」自1997年起就由渣打銀行冠名贊助。
大陸買樓按揭: 內地買樓香港按揭？申請大陸按揭指南
有內地傳媒推算，首次置業最低按息跌至4.1厘，假設承造30年按揭，貸款100萬元人民幣，每月供款可能減少約88元人民幣。 要留意一點，上述以首套房按揭計算，而若非首置入士，銀行是不接納上述「爆壓測」的彈性計法。 樓價1920萬以內，最高可敍做8成按揭或借960萬，同樣以較低者為準。 舉例，如果按揭貸款額上限原本為 $500 大陸買樓按揭 萬，回贈是 1.5%，即是 $7.5 萬。 在金管局指引下，這 $7.5 萬要從貸款額中扣除，實際還款 $492.5 萬。
他又說，目前全球前100大的銀行中，有71家在港經營，顯示中國市場仍具吸引力，以及他們看好中國長遠經濟表現。 再有銀主盤推出拍賣，啟德半新盤龍譽一伙中層開放式單位，新近淪為銀主盤，以380萬元推出拍賣。 原業主於四年前入市，一度將單位抵押至財務機構，承做二按借貸120萬元，終淪為銀主盤。
大陸買樓按揭: 【全面通關】內地人士香港買樓 按揭十問十答
秒投StockViva 的投資者包括阿里巴巴香港創業者基金、宏寰集團和新加坡郭鶴年家族的 K3 Ventures 投資，實力雄厚，目標打造成為亞洲領先的金融科技公司。 也有部份人打算在罰息期後，趁著樓價升值而決定賣樓，藉以細屋搬大屋換樓來提升生活質素。 策略上應該「先買後賣」、還是「先賣後買」，對換樓人士的按揭也會會有影響。 他強調，銀行會視乎貸款人能否還款，如貸款人在一段時間無法還款才會追收貸款，暫時在貸款人正常還款情況下，看不到有銀行單純因為物業價格下跌，就追收貸款的情況。 舉例，例如一個買家購入500萬元單位，到明年5月平均樓價指數跌了8%，買家就可獲得4%補償，即發展商會向業主支付20萬元。 美國加息影響率先在當地樓市見效，雖然新樓售價由歷史高位僅回落4％，但調查發現近八成受訪者料樓市即將迎來大冧市，但同時希望藉此機會上車。
自從政府於新一份財案再度放寬按揭保險後，香港樓市對內地買家而言更具吸引力。 但其後，因樓價真的飛升急速，能夠透過承借按揭保險上車的物業也買少見少。 除了在香港銀行申請內房按揭，你也可以考慮直接向發展商查詢承造按揭的內地銀行。 以恒生（中国）和汇丰中国為例，可供外籍人士及港澳台人士申請，能自由選擇以港元、美元或人民幣貸款，貸款額最高可達買入價或房產價值的70%（以較低者為準），還款期最長可達30年。
大陸買樓按揭: （有片）《最憶是杭州》：打開「城市三重境」
最近有銀行為灣區內地住房推出「內地樓香港按揭」計劃，新推出期間之試點只限深圳一手住房。 假如市場轉入加息周期，或者市況低迷、借款人因為財政或其他原因而斷供時，銀行有權將物業收回，將單位改為放售、放租等以補償損失。 大陸買樓按揭 在一般情況下，付了細訂之後買家決定不繼續交易而撻訂的話，損失的就是3%的細訂訂金。 而如果付了大訂之後才決定撻訂的話，除了整筆訂金會賠上之外，如果賣家收回物業再重售而減了價的話，買家亦要補回當中的物業差價。
大陸買樓按揭: 內地物業於香港貸款四大優勢
大陸「爛尾樓」問題嚴重，鄭州的網紅夫妻亮亮和麗君也是受害者，兩人在社交平台紀錄日常走紅。 大陸買樓按揭2025 不過，二人日前去索要退款時，竟遭售樓中心的人毆打，手機也被搶走，在網路掀起軒然大波，網友怒轟河南政府「解決了提出問題的人」。 據拍賣行資料顯示，上述推出的銀主盤為啟德龍譽1A座中層C室，實用面積約245平方呎，屬開放式間隔。
大陸買樓按揭: 內地按揭利率
報導引用金融管理局的年報指出，2019年香港持牌銀行有164家，2022年降至155家，而其最新金融數據月報顯示，截至今年10月，持牌銀行數目進一步降至151家。 世茂深港國際中心樓高668公尺號稱「中國第一高樓」，隸屬世茂集團旗下的世茂新里程實業公司資產。 但去年世茂爆發財務危機，中國第一高樓停工淪爛尾，兩度拍賣都乏人問津。
大陸買樓按揭: 香港「霓虹燈招牌全拆」是假新聞！網傳照片為後期處理
Prime 大陸買樓按揭2025 Rate 是銀行最傳統的「最優惠利率」，是活期利率的一種。 它是銀行提供給信用值最高的客戶的基本貸款利率，目前，P率長期維持在約5%。 為了推廣貸款或按揭計劃，銀行一般會以P減一個固定點子來計算，即「P–X%」。
大陸買樓按揭: 中國動向( 中期虧轉盈賺4.1億元人民幣 派特息0.71分
當然，當中有很多細節需要留意，互相的信任固然重要，白紙黑字的協議也是必要的！ 市場上還有多種合資的方法，莫說新手，很多專業投資者都有用，因為他們已經買樓，沒有人名再買，同樣是合情、合理、合法，課堂再分享。 中證房地產債券指數跌至近四年來的最低水平，而追蹤中國高收益債券的指數創下歷史新低。
大陸買樓按揭: 貸款人按揭人必看攻略
房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據有關法規為40、50年或70年不等，屆滿自動續期，續費按當時的1％－10％來增收。 買香港的房子，最重要是要到地政署“查冊”就是查房子的過去及現在，上面清楚注明房子的政府租約。 如果是自住，本身沒有按揭，用40／50計壓測，即供款不能超過入息40％，以及加了3厘息後不能超過入息 50％。
大陸買樓按揭: 服務收費
在 Wise 匯款人民幣，你每月最多可以轉帳 5 次，每次上限為 31,000 元人民幣，每年上限為 50 萬元人民幣，一般足以應付你的供款需要。 大陸買樓按揭 近年受新冠肺炎疫情影響各行業收入，如果發現手上資金緊張，可善用內地磚頭加按套現，如果睇好國內房地產市場，更可以買入一手物業作長線投資。 部份香港銀行則有為大灣區物業提供按揭服務，購買大灣區物業或可選擇以香港銀行做按揭。
部分業主可能要換完樓才賣物業，這會在備忘錄內說明，買方或要等一段時間，直至業主換完樓，買賣程序才可以繼續。 若果想揾二手樓，唯有靠代理和業主自讓的樓盤網站，在港不會有二手樓展銷會。 有時推銷員會以「可使用面積」一詞游說買家，其實是指將陽台改成房間後，在套內建築面積基礎上的擴充面積。 有代理底發展商在推銷時會以「可使用面積」遊說買家，其實是指將陽台改成房間後，在套內建築面積基礎上的擴充面積，大家需要注意。 中國7月份房地產相關數據下探，中共國務院和下轄機構出招救市，可謂一天三招，央行也宣布下調五年期貸款市場報價利率15個百分點。 近年不少香港人準備移民英國，並且考慮移民英國之後買樓置業自住或者投資放租。
此上內容所提供的資訊、文字及圖片，僅是提供予對本文內容有興趣的人士，方便大眾了解一些資料。 拾捌堂不保證或代表此內容是絕對準確、正確，以及完整，而且沒有一個人或任何人，有義務或應該對此內容需要負上任何責任。 這些產品的銷售是受到限制，包括：合約的內容、更正錯誤、遺漏、之前的銷售、條款及售價的改變、以及於市場中徹出，而不作事前通知。 以上所提供的資訊只可作參考之用，不會構成全部，以及合約中的任何部份及細節。 而在豁免情況下，申請人亦可與本地收入人士一樣申請高成數按揭保險計劃。
有銀行在審批按揭時，就直接從樓價中扣減1%，變相得出的貸款額會減少。 銀行如採取最保守的計法，就會直接扣減補貼上限樓價5%，實際情況如何，現時仍是未知之數。 前期申請手續可在香港辦理，但一般貸款批核後，申請人需要返內地一次，進行開立賬戶及簽法律文件等。 大陸買樓按揭2025 因應現時未通關的情況，個別銀行提供給客戶委托授權服務，安排國內律師以視頻形式向客戶講解及見證文件，全程無需回內地。 港幣結算優勢：香港銀行批核內地物業貸款時，已同步換算成港幣結算，申請人可以港幣供款，避免人民幣匯率波動帶來的影響。
如想了解房協樓按揭成數、年期及利率可按此，亦可參考我們在《東方日報》的專欄文章。 要比較最慳最抵的按揭計劃，不能夠單單看實際利率，還要考慮銀行是否有提供的現金回贈。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。 財政司長於2022年《財政預算案》中，宣佈放寬按揭成數，1200萬樓可以做到8成按揭。 而1200－1920萬樓，就可以做到5至8成按揭，貸款上限亦增至960萬。
大陸買樓按揭: 中國10月住宅價格下降城市數目增多
至○七年，深圳湧現大量新企業，當時內地經濟環境轉好，深圳樓價於該年升逾一倍。 【解決移難】最近疫情嚴峻，限聚令一再收緊，百業難捱，整體樓市交投亦持續停滯。 為了解市民最新置業取向，美聯物業聯同經絡按揭轉介於上月底進行網上問卷調查。 大陸人，沒有香港身份證，也可以做按揭，不論物業是大陸人自己單名或和香港人聯名。
香港樓租金回報一般都3厘，按息2厘，一入市已享受正現金流，供樓實際上是免息。 【北上買樓】大灣區置業精靈啲 肥媽傳授買樓心法… 香港藝人肥媽鍾情大灣區樓，多年來購入不少優質物業入囊中，是名副其實的大灣區置業專家。 之前肥媽為大家推介了大灣區中山十分適合安養自住、部署投資… 大陸買樓按揭 本出版物僅供一般參考用途，並不旨在涵蓋其涉及的主題的每個方面。 在根據本出版物的內容採取或避免採取任何行動之前，您必須獲得專業人士或專家的建議。
現時內地多個城市均有限購令，當中所限制的範圍及程度有所不同，例如不少城市均要求非當地人士包括港人須證明自己在當地工作，並已繳納指定年期的社保，方合資格購買有關內地城市的住房。 因為銀行可以為其提供按揭服務說明該樓盤已經經過銀行審查，風險程度較低。 大陸買樓按揭2025 內地置業涉及的稅項及交易費用與香港不同，轉售物業時亦視乎當地城市的一些準則而牽涉不同項目的稅項和費用，買家宜先了解清楚。 現時有多間香港銀行為港人提供內地物業按揭服務，除了申請方便，最大賣點是利率比內地便宜一截。 大陸買樓按揭 貼士：切勿使用地產商單方面制定的合同；所有款項均需直接存入發展商指定的銀行監管帳戶，不需交予銷售人員或物業代理代勞，切記保留認購書及支付證明。
金管局將陸續收回貸款，希望將壞賬率壓低至一個較合理的水平，又不會突然飆高。 就係已有層1手樓約2年前買（1房1廳）已做緊8成按揭,太太名（內地人）而家層樓應該升左起碼15-20萬。 由於H按有減息優勢，同時封頂息率暫時與P按息率相若，所以H按優勢仍大於P按。 事實上，根據金管局最新統計數字，H按選用比例已升至90.5%，P按選用比例則只有6.4%。 大陸買樓按揭 2021年樓價中位數更為家庭入息中位數的23.2倍，即港人不吃不喝也要23.2年方夠儲蓄「上車」1。
「最近有銀行針對買一手房的客户放款在加快，兩個月就放款了。」一位房地產中介人士對記者表示，這個現象發生在廣州。 雖然全國房貸利率仍呈現上升態勢，但是在局部地區，銀行和市場博弈的反轉信號在出現。 據無憂找房平台調研統計，近期，廣州、佛山等地的部分國有大行和股份行已經在下調房貸利率。 以下為參考例子：假如你的貸款額為$50,000，還款期12個月，實際年利率12%，那每月還款額應為 HK$4,442，而總還款額則是HK$53,304。 經MoneySmart更快，而且申請成功機會比較高、經MoneySmart申請亦更優惠，可額外獲取現金回贈，而回贈金額視乎推廣而定。
如果公司僱傭合約寫明發薪是稅前，銀行便會要求申請人出示「完稅證」（即大陸稅單），然後用稅後收入去計壓力測試。 深圳寶安區的樓盤「佳兆業樾伴山」，兩年前開盤就早已售罄，目前同樣處於停工狀態。 大陸買樓按揭 大陸買樓按揭 網媒第一財經引述消息說，盛傳這個「豪宅盤」”的全體業主已決定，若項目未能在下周三全面復工，還沒還清貸款的業主將停止還月供，直到樓盤全面復工。 也有部份樓宇買家聯名向當地住建局、銀監局、貸款銀行發出了《強制停貸告知書》，要求強制停止償還貸款，直至相關項目完全復工為止。 大陸「爛尾樓」屋主集體停繳貸款風暴愈演愈烈，甚至傳出西安逾千受害者包圍當地銀保監局抗議。