土地註冊處將拒絕為任何並未加蓋印花的租賃文件註冊。 假若立約方不肯定有關文件是否須繳納印花稅，應向印花稅署申請裁定。 特許權發出人容許特許持有人使用土地，而非獨有佔用土地。 因此，若特許權發出人違反特許權中的條款，特許權持有人只能索取賠償，而未必能繼續佔用有關物業。
常用的租賃文件包括租賃協議（tenancy agreement）及租契（lease）。 雖然租賃協議及租契兩詞經常被當作同義詞使用（亦經常被統稱為「租約」），其實技術上來說，兩者並不相同。 視乎有關租賃文件的租期及簽約人 / 立約方的身分（例如個人、合夥人或有限公司等），簽署文件的形式會有所不同。 需要注意的是，退租通知書並不是免除責任的藉口，換而言之，即使雙方同意並簽署了退租通知書，租客都需要為先前提早退租違約的行為負責。
業主想提早成交: 臨時及正式買賣合約
如有需要，地政總署會就計劃書的可行性諮詢漁護署，包括聯同漁護署人員到日後擬議務農的地點作實地視察。 如合資格住戶選擇購買專用安置屋邨的出售單位並申領經折算的核准特惠津貼，有關款項將於相關買賣落實後發放。 一次過「寮屋住戶自願登記計劃」的登記資格準則可參考問題 6。 舊批農地的特惠補償額會按照適用於新界土地的特惠分區補償制度中第一級別農地分區補償率來計算，作為完全並最終解決相關適用條例而提出的法定補償申索。 （四）法團是根據條例由業主組成的獨立法人組織，在法律上代表所有業主管理大廈的公用部分，照顧他們的權益和承擔責任，以及採取一切合理及必要的措施，以執行公契有關大廈的控制和管理等職務。
- 本局會連同頂層單位一併收購（其天台的僭建物或租金收入，均不會計算在內）。
- 所以在簽定「臨時買賣合約」時，多數會簽定一份「傢俬清單」，會寫明包括什麼，而不包括什麼。
- 假若住宅用物業被用作商業用途，自然也出現比預期為多的訪客。
- 要避免在驗收後至交樓前出現任何誤差，通常我們也會在收樓前一天才驗樓，這樣就是要確保原業主已人去留空，就能放心成交。
在很多討論區中，有關業主放租的問題上，很多人會關注租客工作證明的事。 我的答案是要的，你可以在放盤時寫明要看工作查明，或者是見面時問他拿取名片等等。 【個案分析】簽臨約前業主反口不賣 業主想提早成交2025 業主想提早成交 可否要求賠訂？ 首次買樓的陳先生，經過半年時間睇樓後，終於看到一個心儀物業。 睇樓時業主也在現場，陳先生與業主言談甚歡，最後業主願意減價20萬元買給陳先生。
業主想提早成交: 【簡約公屋】港、九、新界位置! 申請資格及租金懶人包 (附影片)
香港房屋協會(房協)則提供「免經濟狀況審查」安置選項，讓合資格的合法租戶可毋須通過經濟狀況審查，獲安置到由房協發展和管理的專用安置屋邨。 選擇「須通過經濟狀況審查」安置的受影響合法租戶須符合房委會的全面經濟狀況審查、「不得擁有住宅物業」等相關資格準則。 選擇「免經濟狀況審查」安置的受影響合法租戶須在緊接清拆前登記日期前在有關物業居住滿最少 7 年，並符合「不得擁有住宅物業」等相關規定。 所謂「產權負擔」，也就是俗稱「業權瑕疵」，都是一些會降低物業價格、或阻礙業主出售的事項，如法庭頒令、按揭、押記令等，故「產權負擔」必須在交易前解除。
- 如業主是法人團體(即公司 、 社團等)，則須蓋上其印章或圖章，並由獲該法人團體就有關業主會議而授權的人簽署。
- 「生約」和「死約」最大的分別就是十分擁有「提早解約權」，業主在「死約」期間不得隨意加減租金，而租戶也不能隨意退租。
- 在法律上來說，容受性租賃的性質含糊不清，因為雙方皆對其權利和責任不清不楚。
- 他表示，當日交了執修清單後，發展商表示一個月內可處理好。
- 有租戶業界表示，措施只是押後交租，或變成債務；亦有業主認為只會產生衝突，衍生更多問題。
- 要向麻煩租客追租，業主本身亦要做足功課，如平日要保留所有向租客追討欠租的錄，如Whatsapp/微信等對話內容，又或電郵或信件等文件記錄。
即使租客願意繼續交付租金予銀行，銀行亦可拒絕收取租金，而要求租客遷出。 就物業是否用作住宅或非住宅的問題或爭議，業主或租客均可要求差餉物業估價署發出「處所主要用途證明書」。 假若有關爭議已交由法庭處理，應使用表格 TR4作出有關申請。 假若並未將有關個案呈上法庭，則應使用表格TR4D，並繳付3,850元申請費。
業主想提早成交: 單位放租遇著麻煩租客，業主可以點追欠租同收返間屋?
這「實用面積」是單位圍牆內所包含的面積，按實際情況量度至外牆的外表面或與相鄰單位共有的分隔牆的中線。 該單位與光井、升降機槽或任何類似直槽、或公用地方的分隔牆，應視作外牆處理，它的整個厚度應包括在內。 空置住宅物業的業主可獲得其物業的市值交吉價和補助津貼；而出租物業的業主則可獲得其物業的市值不交吉價和補助津貼。 補助津貼一般為自置居所津貼的百分之二十五至七十五，視乎業主擁有多少物業及其佔用狀況。 市建局在收購業主自住的住宅物業時，除了會給予業主其物業的市值交吉價外，並會加上一筆自置居所津貼，以協助他們重新購置物業。
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其實只要明白租約內的基本結構及需要列明的項目，簽訂租約自然更加輕鬆。 經絡按揭今次和大家分享租約內應關注的細節，正式簽租約時自然更加輕鬆。 在洪水橋／厦村新發展區及元朗南發展區預留用地，以提供經有序規劃和集中的整合場地支援棕地作業，達致更佳土地使用效益。 我們已預留合共約 72 公頃的土地作相關用途，包括物流設施、港口後勤、貯存及工場等，發展多層工業樓宇及露天業務用途。 當中，多層工業樓宇的部分樓面面積將撥作容納受發展項目影響、並可兼容的工業用途。
業主想提早成交: 物業以現狀出售
「實用面積」的定義，是根據香港測量師學會於一九九九年三月制訂的《量度作業守則》作為標準。 市區重建局的政策是為個別重建項目進行獨立的物業估值，以保持專業客觀。 在訂定重置單位的呎價時，本局會委託測量師搜集並分析重建項目區內的物業成交個案，以訂定以七年樓齡為基礎的重置單位呎價。 測量師將假設重置單位位於樓宇中層、座向一般和並不享有海景，並以此原則就物業成交時間、樓齡、座向、樓層、質素、面積、交通及環境等因素進行調整，以訂定重置單位呎價。 如果業主知道租客在物業內從事非法活動，例如經營賭場或賣淫場所，而不聞不問，業主可能會面對刑事檢控，可能會留案底及入獄。
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在此情況下，按金亦不足以補償所欠租金以及把物業回復原狀的所需費用。 一般來說，其實業主和租客皆無責任「裝修」有關物業。 由於租客是物業的實質佔用人，故任何裝修的費用亦理應由租客負責。 假若租客已長期租用有關物業並已承諾繼續租用，相信業主會較為樂意分擔裝修費用。 可是，有關的法例在二零零四年七月九日經歷了重大的修訂。
業主想提早成交: 立案法團擁訴訟權力
「實用面積」是描述以建築物結構為依據，某樓宇的所有權和佔用狀況。 因此，它在一定程度上亦反映了與該樓宇有關的權利和責任。 市建局盡力確保整個抽籤程序以至估價工作能夠公平和公開地進行。 因此，我們會特別邀請獨立人士主持聘用測量師的抽籤會及為測量師行舉行的簡布會。 法庭在行使酌情決定權之前，亦會考慮被告人有否提出任何抵銷或反申索。
業主想提早成交: IX. 業主將有租約之物業出售
如不想承擔太重的管理費開支，且對住宅配套設施沒有太大追求的買家或租客，不妨考慮下舊樓大型住宅，會是省錢的不錯之選。 （１）公共物業及配套設施的維護保養費用，包括外牆、樓梯、步行廊、升降梯（扶梯）、中央空調系統、消防系統、保安系統、電視音響系統、電話系統、配電器系統、給排水系統及其他機械、設備、機器裝置及設施的管理費用等。 相信很多業主或租客都有類似的疑問，究竟買新樓時，管理費開支需要多少？ 有律師向我們表示，業主仍然可先找公證行以第三者身份作出評估，之後再告訴發展商提交公證行報告，看看雙方能否達成共識。 若果最終談不攏，下一步才考慮出律師信予發展商追討。
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今次《和你搵盤》鎖定15,000元的租金預算，看看九龍市區有何選擇，其中一個更是谷友業主盤，馬上跟大家一起看看。 【鬆綁SSD】新盤滿3年 業主買家可做的事… 疫浪下樓價表現堅挺，但隨住數年前的一手樓花三年的額外印花稅（SSD）綑綁期屆滿，過萬伙二手半新樓單位隨時湧入二手市場，供應急增，令市場憧憬搵… 【最齊．置業懶人包】買樓|租屋|按揭全攻略… 一文掌握一手二手買賣流程、租樓貼士、按揭、印花稅及放租需知等，為「置」富人生做足準備！
業主想提早成交: 我們的服務
（三）法團在訂定管理費水平時，必須根據條例列明的規定和程序處理。 由於法團增加管理費無須向政府申報，條例亦沒有要求法團須向民政事務處提交每次業主大會需要議決的事宜，因此我們並沒有這方面的數據。 有關香港土地的一個有趣現象是：物業擁有人其實並沒有真的擁有該物業。 事實上，香港所有的土地（除現今聖若翰座堂所座落的一塊土地外）均為香港政府所擁有。 一般大廈單位的擁有人其實只是擁有該大廈所座落土地的部分業權。
高力國際香港估價及諮詢服務主管鄭亥延亦指，疫情令許多企業經營困難，但這項政策亦可能會釀成濫用擬議的救濟期，亦涉租戶與業主雙方協議，建議政府仔細審視。 租約必須對「不可抗力」作出明確定義，列出相關事件清單，方能提供保障。 如租客受疫症影響， 可憑此要求業主減租甚至免租。 不少業主都正在為放租或自住單位供按揭，並會以供樓成本計算理想租金回報。 按揭減息，業主供樓開支減少，如租客提出減租要求，或會酌情考慮。
要決定物業買賣是否構成生意性質的投機活動，須從納稅人及第三者搜集有關資枓，包括買賣物業的背景、動機、財務安排、運作情況、交易的頻率以及持有物業時間的長短等，根據有關事實判斷該項交易是否屬於生意性質的投機活動而須課稅。 預算案提出立法禁止業主對指定行業的欠租商戶採取法律行動，為期3個月，最多可再延長3個月。 依據工期展延之機制，業主應審酌廠商所主張的工期展延事由、期間、影響是否合理並符合契約規定。 為確保業主能有效且合理的審酌工期展延之主張避免證據資料的滅失，甚至事前針對工程遲延所造成之影響進行因應，有賴於廠商即時提供必要的資訊供業主審酌，以謀求合理的解決方式。
業主想提早成交: I. 簽署租約之前應注意的事項
一般來說是賣方較遲收到資金，而買家收樓亦會延遲，如果買家正在租樓住，買樓目的是自住，遲收樓意味要多付數個月租金，如果買家目的是收租，亦會因延遲收樓而少賺了租金收入。 所以有人如果提出長成交期，就要視乎買賣雙方是否願意接受。 一般而言，物業成交期最好不要短過45天，有些物業代理會建議用2至3個月作為成交期，因為律師樓需要時間去檢視樓契是否有問題，即大家經常聽到的「查契」，有部分律師樓面對成交期少於30天的個案，更索性不接生意。 陳茂波重申，今次提出立法禁止業主對指定行業的欠租商戶採取法律行動的措施精神，並非租戶不用交租，而是如果商戶暫時交不到租，不要採取法律手段，高抬貴手，待租戶日後恢復生意時，再繳付相關欠租。 如果商戶在如此市道下結業，業主或要承受丟空舖位一段時間。
當然，香港人講求效率，租務市場去貨速度快，鋤價可以，但不要滋滋油油，最緊要快狠準。 如果你正處物色階段，鋤價再狠都無問題，最多拉倒再搜尋過第二個單位。 現已租住單位的話，就要謹慎一點，始終業主有你的入息證明，知道你的應付能力，比你有更多把握。 平時買樓，地產代理一般都會代業主「揸價」，即是抬高叫價，不露底牌，拉闊叫價與底價之間的議價空間，希望盡量以高價成交，賺取更多佣金。 作為租客的你，也可以反向操作，如果業主問你心目中的租金水平，不要一下子便吐出自己的預算上限，反而應該盡量拉低叫價，等業主還價，增加自己的防守空間。
業主想提早成交: 買賣方式
業主亦應就有關買賣通知租客，並妥善處理租客已交付的按金。 在本條例中，「必需的修葺」意指如租客與業主有契諾（根據合約條文規定）將物業修葺以維持於可租用的狀況，則租客必須作出的修葺。 業主想提早成交2025 此外，業主可向租客討回有關維修費用，但要視乎租約條款或其他協議而定。
不過，即使業主並未在規限的一個月內呈交該通知書，也可以在繳付 310元附加費後，補交該通知書。 市建局回應指，局方進行市區更新時，不斷優化現行收購及遷置機制，盡量照顧受影響住戶的需要。 為接受九龍城(啟德道/沙浦道)重建項目收購方案的住宅自住業主提供6個月免租期，是一項只適用於九龍城區兩個公務員建屋合作社樓宇重建試點項目的特別安排。 代理人就買賣交易提供服務，故有權向賣方及買方收取雙方協定金額的佣金。 佣金的金額及支付，受制於買賣雙方跟代理的事前協議。
業主想提早成交: 地產代理佣金應該何時支付？
就上文第4段所提述的陳述書，獲委任的管委會委員須在一名見證人面前簽署陳述書，並由見證人在陳述書上簽署確認該委員簽名的真確性。 見證人可以是任何年滿18歲的人士，例如家人、鄰居或其他管委會委員。 曾於過去5年內在香港或其他地方被裁定犯某罪行，並就該罪行被判處為期超過3個月而又不得選擇以罰款代替監禁(不論是否獲得緩刑)的人。
買賣二手住宅單位的成交日一般為簽訂正式買賣合約後的60至90日，一切順利的話，買家就會在當天正式成為新業主！ 年年驗身令你放心，樓亦一樣需要適時檢驗保養，才能住得安心。 一些新手業主，可能覺得買得心頭好後，便可一勞永逸享受安樂窩。
香港置業
近年網上放租非常流行，透過28、Besthome、gohome等等免費的放租平台，業主可以直接找到租客，但你在放租時，業主必須要知道以上的事項。 另外，《稅務條例》第14條規定，任何人士在香港經營行業、專業或業務從而獲得於香港產生或得自香港的所有利潤，除由出售資本資產所得的利潤外，均須課繳利得稅。 如果賣方或轉讓方買入有關物業後，於 36 個月或以內轉售或轉讓，而交易又非獲豁免，便須繳納額外印花稅。 所選擇委託代理只代表你，還是同時代表你和置業人士，若是後者，該代理須如實告知雙方，並向雙方披露從另一方收取的傭金數額或比例。 House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。
業主想提早成交: 業主會議舉行前的準備工作
任職銀行的陳先生月入4.5萬，現時租住荃灣中心單位，近日獲業主通知需要搬離單位，陳先生正掙扎究竟應該上車置業還是繼續租樓。 近年新樓的管理費水漲船高，平均都超過每呎5元，而超級豪宅、單幢樓每呎7至8元的個案亦比比皆是。 若以400呎的單位計算，即管理費大約每月$2,000。 管理費的水準亦會按地段、管理服務及設施配套而定，一般來說洋房的管理費會較標準住宅單位貴。 例如最高級的豪宅盤，山頂的Mount Nicholson，每呎可達約10元；東半山樓王傲璿OPUS HONG KONG更曾創下每呎14.2元的紀錄，貴絕全港。 香港樓宇檢驗學會會長劉兆健表示，如果業主接受不到情況，可以找第三方公證行做一份獨立報告，因為公證行會以中立角度去處事，屆時業主可再按報告上的評估，跟發展商進行磋商，看看能否按報告收窄雙方的分歧。
業主想提早成交: 買賣雙方律師名
嚴格來說，這根本不是租賃，因為「業主」根本沒有明確同意把該物業出租；「租客」也不過是佔用人。 業主想提早成交2025 在法律上來說，容受性租賃的性質含糊不清，因為雙方皆對其權利和責任不清不楚。 在這種情況下，雙方應盡早簽立新的租賃文件，詳列彼此的權利和責任。 假若業主有意售賣已出租的物業，應清楚通知其地產代理、律師及準買家，該物業乃在不抵觸現有租賃的情況下出售。
「臨時買賣合約」需加入相關條款表示下手買家不受沒有披露的「產權負擔」所影響。 不論申請人是否有申領特惠津貼或法定補償，均不會影響其申請「農業遷置」的資格。 按照市場慣例，市建局與有關業主在簽訂買賣協議時，市建局會向業主支付一成的訂金。 一般來說，雙方會在簽署正式買賣合約後一個月左右，簽署正式物業轉讓契。