除此之外，你亦應考慮工廈的裝潢配套，例如有些新型工廈外觀新淨，更像商廈一樣設有接待大堂，便可以增加「吸客」的機會。 在租賃工廈時，除了租約上面的條文外，實地現場還有許多需要注意的事項。 以下將介紹二十個主要的重點，從大廈外觀到每平方尺負擔等多個方面來探討，幫助你作出明智的選擇。
通常情況下，頂層或靠近頂層的建築物水壓較低，消費者須要注意。 隨着女兒慢慢長大，生活不便，他另租一間劏房供母女三人居住，自己繼續獨居工廈單位，坦言「只有不便，沒有方便」。 業主買來多個單位，裝修精美，家電都現代化，百多呎地方需上萬元月租。 工廈熱水爐 根據修訂的規例，在逃生樓梯或其防護門廊的圍封部分上開鑿或改動門口、在樓宇單位內豎設用磚建造的非承重牆，以及鋪設實心地台以加厚樓宇單位內的樓板，均被指定為小型工程項目。 2012年底的調查顯示，劏房單位平均租金達2，985元，佔劏房家庭入息比例高達36%，高於統計署公佈的全港居民25.7%租金開支比例。 工廈內部是否提供貨台來進行上落貨物對於需要大量進出貨物的租戶來說非常重要，因此記得根據自己的需要來決定工廈的選擇。
工廈熱水爐: 安裝送貨價目
港鐵觀塘線貫穿觀塘全區，而來回北角和觀塘的渡輪也十分方便，住戶更可乘搭通往不同地區的巴士。 裡面環境清優，又可以24小時出入，又有24小時嚴謹的電腦保安系統，確保安全！ 閣下如欲就任何法律事項取得更詳盡的資料或支援服務，須諮詢閣下的律師。 工廈熱水爐2025 工廈熱水爐 氣體熱水爐包括燃氣熱水爐和石油氣熱水爐，需要通過燃氣公司接入燃氣管道或者定期通風。
- 例如上月樂風集團觀塘工廈項目LOFTER PRIME首批售出138伙，單位面積69至405平方呎，入場價約50萬元起，3日內沽出138伙，套現約2億元。
- 另外，投資者林子峰亦曾購入大角咀恒昌中心多層樓面，及後「劏細」拆售。
- 消費者可以根據自己的家庭人口和使用次數來決定選擇哪種儲水式熱水爐。
- 記者進入其中一棟工廈，大廈使用舊式電梯，十分殘舊，但一上到樓卻裝修光猛，整層被間成一個個單位，每個單位內都有獨立洗手間，門外則掛著工作室的門牌。
- 工廈租獨立廁所熱水爐 工廈租獨立廁所熱水爐 事實上，由於本港大部分租約都是短的，任何因缺陷而年久失修或造成的損害，從長遠來看，都很可能損害業主的利益。
- 如業主選擇不為廁所入則，有機會是因為廁所的通風及採光等不合乎屋宇署規定，使用一段日子後或出現問題。
- 所以業主並非用工廈收住宅價 , 不要以為益業主好多 , 出事業主願意無保障下都改裝 , 就是貪細細間 , 容易租出。
租戶亦應該考慮工廈的宣傳價值，這可以幫助店舖提高知名度和品牌價值。 尤其如果你經營的是餐廳、手作店、服裝店等，更應該確認工廈是否為客戶提供了足夠的宣傳機會和設施。 在租賃前，租戶亦應留意大廈有沒有供應煤氣，例如如果你想要經營食物工場，那麼擁有煤氣供應的工廈便十分重要。 香港住宅樓價年年蟬聯全球最貴，不少港人為求一處棲身之地，只好鋌而走險，違例租住工廈，令到工廈劏房的非法問題日益嚴重。
工廈熱水爐: 工廈租獨立廁所熱水爐: 獨立冷氣荃灣 優質工廈 獨立冷氣 獨立廁所
這條款表面上可能是不公平的，但實際上是相當合理的，因為租客在租期有全部的權利持續佔用和處理物業。 根據土地註冊處資料，起火單位由一間公司持有，2008年買入大廈9樓及10樓共4個單位，連同樓下2個車位，總共1043萬港元。 公司董事包括2名姓雷男女，其中男子是10多間投資及印刷等公司的董事。 若有任何爭議，或因為使用本網頁的資訊而引致直接或間接損失，『宅谷地產資訊網』概不負責。 『宅谷地產資訊網』不發表任何聲明或作出任何保證，無論是明示或暗示的，就資訊的正確性及完整性作出任何保證。 此帖文引來不少網民回應，原來有很多人住在工廠大廈，只要不得罪人就沒有人理會。
- 政府去年施政報告提出合資格的工廈可活化改建過渡性房屋，惟至今無人問津。
- 屋宇署又指，除了不接受有關工程的文件外，亦向違規的工程進行執法，並考慮對有關的建築專業人士及承建商進行紀律行動。
- 一般商廈或新式寫字樓，多只會提供單相電，而舊式工廈則以三相供電為主。
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- 業主買來多個單位，裝修精美，家電都現代化，百多呎地方需上萬元月租。
去年城市規劃委員會批准了晶苑國際位於觀塘巧明街71號的晶苑工業大廈重建佔地逾一萬三千平方呎，34層高（連3層地庫）的商廈。 其實除了觀塘區鴻圖道、大業街、敬業街一帶外，也可考慮九龍灣區、長沙灣區等等。 工廈熱水爐 工廈熱水爐 第三波疫情來勢洶洶，但各住戶的防疫意識極薄弱，人人途經走廊時也不會戴上口罩，公共廁所亦不會蓋廁所板沖廁，若有一人「中招」，相信全層住戶會如外傭宿舍、葵涌碼頭群組般「一鑊熟」。 一些工廈可能只提供客𨋢，對於需要進行物流的企業來說可能不太合適。 一般而言，客𨋢建議有兩部以上，貨𨋢建議有三部以上，這樣繁忙時間才不會擔心因多個單位同時搬貨而造成不便，亦不需要擔心因客𨋢過少使顧客等待時間過長而影響觀感。
工廈熱水爐: 大廈外觀
所有納米樓都有一個共通點，就係浴室細，令到大家都好頭痛，因為裝超簿熱水爐有限制，裝部傳統熱水爐又會覺得空間感大減，所以都要諗下計嚟慳位！ 呢部革新咗嘅TGC超薄煤氣恆溫熱水爐ST12HD，就可以解決大家嘅問題。 佢最大賣點係夠薄，只有78mm厚，令到浴室變得明亮寬敞。 另外，佢配合埋專利技術設計，突破以往牆孔安裝限制，大部分浴室都裝得，而且慳返唔少搭棚工程費。
另外，市面上雖然有不少劏房房租，但事實上未必所有都合規，市民租用前要留意幾點。 環亞拍賣行執行董事區蘊聰表示，在疫情下，仍有不少人士出席拍賣會，整體氣氛理想；認為在整體經濟氣氛不景氣下，部分業主已率先調低底價，幅度約5%。 工廈熱水爐 此外，火炭坳背灣街華耀工業中心中層單號室，開拍價660萬，獲2組買家角逐，並承拍12口叫價至718萬成交，面積1965方呎，呎價3654元，屬市價。 新政府上場要面對這兩個問題，這些問題活化工廠（工廈）是最容易、最快的（解決方法），劏房只需要9個月裝修就得搞掂，唔使打樁……我好buy（認同）這個看法，不是用把口支持，投資者是用銀紙去支持」。
工廈熱水爐: 觀塘工業中心 工商 最新租屋樓盤搜尋結果
社協昨邀張國柱及田北辰分別到大角咀及觀塘了解實況，在大角咀一舊式工廈見到有單位被木板劃出近三十個不足四十平方呎單位，消防設備簡陋，各戶以抽氣扇通風，住戶共用三個廁格。 美聯工商舖行政總裁黃漢成更直言，有關計劃在經濟上是「行唔通」，他以觀塘一般工業大廈為例，如改建過渡性房屋，每月租金要提升近1倍才不致虧蝕。 工廈租獨立廁所熱水爐 他指除非政府願意延長5年期限，或者另加補貼，才有足夠誘因吸引商家投資。 工廈熱水爐2025 記者佯言須「睇真」工作室實境，Kimmy遂帶記者往樂風的觀塘「龍頭劏工」盤，位於協發工廈的LOFTER PRIME。
工廈熱水爐: 回覆：電熱水爐vs煤氣 熱水爐
工業大廈單位貨物和工業器材多，每車每板都值錢，保安系統妥善會較有保障。 工廈熱水爐2025 解決方法：檢查電熱水爐的保溫層是否完好，定期檢查加熱元件和恆溫器性能。 R ONE 御一空間 御一空間成立於2018年，為本港不同模式的工作人士、初創公司，以及大型企業，提供極具彈性的工作空間、24小時開放、管家式服務以及專業網絡支援。 同時，如果在使用電熱水爐時出現任何異常情況(如跳電開關、蓮蓬頭或洩壓閥的排放管異常排放蒸汽)，應立即停止使用並關閉電源，聘請註冊電氣承包商進行檢查和維修。 用戶亦應定期聘請註冊電業承辦商檢查電熱水器，以確保產品安全。 如果發現有漏氣跡象，應立即關閉總供氣開關，通知註冊供氣公司前來處理，切勿在懷疑漏氣的地方使用任何電子產品。
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不少小本經營或初次創業的年輕人，因為資金或生意種類而物色工廠大廈的出租單位，租作工作室。 然而，工廠大廈的原有用途受地契規限，只可作工序場所等用工業用途。 Ray & 工廈熱水爐2025 Partners Design 富邦設計工程 以廿年裝修設計經驗。 MyBASE – 工廈熱水爐2025 The Work-Study Space 工廈熱水爐2025 MyBASE讓您既可善用私人時間，又可以找到志同道合的伙伴。 為個人及團體提供多款特別設計的工作空間，包括個人自修間、雙人自修間及共用辦公桌等，配合不同需要，助您提昇工作效率。 九龍灣Coworking空間選擇相對比觀塘共享工作間少，裝潢設計時尚，又Chill又小巧，基本設施也一樣齊全。
工廈熱水爐: 安裝服務
例如上月樂風集團觀塘工廈項目LOFTER PRIME首批售出138伙，單位面積69至405平方呎，入場價約50萬元起，3日內沽出138伙，套現約2億元。 另外，投資者林子峰亦曾購入大角咀恒昌中心多層樓面，及後「劏細」拆售。 假如雙方並未簽訂書面租約，或該租約並無列明有關問題，因之而起的糾紛結果都可能是非常不確定和代價高昂的。 作為慣例，並根據雙方的議價能力，一般的租約條款都會把很多責任加諸租客身上，包括在一定程度上進行維修和保養工程。
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因屋宇署執法行動而需遷出工廈非法住所的住戶，可申請現時關愛基金所設的搬遷津貼援助，自2011年12月起獲撥款443萬推行。 但截至今年3月底只有194戶完成申請，撥出71萬予受影響人士，只佔整個計劃撥款的16%。 如業主放盤時已寫明單位可作非工業用途，租戶就應該問對方出示有效證明。
工廈熱水爐: 儲水式電熱水爐常見問題大揭秘：原因與解決方案一網打盡！
租賃前，租戶要小心留意是否每一層都設有洗手間，否則便需要經常到公共洗手間或商場。 而如果你是租工廈用以作為個人工作室或需要長期有員工駐守的業務，亦建議租賃設有獨立洗手間的單位，減少來回的時間。 每平方尺負擔是指租戶需要承擔的每平方尺費用，包括租金、管理費和其他費用等。 租戶應該仔細計算每平方尺的負擔，並與其他工廈進行比較，以確保租金合理，同時滿足到自己的需求。 工廈不一定設停車場，有停車場又不一定就腳，如果業務需要經常上落貨，租工業大廈睇樓時，就要留意樓下是否有設泊車位，方便搬貨。
工廈熱水爐: 解決旋轉、漏水和扭不動的煩惱！
在極端情況下（例如物業內嚴重漏水），儘管租約沒有對業主規定任何責任，業主亦可行使權利 工廈熱水爐2025 工廈租獨立廁所熱水爐 （如租約有規定的話），在事先預約的情況下進入物業，並進行必要的檢查及維修工程。 如果租客不合作，業主甚至可以向法庭申請緊急臨時禁制令，以行使該權利，甚至因此而終止租約。 一項在租約內常見的條款，就是租客維修保養的責任，不包括物業的「正常損耗」。 因此，租客毋須就因時間關係及平常合理使用物業而引起的損壞負上責任。 現時私人住宅的空置單位只有43,660個，即使全部願意出租，亦不敷應用。
工廈熱水爐: 物業實用率
請記住，安裝或改裝電熱水爐必須由註冊電氣承包商和持證水喉工進行。 電熱水爐耗電量大，即熱式熱水器的電功率更高，所以對電源有一定的要求。 工廈熱水爐2025 但活在社會最低端的劏房戶，根本無議價能力，防疫，也變成奢侈品。 香港文匯報記者於上月爆發疫情第三波後不久「入伙」，與4年前的試住經驗相比，今次確實被「蚊型劏房」考起。 單位屬清水房，即是只配備冷氣機，其他傢具完全欠奉，記者需自行帶備床鋪和桌子等日常用品，每寸空間也想過度過，實在花費不少心力。
這些單位一般比較明亮和通風，而且從風水學來説，擁有合適數量的窗戶可以幫忙把穢氣排出，使人精神抖擻，因此也比較受歡迎。 但是，多窗單位的租金通常也比較高，所以租賃前需要根據自己的實際需要作出選擇。 租工廈貨物多，經常要搬搬抬抬，所以工廈的交通配套就直接影響到你的方便程度。 租賃前應評估大廈周邊的交通狀況，例如公共交通是否方便、工廈有沒有設停車場、設泊車位、出租車位等，以確保你能夠輕鬆到達和搬貨。
工廈熱水爐: 單位電力供應
同時，所有安裝、更換和維修工作必須由註冊氣體工程承辦商僱用的註冊氣體裝置技工進行。 用戶亦應每十八個月聯絡一名註冊氣體工程承辦商，為家中所有氣體裝置進行定期安全檢查。 除了爐體尺寸影響安裝外，還應注意送風管道、冷熱水管道和排煙管道的設計。
團體建議政府應考慮放寬此搬遷津貼受惠資格及增加津貼額，以紓減工廈居民的搬遷經濟壓力，並建議政府應考慮於3年後為劏房居民提供恆常化租金津貼，申請資格對象應包括工廈劏房住戶。 團體亦建議政府應將工廈分間單位納入於劏房租務管制涵蓋範圍，並盡快訂立劏房租務管制條例。 副主任施麗珊表示，過去兩年多因為疫情經濟不景，越來越多人選擇居於工廈，很多工廈低收入住戶都沒有申請綜緩，因為擔心報住工廈單位「唔知會唔會俾人嚟捉」。 工廈熱水爐 她建議除非大廈有極度危險的情況，否則政府不要趕絕工廈住戶，屋宇署巡查時應同時進行風險評估，再按評估風險分階段執法，暫緩非具高安全風險的工廈住所的清拆令。
工廈熱水爐: 香港寫字樓及工廈出租
同時租戶亦要留意貨𨋢的種類去挑選適合自己的工廈，例如有些貨𨋢是自動操作的，有些貨𨋢是需要用戶自行開關機門才可運作的。 租賃前，租戶亦要記得檢查自己的單位是否安裝了獨立的水電錶，不然有機會幫了別人攤分水電費，不但會造成損失，還有機會影響自己的水電使用。 工廈熱水爐2025 工廈熱水爐2025 工廈熱水爐 維修達人提供有質素保障的一條龍快速日夜上門維修及支援服務，旗下的專業維修人員更會為客戶提供專業意見，幫助客戶解決關於家電的任何問題。 我們保證所有維修零件均為原廠零件，質量必定有保障，減少家電再次發生故障的機會。 我們提供服務地區更遍佈全港九新界，以及離島和偏遠地方也是我們的服務對象之一。
根據機電工程署的指引，如首次安裝或需要更換氣體熱水爐，密封式氣體熱水爐應是首選。 只有當普通煙道式電動排煙熱水器需要更換時，才能更換同類熱水器。 普通煙道式自然排煙型號及無煙道式型號，均一律不可安裝。
工廈熱水爐: 是否有獨立洗手間
另外，如果家裡已經停水，水管裡可能會有沉澱物，影響熱水器的運行。 在開熱水之前，要先開冷水去除沉澱物，再用熱水器，直到水質變清。 除了這些，租戶亦要記得留意地契、圖冊、合約等才好安心簽約，有興趣租工廈可以到美聯工商舖尋找最合適的工業大廈。 所以在租賃前應確認大堂的清潔度、裝修和保安設施等，以確保能夠給人良好的印象。
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署方表示，自2012年起，對工廈用作居住用途的非法「劏房」展開大規模行動。 過程中就相關的違例工程發出72張清拆命令及中止更改用途命令。 環亞拍賣行執行董事區蘊聰稱，該4個單位將於今日推拍，其中1個單號室，連租約推拍，面積101方呎，月租約1500元，呎租14.9元。 何況即使是如此被動的執管行為，地政總署表現成績同樣難言令人滿意。
電熱水爐噪音過大：這可能是因為加熱元件與水箱內部結垢、電熱水爐安裝不穩固或水泵故障所致。 熱水器無法加熱：這可能是因為電熱水爐的加熱元件故障、保險絲燒斷或熱水器的恆溫器故障所致。 連續3年榮獲香港討論區頒發，經全港網民提名及以一人一票方式選出的「網上電器銷售信譽大獎」。
工廈熱水爐: 突破固有安裝限制 全新超薄煤氣恆溫 熱水爐 ST12HD
一般來說，電功率4000到6000瓦，儲水容量15升的型號，可以供一家四口淋浴使用。 然而，即使是屬於同一燃氣類別的熱水器，其能效也是不同的。 工廈熱水爐 工廈熱水爐2025 由於外牆排煙道的限制，安裝後，大部分爐體將嵌入牆體，並向外凸出。 電熱水爐運行時電費過高：這可能是因為電熱水爐的保溫性能不佳、加熱元件效率低或恆溫器故障所致。
當水量少、水壓低時，可能會燒壞發熱線，避免因水量少而導致水溫過高的危險。 要留意要租用的工廈的成交量，若成交量低，代表售價或許遠離市價，租金或許也受到影響，最好和同區類似的單位多作比較。