位於世宙旁的一些工業樓宇，佔地81,603呎，最高可以用5倍地積比率重建，而樓層不超過30層高，故若重建為住宅發展，可釋放出408,000呎的樓面面積。 雖然如此，因樓盤本身坐落的「東頭工業區」正經轉型，縱然重工業已經絕跡，現時工廈都以寫字樓為主，但由於不少用地都已劃為住宅戊類、或其他指定用途(商貿)，日後重建時可能對樓盤的景觀及居住環境有影響。 發展商又指，項目鄰近集多用途體育館及圖書館於一身的區內文娛新地標元朗文化康樂大廈，更鄰近元朗廣場、元朗公園、元朗劇院、屏山鄧族文物館暨文物徑訪客中心及學校等，薈萃文娛藝術，為住戶提供全方位完善社區配套。 發展商表示，「雨後」項目現正待批預售樓花同意書，預計最快於第一季開售，將以合理及吸引的價錢開售。 參考因素方面，項目會參考物業本身的潛力、區內外優質新盤的價錢及市況去定價。 星星地產於2023年3月7日公布首張價單，首批推出68伙，實用面積由276至717呎，折實平均呎價14,491元，折實入場單位是5樓H室，屬開放式單位，折實價為395.87萬，折實呎價14,343元。
- 星星地產（1560）旗下元朗宏業西街21號工廈重建住宅項目正式命名為「雨後」（After The Rain）。
- 更重要一點，樓盤正望的「雄偉工業大廈」樓高15層，跟毗鄰「嘉柏中心」樓高14層均形成了視覺上屏風外，現時由單一業主持的「雄偉工業大廈」、佔地27,298呎，是容許以9.5倍地積比率重建，其樓高可升高一點至20層。
- 其中最高成交呎價單位為11樓09室，面積188方呎，呎價12,019元。
- 以至在「映御」一路直入，在山貝河東路，現時有一幅劃為「住宅丁類(1)」的用地，曾被政府計劃改劃住宅發展，項目也涉及山貝涌口村，但暫時未有發展聲氣。
- 此預計關鍵日期是受到買賣合約所允許的任何延期所規限的。
- 此外，集團旗下位於觀塘偉業街 號的商廈項目，佔地約1.26萬方呎，目前土地用途為工業及與工業經營相關的附屬辦公室，亦可以補地價改為全商業用途，可建商業樓面約達18.14萬方呎。
浴室以深灰色為主調，採用三件頭設計，配備淋浴間、洗手盆及坐廁，更設有小朋友專用的隱藏式腳踏，配合不同住戶的需要。 浴室備有充裕的收納空間，包括洗手盆櫃、鏡櫃及置物櫃，置物櫃更貼心內置可伸縮晾衣架，為住戶提供額外的晾衣空間。 睡房呈長形設計，空間感十足，配大玻璃窗戶，享廣角開揚景觀。 雨後樓盤 浴室不設窗戶，以深灰色調設計，並備有三件頭浴室配備，包括淋浴間、洗手盆及坐廁，更於洗手盆下設置隱藏式腳踏，設計精闢貼心。
雨後樓盤: 雨後 最新成交
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- 至於項目名稱的由來，陳文輝指出，早前數年前視察項目所在地皮時，發現地皮周邊環境優美，鄰近山貝河，擁有接近大自然的感覺。
- 新盤2023｜中港通關，業界料有關因素利好香港樓市，早前一直淡靜的新盤市場亦起動。
- 星星地產（1560.HK）率先推出今年新盤「頭炮」，將旗下元朗項目命名為「雨後After The Rain」，料最快第一季內開始賣樓。
- 發展商介紹，「雨後」屬單幢式設計，配備私人住客會所，項目標準單位實用面積由270至720平方呎，戶型由開放式至3房，另設特色戶，當中主打1房連開放式廚房戶型，此類單位約佔全盤42%；預計關鍵日期為今年12月31日。
- 除了緊貼虹方及鄰近全新商業項目，一站接通百萬平方呎購物網絡(26)之外，還有鄰近集多用途體育館及圖書館於一身，耗資七億元興建的元朗文娛新地標元朗文化康樂大廈(27)。
- 睡房1放置雙人床後仍感闊落，房間內設玻璃窗，提升房內空間感。
而位置與雨後較近的半新盤，可參考朗城滙，位朗屏站旁邊，於2018年10月公布首批144伙，折實均價15,832元，一房單位折實售480.93萬元起。 至於項目名稱的由來，陳文輝指出，早前數年前視察項目所在地皮時，發現地皮周邊環境優美，鄰近山貝河，擁有接近大自然的感覺。 加上近年全球受到疫情影響，希望樓盤名字能夠帶來希望，為社會帶來雨後陽光。
雨後樓盤: 元朗 宏業西街21號 (此臨時門牌號數有待發展項目建成時確認)
星星地產(01560)旗下的元朗朗屏雨後，積極部署推售。 該公司主席及首席執行官陳文輝表示，項目預計於2月獲批預售樓花同意書，將於3月公布首批單位定價及正式開售。 雨後提供335個單位，標準樓層每層設17伙，涵蓋開放式至三房間隔戶型，實用面積由276至約720平方呎。
他指，該盤提供335伙，標準單位佔九成，其餘為連天台及連平台特色戶。 正計劃2月率先對傳媒開放示範單位，戶型涵蓋一房、兩房及三房，示範單位會設於觀塘。 而項目會所將設有種植香草的溫室，另有設施種植及生產蔬果，供給住客享用。 單位間隔靈活實用，長形客飯廳空間感十足，以玻璃趟門設計連接露台及工作平台，為室內引入自然光線，室內更見通爽。
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四座物業均屬由單一業主各自持有，故可免卻聯合業權的步驟。 大綱亦容許的以最高5 倍地積比率重建，高度不超過85米。 此外，住戶駕車前往香港國際機場，最快僅需約24分鐘；駕車前往落馬洲管制站及深圳灣口岸，亦分別只需約10分鐘及15分鐘。 「雨後」座落於元朗宏業西街，可步行至港鐵元朗站，亦享「北部都會區」優勢。 星星地產主席及首席執行官陳文輝指，「雨後」標誌雨後初霽，晨光漸露，萬物復甦，亦寓意本港歷經數年疫情後，現已走出困境，開始重拾軌道，邁步向前。
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準買家如欲了解發展項目的詳情，請參閱售樓說明書。 賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。 星星地產（1560）旗下元朗宏業西街21號工廈重建住宅項目正式命名為「雨後」（After The Rain）。 該集團主席及首席執行官陳文輝稱，該盤提供335伙，預計本月內獲得預售樓花同意書，屆時隨即開放示範單位，以及最快第一季展開推售。
雨後樓盤: 元朗雨後335伙待批預售 料首季開賣
對於今年樓價走勢，他認為樓市前景正面，而且香港通關後，近一周市況已轉旺，雖然目前息口已累積一定升幅，但都需要留意要H按拆息已由高位回落至目前的約3厘，反映息口開始見頂。 此外，他又補充，其實過去香港樓市曾出現一邊加息、樓價一路上升的情況。 選擇即供可獲取最高折扣6%，在簽臨約時先支付樓價5%，待30日後再支付5%，餘額90%則90天內支付。 若樓價低於400萬元以下，準買家有望可借取舊按保90%按揭上會；而600萬元以下則有望借取80%按揭。
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至於A室單位睡房擺位一前一後，主人房屬於後方，採光度會較弱，要透過轉角窗才能引入光線。 一房單位主要分兩類景，包括B、C、D室均望向山貝河方向，餘下M、N、L、K室望向宏業西街方向。 所以如果我們把面積及景觀因素結合考慮，一房單位首選為C及D室。 因此，撇除上述單位後，樓盤最一線的單位就只餘開放式單位S室、一房單位B、C、D、室、兩房單位Q室及R室，可以望過去「山貝河」及「朗屏邨」方向，景觀會比較開揚。 其實兩房A室、三房E室也可望此景觀，只是部份房間則會望向毗鄰的工業樓。 但謹記，朝向「山貝河」方向的單位，同時也會扭向「橫洲」一帶的「髻山」，山上有大量祖墳，有機會望得到。
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賣方保留一切權利，按實際情況需要作改動，而無需另行通知。 已為發展項目的建造提供貸款的任何其他人的名稱：不適用。 星星地產最新公布下半年銷售部署，將推出近400個住宅及工廈單位。 雨後樓盤 主席陳文輝表示，預計下半年將推出位於屯馬綫朗屏站附近的全新住宅發展項目，共提供335伙，標準戶型涵蓋開放式至三房，主打一房戶，佔全盤逾40%。
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浴室置物空間充裕，設有洗手盆櫃、鏡櫃及置物櫃，供住戶放置洗滌用品。 元朗區的朗屏@中原樓市片區，區內共4,989個私人住宅單位，涉及人口共29,039人。 區內主要屋苑包括 朗屏8號,世宙,朗屏邨,映御,朗城滙。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 18,850，年齡中位數為 44.7歲。 發展商「星星地產」在2023年3月7日推出首張價單，合共推出68個單位，佔全盤355伙的19%，折算平均呎價14,419元，跟附近二手屋苑如「朗屏8號」及「朗城匯」分別不大，亦沒反映市況變化。 值得留意，今次首批推出單位全為低層5-8樓，屬身價最低的一類。
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已為發展項目的建造提供貸款或已承諾為該項建造提供融資的認可機構的名稱：恒生銀行有限公司，中國建設銀行（亞洲）股份有限公司，集友銀行有限公司及富邦銀行（香港）有限公司。 己為發展項目的建造提供貸款的任何其他人的名稱：不適用。 盡賣方所知的該項目的預計關鍵日期：2023年12月31日。 雨後樓盤2025 雨後樓盤 雨後樓盤2025 此預計關鍵日期是受到買賣合約所允許的任何延期所規限的。 本廣告/宣傳資料來一切資料，需以政府相關部門最後批准之圖則及法律文件為準。
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星星地產主席及首席執行官陳文輝表示，將於明午2時開放示範單位及接受認購登記，最快下周開售。 至於星星地產銷售及推廣董事總經理廖漢威形容，首張價單為「雨後陽光價」，認為價錢較同區一手有輕微折讓，認為定價克制，將視乎市場反應考慮加價。 星星地產（1560）旗下元朗雨後（After 雨後樓盤2025 雨後樓盤2025 The Rain）今日（7日）公布首張價單，涉及68伙，折實平均呎價14,491元，折實入場價由395.87萬元起，屬開放式戶。 發展商指，是次屬「雨後陽光價」，認為定價克制，明午對外開放示範單位及收票。 發展商當時申請把項目發展一座24層高的住宅，共提供335個單位，當中住宅樓面佔166,737呎，以及非住用樓面4,413呎，另提供54個私家車車位，最終獲批。
雨後樓盤: 最新樓盤
另外，旗下位於觀塘偉業街 號的商廈項目，佔地約1.26萬平方呎，目前土地用途為工業及與工業經營相關的附屬辦公室，亦可以補地價改為全商業用途，可建商業樓面約達18.14萬方呎。 項目正積極計劃當中，有待相關部門審批後公布細節。 首批68個單位，實用面積由276至717平方呎，包括開放式至三房套房連梗廚，當中開放式佔8伙、 一房佔28伙、兩房佔28伙、三房佔4伙。 價單定價由421.15萬至1,218.61萬元，價單呎價由14,243元至17,379元。
廚房為開放式設計，淺色系的廚櫃內置不同層板，方便住戶分類擺放各式廚具，更貼心備有兩個不同顏色的垃圾桶，鼓勵住戶進行垃圾分類，實踐可持續發展的綠色生活。 廚櫃內設收納式摺疊餐桌，用餐時，住戶拉出餐桌，放置椅子後，即可變成用餐區，方便實用。 洗滌盤配備隔水盆及砧板，更設德國品牌Siemens電磁爐、七合一微蒸烤焗爐、雪櫃、洗衣乾衣機及抽油煙機等。 以22樓Q室為藍本搭建的兩房示範單位，實用面積454方呎，22方呎的露台與16方呎的工作平台，以及冷氣機平台合拼成特大的戶外活動空間。 單位大門側設有一組高身的儲物櫃，大門旁的告示板附有磁吸功能，方便住戶計劃日常生活，儲物櫃內附多格層板，提供貯物空間，備有三腳插座、USB插座及無線充電器。 以22樓B室為藍本搭建的一房示範單位，實用面積372方呎，22方呎的露台與16方呎的工作平台合拼成特大的戶外活動空間。
雨後樓盤: 樓盤位置
“本集團”指(i) 本公司; (ii)本公司之任何控股公司、附屬公司及／或相聯公司; (iii) 其他與本公司屬同一集團的公司及; (iv)在上述(i)、(ii) 及／或(iii)內提及的任何公司的董事、人員及僱員。 藉着閱覽該等素材，即代表閣下已無條件同意本條款及條件。 倘若閣下不接納本條款及條件，請點擊此處，離開本網頁。 發展商介紹，「雨後」屬單幢式設計，配備私人住客會所，項目標準單位實用面積由270至720平方呎，戶型由開放式至3房，另設特色戶，當中主打1房連開放式廚房戶型，此類單位約佔全盤42%；預計關鍵日期為今年12月31日。
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星星地產（1560.HK）率先推出今年新盤「頭炮」，將旗下元朗項目命名為「雨後After The Rain」，料最快第一季內開始賣樓。 聲明﹕ROOTS上會致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。
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樓盤定價將參考同區項目，預訂關鍵日期為2023月12月底。 項目於2012年曾申請興建為兩座樓24層的住宅項目，共提供276單位及44個私家車位。 兩座物業一字型向山貝河方向伸展，各座每層設六個單位，全屬兩房及三房戶型，設計全為梗廚設計，另在地盤範圍內增設一幢會所。 相關申請於2012年獲城規會有條件接納，一直生效至2016年12月。 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。 金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。
雨後樓盤: 最高按揭成數
Q室望向擴業街方向，外望山貝河、朗屏邨，景觀較開揚；反觀P室則望向宏業西街，扭向東頭工業區，亦較易受毗鄰元朗科技中心重建影響，故兩房的首選必定是Q室。 若撇除全盤唯一的兩房一套J室單位，純兩房分層共有104個單位，分布於六柱，包括A室、F室、G室、P室、Q室、R室。 F室單位的其中一間房間會望向居屋「宏富苑」，部份則望向「宏業西街」方向。
一房佔全盤多數，分層單位共有132個單位，佔全盤多數，面積由362至372呎之間。 雨後樓盤2025 一房共分三類開則，362呎(C、D室)、371呎(K室)及372呎(B室、L室、M室、N室)，高低有大約十呎差異，其實主要反映在客飯廳，實情入屋感受應該沒有大大分別，故還是建議揀細不揀大。 陳文輝稱，項目坐擁優越條件，因此對銷情充滿信心；去年本地樓市需求受壓抑，隨著中港兩地恢復通關，過去一週市況轉好，加上本港息口有見頂的跡象，相信需求將陸續釋放，展望本年樓市走勢正面。
雨後樓盤: 「元朗貿易中心」、「大昌行汽車服務中心」、「元朗物流中心」、「嘉柏中心III」
銷售及推廣董事總經理廖漢威稱，「雨後」反映項目坐擁地理優勢及接近大自然的優越條件，項目距離朗屏站巴士總站僅1分鐘步程，備有前往觀塘、紅磡、機場等巴士路線；另距離屯馬綫朗屏站約5分鐘步程。 雨後樓盤周邊是元朗全新商業區，最近的港鐵站為朗屏站，可步行約4分鐘到達車站，一站可到元朗站，有大型商場，而乘坐屯馬線出入市區也很方便。 另外由雨後步行約1分鐘可到朗屏站巴士總站，設有不同巴士線可直達紅磡、觀塘、機場等地區。 睡房1放置雙人床後仍感闊落，房間內設玻璃窗，提升房內空間感。 若因錯漏而引致任何不便或損失，搵樓街有限公司概不負責。 Copyright © 2023 搵樓街有限公司 SEEHSE LIMITED 保留所有版權及權利。