一種叫全包，即係淨番盈餘全部食哂，澳門常見；另一種叫經理人酬金，即係係開支入面抽一定百分比做酬金。 他續指，由於原業主已打算移民，早前底價已降至680萬元，同區租客「帶票」睇樓，大膽還價後終以647.5萬元購入上址，呎價16,067元，較銀行網上估價低約3.5%。 點擊「經轉數快透過你的手機內指定銀行應用程式繳款」，選擇銀行並按銀行應用程式指示完成繳款程序。 月海灣會所2025 如綜援租戶的租金津貼相等於其單位的全部租金，有關租戶無須每月自行到屋邨辦事處繳交租金。 若綜援租戶的租金津貼只足夠支付其單位的部分租金，又或綜援租戶每月獲發的租金津貼少於其單位租金，則有關租戶每月仍須自行到屋邨辦事處或透過其他交租方式繳付租金差額。
- 葵涌月海灣有投資者，感近日樓價升幅緩慢，加上租客快將遷出，決定先行套現離場，並以575萬元沽出單位。
- 代理指，買家之前一直租樓，見上址價錢吸引，又可做8成高成數按揭，故睇樓即場决定入市。
- 由此可見，管理費與樓價是沒有直接關係，主要是屋苑整體開支、伙數多少影響業主需繳交管理費。
- 買家早前曾錯失機會，今次再嘗試，加上單位屬屋苑優質戶，很少放盤，因此睇樓後考慮一段時間，便決定大幅議價，最終成功購入單位。
- 比起買樓首期及供樓，管理費似乎微不足道，但其實會影響租金回報率。
提起平台特色戶，未必一定是私人屋苑的專利，其實夾屋也有選擇，近期有盤可揀就有浩景臺。 屋苑入伙15年，地處葵涌半山，雖然位置較吊腳，要駁程車才有港鐵搭，但勝在環境清靜，加上會所設施齊全，九七年樓市高峰期開售時曾被喻為夾屋豪宅，深得用家熱捧。 屋苑於○二年入伙，由2座住宅組成，提供約372個單位，單位建築面積由578至806方呎，實用面積則介乎約396至552方呎。 中高層嗌450萬 美聯曾偉明表示，項目其中一類較受歡迎的兩房戶，建築面積約597至600方呎，實用面積約412方呎，分布在第1、2座的B及C室。 此類兩房戶，大廳呈長型，兩邊分別連接廚房及通往睡房之走廊，故客飯廳分野清晰，容易擺位。
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曾氏表示，月海灣住客以用家為主，盤源較少，流通量不多，年內屋苑成交暫約20宗，細單位交投佔約九成。 其中，2座中高層E室，建築/實用面積約588/403方呎，入場叫價約450萬元，建築/實用呎價7,653/11,166元。 月海灣會所 月海灣會所 【香港商報網訊】記者劉家麗報道：由信和發展的葵涌「月海灣」，是區內樓齡較新的屋苑之一，整個屋苑主要提供兩房及三房間隔，附設住客會所，康體設施齊全。 由於項目建於半山，地勢較高，可俯瞰葵涌一帶，視野開闊、景觀開揚是其賣點，即使是低層戶景觀亦十分開揚，高層單位更居高臨下俯瞰遠海景。 今期介紹單位正正是位於前排，享貨櫃碼頭遠海景、市區景、泳池景等多重景觀。
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區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 18,000，年齡中位數為 43.8歲。 代理指，買家之前一直租樓，見上址價錢吸引，又可做8成高成數按揭，故睇樓即場决定入市。 原業主則於2011年3月以312萬元買入單位，帳面獲利288萬元，升值92%。 華景山莊坐落葵涌半山最高點，環境寧靜、空氣清新，而且依山而建，在山下仰望更是氣勢十足，而且設有會所，難怪屋苑樓齡已近三十年仍然深受追捧。 這類單位放盤向來不多，近期不乏減價盤，較抵可揀2座高層戶，望小海景，實用面積546方呎，原叫538萬元，近期減至528萬元放售，實用呎價萬元有找，屬葵涌半山三房入門之選。 位處青山公路葵涌段的嘉翠園，名氣雖然不及月海灣，但同樣有翠綠山巒為伴，環境清幽，長期有家庭客捧場。
例如最高級的豪宅盤，山頂的Mount Nicholson，每呎可達約10元；東半山樓王傲璿OPUS HONG KONG更曾創下每呎14.2元的紀錄，貴絕全港。 葵涌半山一帶屋苑遠離城市煩囂，是不少愛靜家庭客的換樓首選。 區內現時不乏三房減價盤選擇，當中入門盤首選嘉翠園，528萬元享海景。 先論買新樓，現時法例沒規定發展商必須或須於甚麼時候公布管理費。
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球場外圍另有兩個硬地足球場、四個籃球場及一個門球場，是區內愛好運動人士Keep Fit好去處。 月海灣會所 我係一手業主, 住左六七年, 奶奶不知幾幾喜歡. 舉例, 藍澄灣/曉峰園夠係位於青衣, 若你在青衣MTR落車,都要轉程巴士或屋苑SHUTTLE啦. 屋苑兩座物業以一字型排開，提供372個單位，採長廳開則設計，逾九成為兩房戶，實用面積介乎396至412方呎，另供應小量三房，實用面積552方呎。
- 月海灣由信和置業出資興建，於2002年10月30日開始入伙，屬雙幢式私人住宅[1]。
- 管理費開支中，最大部分是用作屋苑公共設施的日常管理、保安及清潔人員的工資、保養及維修等。
- 如果購入物業再放租的業主，不論是自行支付管理費，或是由租客在租金中代為支付，管理費也並非真正的租金利潤。
- 有靚景望的平台戶大多位處高層，但私人屋苑海雲軒的平台戶卻是其中異數。
- 葵青區的下葵涌@中原樓市片區，區內共7,368個私人住宅單位，涉及人口共161,284人。
- 中原地產葵涌廣場第一分行高級分區營業經理許偉業表示，現時「月海灣」放盤非常少，網上放盤約有4至5個，叫價由480萬至550萬元不等，大單位叫價達700萬元。
- 所有資料 / 圖則 / 數據亦只供參考用途，並不代表任何以上資料之準確性及真實性。
另外，將會由按揭證券公司推出定息計劃，由於毋須… 另外，部分新房售樓說明書中「公契摘要」中列明，普遍標明買家收樓時需要繳交3個月管理費按金。 鑒於管理費水準在樓花期往往只能靠預估，因此業主們需要預備足夠的額外資金。 他指出，買家為年輕夫婦，一直有留意月海灣及同區雍雅軒，受到上址高層望海景吸引，故斥資入市。 原業主於2013年以約435萬元買入單位，現轉售帳面獲利約236.5萬元。
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環球新材國際宣布，白植煥獲委任為公司執行董事及副總裁，自2022年8月27日起生效。 月海灣會所 放心，MoneySmart將與你一起找出最合適的按揭方案。 ▲2019 六大 居屋 終於有眉目：包括將軍澳雍明苑、荃灣尚文苑、馬鞍山錦暉苑、何文田冠德苑、深水埗凱德苑、火炭旭禾苑。
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管理費作為每名業主的經常開支，惟在購買樓花時，此費用往往成疑。 此管理費水平，除了因為屋苑提供17萬平方呎會所及戶外園林、涉逾50項設施外，發展商又引入禮賓式服務，如為住客提供各式小家電、衣物代洗、網購收集中心等。 即使是大型屋苑伙數多，每戶支出的管理費理應可攤薄，惟「隨樓附帶」的大型豪華會所設備及管理服務，費用還是由業主攤分。 此外，Grand YOHO連接逾100萬平方呎的大型商場YOHO MALL形點，涉約300間零售店舖。 發展商早前開放屋苑兩伙現樓示範單位，間隔四正，且每戶擁約11呎特高樓底。 月海灣會所 月海灣會所2025 月海灣會所 另外，住戶要添置日常生活所需，往毗鄰的葵盛西邨便可解決，該帶食肆及超市等齊全；如要購物就要到較遠的新都會廣場及葵涌廣場。
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業主在靠窗位置擺放L型黑色皮沙發，對面擺放簡單家電視聽產品，包括電視機等，簡單得來又舒適。 月海灣會所2025 雖然近年平台特色戶大行其道，但新入伙屋苑的特色戶開則普遍偏大，未必人人負擔得起，想「平平哋」買個平台特色戶，不妨放眼新界區一些半新不舊的屋苑，就算連平台戶都有兩房選擇，樓價較親民。 陳志傑表示，買家為區內上車客，睇樓約大半年，已睇多區地方，但因疫情反覆影響買樓心態。 分行剛促成葵涌月海灣1中高層C室成交，單位實用面積412平方呎，屬兩房間隔，附新裝修，向東南，遠眺海景，屬區内優質單位。 租盤管理費方面，市場上的租盤可分為「全包」及「不包」兩種，即是否由業主承擔物業的管理費。 另外，區內主要屋苑包括 新葵芳花園,葵俊苑,葵興邨,葵芳閣,葵康苑。
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隨著市民對娛樂需求增加，有屋苑設有會所、泳池及健身室等，令整體成本開支上漲。 月海灣會所2025 中原資深分區營業經理許偉業指，新盤搶客，業主軟化，有商有量，惟買家暫停睇樓，令屋苑本月未錄交投。 兩房戶叫價470萬元起，海景戶叫價530萬元，三房戶叫價690萬元起，特色戶則未有放盤。
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縱觀近年推售的新盤，往往標榜設豪華會所設備，酒店式管理服務等予住客享用，但其實「羊毛出自羊身上」，買家入住後要支付的管理費金額相當驚人。 月海灣會所 屋苑入伙十年，由兩座物業組成，雖然名氣及方便程度不及指標屋苑碧堤半島，但勝在環境幽靜，會所設施又齊全，度假Feel十足。 身處在香港這片石屎森林，平台特色戶是不少人的Dream Home，將小小的戶外空間變身成私家小花園，還有美景作陪襯，放工在此「鬆一鬆」，絕對能夠紓緩身心，「叉足電」迎接新一天。 中原李嘉儀稱，西灣河嘉亨灣5座高層海景戶，實用面積749方呎，由長居於本港的內地人士持有收租，早前曾開價2,280萬元放售。
月海灣會所: 租金升樓價跌 小情侶「轉租為買」 新葵芳花園2房追價31萬元至530.9萬成交 較平均估價低約7%
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月海灣會所 屋苑不設商場，會所亦欠奉，但仍有戶外泳池、網球場等設施，購物則要到市中心。 幸好屋苑設接駁巴士到港鐵葵芳站，車程只需十分鐘，另屋苑門前有小巴及巴士站至九龍。 葵涌以舊式私人屋苑居多，樓齡較新的要數落成十三年的月海灣。 月海灣會所2025 屋苑入伙14年，鄰近馬鐵烏溪沙站，12座大廈靠近山邊而建，屬區內較大型的私人屋苑，設有大型會所，設施包括區內少有的室內外泳池，一年四季都可玩餐飽。 浩景臺由6座大廈組成，平台戶清一色兩房戶，分布於3至6座28樓B、C、G室，前兩者最具特色，大房間外連兩個平台，變身成私人小花園無難度。 而平台外望貨櫃碼頭海景、葵涌市景以至華景山莊一帶山景，感覺開揚舒服。
月海灣中原鍾慧儀表示，葵涌區睇樓量回暖，造價亦逐步止跌回升。 物業地勢高，基座設會所及停車場，前排A至D室景觀相當開揚，低層可俯瞰葵涌市景，高層戶可遠眺貨櫃碼頭一帶海景，而各座A及D室享有前後景觀。 位處半山、樓齡僅10年的月海灣，會所設施完備，且交通尚算方便，吸引不少上車客。 月海灣會所 屋苑實用面積介乎396至552呎，分為2房及3房間隔，其中396呎2房單位，叫價由$400萬起。 除了提供穿梭巴士往來葵芳站、新都會廣場和葵涌廣場，附近也配置專線小巴及巴士站，方便居民來往荃灣、大角咀等地區。 屋苑坐落半山位置，前排單位享受無遮擋景觀，高層可遠眺貨櫃碼頭及青衣。
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想親親大自然，不妨考慮馬鞍山翠擁華庭，兩房平台戶對正翠綠山巒，感覺清新舒服，叫價560萬元。 嚮往與海為伴，可揀地勢較高的深井海雲軒，就算平台戶位處低層，也可日日對住環迴海景，夠晒浪漫，最低消費530萬元。 此外，1座D室是物業唯一3房連套房戶，面積約800方呎，且屬大單邊，盤源珍貴，其他單位為面積500餘至600餘方呎兩房戶。 而同類呎數單位近期成交月租約1.62萬元，對收租客而言，若扣除管理費後，租金回報便由2.97厘降至2.6厘。 港人買樓，除了計算首期、按揭及每月供款外，往往忽略了入伙後每月要支付的管理費。
由2007年6月1日起，領取綜援的租戶，其租金津貼直接由社會福利署 (社署) 過帳予房屋委員會 (房委會)。 免責聲明：凡註明“28HSE編輯部”的所有文字圖片等資料，版權均屬28HSE LIMITED所有，轉載請註明出處；文章內容僅供參考，不構成投資建議，也不代表28HSE讚同其觀點。 月海灣會所2025 無論裝修簡約還是豪華，單位屬於自置或租住，購買家居保險，都可為家居物品、個人財物及第三者責任賠償等提供保障！ 需注意，管理費有如物價，並非永遠不變，而是根據發展商及管理公司所訂定的水平而修正，業主及住客均需留意管理費的調整程度。 月海灣會所2025 所有資料 / 圖則 / 月海灣會所2025 數據亦只供參考用途，並不代表任何以上資料之準確性及真實性。 因上車心切，母女一連三日在荃灣、青衣、葵涌區睇樓，連環參觀多個屋苑。
本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 其實，這些特色分層戶的樓價未必一定高不可攀，新界區不乏四、五百萬元的細價兩房盤選擇，迎合打工仔Budget，隨時享受悠閒生活。 葵涌雖然是傳統工業重鎮，但區內社區設施完善，即使擇居半山的屋苑，搭十分鐘車程即可前往港鐵葵芳站一帶，吃喝玩樂一應俱全。 買家早前曾錯失機會，今次再嘗試，加上單位屬屋苑優質戶，很少放盤，因此睇樓後考慮一段時間，便決定大幅議價，最終成功購入單位。 港鐵葵芳站一帶是區內居民集中地，社區配套最齊全，當中離港鐵站不遠的葵涌運動場，設有一個真草球場和一條400米長跑道。
月海灣會所: 月海灣 1座附近的大廈
而該80後外區家庭客則進一步「鋤價」，出價628萬元，交易仍處於拉鋸狀態。 【個案分析】4招解決「呼吸Plan」危機 「呼吸Plan」可豁免壓力測試及短期低息，但經過蜜月期後若未能經過壓測轉按，有可能要捱高息。 葵涌月海灣有投資者，感近日樓價升幅緩慢，加上租客快將遷出，決定先行套現離場，並以575萬元沽出單位。 據悉，新買家為一對母女，因上車心切，三日內「跑勻」荃灣、青衣及葵涌區睇樓，終被月海灣兩元素吸引入市。 海灣會所設之燒烤場，同樣是全港獨一無二，堪稱『燒烤大王』之全天候吃喝玩樂勝地。
月海灣會所: 月海灣管理費: 月海灣車位成交
特色單位方面，底層及頂層連平台戶，頂層單位甚至連私人天台。 月海灣會所2025 屋苑實用面積介乎396至552呎，分為2房及3房間隔，其中396呎2房單位，叫價由$400萬起。 部分新樓樓書亦會列明，準買家所需的管理費按金，一般均為3個月，鑑於管理費水平於樓花期往往只能「預估」，準買家亦因此需要預備額外資金。
月海灣會所: 月海灣 1座附近的配套設施
依山而建的月海灣及嘉翠園，獨享清幽；前者地勢較高，可將市中心至貨櫃碼頭一帶盡收眼底；後者則以實用見稱，呎價低水。 有香港房屋經理學會成員指出，新盤管理費趨增，原因之一是近年流入加入大量綠化元素，如園林花圃、綠化牆身等等，均需專業保養，成本不低。 與此同時，最低工資政策下，物業管理及清潔等人工成本開支亦有增長，終轉嫁至業主身上。 月海灣會所 如樓花期長達3年、目前尚未入伙的黃大仙鑽嶺，涉95伙，物業提供一個5,000平方呎的私人會所，但不設停車場，每呎管理費卻要5元。
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由此可見，管理費與樓價是沒有直接關係，主要是屋苑整體開支、伙數多少影響業主需繳交管理費。 由於管理費是所有業主共同攤分的，如果物業伙數少，每戶要攤分的管理費支出自然較多，因此單幢樓管理費一般會較貴。 申請被接納後，業戶便可以在其個人網上銀行賬戶，一站式收取、查閱及管理由港基發出的管理費賬單，並進行電子繳費。 有關EBPP繳付管理費服務詳情，請向相關管理服務中心查詢。 月海灣會所 隨後，單位原業主見近月市場成交明顯減少，心態轉弱，遂下調叫價至640萬元，並指明是「最後底價」。
其寬敞活動空間，設有帳篷，凌駕天雨，可於同時段舉行千人大型派對。 本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。 比起買樓首期及供樓，管理費似乎微不足道，但其實會影響租金回報率。 不得不留意的是，如果業主包管理費，計算租金回報率時，須先扣除管理費支出。 因此每當管理費增加，業主的實際收益也減少了，降低整個回報率。 基本上，是不會的，有關的盈餘會作為儲備金，藉以支持未來大廈維修及保養的費用。
本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 我們可否完成 月海灣會所2025 ParkingHK.com 網上協議，繳付服務費用，讓律師準備文件? 我提議在雙方確認ParkingHK.com 網上協議後_____天內完成買賣合約並成交＊ 你不能提及聯絡方式／車位號碼，否則帳户將被封鎖。
至於中產聚居的將軍澳，管理費相宜的屋苑不得不提新都城2期，最近三房戶較抵買，最低消費518萬元。 如果購入物業再放租的業主，不論是自行支付管理費，或是由租客在租金中代為支付，管理費也並非真正的租金利潤。 屋苑設有同區少有的住客會所，提供戶外泳池、日式溫泉風呂浴、健身室、宴會廳及私人影院等，滿足各種康體需要。 月海灣會所 步行數分鐘可到葵盛西邨街市，另有接駁巴士至港鐵葵芳站及新都會廣場。 葵青區的下葵涌@中原樓市片區，區內共7,369個私人住宅單位，涉及人口共161,284人。