而業主與租客訂立租約協議後，必須支付印花稅，這一篇將會為你解答租約範本須知和租約印花稅。 租賃的法律效果就是把物業的權益從業主轉移到租客手中，所以維修及保養該物業的責任也可能同時轉移到租客身上。 因此，縱使一份租約乃經雙方律師交涉才達致共識，仍可能會把很多責任加諸租客。 由於在租賃期內，租客已等同於物業的「負責人」，負責業主沒有足夠知識或控制權的事項，所以這種表面不公平的現象，其實是相當合理的。 「臨時買賣合約」中，需要列出「賣方」即業主的姓名、地址及身分證明號碼，作為辨認業主的身份。 地產代理需在買賣雙方簽署「臨時買賣合約」前，查核業主的身分證及土地註冊處記錄，以確保賣方為註冊業主。
由於雙方沒有清晰界定各自的責任和權益，一旦任何一方對租約內容有異議，要解決糾紛就會產生不少問題，即刻睇睇簽租約時要留意的 5 中原租約樣本 大條款。 中原租約樣本2025 租期完結後，原有的租賃協議可說已成為廢紙，其所載條款對雙方已無約束力。 假如「租客」繼續留在該物業，「業主」亦無反對，雙方的關係將演變成所謂容受性租賃，亦即「業主」容忍「租客」繼續留在該物業。 很多業主在出租或租客租住樓宇時，只採用坊間流傳的簡單租約範本，有些甚至只有口頭協議，沒有簽訂一份清晰界定各自責任和權益的租約。 這個情況很容易暗藏陷阱，埋下法律糾紛的伏線，租賃雙方亦易生糾紛。 為保障自己，一定要清楚地在租約中列明相關細節，免得日後有異議糾纏不清。
中原租約樣本: 住宅租約： 關於加蓋印花、註冊及提交表格CR109的指引
不過，基本的元素如業主、租客及物業資料、書面通知日期、正式退租日期、代通知租金安排，以及租客如何交還物業等細則，都已經清楚列明在退租通知書上。 除非合約有列明特殊條款，雙方事前有議定在特定情況下，「死約」退租是沒有違約，否則雙方都必須繼續執行租約條款。 中原租約樣本2025 不管哪一種做法，你均須在簽訂租賃前向準租客提供準確的物業資料。 當然，買賣雙方也可訂明合約為「必買必賣」，而不能純粹「撻訂」便一了百了。
使用起來不泛白、不黏膩0負擔，後續上妝更持久服貼，讓你從此愛上擦防曬的感覺，心甘情願擦足用量，幫肌膚撐起360度隱形防護傘。 除了添加UVA光護防曬因子與UVB極效防曬因子，在紫外線防護數值上，取得國際認證的全台最高規格四顆星★。 專攻角質養護的高濃度5%維他命B5，搭配玻尿酸納、冰河醣蛋白，快速導入點滴水感解除乾荒，全面養護乾燥缺損角質，使肌表鎖水屏障更加安定穩固，水份一滴不漏。 ● Eyeliss眼部緊緻因子：高科技配方成分，含二胜肽＋四胜肽棕櫚酸酯，具撫平眼周細紋，減少肌膚老化，幫助眼周肌膚維持彈性與光滑，並增加緊緻度。 強效保濕因子玻尿酸鈉和天然植物保濕天后「雪耳萃取」的超完美搭檔，長效注入高單元水分子，且調理肌膚水油平衡。
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通知書經批核後，你會獲發回副本，讓你可以在有需要時提出法律訴訟以追收租金。 中原租約樣本2025 中原租約樣本 如果你對租約文件有任何疑問或遇上困難，中原測量師行租務管理服務可以幫到你，我哋嘅專業團隊有豐富嘅知識同經驗，能夠即時解答各類問題同提供專業嘅建議。 所需資料包括雙方姓名或公司名稱、身份證號碼或商業登記號碼、通訊地址及聯絡電話等。 此外，為確保租客有經濟能力履行租約，業主可事前向租客查詢其職業及要求租客提供入息證明。
- 為免日後有此類的爭拗，建議各位租戶退租時，應拍照記錄單位或寫字樓的情況，證明退租一刻的實則環境和情況。
- 你可自行尋找租客或委託持牌地產代理替你處理出租住宅物業的事宜。
- 正式租約樣本 在簽署這份文件後，若果其中一方隨後拒絕簽署正式租約，另一方便可向法庭申請強制執行命令，亦即申請法庭命令去強制違約一方履行臨時租約所訂明的責任。
- 在簽訂租約前，建議與業主溝通清楚，釐訂清楚單位非結構性的定義，以及所有可能出現的維修責任。
- 中原租約範本 6.其他費用及其支付方式：__________________________________________________________。
中原租約樣本 建議透過面交或郵寄掛號信方法交收退租通知書，以確認對方能收到信件。 為免日後有此類的爭拗，建議各位租戶退租時，應拍照記錄單位或寫字樓的情況，證明退租一刻的實則環境和情況。 中原租約樣本 做生意有很多無法預計的事情，例如是生意不見起色，甚至是面臨倒閉危機。 一旦發生入不敷支的經濟問題，租戶便有機會需要在「死約」期間退租。
中原租約樣本: 印花稅
加上鎖水磁石（Pentavitin）、神經醯胺（又名分子釘）的優異鎖水力，潤養角質同時也徹底終結乾荒肌的枯水危機。 ● 四胜肽：能協同膠原蛋白作用，緩解水分流失，維持肌膚緊緻，並賦予Q彈力，同時具有保濕、抗皺的作用。 另一派的看法，例如英國衛生部 PHE 對電子煙看法聲明，用替代性尼古丁傳送設備如尼古丁電子煙，可在減輕吸菸造成的巨大健康負擔上發揮關鍵作用。 電子煙是將菸草精油（可能不含尼古丁）霧化後吸入，屬於「類菸品」，而《菸害防制法》修正草案的規範之一，就是「禁止類菸品」。 中原租約樣本2025 目前市面上的一般香菸，是直接燃燒菸草，修法後屬於「菸品」，而加熱菸是烤菸草，修法後同樣屬於「菸品」，與一般香菸同列納管。 經代理租屋，一般要向業主支付「兩按一上」，即是相等於 2 中原租約樣本2025 個月租的按金，和 1 中原租約樣本2025 個月的上期（即預先交租）。
- 雖然租約年期一般為2年，但遇上好業主或好單位，有租客會續租長達十年以上，甚至轉租為買，從業主手上購入單位，因此搵盤階段也不能馬虎，即上千居搜尋各區心水靚盤。
- 中原租約樣本 不過，除非協議中載有意思相反的明確條款，一些隱含的業主和租客權責會自動適用於租約，例如業主有確保租客在租賃期內能夠享用物業，以及出租物業適合居住的責任。
- 若租客沒有和新業主重新簽訂協議，原有租賃協議上的條款將繼續生效。
- 不少業主出租或租客租住樓字時，大多數只會採用坊間流傳的簡單租約範本，有些甚至只有口頭協議，沒有訂立或簽訂一份列明詳細條款的租約。
- 以下是小編為大家精心整理的中原地產房屋租賃合同範文，歡迎參考閱讀。
- 指引則提供了一份全面的指南，述明在簽署住宅租賃協議後，市民須採取何等步驟，以符合關於加蓋印花、註冊及提交表格CR109等的法例規定。
指引列明所需步驟、並附有不同政府部門的網站連結，供巿民查詢相關資料如表格、收費、部門地址、辦公時間等，能夠協助業主及租客完成所有步驟，並成功完成相關手續。 代理人就買賣交易提供服務，故有權向賣方及買方收取雙方協定金額的佣金。 由於香港也是行雙邊代理，若地產代理會提出減佣金以促成交易，必須把相關佣金數目清楚列明在「臨時買賣合約」上。 因為我們曾經接觸過一些個案，就是因為沒有在「臨時買賣合約」中列明由哪方支付，而只是根據臨約的一般藍本作為簽約依據，結果準買家差點要替業主支付「額外印花稅」。 所謂「連租約，交吉賣」， 意思就是一些目前正在生約期內的單位，業主與買家簽訂臨時買賣合約後，行使生約 的退租權，在成交前以1個月或2個月通知租客，提早終止租約。
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「生約」只是指當中一年內都可以隨時退租，無論租戶或業主都擁有退租的權利。 中原租約樣本 雙方都會根據合約內訂明的退租通知期，告知不再續租。 乙方對該車位只有使用權，乙方不得擅自更改本協議停車位的用途，乙方不得在租期內對該車位進行銷售、轉讓、轉租、抵押或採取其他任何侵犯租賃物件所有權的行為，違者終止租約。 以下是小編為大家精心整理的中原地產房屋租賃合同範文，歡迎參考閱讀。 該樓宇內之電器設備包括熱水爐 部，冷氣機 部，水電分錶各一個，租客退租時，須要完整地交回出租人。 即港幣 萬 仟 佰 拾 圓正與出租人（收條附在入住條約後面）。
中原租約樣本: I.住宅租約範本
理論上，只要租客在 成交前遷出單位，業主便可以以「交吉形式」出售物業。 中原租約範本 中原租約樣本 根據政府2016的中期人口統計，47%居於私人樓宇的家庭為租戶，月租中位數為10,000元。 不少業主及租客不願花錢和時間聘請律師或地產代理處理租約事宜，只採用坊間出售或網上提供的租約範本，由於文件並非由具物業法知識的人士草擬，效果未如理想。
中原租約樣本: 正式租約樣本: I. 簽署租約之前應注意的事項
6.單位資料及承租日狀況單位地址、業主姓名及身份證號碼、用途（如住宅/商業）、鎖匙數目、傢俬（如有）等等，均需清楚列在租約內。 業主方面～＞ 業主需事先了解租客的經濟能力(可詢問有關租客的職業)是否能夠履行租約的條款，如有需要，亦可要求租客提供相關的入息證明。 （四）租客遷出時，必須在租期內將屋內的個人傢俬雜物全部搬走以清手續，出租人所屬物品除外。 中原租約樣本 中原租約樣本 可惜主機並未提供自動邊溫的舒眠功能，長時間運轉後可能會有過冷、耗電等問題。 選購時須特別注意低價位商品往往缺乏較好的省電措施，後續的電費開銷通常有更為昂貴的傾向，若是開冷氣的頻率較高，建議優先考量具備省電標章的款式。
中原租約樣本: 正式租約樣本: 租約範本
如租客故意損壞該等設備，可被控告惡意破壞物品罪並須負責賠償。 該單位以連租約形式交易，目前月租約1.5萬元，租約至2024年11月，回報率近4厘。 馬氏續稱，新買家在區內物色單位一段時間，因有感今番單位呎價較市價為低，故即使連租約也作考慮，打算購入待租期屆滿後作自用。 租客收到業主交來該樓鐵閘，大門，房門及住箱匙共 中原租約樣本 條。 BIZHUB 編輯每天為你發送精選文章，若同意請在以上的欄目輸入電郵地址並按下訂閱鍵。 如你已將物業按揭，你必須在出租前先取得承按人（例如銀行或財務機構）的同意，否則你可能違反和承按人所訂立的按揭協議，而承按人可因此收回該物業。
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燕窩胜肽則萃取自燕窩中的人體必需蛋白質，分子小、易吸收，能賦活肌膚能量、促進並協同膠原作用活化，延緩老化進程，細緻肌表膚觸更柔軟滑嫩，且具優異的抗皺效果。 並協同比菲德氏菌及北美聖草醣蛋白等肌膚修護成分，趁著晨間醒顏煥膚的同時，賦予肌膚完整的保濕潤澤，提升肌膚透明感。 燕窩胜肽：萃取自含豐富蛋白質的燕窩，具分子小、易吸收等特性，能協同膠原作用，緊緻抗皺、撫平老化細紋，並提供肌膚活化能量，使肌表膚觸更柔軟滑嫩。 另外加上神經醯胺，能修復角質與保水，提升肌膚抵禦外界污染源能力。 有条件时，使用或可能产生一氧化碳的生产装置，家庭、公共场所等应在适当位置安装一氧化碳报警设备。
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先與你的業主或租客為該物業的租務或買賣達成共識，按表格指示填上相關資料，完成後會立即收到電郵 。 資料册內含一套住宅租約範本及一份有關加蓋印花、註冊和提交表格CR109的指引。 指引則提供了一份全面的指南，述明在簽署住宅租賃協議後，市民須採取何等步驟，以符合關於加蓋印花、註冊及提交表格CR109等的法例規定。 中原租約樣本2025 有關續租須注意事宜若你決定出售已出租物業，你須通知你的租客。 不少業主出租或租客租住樓字時，大多數只會採用坊間流傳的簡單租約範本，有些甚至只有口頭協議，沒有訂立或簽訂一份列明詳細條款的租約。
中原租約樣本: 簽訂租賃協議
正式租約樣本 如出租人收到政府有關部門或業主書面通知要清拆該單位，租客須在限期內遷出，出租人不作任何賠償。 （二）租客不得分租或轉租與別人，除所租用之樓宇外，租客不得佔用其他地方。 假若租客在在租用期間能保持該單位或寫字樓良好的狀況，也有準時交租並遵守相關法律，業主理應要將按金發還給予租客。 中原租約樣本 如果業主在生約期間大幅增加租金，租戶也能使用「提早解約權」再另覓租盤。 住宅租期大約1至2年，而而辦公室寫字樓租賃期則普遍為2至3年。
「臨時買賣合約」會列明，物業以「現狀」出售，即是說物業會以簽署合約時的實際狀況售賣及交付買方。 但「現狀」出售，並不包括業主把未經披露而影響物業的僭建物或改建。 你或租客也可以按雙方協議，或根據租約內的中斷租期條款提早終止租賃。
中原租約樣本: 住宅租約範本
該行新近更促成一宗買賣成交，項目為區内著名工廈海暉中心，其中層戶成交價約452.1萬元，折合平均呎價約3,300元，呎價創近3年新低。 租期一般坊間租期為2年，「一年生約、一年死約」(則業主和租戶雙方都不可於第一年內退租，如在第二年要退租，需於一個月前作書面通知或一個月代通知金)。 （七）本樓祇准作住宅之用，租客不得在該樓貯存違禁品或幹一切觸犯本港政府法例之事，倘經發覺，即報有關當局究辦。 我們亦有付費服務，只需HKD600，為你及業主或租客提供整個租務流程；我們精通英語，國語，廣東話，能為不同人士解釋整個合約內容及為雙方翻譯。 「一生一死」的話，業主和租戶雙方都不可於第一年內退租，而第二年要退租，就要於一個月前作書面通知。 換句話說，租期踏入第 中原租約樣本2025 11 個月，業主或租戶方能通知對方下一個月退租。
租客住滿 個月後，如要退租，租客須給退租前一個月以書面形式通知出租人，否則出租人有權沒收按金。 註：如果是經代理租屋，一般代理公司已有制定一份租約範本，而和你睇樓的該位代理，普遍亦會主動就單位的個別情況，為租約作出修訂或添加備註。 中原租約樣本 租客及業主任何一方，可根據租約列明的通知期，告知對方不續租。 （十）該樓一切間窗，廚房及浴室之設備，如潔具、水喉、水渠等如有損壞，租客須負責修理或賠償。
綜觀而言，租約是一份具有約束力的法律文件，對業主和租客所承諾的權利和責任具有重要影響。 中原租約樣本2025 （八）租客涼晒衣物祇能在指定租賃及晒衣架範圍內，如有損壞或丟失，出租人不負賠償責任。 租客未經出租人書面同意不得在該樓宇任何地方標貼或懸掛個人或團體之招牌，或具有宣傳性質之廣告。 若租客沒有和新業主重新簽訂協議，原有租賃協議上的條款將繼續生效。 準業主和準租客在簽立正式租約（即租契 / 租賃協議）之前，可先訂立臨時租約。
租客晾曬衣物衹能在指定租賃及曬衣架範圍內，如有損壞或丟失，業主不負賠償責任。 中原租約樣本 租客未經業主書面同意不得在該樓宇任何地方標貼或懸掛個人或團體之招牌，或具有宣傳性質之廣告。 租客不得在該屋宇外裝置曬衣架，花架，霓虹光管招牌等，如租客不依約遵守，業主得僱人拆除之，一切費用租客必須負責。 9.業主負責費用由業主支付的費用，一般為單位結構性問題(如水管破裂、大廈外牆)的維修費用、管理費、地租、和差餉等。 中原租約樣本 如出租人收到政府有關部門或業主書面通知要清拆該單位，租客須在限期內遷出，出租人不作任何賠償。 中原租約樣本2025 租客不得在該屋宇外裝置晒衣架、花架、霓虹光管招牌等，如租客不依約遵守，出租人得僱人拆除之，一切費用租客必須負責。