前家翁鄺球為案中嫌疑主謀，他曾於警隊任職偵緝警長並駐守旺角警署，任職期間獲頒香港警察長期服務獎章及第一勳扣。 鄺球於2005年牽涉一宗強姦案，其在調查案件時藉職務之便取得該案受害女子的聯絡方式，其後多次聯絡該女子，並在當年的中秋節以「迎月」爲名前往該女子的住所並強姦她。 加蓋印花2025 該女子向警方報告遭性侵後，鄺球被警方拘查[29]，鄺球其後因此案自行辭職換取警方不作刑事追究[30]。 有交租的租約（不超過4名業主和4名租客），我地可以選擇上載加蓋印花申請（每次可上載多至50個申請表），以節省在電腦屏幕上逐個申請輸入的時間。
- 有關由人手發出的印花證明書式樣，請登入相關網頁。
- 若租客沒有和新業主重新簽訂協議，原有租賃協議上的條款將繼續生效。
- 據了解，新北市三峽區介壽路一段318巷一棟3層樓RC建築電路板沖洗工廠，今天下午3時22分左右在4樓鐵皮加蓋處冒出大量火煙，旋即火舌竄出。
- 如你就租務事宜有任何問題或需要協助，可向差餉物業估價署尋求免費的諮詢、協助及調解服務，你也可透過當值律師服務尋求免費法律意見。
- 你須了解作為業主的權利和責任，以及注意下列各項要點，以確保出租過程順利進行。
- 以紙張形式申請印花：以紙張形式申請物業印花，可以係印花稅署櫃位遞交申請表，不必提交買賣合約、樓契及租約的文書正本（須裁定或隨附於豁免、寬免、減免或退款的申請除外）。
- 除此之外，閨密方媛是藝人郭富城的太太，情同姊妹，曾邀請對方前來慶祝生日，也多次到對方家中作客[13][15]。
有關由人手發出的印花證明書式樣，請登入相關網頁。 若租客沒有和新業主重新簽訂協議，原有租賃協議上的條款將繼續生效。 加蓋印花2025 不過，除非協議中載有意思相反的明確條款，一些隱含的業主和租客權責會自動適用於租約，例如業主有確保租客在租賃期內能夠享用物業，以及出租物業適合居住的責任。 你須了解作為業主的權利和責任，以及注意下列各項要點，以確保出租過程順利進行。
加蓋印花: VI. 印花稅（釐印費）
業主或租客均可利用差餉物業估價署及地政總署提供的多項網上服務，繳付差餉及地租／地稅。 住宅物業買賣協議所載的樓價，如果在完成交易前，以補充協議調整，印花稅署在計算印花稅時，會考慮所有在加蓋印花時存在的事實。 詳情請參閱《加蓋印花的程序及註釋》「住宅樓宇應繳印花稅買賣協議完成交易前調整樓價」（U3/SOA/PN03）。 加蓋印花 市民可就物業文件，在網上遞交加蓋印花申請，而無需親身將文書正本送交稅務局。
根據《2004年業主與租客（綜合）（修訂）條例》，你和租客皆可自行決定是否就2004年7月9日或之後簽訂的租賃協議續約。 但若協議包含續租權的條款或訂有其他保留續租權的協議，租客便可優先選擇是否延續原有的租賃。 《業主與租客（綜合）條例》規定，假如業主和租客沒有就繳交租金及欠交租金時的沒收條件作出任何明確協議，租賃協議的隱含規定則為租客須在到期日繳交租金；而假如租客沒有在到期日15天內繳交租金，業主即可沒收租賃。 你須於租賃協議簽訂後的一個月內，向差餉物業估價署提交新租出或重訂協議通知書以便批署。 通知書經批核後，你會獲發回副本，讓你可以在有需要時提出法律訴訟以追收租金。
加蓋印花: 加蓋印花有咩方法？│ 展群稅務 CK TAX
這個方法適用於所有類別的文書，包括物業文件及證券交易文件。 請在印花稅署櫃位遞交申請，並提交文書正本及所需證明文件。 以紙張形式申請物業印花，可以在印花稅署櫃位遞交申請表，而不必提交買賣合約、樓契及租約的正本（但須裁定或隨附於豁免、寬免、減免或退款的申請除外）。 各類文件的加蓋印花的期限均有所不同，一般由2天至30天不等。 加蓋印花 加蓋印花 另外你可申請延期繳交住宅物業交易的印花税，延期最長可至首份合約簽立日期後3年。 除由股票經紀所發出並加蓋印花的有關在聯合交易所成交的股票交易成交單據外，所有須要根據《印花稅條例》加蓋印花或加以簽註的文書，都不可以電子方式訂立或簽立。
由 2012 年 4 月 23 日開始，印花稅署已引進一項新的電 子服務，證券借用及借出協議可經「稅務易」進行網上登記。 詳情請參閱 《證券借用寬免 – 以電子方式登記證券借用及借出協議》[ U3/SOG/PN08B ] 。 根據證券借用及借出交易進行的股票轉移，可豁免印花稅。 詳情請參閱《 印花稅署釋義及執行指引》〝證券借用及借出交易〞，申請手續請參閱 《證券借用寬免－修訂程序》[ U3/SOG/PN06B ] 。 任何可予徵收印花税的文書但未被加蓋適當印花，不得在任何法律程序中被收取為證據，這裡提供更多有關未加蓋印花及不足代價的資料。
加蓋印花: 電子印花服務
一直以來，印花須用人手加蓋在文書正本上，成本較高又費時。 根據該條例第47E、47F及47G條，如符合指明條件，某類純粹為符合伊斯蘭教義而在伊斯蘭債券計劃下發行的債券及簽立的文書，而該等文書在傳統債券下並不存在，可獲豁免印花稅。 詳情請參閱《 印花稅署釋義及執行指引》第6號〝另類債券計劃〞(只有英文版)。 社區法網提供的資料只供初步參考，而有關資料並非正式法律意見。 閣下如欲就任何法律事項取得更詳盡的資料或支援服務，須諮詢閣下的律師。 如欲取得由電腦發出的印花證明書式樣，請登入稅務局的網頁。
你可選用稅務局提供的物業出租通知書（I.R.6129）。 以纸张形式申请物业印花，可以在印花税署柜位递交申请表，不必提交买卖合约、楼契及租约的文书正本（须裁定或随附于豁免、宽免、减免或退款的申请除外）。 如以支票付款，支票必須在第一次提交付款銀行時兌現；否則，因這項付款而發出的印花證明書將會無效。 印花證明書是否有效，可在「香港政府一站通」網站(/estamping)以“印花證明書查詢”功能核對。 2023年2月26日下午，警方在龍尾村住宅檢獲的一個高約半米的大湯煲中，發現蔡天鳳的頭顱，頭顱外貌尚算完整，但右耳後方發現一個大約6.5厘米乘5.5厘米的洞，或為硬物撞擊造成，而煲內還有肉碎及青紅蘿蔔。
加蓋印花: 租賃印花稅
經過調查，警方將案發地點鎖定在大埔龍尾村的一個村屋單位，該單位由鄺球於案發當月開始租用[41][42]。 資料顯示，蔡天鳳與譚澤均（現任家翁）及邱美鳳（現任家姑）有物業及商業上的往來，她於2018年向譚澤均夫婦購入荔枝角曼克頓山一個高層單位，案發前單位市值約4,500萬港元[19]。 蔡天鳳也是四間公司的董事，其中一間已宣告解散，公司秘書為譚澤均[21]。 新北市三峽區介壽路一段一家RC建築工廠，今天下午4樓鐵皮加蓋處竄出火舌。
加蓋印花: 申請減免罰款
根據警方公布的失蹤人士資料，蔡天鳳曾在失蹤當日於白石角科學園科進路出沒[34][35][36]。 加蓋印花 2023年2月24日下午，警方於相隔科進路11公里的大埔大美督龍尾村（粵语：龍尾 (香港)）的村屋內發現蔡天鳳的遺體，發現時已殘缺不全，相信遭人碎屍[37]。 警方在村屋地下單位的雪櫃內發現屍塊，現場還有烹煮工具，懷疑屍身曾被烹煮[38]。 納稅人須注意，除繳付印花稅外，在香港從事屬商業活動的物業買賣而取得之應評稅利潤，須另繳利得稅。 為方便大宗用戶如律師行、地產代理公司的職員同時使用電子印花服務，他們可以免費申請使用「印花易帳戶」這最新方式核實身分。
加蓋印花: 印花證明書
如符合印花稅條例(「該條例」)第 45 條列明的條件，相聯法人團體之間轉移不動產或股票可獲印花稅寬免。 申請手續請參閱《加蓋印花的程序及 註釋》〝集團內部寬免〞[ IRSD124 ]。 以紙張形式申請物業印花，也可以郵寄而不必提交上述文書的正本（須裁定或隨附於豁免、寬免、減免或退款的申請除外）。
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除此之外，屋內還藏有削肉機、電鋸、風衣、手套、面罩等相信用作肢解遺體的工具。 而屋內家具十分簡陋，只有幾張桌子和梳化，沒有床，牆身窗戶都掛有帆布[41][42]。 據龍尾村村民透露，2023年2月21日晚上，蔡天鳳從一輛七人車下車，其後跟隨數人進入案發單位。 到翌日凌晨時分，單位內傳出斷斷續續的撞擊聲，疑似有物體撞到窗邊或墮地，當中夾雜著女子與男子對話的聲音，但聽不清內容[39]。
加蓋印花: 加蓋印花的方法
如透過網上繳付印花稅，你可即時列印印花證明書；而選擇離線付款，則可於繳款後的 2 個工作日內列印該證書。 由印花稅署署長發出的印花證明書與文書上的傳統印花，有相同的法律效力。 你可在網上核對證明書的真確性(/estamping) 。 加蓋印花 你可選擇透過互聯網、郵寄或親臨稅務局的印花稅署為租賃協議加蓋印花。 一般情況下，印花稅的費用會由業主和租客分擔，但也可因應個別協議而異。
加蓋印花: 繳交差餉及地租／地稅
另一位街坊則在村屋附近聽到嘈吵聲及女人叫聲，持續近一小時，當中有人高呼「你嚟啦！」[註 5]，但未知對方身份，亦未見有人報警[40]。 附近住戶表示，涉案村屋的地下單位已經空置數月，直至案發前夕才有一輛掛有粤港兩地車牌的七人車，估計住戶大概在同一時間搬入。 龍尾村前村長陳氏的住所正對涉案單位，其閉路電視拍到七人車於2月21日下午3時許曾離開現場[39]。 2023年2月21日，蔡天鳳離開加多利山寓所，乘坐鄺港傑的車輛，原定前往香港科學園科進路一所學校接她與前夫鄺港智所生的女兒放學。 車輛途徑獅子山隧道入口的時候，鄺港智登上車輛並與其發生爭執，互相糾纏後蔡受傷流血、昏迷不醒[32]。 閉路電視畫面顯示，鄺港傑一行人隨後與駕駛中港牌七人車的鄺球一同抵達大埔龍尾村的案發單位[33]。
加蓋印花: 案發經過
以紙張形式申請物業印花，可以在印花稅署櫃位遞交申請表，不必提交買賣合約、樓契及租約的文書正本（須裁定或隨附於豁免、寬免、減免或退款的申請除外）。 請填妥申請表 (IRSD126(C)(物業) 或IRSD 140(C)(股票)及IRSD25(如涉及退款))，並附上證明文件，包括有關的印花證明書及原有文書的副本一份(如物業轉讓文書、租約、股票轉讓文書等)。 傳統印花：咁呢個方法適用於所有類別既文書，包括物業文件及證券交易文件。 請係印花稅署櫃位遞交申請，同埋提交文書正本同所需證明文件。
根據《土地註冊條例》，租期超過三年的租約須於簽訂後的一個月內向土地註冊處辦理註冊。 其他租賃協議，尤其是包含續租權條款的協議，也可在土地註冊處辦理註冊。 罰款的減免可視乎個案的特殊情況而向上或向下調整。 舉例來說，若屬印花稅署進行審查時發現的逾期加蓋印花稅個案（即並非主動披露個案)，上述公式並不適用。此外，如被發現再次或重複多次逾期加蓋印花，罰款會加重。
这个方法适用于所有类别的文书，包括物业文件及证券交易文件。 请在印花税署柜位递交申请，并提交文书正本及所需证明文件。 任何人士如使用一份可予徵收印花稅而未加蓋適當印花的文書，則該人士須就有關印花稅及任何罰款負上法律責任。 股票既只係需要成交單據及/或轉讓文書（不超過4名共同持有的轉讓人及/或承讓人），你可一次過為最多5,000份股票轉讓的文書提交大批加蓋印花申請，並一次繳付印花稅。
加蓋印花: 延期繳交住宅物業交易印花稅
其後，三父子合力將蔡天鳳殘殺並肢解，期間鄺氏兄弟一度離開案發單位，鄺港傑之後再折返繼續碎屍烹煮。 次日，鄺球駕車返回案發單位，將屍體殘肢運走棄置[32]。 閉路電視拍到鄺港傑曾持白色的大膠箱接近車輛，打開車輛的車尾箱，箱內疑似裝有蔡天鳳的殘肢[33]。 其於2015年及2016年分別被美國運通銀行及另一債權人，於高等法院入稟追討逾10萬港元及157.6萬港元債務[27]，據聞亦曾一度慫恿Chris於其雞蛋仔生意投資數百萬，但該店最終虧蝕過百萬結業[28]。
蔡天鳳有過兩段婚姻，其中前夫為牽涉本案的鄺港智[17]，現任為譚仔雲南米線創辦人譚澤均之子譚方駿（Chris）[18]。 加蓋印花2025 蔡天鳳於十八歲時與鄺港智註冊結婚，婚後誕下一子一女，但因性格不合於三年後離婚。 離婚後一對子女撫養權交予前夫並由其家人照顧，但她持續於財政上支援鄺家，更聘前大伯鄺港傑為私人司機[19][20]。
加蓋印花: 印花稅（釐印費）
據了解，疑犯將青紅蘿蔔放入大湯煲內，與死者的頭顱骨及胸骨一同烹煮，經烹煮後骨肉分離，只有少許頭髮黏連，湯底亦變白及污濁。 另外，警方亦在案發單位發現另一小湯煲，其湯色相對較淺，估計疑犯以死者鎖骨連肉烹煮成現狀[59]。 伍女於深水埗按摩店任職按摩員，數月前於店內認識光顧的鄺球，並與其合租龍尾村涉案住宅。 案發前的2月中旬，她再以月租4萬多港元租用西九龍柯士甸道西凱旋門一住所用作窩藏鄺港智[60]，涉嫌協助罪犯。 如協議的印花稅獲准延期繳交，納稅人或他的代理人必須確保在經延期後的到期繳款日前，悉數繳交印花稅。 如交易告吹，請填妥表格U3/SOA/F04，申請豁免印花稅。
加蓋印花: B. 加蓋印花程序
警方初步相信鄺港智涉及行兇，其母李瑞香亦知情但沒有行兇[22]。 不過在2023年5月8日的提訊中，控方透露案發單位內的一件外套驗出李瑞香的DNA[52]。 警方亦在調查涉案的龍尾村村屋是否第一兇案現場[41][42]。 發現屍體時，警方從涉事單位內運走大批證物，並扣押了涉案的七人車。 2023年2月25日凌晨，警方在龍尾村交代案情。 加蓋印花2025 加蓋印花2025 隨後警方盤問三人，其中發現有人作假口供，聲稱蔡天鳳在汽車行駛途中下車，試圖混淆調查方向，最終遭識破。
消防員殘火處理，發現起火點有大批已燒融的鹽酸空桶，消防員詢問負責人林男（50歲）用途，一開始表示是舊衣回收使用，後又改口是清洗電路板。 加蓋印花 現場囤放約200公升鹽酸存量，初估燃燒面積約40坪左右，起火原因待查。 據了解，新北市三峽區介壽路一段318巷一棟3層樓RC建築電路板沖洗工廠，今天下午3時22分左右在4樓鐵皮加蓋處冒出大量火煙，旋即火舌竄出。
加蓋印花: 加蓋印花的期限及延期繳交住宅物業交易印花稅
其後蔡天鳳與Chris於2016年12月9日舉辦婚禮，由藝人林盛斌擔任婚禮司儀[21]；兩人婚後再育有一子一女，但未有正式註冊[22]。 蔡天鳳碎屍案是2023年2月21日一宗發生在香港新界的謀殺案，案中受害者是活躍於時裝界的28歲名媛蔡天鳳。 加蓋印花2025 本案受害者遺體在2023年2月24日報案失蹤3天后發現于新界大埔大美督龍尾村（粵语：龍尾 加蓋印花2025 (香港)）。
加蓋印花: 印花稅
你可自行尋找租客或委託持牌地產代理替你處理出租住宅物業的事宜。 不管哪一種做法，你均須在簽訂租賃前向準租客提供準確的物業資料。 加蓋印花 加蓋印花 如你選擇委託地產代理，則須在簽訂地產代理協議前跟代理澄清有關的委託詳情，例如佣金數額及繳付期限。
新北市消防局出動大批人車趕抵布水線灌救，火勢26分鐘撲滅，消防員殘火處理，發現起火處堆放多桶燒融鹽酸桶，初估燃燒面積約40坪左右，造成2名消防員吸入濃煙不舒服、1工人腳扭到，3人送醫後沒有大礙，起火原因待查。 搜查行動持續了整個下午，未有重大發現，預計會在次日繼續[54]。 同日下午，鄺港智在東涌發展碼頭乘坐快艇潛逃時被捕[55]，當時他隨身攜帶50多萬港元現金，以及數隻總值約400多萬港元的名錶[56]。 此前他被人懸賞200萬港元通緝[57][58]。 其後警方於2月24日下午持搜查令破門入屋，在屋內雪櫃檢獲死者雙腿殘肢，頭顱、軀幹及手部則不知去向，另外還有兩鍋疑似混有人體組織的湯汁。
前大伯鄺港傑及前家姑李瑞香無刑事犯罪記錄，但亦有不少財務問題。 鄺港傑曾於2019年被花旗銀行上訴追討23.8萬港元債務，其名下兩間與蔡天鳳共同擔任董事的公司於2022年5月亦因合約問題被上訴追討約13萬港元；李瑞香曾於2016年向高等法院申請破產並於翌年獲頒令批准[27]。 新北市黃姓男子加入詐騙集團在LINE成立的群組，聽信指示網路平台註冊，投資30萬元買「高獲利」股票，想領出報酬時被要求再…
加蓋印花: 繳交差餉及地租／地稅
經初步調查，警方懷疑犯案動機與物業糾紛及遺產繼承權有關。 資料顯示，蔡天鳳曾經於2019年7月以7,280萬港元合約價無抵押購入加多利山KADOORIA低層豪宅物業，扣除發展商提供的16.75%回贈之後，實際成交價為6,060.6萬港元。 爲促使鄺家遷出加多利山物業以便轉售，蔡天鳳向鄺家提出搬到屯門一個約值1,000萬港元的物業居住，惟遭鄺球強烈反對並造成雙方不和[51][22]。
加蓋印花: VI. 印花稅（釐印費）
蔡天鳳曾經向律師尋求法律意見，認爲如有證據證明蔡天鳳是加多利山物業的幕後購買者，她便有機會取得出售物業的款項[50]。 申請可以電子或紙張方式提交，延期最長可至首份合約簽立日期後3年。 申請及加蓋印花程序，請參閱《加蓋印花的程序及註釋》買賣合約及樓契加蓋印花程序（IRSD120）。 以紙張形式申請印花：以紙張形式申請物業印花，可以係印花稅署櫃位遞交申請表，不必提交買賣合約、樓契及租約的文書正本（須裁定或隨附於豁免、寬免、減免或退款的申請除外）。 稅務局就物業租約、買賣合約和樓契推出「電子印花服務」。 市民可登入「公共服務電子化」計劃網站，在網上遞交加蓋印花申請、繳付印花稅及收取印花證明書。