根據香港政府官方的說法，這個聯繫匯率制度，是從1983年10月17日在香港開始實施的，當時還是港英政府執政時期。 1997年，金融風暴席捲而來，之後樓價暴跌，一年間的跌幅就達到30%到50%，很多業主在很短的時間內就變成了「負資產人士」。 投行高盛在10月5日給出的報告估計，2022年和2023年這兩年，香港樓價將會分別下跌15%，2024年將會繼續下跌5%。 施永青表示，現時社會運動基本上已經沒有、形勢已被扭轉，現時「激進份子」及「頭號人物」都「縮沙」，甚至退出政黨等。 其實，下跌三成並不是一個數字，而是市場的表現，無論以現在的樓價下跌三成，或者在樓價上升三成之後再下跌三成，所產生的結果都是差不多。 今年宗數較去年多，即使今年1月錄得4562宗，暫時是首8個月的最小宗數的月份，但仍高於去年全年最低買賣宗數的1月份，該月僅錄得2,762宗。
- 他建議政府應考慮撤銷已失效的「辣招」，包括將15%從價印花稅（DSD）回復至雙倍印花稅。
- 根據本報追蹤的十大屋苑估價表現，僅僅4個多月，當中太古城、香港仔中心、美孚新邨、淘大花園及沙田第一城較3月份錄得跌幅，最大估值跌幅為太古城，估價跌幅達5%。
- 不過相隔一日後施永青親自解畫，指出早前所說的「牛市不會重臨」並非永遠，只是意指今年下半年。
- 不過，近幾年樓市的持續上升，其中一個原素是源自低息環境，令買及投資樓的利息成本很少，當加息令這因素消除，這方的力量就減弱，所以的確有點影響。
- 在投資者眼中，整個定位已經不同，資產價值當然大不同，投資者比較環球資產價值，當地的發展潛力，以及投資回報等，在澳門的個案中，可看出當地樓價與市民的購買力不一定成必然關係。
【香港樓市2022】官方數據顯示，去年全年私人住宅樓價指數雖然累升3.3%，但近3個月持續下跌。 踏入香港樓市2022年1月，二手市場湧現移民盤、減價盤，樓市是否開始轉勢？ 近期二手市場湧現減價盤，不少準買家都會趁此執平貨，綜合多位專家教路，執平貨要留意九大要點。
香港樓價下跌: 私人住宅售價指數
據運輸及房屋局資料，今年首兩季私人住宅落成量為9000個，按年同比跌21%；同期施工量為6500個，按年同比亦跌19.8%。 然而，還有兩季數據，現時難以斷定今年全年落成量和施工量走勢。 分析員所講樓價下跌的因素，其中一個是樓價與市民購買力脫節，所以高樓價不會長期維持，必然大跌。 任何物品的價格都由供應需求組成，而這供應需求的背後沿自多種因素，短期或許由情緒影響，長期則由價值主導。 自政府推出辣招後，短炒的需求已不存在，需求只剩下用家及長線投資者。
現時樓價相較彼時約有10%跌幅，換言之，他預期3年內仍有4成潛在跌幅。 香港樓價下跌 另外，疫情開始緩和，入境檢疫措施變為「0+3」，對整體大市氣氛帶來好消息，預期入境人士數量開始慢慢回升，對住宅長租及短租均有支持。 而且，部分本地準買家亦開始轉買為租，相信住宅租金走勢平穩向上。
香港樓價下跌: 【財商天下】負資產飆升9倍 香港樓價何時見底？
香港文匯報訊（記者 周曉菁）港銀上周加息的影響發酵，加上剛過去的周末日（29及30日）天氣不穩，二手交投重陷僵局。 綜合四大代理數據，剛過去的周六、日十大指標屋苑分別僅錄2至4宗交投，成交宗數按周均有縮減。 中原指，2023年第2季選取330個新盤統計，單位總數126,076個，登記售出106,779個。 貨尾19,085個，數字按季增加1,284個，是2003年第四季2.2萬個後的近20年高位。
他說，目前未見有大量劈價賣樓個案出現，不少人趁市道好賣樓，無需減價。 潘永祥分析指，要發展商協助解決房屋問題，有兩種方法：首先，政府和發展商各自推出地皮建屋，從而有大量供應。 他說，相關傳聞是否真確，若果真確，具體政策要怎樣做，若果只是傳聞，就會無事。 他又說，現時情況不明朗，市場觀望，業主不敢割價，買家未必勇於追價。
香港樓價下跌: 香港樓市2022預測｜樓價要跌幾多？年尾觸底全年最多跌8％ VS 跌足三年累瀉40%
踏入9月港股中各個板塊無一不因政策規管而受衝擊，港股面對內地監管風暴、限電限產、恒大集團債務危機、內地樓市銷售放慢等消息困擾，連同本地地產股亦已暴跌。 散戶大多已坐艇，撈底信心大減，股市製造財富效應已蒸發。 不過，有關利好樓市因素，正漸漸作出變化，如果明年樓價跌一、兩成對部分人士而言亦不意外，因為至少有三個原因，令樓市展望變得不明朗。
有網民最近就在討論區分享，指其1名80後朋友自從2007年起，便一直苦等樓價大跌才入市，未料一等便等了14年，「由廿幾歲等到而家過40歲仲等緊」，慨嘆朋友餘生只能在絕望和痛苦中度過。 翻查資料，施工量的多少，一般反映在兩年後的落成量上，好像2016年施工量高達2.55萬伙，2018年的落成量就高達2.1萬伙。 就算樓價回落，其平均年期都必然會比以往的高，例如以往平均是3年能買樓，這是合理的，現在平均是10年能買樓，這在這年代已是合理的。 香港情況也一樣，交通更完善令新界樓價值提升，香港比97回歸前的定位亦不同，更為中國的城市，更與中國融合，香港樓已不只是為香港人而存在。 同時想受更多人玩嘅話，將持貨成本例如差餉地租同租金收入嘅稅項減至接近象徵式，並效法英國限制地租，香港都可以立法將管理費每年遞減。
香港樓價下跌: 通關前升幅不會很大
基於以下種種原因，雖然樓價短期可能略有回落，但長期樓市不會太差，當樓市經歷完中期調整後，長期會平穩，並處向上格局。 香港樓市2022年以來表現走弱，不期然令人想起1997年和2003年情況。 特首林鄭月娥即將公佈全民檢測的詳情，亦會令後市明朗化。 香港樓價下跌2025 香港樓價下跌 若防疫措施有效，疫情受控，配合新一輪消費劵振興經濟，將對本港經濟及樓市帶來大大支持作用，相信香港樓市經歷風雨後將重見彩虹。 有錢人或許也要面對通脹壓力，報告指，香港高端生活指數較去年上升13%（按港幣計算）；其中酒店套房價格一年上升102%，精緻餐飲亦貴了45%。 另外，由於本港燃料、豪華車輛牌照費用等十分高昂，在香港「養名車」是全球數一數二貴，相關費用更按年上升30%。
香港樓價下跌: 香港樓市影響因素3：兩地通關無期
如果情況沒有改善，預期今年第3季貨尾量可能升到二萬個的危險水平。 他又提到，目前新盤囤積貨尾問題嚴重，部分發展商近期以「貼市價」開盤，相信一手樓價下半年仍有減價空間，將引導二手樓價調整。 他認為，目前大市缺乏利好消費，除非政府撤辣或減辣，否則下半年樓價可能回吐5%至10%，蒸發上半年升幅；全年樓價預測按年持平至下跌5%。 中央多次明言要解決本港土地及房屋供應不足問題，料中央或落重藥，重手收地增加供應，現時新界不少地方有大量土地未好好運用。 有評論認為，增加供應是指公營房屋，不會大增私樓供應，加上變熟地亦要需時數年，所以對樓市短期影響不大。
香港樓價下跌: 市場憧憬通關利樓市
他相信，政府於眾多樓市辣招中，只需鬆綁數項，已足以令樓市轉活，救樓市以穩經濟，第四季樓市表現審慎樂觀。 他建議，除考慮進一步放寬入境限制外，亦可再度開放投資移民，引入外資。 翻查資料，對上一次單季樓價急跌，出現在2018年第四季，當時因中美爆發貿易戰、英國脫歐及美國加息等各種負面消息紛至沓來，導致當時按季跌幅約7%，負資產個案亦由第三季0宗，大幅飆升至第四季的262宗。 利嘉閣地產研究部主管陳海潮亦指，政府官地及熟地「買少見少」，本地房屋供應多靠市建局及私人項目支撐，若官地持續缺乏，不排除2024年起或出現供應斷層的危機，屆時潛在住宅供應量甚至會跌穿9萬伙。 香港樓價下跌 按局方最新公布，未來3至4年潛在新供應單位數目，今年第三季仍然有9.4萬伙，較第二季的9.6萬伙減少約2.1%，但留意當中已批但仍未動工地皮的可建單位數量為2.9萬伙，較去年同期1.9萬伙急增52%。
香港樓價下跌: 香港樓價或已見頂的背後三大原因
銀行估價基礎未必考慮到單位內部裝修等微觀因素，例若單位本身保養得宜，買家既能節省可觀的裝修費，亦可縮短因裝修而出現的同租同供情況，價值或吸引度會相對較高。 無疑現時市場聚焦負面消息，但其實樓市利好因素猶在，內地政府宣布暫緩擴大房地產稅改革試點城市措施，提振中港投資氣氛。 2003年7月私人住宅售價指數是最低位，之後樓價指數逐漸回升，甚至到了今天，可說是近19年的最低位，之後谷底反彈。 莊太量分析說，2003年7月內地開始在港推出「自由行」措施，而且「沙士」病毒結束，樓市由這時開始基本上未有下跌過，可說是見底訊號。 【樓市走勢2022】香港樓市下滑是不爭事實，當前不少人會問：到底樓價跌到幾時？ 他又預期，人民幣弱勢很可能將維持一段時間，全球經濟隨之繼續放緩，雖然人民幣短期內的超跌可能會引發技術性修復，但「資產價格的最終調整已近在咫尺」。
香港樓價下跌: 目前未有金融危機
買入價夠平，揸住又唔怕費用反咬一口，炒家聞到陣徐，自然會走埋嚟入市，去咗新加坡都忍唔住返嚟掃幾間，有如當年淘大沙士價一樣咁傳奇。 到了2003年，「沙士」病毒在本港爆發，由當年3月開始，直至6月下旬結束，期間樓價指數累跌4.6%。 而中小型單位方面，A類單位（面積431方呎或以下）報381.2點，按月跌約0.52%；B類單位（431至752方呎）報338.9點，按月跌0.47%。 期內，按戶型劃分，中小型單位，即A、B、C類，樓價為350.6點，按月跌0.51%；大型單位即D、E類，則報307.3點，按月跌0.74%。 兩項於上半年的數字分別累計升4.38%及1.96%。 反觀，當中2個屋苑呎價上升，分別為麗港城及新都城，前者較年內高位微升約0.6%；新都城則升約2.1%，表現為十大屋苑之中最佳。
香港樓價下跌: 香港樓價不斷微調合理
差餉物業估價署昨日公布，8月私人住宅售價指數報368.2點，較7月的376.7點下跌2.26%，連跌3個月兼創自2018年12月以來的45個月最大單月跌幅。 按月跌幅明顯加快，6月、7月、8月跌幅分別為0.86%、1.44%、2.26%。 而累計今年首8個月，樓價指數已累跌6.52%，如對比去年9月時的歷史高位398.1點，更累跌7.51%。 陳超國則指，先前兩年本港經歷社會事件和疫情，累積不少購買力，隨着疫情淡化，購買力得以釋放，故預計第四季整體香港樓價微升3%至5%，上車盤、屋苑樓價亦有同樣升幅。 他續稱，豪宅樓價走勢要視乎通關與否，因這類單位買家主要來自內地，一日未通關，升幅不會很大，故預計豪宅樓價平穩。 短期潛在一手供應逾萬伙，當中不乏大型樓盤，重點區份包括啟德、屯門、天水圍等。
香港樓價下跌: 加息後買家觀望 二手樓市冰封
若果根據中原樓價指數，更曾經破頂，樓價走勢似乎未受股市影響。 而就算是香港人，一些已供完樓、人工在近年大升的打工仔、手頭有充裕資金的投資者，所謂的痛苦指數對他都是無影響的。 香港樓價下跌2025 所以這因素會令樓價回落，但是否能令樓價大跌那就未必了。
計劃為期3年，提供最高九成第一按揭，首年的年利率為定息1厘。 近期鰂魚涌太古城有2房再現「8字頭」，一個2房以850萬元沽出，較估價平4%。 有市場消息指出，鄱陽閣中層G室，實用面積545方呎，2房間隔，以850萬元易手，實用呎價15,596元。
而負資產亦會對市場帶來負財富效應，令市場消費信心減弱，從而令經濟進一步下跌。 2003年本港就曾經進入經濟蕭條的的境地，幸而當年7月中央開放自由行，才令一蹶不振的經濟得以重生。 潘永祥表示，早前內地差不多「清零」，返內地隔離的日數由21日減至14日，但近期有本地感染個案發生，隔離的日數又增至21日，政策在短時間內有轉變很快。 當然，一旦通關，內地購買力湧入本港樓市，對香港樓市無疑有正面作用。 外圍因素不是我們可以控制的，本地悲情卻日益嚴重，香港樓市多年也以堅固的基礎去支撐，但是近日的而且確有守不住的趨勢了。
香港樓價下跌: 土地供應
從分類指數看，在構成製造業PMI的5個分類指數中，生產指數、供應商配送時間指數高於臨界點，新訂單指數、原材料庫存指數和從業人員指數低於臨界點。 香港樓價下跌 其中，生產指數為50.2%，比上月下降0.1個百分點，仍高於臨界點，表明製造業生產保持擴張。 國家統計局於周一（31日）發布，7月官方製造業採購經理（PMI）較上月微升0.3個百分點，連漲3個月錄得改善，反映國內製造業景氣有所改善。 但同時，該數字已連續4個月處於榮枯綫之下，不得不否認經濟依然疲弱的現實。 另一邊廂，有「炒家英雄塚」之稱的深井浪翠園，近日再有業主蝕讓沽貨，呎價跌穿9,000元關口。
香港樓價下跌: 香港樓市第四季展望：7個決定樓價升跌因素分析｜上車、換樓、賣樓必睇
但短期內購買力仍然不足，整體成交量維持在低水平，預計全年一二手成交量50,000至53,000宗，按年下跌約三成。 運房局公布第三季私人住宅一手市場供應資料，無論施工量與落成量都出現明顯下跌，當中施工量只有700伙，按季勁跌83.7%，比起往日高峰，即2019年第三季約10,500伙低超過九成。 美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，雖然新施政報告預告大量增加土地供應，然而計劃發展需時，現實情況反映政府在增加短期供應上，仍遇頗大挑戰。 中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑分析，自美國宣布加息，以及香港主要銀行跟隨上調最優惠利率（P）後，買家對後市多抱觀望態度，加上發展商積極推售新盤，部分更減價搶客，導致二手市場進一步受壓。
香港樓價下跌: 香港文匯網
原業主於2003年以185萬元購入，持貨20年賬面獲利665萬元，單位升值3.6倍。 的確是這樣，香港經濟停滯，根本沒有條件跟隨美國的加息步伐。 但是，因為「聯繫匯率制度」，這個被稱為奠定香港國際金融中心地位、穩定香港貨幣金融的基石因素，使得香港不得不跟緊美國的步伐。 香港樓價下跌2025 香港財政司司長陳茂波的看法時，宏觀經濟出現危機，市民對買樓置業就會遲疑，會擔心失業等問題可能影響供款能力。
鮑氏補充，屋苑現時有約117個放盤，叫價介乎780萬至2,976萬元。 發展商當時補充，項目為買家提供最高樓價90%第一按揭，首期只需一成，為期3年。 第1年的年利率為定息1厘，第2年為定息2厘，第3年為定息3厘，供息不供本，無須提供任何入息證明文件及免壓力測試。 荃灣中心有「自製3房」以4球有找沽出，呎價低於1萬元。
專家料疫情高峰約在9月出現，戴德梁行預期，樓價於今年9至10月將會觸底，並在第四季轉趨平穩，全年樓價整體下調幅度約5%至8%。 反而一手市場相對活躍，最近兩、三個月各發展商加快推盤，當中不乏大型新盤開價貼市，銷情理想，反應本港樓市剛需依然。 料未來數月推出的新盤將受首次置業的年輕家庭及準備換樓人士歡迎，相信住宅市道將繼續由一手新盤帶動。 差餉物業估價署（差估署）最新公布樓價指數，6月私人住宅售價指數報349點，按月跌0.54%，連跌2個月，創4個月低位；而上半年樓價指數仍升4.27%。 屯門二手放盤量近年都是不斷增加，所以樓價不斷微調亦是合理，但最近放盤量是輕微下跌，如果放盤量沒有持續增加或者向下跌，可能現時就是接近樓價的谷底了。 以現時屯門及天水圍這兩個充滿基建和發展前景的地區為例，300萬元或以下可買到包補地價的公屋或居屋、單幢式私樓和單幢式半新盤等單位，現時有逾50個樓盤。
供應充足，加上市場上仍然存在相當龐大的用家需求，未來數月若經濟市況好轉，預計住宅市場交投量逐步回升；惟由於去年基數較大，預料全年成交數量或較去年下跌35%。 戴德梁行早前發表2022年第三季住宅市場回顧及展望，該行稱，本港疫情持續反覆，加上外圍經濟不穩伴隨加息周期，令部分買家轉趨審慎觀望，樓價面臨下行壓力。 本季住宅物業成交放緩，料全季數字按季下調22%至約11,600宗。
香港樓價下跌: 資金鏈未斷 樓市跌勢難長
本港最優惠利率2022年累加0.625厘後，市場相信2023年也會繼續加息，換言之加息幅度難與近兩次加息週期相比。 所謂水漲船高，就算是條件優質的單位，也要好市道配合，才能賣到較好價錢，否則也容易被買家壓價。 影響樓市的宏觀因素包括加息減息、經濟好壞、辣招政策等，這些可能才是決定樓價高低的關鍵的因素。 值得注意的是，物業樓齡也是影響物業價值的重要因素之一，除樓齡較高的物業需要進行強制大維修外，樓齡亦會影響銀行批出的按揭年期，因為普遍銀行都會以75年扣減供款人年齡或物業樓齡(以較低者為準)，來計算最長供款年期。 換言之，物業樓齡愈高，下手買家可借貸的能力可能愈低，變相減弱物業價值。 雖然銀行估價決定市價的一大因素，但絕非唯一的考慮因素。