這份文件會在土地註冊處註冊，需進行俗稱「打釐印」的方式來確立其認受性。 香港政府為打擊樓市炒賣風氣，因此勒令規定所有持有一項物業或以上的非首置客人士，購買物業時，必須繳交樓價15％的印花稅。 物業類型：如是住宅單位，印花稅會受多種因素變化（如買家身份、賣家持貨年期等等）；如是非住宅項目如工商舖，則沿用「首置印花稅」的稅率，適用於所有個人或公司購買非住宅物業的交易。 必須留意的是，由於首置客購買物業，同樣需要繳付從價印花稅，只是稅率較低，因此無法完全退回全數15%，而是會扣取新一筆首置從價印花稅後，再補差價。 例如首置印花稅為4%，那業主可退回「15% – 4%」的印花稅額。 不過，如果該買家與香港永久性居民為近親、或以聯權方式擁有物業則可豁免買家印花稅。
- 住宅物業印花稅 幫助改善社會平等：如果房屋所有權不僅限於超級富豪，還可以幫助縮小貧富差距。
- 不過，另一方面，你亦可以選擇將整間公司買下，即是連同物業一起轉移到自己的名下。
- 一般而言，由於非本地買家及公司名義均不適用首置印花稅稅率 ，因此除了要支付買家印花稅，另要支付 15% 從價印花稅 。
- 在港置業買家需繳付印花稅，一些特別情況賣方亦需繳付印花稅，早年由於香港樓市飊升，政府推出各種額外印花稅希望調控投資者炒風，現詳列各種額外印花稅，讓大家有進一步認識。
- 另外，買家購買物業前，應先向業主立案法團查詢業主是否有拖欠管理費、單位有沒有被投訴漏水、有否牽涉其他訴訟、一旦大廈需要維修，責任誰屬等，以確保單位無隱藏問題。
不論乙女士所佔物業的業權多寡，均須就該物業的總購入價或價值(以較高者為準)，繳納「買家印花稅」。 由於乙女士並非甲先生的近親，該項交易不可獲豁免「買家印花稅」。 不論乙女士所佔物 業的業權多寡，均須就該物業的總購入價或價值(以較高者為準)，繳納「買家印花稅」。
公司買住宅印花稅: 香港物業印花稅
如果賣方持有物業不足3年，交易更需支付額外印花稅，稅率為賣價10-20%，視乎持有時間而定。 首先，慳稅是指在公司轉讓時，印花稅支出比物業轉讓為低。 為了打擊炒風，特區政府於2010年起，先後推出額外印花稅和買家印花稅等樓市辣招。 其中本文所提及的雙倍印花稅，是其中一種針對非首次置業人士或換樓買家而設的從價印花稅，根據規定置業者於買入單位後，須繳納樓價15%的從價印花稅。 不過，如成功在指定限期內售出原擁有物業，便可申請退還雙倍印花稅。 根據上述條文，銀行如借貸給買家，會構成直接提供資助；同樣，買家如促使公司把物業作抵押向銀行申請貸款，公司亦會構成間接提供資助。
以一家公司持有一個2,500萬元的物業，轉讓100%的股權為例，印花稅率便只是0.2%，即5萬元。 理論上，如果置業人士以購買持有物業空殼公司方式入市，的確可以節省稅費支出。 公司買住宅印花稅2025 反觀如果聯名買樓的一方並非近親，則需要繳付「新住宅從價印花稅」，且還需按需要繳交針對海外人士的「買家印花稅」。 舉例男方本身屬永久性居民、在港沒有持有何物業，但卻聯同一名非香港永久居民的女士，以300萬元購入一個單位，該女士跟男方並非近親。
公司買住宅印花稅: 額外印花稅 (SSD) 是什麼？
另外，無論任何原因，如最終未能成功轉名，換樓客都需要補回相關的印花稅差價。 只是部份人在買香港住宅時，很多時會連同車位一併購入。 車位理應計算在「非住宅」的「印花稅」範圍，但如果同住宅一併購入又怎處理呢?
換句話說，根據法律，買賣雙方以及使用該工具的任何人將承擔同等程度的責任，以對應收費工具支付的任何AVD款項，無論雙方之間是否達成相反協議。 總體而言，儘管印花稅會大大改變購置房產的成本，但似乎香港市民對印花稅的接受程度是合理的。 對於希望在其第一個住宅物業上登上階梯的香港永久居民而言，尤其如此，因為這類購房者有資格支付按原先較低的稅率計算的明顯較低的印花稅率（參見AVD稅率表2）。 但是，最近在2016年引入了針對非住宅的印花稅，這引起了一些企業的關注。 公司買住宅印花稅 幫助冷卻不斷上升的房地產市場： 當買賣雙方每次購買，出售或轉讓財產時都需要繳納印花稅（通常每次均較高）時，這些買賣雙方可能會重新考慮其意圖並保留其目前的財產更長的時間。 有人認為，當按這種方式使用印花稅時，它會減慢家庭的流動性，由於額外的費用而阻止人們搬家，從而房地產市場可以以較慢和更易於管理的方式增長，並得以安居樂業。
公司買住宅印花稅: 購買業主自讓盤流程
實際上，DSD或Double Stamp Duty其實是建基於香港政府既有的「物業從價印花稅」（AVD、Ad valorem stamp duty），因此，以上稱呼均可適用。 我們的團隊擁有經驗豐富的會計師，稅務專家和專業的註冊公司秘書，迄今已為數千家中小及初創企業提供專業的會計，稅務服務, 商標註冊及企業解決方案。 博客文章由easyCorp創業專家團隊撰寫，經由專業人士審閱發佈，致力為大眾提供分享開公司創業及稅務等實用資訊。 雖然地產代理或買方可以透過土地查冊獲得以上資訊（如產權負擔已在土地註冊處登記），不過，為確保出售過程順利，以及避免日後出現糾紛，賣方最好預先跟買方披露有關資料，保障自己的利益。 公司買住宅印花稅 值得留意，合資格外來人才居港滿 7 年，成為香港永久性居民後，就其首次購買的住宅物業，可申請退回已繳付的新住宅印花稅，但仍需支付首置的從價印花稅（按第二標準稅率計算）。 根據現行的措施，換樓人士需要先繳交15%稅率的印花稅，在1年內賣出原有的物業，才可申請退還稅款差額。
公司買住宅印花稅: 印花稅幾時交
除非出售物業的臨約簽署日期早於新買入物業，那就不需繳付15％，否則仍需付首置印花稅。 但要留意，若接手物業的新買家突然撻訂，那換樓人士需要即時補交15％印花稅的差價。 取得住宅物業的時間例子2010 年 11 月 20 日或之後取得，並在24 個月或以內，以確認人身分轉售(俗稱「摸售」)的住宅物業交易。 如物業是在2010 年 11月 20 日至 2012 年10 月26日期間取得。 2010 年 11 月 20 日或之後取得，並在36 個月或以內，以確認人身分轉售(俗稱「摸售」)的住宅物業交易。 印花稅於買賣雙方正式完成所有簽約程序，落實物業成交之後繳交。
公司買住宅印花稅: 住宅印花稅種類
如賣方同意代理成為獨家代理，並在放盤紙簽字，意思物業單位在列明的有效期內必須透過該一間地產代理出售或出租。 所以，在作出任何物業相關的投資時，必先了解清楚當中涉及的款項，好好計算才不致失預算。 然而，有一個稅項則是作為公司買家必要付的，就是買家印花稅（Buyer Stamp Duty）。 買家印花稅原本是針對海外買家以及公司客戶的稅項，稅率是物業價格的 15%。 公司買住宅印花稅 以上面的同一個例子換算，$800 萬樓價的物業，買家印花稅就是 $120萬，比起個人的印花稅高出四倍，變相未必有賺，更可能會倒過來蝕底。 上文雖然有提及過用公司名義買樓可以省下一大部分的從價印花稅，但實際上，在香港買樓也有其他類型的印花稅要支付。
公司買住宅印花稅: 公司轉讓形式買賣物業只需0.2%印花稅，但中伏位你要知道
買家印花稅英文為 Buyer Stamp Duty, BSD，主要針對境外投資人士（非香港永久居民）及以公司名義購買住宅物業的人士，劃一收取樓價15%的買家印花稅。 根據香港法例中的《印花稅條例》，當你在香港買賣不動產時就會被政府徵收一定金額的印花稅，否則有關文件將不具法律效力，特別是當文件牽涉法律訴訟時，文件將不獲法庭受理。 不過，只要在某段時間內賣走原有物業，便符合首次置業資格。 第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國表示，名人先前以公司名義購買物業，之後可以以私人名義持有另一物業，繳交較低印花稅。
公司買住宅印花稅: 首次置業樓盤選擇較多
若欲使用，請先確定文件類別，再輸入物業轉讓代價款額/價值或租期及租金資料，並按「計算」按鈕。 此軟件計算出的應繳稅款只供參考，準確性取決於輸入的資料；稅務局並不負責因使用本軟件而導致的任何損失或損壞；此軟件僅適用於計算現行的物業轉讓文書及租約印花稅，逾期加蓋印花罰款並未包括在內。 若您已經準備妥當，請可選擇文件類別，以便進入有關的印花稅計算軟件輸入頁。 印花稅稅項印花稅定義或目的從價印花稅在物業轉讓時必須繳付印花稅。 額外印花稅主要是為了抑制炒樓的行為而設立的，從價印花稅之上徵收。
公司買住宅印花稅: 住宅印花稅: 樓市資訊 | 香港置業
公司轉讓形式買賣物業法律上是股東將公司(持有的物業)以賣股份的形式出售。 理論上即使每年公司股份轉讓一次(買賣物業)也只有0.2%的印花稅成本。 公司轉讓形式買賣物業一般指買家以空殼公司購入物業，而有關公司的唯一資產是物業，唯一債務是物業的按揭(如有)，這類公司沒有其他實際經營業務。 日後買賣時，不是由業主(即公司)將物業出售；而是股東將公司(持有的物業)以賣股份的形式出售。
公司買住宅印花稅: 按揭中介平台 一文睇清按揭優惠
如有需要換樓，往往都是先購入「啱心水」的單位，然後才放售現時的舊居，在待價而沽的同時，亦可以趁機為新居裝修。 公司買住宅印花稅2025 公司買住宅印花稅 但需留意，申請人必須於新居買賣協議簽署日起計兩年內，或是於出售舊單位樓契簽立日期後的兩個月內，連同所需證明文件向稅務局提交退稅申請。 在香港，將物業內部轉讓予近親是一個合法途徑以購買物業和節省稅項。
公司買住宅印花稅: More in 最新:
按照首置定義，相關人士不可持有任何本港物業，但其實有一種情況是例外的。 若果本身已經擁有一個物業，但之後再買多一個物業，理應不算是首置人士。 即是說，無論是從未買樓的人士，抑或是已賣樓人士，或者曾經與其他人持有物業，現已「甩名」的人士，只要目前未持有住宅物業，也可以符合首次置業的定義。 公司買住宅印花稅2025 「賣後租回」合約不影響整個物業買賣流程，買賣雙方仍要如常簽署正式買賣合約、繳交訂金、驗樓及支付尾數等。
公司買住宅印花稅: 用公司名義買樓印花稅: 印花稅是什麼？
此外，如被發現再次或重複多次逾期加蓋印花，罰款會加重。 如要申請減免罰款，可以填寫以書面提出，解釋逾期原因，並按需要隨附證據。 今日美聯物業代理為大家介紹位於渣甸山及九龍站的3個叫價三千多萬的單位！
首先，在前期睇樓時，買家宜認真了解單位實用面積﹑樓齡、土地用途、是否有僭建物。 例如單位有有僭建物，有機會被釘契，故買家睇樓時，最好用單位圖則對比現狀。 雖然我們起初有談及一般訂金為3-5%，但若在臨約階段仍有不確定性時，又或者業主在未成功找到律師前，訂金的銀碼則愈細愈好。 首先，業主透過網上平台放台放盤並沒有時間限制，他們可以隨時隨地上載資料。 隨着網絡愈來愈發達，網上平台成為業主放盤的主要方法之一，當中包括《胡‧說樓市》的谷友放盤、社交媒體群組、搵樓網頁，甚至有人在二手買賣平台Carousell放盤。 公司買住宅印花稅 公司買住宅印花稅 相較傳統方法，網上放盤最大的好處是覆蓋率大，不受地域限制，而且費用便宜，甚至是零成本。
公司買住宅印花稅: 購買住宅單位+兩個車位 (同一契約)
各種稅項的計法都較為複雜，一般業主都未必能輕易理解，各位如果遇有稅務或按揭上的問題，不妨向經絡按揭轉介查詢。 如你對自己的稅務責任有任何問題或需要任何税務建議，請諮詢你的稅務顧問。 當然，部份人為免在遺產繼承上引起不必要的麻煩，很多人買樓時已傾向用「長命契」，即所謂「聯權共有」的方式來持有物業。
如果賣方或轉讓方買入有關物業後，於 36 個月或以內轉售或轉讓，而交易又非獲豁免，便須繳納額外印花稅。 只要出售物業的臨約簽署日期，早於新買入物業，就毋須繳付15％稅，只須付首置印花稅。 但要留意，若接手閣下物業的買家突然撻訂，閣下需要即時補交15％印花稅的差價。
公司買住宅印花稅: 重點2: 怎樣為「香港永久性居民」?
雖然物業交易不涉及交易價(因為是『$0』)，但印花稅會由稅局重新評估市值作收取。 所以，這個物業5年內是沒有銀行願意按揭的，印花稅也會經由稅局以市價擬定。 物業加名同樣要交印花稅，一般是按所佔業權計算，即如被加名人佔一半業權，那便會以樓價或估值的50%來計算。 另外，無論加名或轉名，如不是近親交易，便不能獲豁免印花稅，即需要繳交樓價15%的稅項。
公司買住宅印花稅: 買家印花稅稅率
詳情請參閱 《證券借用寬免 – 以電子方式登記證券借用及借出協議》[ U3/SOG/PN08B ] 。 根據該條例第47E、47F及47G條，如符合指明條件，某類純粹為符合伊斯蘭教義而在伊斯蘭債券計劃下發行的債券及簽立的文書，而該等文書在傳統債券下並不存在，可獲豁免印花稅。 詳情請參閱《 印花稅署釋義及執行指引》第6號〝另類債券計劃〞(只有英文版)。
如有關買賣協議被取消(非因進一步轉售，例如「摸貨」或提名另一買家)，買方可於有關買賣協議被取消後 2 年內，申請退回已繳納的「買家印花稅」。 該人可向印花稅署署長申請退還已繳交的「買家印花稅」。 對於符合資格的外來人才，如果已在香港居住滿七年成為香港永久性居民，其首次購買住宅物業時可以申請退回已繳付的新住宅印花稅，但仍需要支付首置的從價印花稅。 這項措施適用於2022年10月19日及以後簽署的買賣協議。 值得留意，合資格外來人才居港滿 7 年，成為香港永久性居民後，就其首次購買的住宅物業，可申請退回已繳付的買家印花稅。 以持有物業市值為700萬元為例，若二人聯名持有，轉名便需以50%業權計算，即以350萬元計算，對應印花稅率為2.25%，即78,750元（需於簽署臨時合約後1個月內，由律師樓代為繳交）。
希望以上有關印花稅的知識與貼士可為你在置業時提供參考，惟置業及賣樓經常出現不同狀況，如對稅項有任何疑問，可諮詢稅務顧問或稅務局，計算自己的實際買樓或賣樓的額外開支。 這個做法看似能有效慳稅，但若成交價過份偏離市價，稅局有可能會重新審視該交易價格是否與市價相若，甚至自行為物業估價同時以稅局估價作標準向買家追討印花稅的差額。 有關額外印花稅的豁免安排，同樣適用於有領養及繼養關係的人。 如要申請這個安排，必須向稅務局提交雙方的關係證明文件，如出生證明、結婚證書等供核實。
公司買住宅印花稅: 印花稅收費表
簡單例子1：A已有住宅物業，再向B買入另一住宅物業，樓價600萬元，印花稅為600萬x15％＝90萬元。 置業前，準業主要關心各類買樓支出，其中包括繁複的物業印花稅，本文將為大家深入淺出，逐一拆解各項印花稅及相關事宜。 買賣雙方以及任何使用該文書的人須共同及個別負上繳納「從價印花稅」的法律責任，不論是以第1標準或第2標準稅率計算印花稅。 交易房產涉及到契約文件的簽署，而打釐印就是為了確立文件的法律效力，以保障交易的合法性。 如果未繳納印花稅，即使契約文件簽署完成，也無法在法律上生效。
公司買住宅印花稅: 物業維修費隨時令你大失預算
此稅項主要針對境外投資人士及公司客，亦稱「非香港永久居民買樓印花稅」，在從價印花稅及額外印花稅之上徵收。 交印花稅，又稱打釐印，物業轉讓涉及契約文件，以證明業權誰屬， 打釐印的目的，是要為文件確立法律效力，以得到法律的保障。 無論買賣一手樓或二手樓，當我們簽署「臨時買賣合約」及「正式買賣合約」後，在物業正式轉讓至買方手上時，我們要多簽一份「轉讓契約」。 「臨約」及「正約」只說明我們有買入物業權利，但真正作為證明物業轉讓文件卻是「轉讓契約」。