由於地理上的阻隔，過去由元朗來往九龍市區，一是取道狹窄的青山公路，繞經屯門、深井和荃灣；一是取道荃錦公路，從八鄉蜿蜒越過大帽山，當年從元朗來往市區好比長征，行車時間以小時計；至1980年代，屯門公路全線通車，仍不免要繞經屯門。 元朗位於香港新界的西北部，香港市區之西北方距離約20至25公里，深圳后海灣以南的一片廣闊平原。 元朗樓價大跌 值得一提的是，香港有七成土地是山地丘陵，不過元朗則有一片廣闊的平原，得天獨厚。 元朗自新石器時代已有人居住，不過現有的原居民大族主要為北宋時期南移的鄧氏（現時分佈在屏山、廈村及錦田一帶）及南宋末文天祥堂弟文天瑞後裔的文氏（現時分佈在新田及落馬洲一帶），亦有部分其他姓氏的原居民。
有樓市專家認為，美國減息步伐需要較長時間啟動，本港仍會維持高息環境，料樓市一兩年內都「無運行」。 元朗樓價大跌 二手住宅買賣靜如水，業主要出貨必須靠劈價，拖低交投表現，大部分屋苑估價開始「升轉跌」，最大跌幅高達半成，包括鰂魚涌太古城、牛頭角淘大花園等。 二手成交萎縮，個別屋苑「一客難求」，有業主增加減幅求沽，蝕讓成交頻現，其中估價錄得跌幅的荔枝角美孚新邨有業主勁蝕四分一出貨，令市場嘩然。 雙方議價後，大劈價約98.2萬元，以836.8萬元的筍價成交，折合實用呎價16,505元，折合建築呎價12,815元。 業主於2017年11月於以630萬元購入，持貨近5年，賬面獲利206.8萬元，期内物業升值約33%。 House730搵樓大本營為置業者搜羅元朗買樓資訊，包括各個新樓盤的最新資料，如售價、建築及實用面積、房間數目、單位照片等等，一站式的搵樓平台讓你搵樓更輕鬆。
元朗樓價大跌: 樓市成交個案（5）荃灣中心329實呎兩房戶333.8萬成交
有市場人士認為，金管局在放寬住宅按揭成數後，相關優惠已沒有必要，「呼吸PLAN」重現顯示發展商銷售正面臨壓力。 他又提到，目前新盤囤積貨尾問題嚴重，部分發展商近期以「貼市價」開盤，相信一手樓價下半年仍有減價空間，將引導二手樓價調整。 他認為，目前大市缺乏利好消費，除非政府撤辣或減辣，否則下半年樓價可能回吐5%至10%，蒸發上半年升幅；全年樓價預測按年持平至下跌5%。 最新公布反映7月中市況的樓價指數報188.43，按周微跌近0.2%，兩周累跌約0.5%。 筆者與學員們過去幾年比較多投資在屯門、天水圍，元朗、朗屏亦有同學喜歡，不過就冇咁多。 幾個地區之中，屯門的大型屋苑比較多，無論物業，還是居民，整體比較年青，文化結構亦比較簡單，再加上基建發展最多，可以睇長線一點。
分行新近促成葵芳閣2座高層H室成交，實用面積415平方呎，兩房間隔。 單位去年12月放盤價為610萬元，今年初農曆新年期間調整至570萬元，下半年進一步減至550萬元。 香港置業東中九龍淘大花園分行營業經理胡國安表示，通關後買家信心增加，加快入市。
元朗樓價大跌: 屯門、元朗、天水圍…各有特色
由於美息短期可能再升，意味香港利率仍有上調空間，或者繼續影響交投。 現時元朗的區域中心位於青山公路－元朗段（慣稱「元朗大馬路」）兩側的已發展區，通稱元朗市中心或元朗市。 該處是元朗最繁盛的地方，商業活動頻繁，是元朗新市鎮的核心部分，亦是區內的交通樞紐。
有單幢舊樓趁樓市走勢回暖，持續降價求售，期內累減43%，終獲上車客以200萬元承接。 元朗樓價大跌 整體樓市回落，中原集團創辦人施永青早前對下半年樓市作出分析，事後又接受傳媒查詢指香港樓市已經歷長達約20年的大升市，個人預計「牛市不會重臨」，言論驚人。 不過相隔一日後施永青親自解畫，指出早前所說的「牛市不會重臨」並非永遠，只是意指今年下半年。 2023年第2季貨尾量較多的地區：黃大仙3,210個，觀塘1,779個，將軍澳1,555個，屯門1,542個，大埔1,495個，元朗1,442個。
元朗樓價大跌: 減價25萬 成交價重返2017年水平
由於屬單幢舊樓，加上欠缺裝修，隨市況向下，業主持續降價求售，最近樓市回暖，單位終獲上車客以200萬元承接，可謂「公屋價」，期內累減150萬元或43%。 原業主於2014年10月以206萬元買入單位，持貨8年多轉售，帳面蝕6萬元，期內貶值3%。 【樓市成交2023】元朗區本月交投氣氛好轉，累錄約40宗二手成交，筍盤快速消化。
- 雖然最近的社會事件，令元朗的樓價有所調整，然而到目前為止，調整的幅度尚算輕微，叫價及成交價，普遍只回落5~10%。
- 今次的風波後，相信政府短期內不會重提方案，特首的任期亦有完結的一天，事件過去後相信市面就會回復正常，樓價就會重返正軌。
- 不過相隔一日後施永青親自解畫，指出早前所說的「牛市不會重臨」並非永遠，只是意指今年下半年。
- 業主於2017年11月於以630萬元購入，持貨近5年，賬面獲利206.8萬元，期内物業升值約33%。
- 如果情況沒有改善，預期今年第3季貨尾量可能升到二萬個的危險水平。
資料顯示，業主於2014年10月以約404.8萬元購入上述單位，是次轉售帳面賺約93.2萬元，物業升值約23%。 美聯物業數據顯示，荃灣區本月暫錄約60宗成交，較去年12月全月20宗成交大幅反彈，刺激準買家加快入市，而部分業主見樓市回暖亦收窄議價空間，甚至上調叫價或封盤。 另外，中原地產數據亦指，通關落實後，二手交投氣氛持續升溫，樓市小陽春初現，馬鞍山區本月至今暫錄約53宗二手成交，對比上月同期錄約33宗升61%。
元朗樓價大跌: 高層原則2房戶 低於498萬易手
剛促成的荃灣中心南寧樓低層E室單位，實用面積約329呎，建築面積約404呎，為兩房間格。 中原地產元朗副區域營業經理王勤學表示，大市帶動下，元朗區本月交投氣氛好轉，累錄約40宗二手成交，筍盤快速消化， 樓價陸續見支持位，業主議價空間亦漸收窄。 安寧大廈高層F室，實用面積228平方呎，單位早於2021年8月放盤，開價350萬元。 中原地產葵涌廣場第三分行分行理曾日昇表示，二手樓價跌跌不休，部份業主趁單位三年限售期結束立即蝕讓離場。 新葵興花園剛錄得本月首宗成交，C座中層5室，實用面積480平方呎，兩房改三房間隔，附雅緻裝修，向南，享單邊開揚都市景。
元朗樓價大跌: 買家帶同支票約代理睇樓 即睇即買
讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 元朗樓價大跌 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 鮑允中指，估計業主突然願意再減價，或與發展商之前將部分餘貨附送車位出售有關。 元朗樓價大跌2025 據悉，業主於2021年以約1,478.4萬元購入，持貨至今轉售，賬面虧損約238.4萬元。 鮑氏補充，屋苑現時有約117個放盤，叫價介乎780萬至2,976萬元。 中原指，2023年第2季選取330個新盤統計，單位總數126,076個，登記售出106,779個。
元朗樓價大跌: 【低水樓仔】細價樓勁搶手 元朗仲有樓價低於「三球」之選 上車客295萬極速購昌盛大廈2房
利嘉閣地產將軍澳分行首席聯席董事潘佳彬表示，該行新近促成將軍澳居屋康盛花園4座高層A室的二手成交個案。 單位原業主早前叫價約540萬元將上址放售，近日累減約77萬元，最新以約463萬元(已補地價)易手，折合實用面積呎價約10,243元。 中原地產荃灣萬景峰分行副分區營業經理余仲平表示，近期樓價跌幅擴大，置業門檻明顯下降，不少用家趁機入市上車。 元朗樓價大跌2025 分行新近促成荃灣荃錦中心1座中層C室成交，實用面積375平方呎，兩房間隔，叫價530萬元。
元朗樓價大跌: 元朗
據悉，買家為區內分支家庭，見通關後帶旺區內氣氛，決定趁樓價反彈前入市，議價約16.2萬元，終以333.8萬元購入單位，折合實用呎價約10,146元，建築呎價為8,262元。 原業主於1986年以約23.1萬元購入上述物業，持貨37年，賬面獲利310.7萬元，期內物業升值逾13倍。 胡國安稱，單位以500萬元放售後約1星期即獲外區客接洽，議價後決定以約498萬元成交，實用呎價約15,466元，建築呎價約11,242元。 據悉，買家屬首置客，因家長助子女上車，並擔心業主反價，故即睇即簽購入上述單位。
元朗樓價大跌: 減價4成「公屋價」沽 8年蝕6萬
他提醒，如「計掂數」有能力入市的市民，可盡快承造有提供優惠的按揭，慎防銀行突然收回優惠。 陳清白分析，今年樓價已出現明顯轉勢，又指美國在十年前已提出加息，直至今年才開始落實加息步伐，即使之後提出減息，也不會「講完即刻做」，料最少一兩年內都會維持高息，其間樓價也會緩慢下跌，直至息口回落。 發展商當時補充，項目為買家提供最高樓價90%第一按揭，首期只需一成，為期3年。 第1年的年利率為定息1厘，第2年為定息2厘，第3年為定息3厘，供息不供本，無須提供任何入息證明文件及免壓力測試。
元朗樓價大跌: 買家只肯低價入市 二手樓價持續尋底
何廷傑表示，剛成交單位為YOHO Midtown的5座低層E室，實用面積507平方呎，建築面積653平方呎，屬屋苑内罕有向南內園優質兩房戶。 據悉，原業主放盤開價約935萬元，樓價一劈再劈，新買家見按揭壓力測試放寬可提升樓價預算，緊握時機24小時内拍板。 美聯物業李廣順指出，新近荃灣中心10座低層F室，實用面積425方呎，原則為2房，業主將單位改為3房，6月份放盤，開價438萬元，最近再調低至410萬元，最後以396萬元成交，呎價9,318元，售價平市價約20萬元。 原業主於2017年6月以433萬元購入，持貨6年賬面蝕37萬元。 新盤蠢蠢欲動，樓市氣氛再旺起來，但疫情持續反覆，準買家把握機會找尋減價盤。 中原地產元朗副區域營業經理王勤學表示，最近入市氣氛暢旺，細價盤十分搶手。
元朗樓價大跌: 樓市成交2022｜元朗Park YOHO開放式劈價盤395萬沽！創2年新低
另外，新元朗中心亦錄得低價成交，4座高層C室，實用面積466平方呎，兩房間隔，今年6月放盤，開價790萬元，累減230萬元或29%，終以560萬元沽出，實用呎價12017元，成交價創屋苑近3年新低。 原業主於2009年6月以183萬元買入單位，持貨13年轉售，帳面獲利377萬元，升值2.1倍。 利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，縱然樓市於上半年通關後價量齊升，惟多了持貨期較短的業主沽價離場，故二手私宅轉手獲利比率及平均賺幅雙雙逆市持續試低，惟跌幅已較去年下半年明顯收窄。 作為香港樓齡最大的大型屋苑美孚新邨有業主移民急讓，大蝕230萬元售出物業，持貨5年損失近四分之一。 香港置業吳志輝表示，物業為美孚新邨五期恒柏道7號低層D室，實用面積672方呎，屬套3房間隔，望內街樓景，剛以738萬元成交，實用呎價10,982元。 原業主於上年10月以蝕讓價850萬放盤，最終累積減價112萬售出單位，早於2018年7月以968萬元購入，今次成交未計使費需勁蝕230萬元或約23.8%，成交價約低市價5%左右，亦較網上銀行估價（約769萬元）低4%。
美聯李廣順稱，荃灣中心10座低層F室，實用面積約425方呎，原則兩房改三房，6月開價438萬元放盤，早前已降至410萬元，終售396萬元，呎價約9,318元，約6年帳面仍蝕37萬元。 利嘉閣鮑允中透露，觀塘凱滙II第5座低層M室套三房戶，放盤一個月，連減3口共160萬元，連租約售1,240萬元，呎價約15,442元，約4年半帳蝕約103.2萬元。 世紀21Q動力招潔冰指，小西灣藍灣半島8座極高層G室套三房戶，減價100萬元，周三晚以850萬元沽，低估價約200萬元，呎價約14,286元。 中原地產葵涌廣場第二分行市務經理羅家俊表示，大市氣氛持續疲弱，樓市成交低迷，業主唯有減價求售。
元朗樓價大跌: 樓市成交個案（2）元朗中心累減230萬 成交價創3年新低
原業主於2010年8月以465萬元購入，持貨13年賬面獲利415萬元，期內單位升值約89%。 利嘉閣地產皇牌屋苑將軍澳廣場分行高級聯席董事溫錦華表示，該行旗下高級客戶董事陳斯斯(Sisi)新近促成將軍澳中心6座低層G室的二手成交。 單位新近以約975萬元易手，折合實用面積呎價約14,254元。 美聯物業粉嶺ONE INNOVALE 帝庭軒分行營業經理蔡天賜表示，該行新近促成粉嶺居屋彩蒲苑1房戶338萬元沽出，賬面獲利180萬元。 成交單位為彩蒲苑A座中低層4室，實用面積約351平方呎，建築面積約468平方呎，屬1房套間隔，景觀開陽，企理裝修。 美聯物業荃灣愉景新城分行聯席區域經理鍾家豪表示，該行剛促成荃灣中心一個329實呎戶成交，以333.8萬元獲區內分支家庭承接，1986年一手貨升逾13倍。
元朗樓價大跌: 樓市成交2023｜元朗私樓造價低見200萬！安寧大廈劈價4成「公屋價」沽
本港6月樓價指數按月跌幅收窄至逾0.5%，連跌兩個月，創4個月新低；至於上半年樓價累計升約4.3%。 2019年7月21日晚上約10時至翌日凌晨時份[1]，在元朗的元朗站有大量具鄉事白衣男子，手持武器針對在車站一帶及鄰近購物中心的市民進行無差別的襲擊，最少有45人須入院治療[1]。 除了元朗市中心外，另外也有一些次區域中心，例如天水圍新市鎮、洪水橋、屏山、流浮山、廈村、大棠、元朗工業邨和錦田市等。 不過約定俗成的「元朗市中心」，仍是指元朗大馬路、教育路、大棠路、谷亭街和安寧路沿線，有時加上朗屏邨及西鐵綫元朗站一帶。 而元朗工業邨、元朗東雞地、元朗西元朗公園一帶，以及元朗南的新發展區，雖然算是「元朗新市鎮」的構成部份，但一般不會視為「市中心」。 此外元朗有「香港大西北」的稱號，鄰近深圳市的福田區及南山區，區內乘搭過境巴士B1及B2巴士，約廿分鐘可到達陸路邊境的福田口岸及深圳灣口岸，十分方便。
今次的風波後，相信政府短期內不會重提方案，特首的任期亦有完結的一天，事件過去後相信市面就會回復正常，樓價就會重返正軌。 而在連登討論區，更有人明言已經決定賣走元朗的住所，該名樓主說自己是普通市民，只是想回家，在21日晚「竟然好似去咗第三世界咁打晒仗」，之後看新聞才知道他住的屋苑幾乎連升降機範圍都被衝擊。 香港樓價方面，「美聯樓價指數」最新報153.16點，按周跌0.76%，連跌22星期；若與四星期前相比，則跌2.35%；而本年迄今跌約10.75%。
元朗樓價大跌: 樓市走勢2023｜通關帶旺樓市 荃灣區首10日成交回升2倍
「美聯信心指數」最新報28.8點，按周跌11.9%，失守30點水平，創逾3年新低。 元朗樓價大跌2025 美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，本港息口上調為市場帶來心理負面影響，令買家入市更審慎，加上新盤搶客，有需要急放售的業主唯有減價。 由於信心指數持續低於平均值（屬樓價好淡分界綫），估計樓價仍有下調壓力。 綜合土地註冊處資料，上半年本港共錄11,381宗私宅轉手獲利買賣登記，比例達84.6%，除連跌5年外，更創近14年新低，並較去年下半年的87.4%再跌，若同比2021上半年的94.6%，更跌達10個百分點。 獲利幅度方面，2023上半年每宗私宅轉手個案平均賺49.5%，較去年下半年跌3個百分點，為近10年半以來的新低。 元朗樓價大跌2025 另一邊廂，有「炒家英雄塚」之稱的深井浪翠園，近日再有業主蝕讓沽貨，呎價跌穿9,000元關口。