房協青衣項目綠悠雅苑開始揀樓，不少持較後籌號的白表客揀不到心水單位。 【買樓攻略2023】青衣位於新界西南，是香港第五大島嶼。 一個小小的島嶼，已經匯聚不同類型資助房屋、私人屋苑。 如有意入市，經專家分析，區內有4個資助和私人屋苑可供參考。 綠悠雅苑會所2025 綠悠雅苑所在的青綠街地皮，位於青衣市中心，原屬青衣灣避風塘（青衣塘）一帶，於八十年代初填海，早期曾用作青健臨時房屋區。 臨屋區於1995年拆卸後，地皮本來由房協發展「住宅發售計劃」項目。
另外，區內主要屋苑包括 綠悠雅苑會所2025 愉翠苑,帝堡城,廣源邨,廣林苑,欣廷軒。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 33,000，年齡中位數為 44.1歲。 綠悠雅苑於2015年入伙，屋苑共有3座住宅大廈，合共提供988個單位。 綠悠雅苑的單位實用面積由420至700平方呎不等，設1房至3房單位，每戶均有環保露台及工作平台，間隔實用，單位有著「實而不華」之美譽。 綠悠雅苑會所 除此之外，綠悠雅苑更隨屋附送家電，包括爐具、TOTO浴具、抽油煙機等，檔次媲美私人屋苑。 大市的影響是其中一個撻訂原因，另一個原因是房協與房委會不同，不會為買家做擔保，意味著白表及綠表買家都需要通過銀行壓力測試才能申請按揭。
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基本上，上述資助房屋按揭批核準則和私樓相若，甚至有些位更寬鬆，例如自僱人士也可以申請9成按揭，非固定收入包括佣金可計算在內。 雖然同樣是房協樓或資助房屋，但按揭審批方法完全不同，買家必須留意細節，避免自掘按揭墳墓，本文分享一些按揭注意事項。 綠悠雅苑會所 綠悠雅苑會所 由於綠怡雅苑屬資助出售房屋項目，對申請者有入息上限（與申請居屋條件一致）：一人家庭及兩人或以上家庭每月入息上限為2.45萬及4.9萬元，家庭總資產分別為85萬及170萬元。 方面，離樓盤十分鐘步程左右可到廣源商場，內有民生商店、食肆、郵局及街市。
落成只有三年的綠悠雅苑屬房協發展的資助出售房屋，原先為置安心項目，及後政府優化計劃以折扣價出售。 青衣未補價資助房屋選擇多，其中樓齡最新的綠悠雅苑，靜中帶旺，且設有會所，迎合對居所有要求的白居二客，現時第二市場叫價510萬元起。 綠悠雅苑會所 綠悠雅苑為首個資助出售房屋項目，提供988個「實而不華」的中小型單位，以折扣價出售予合資格的中等收入人士。 項目於2012年推出發售時，反應非常熱烈，共收到超過58,000份申請。
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明翹匯於2021年入伙，共有4座，提供776個單位，入場費500萬元。 青衣是由三個海島填海連結而成，分別是青衣主島、位於青衣東北方的牙鷹洲和青衣東南方的洲仔。 綠悠雅苑會所 青衣曾經屬於荃灣區，其後與葵涌一同由荃灣區分拆出來，組成葵青區。 買樓攻略2023｜隨着近年區內配套設施陸續落成，青衣稱得上自給自足。 青衣區屬66校網，如有意入市，經專家分析，區內有4個資助和私人屋苑可供參考。 與一般資助房屋不同，綠悠雅苑隨屋附送廚櫃、TGC爐具、抽油煙機、TOTO浴具、橡木複合地板等，全屋所有廳房均安裝日本珍寶分體式冷氣機，加上戶戶皆設有環保露台及工作平台，設備和設計與時下新式私人屋苑分別不大。
- 同一時間，「港人首置先導計劃」下的紅磡煥然懿居亦可以申請高成數按揭。
- 只供合符申請資格家庭申請，及設有5年禁止轉讓物業限制。
- 至於想享受臨海生活，首選樓齡較新、會所最企理新淨的4期，11座低層D室海景戶，建築/實用面積612/470方呎，叫價398萬元，仍可借足九成樓按。
- 三個項目均已落成，有關的重售單位屬一房至三房設計，實用面積介乎271至740平方呎，平均售價將根據房委會早前的公布，臨時定於評定市值折減49%，即以五一折出售。
- 【買樓攻略2023】青衣位於新界西南，是香港第五大島嶼。
- 綠悠雅苑於2015年入伙，屋苑共有3座住宅大廈，合共提供988個單位。
- 荃灣工業區以西一帶屋苑在位置上偏離荃灣市中心，樓價向來較相宜，如果嫌該帶最大型屋苑麗城花園太舊，旁邊的韻濤居不失為上車選擇。
建築中的綠悠雅苑（2014年8月）綠悠雅苑機房建築上的綠化平台綠悠雅苑售樓書綠悠雅苑原屬香港政府於2010年提出的「置安心房屋計劃」下的第一個項目，原計劃以市價「先租後買」的形式提供給難以應付住宅物業首期的中等收入人士。 後來政府逐步改善計劃，於2012年決定採用類似「住宅發售計劃」的形式發售，成為全新的「資助出售房屋項目」計劃，以折扣價出售給符合資格的香港居民。 而房協「住宅發售計劃第二市場」下之「住宅發售計劃」及「資助出售房屋項目第二市場」，按證公司同樣提供高成數按揭，惟計算入息與私樓一樣嚴謹——申請9成按揭，佣金不能計入息、自僱人士最多只可借8成。 至於哪些屋苑獲按證公司批准申請9成按，則可參考房協網站。 綠悠雅苑會所2025 另一方面，有批未能成功揀新居屋的綠表或白表人士回流到二手市場，因為種種因素考慮房協二手資助房屋。 事實上，房協「資助出售房屋項目」早幾年推出的青衣綠悠雅苑，或是「市區重建項目」旗下長沙灣「大四喜」(喜盈、喜韻、喜薈及喜漾)，都可以申請9成按揭。
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青衣站上蓋為佔地50萬平方呎的大型商場──青衣城，吃喝玩樂一應俱全；而屋苑與小型購物商場青怡廣場僅一橋之隔，能為住客提供基本民生所需。 校網方面，綠悠雅苑屬66校網（小學），共有12間資助小學。 無論你是用家或投資客，利嘉閣都可助你尋找心水綠悠雅苑樓盤單位！ 我們更為你作出四大承諾，每個放盤物業都是真實委託、真實在售、真實圖片及真實價格，摒棄同一單位重複刊登，讓你更清晰掌握綠悠雅苑售盤的真實資訊，輕鬆購得心儀物業。 ）是香港房屋協會發展的一個資助出售房屋項目，位於香港新界青衣市地段138號青綠街18號，於2015年中落成入伙，由鍾華楠建築設計事務所設計，有利集團承建，分為3座住宅大廈。
綠悠雅苑會所: 香港樓市｜青衣曾經屬於荃灣區
此外，部分未能成功揀樓的居屋客亦轉戰房協二手資助房屋市場。 當然買家亦可以從居住的角度去考慮，以青衣屋苑的分佈，一線位置是港鐵青衣站，二線是青衣碼頭，這兩個地方都是既有交通設施又有商場方便生活起居，更有海景單位。 綠悠雅苑位於青怡花園對面，會比美景花園和藍澄灣略勝一籌，而不及前述兩個地方。 由香港房屋協會發展的第一個置安心項目綠悠雅苑，日前公開發售，開放示範單位及在網上公佈樓書，坊間均集中討論售價、管理費等是否偏高等問題。 3個項目均已落成，有關的重售單位屬一房至三房設計，實用面積介乎271至740平方呎，平均售價將根據房委會早前的公布，以51折出售。 房協昨最新公佈將以市價七折推售沙田小瀝源路的綠怡雅苑；屋苑共3座，提供1,020個單位，實用面積375至742呎，售價介乎260萬元至627萬元。
綠悠雅苑會所: 上車客帶票睇樓顯誠意 還價即成 青衣偉景花園3房套單位綠表價602.5萬元成交
住宅基座對出的地面為綠化公園，基座地下及一樓層用作屋苑停車場，提供約100個車位，而二樓則設有平台花園及住客會所。 雖然「綠悠雅苑」定價根據計劃原意按市價下調3成，但是現時樓價仍然高企，定價仍然貼近同區多個樓盤二手樓價。 不過，「綠悠雅苑」預計於2015年初始落成入伙，屆時的供樓情況可能有異於目前的經濟環境，申請人趁現今低息環境購買前，亦必須量力而為，衡量未來的供樓風險。 現時房協會就按揭安排與不同銀行商討，但會盡量為申請人爭取九成按揭。 然而，目前處於低息環境，利率低無可低，一旦未來息口隨經濟環境出現變化，利息開支可能增加，超出原有負擔能力，增加供樓風險。 此外，政府亦有決心增加土地供應，未來幾年房屋供應可能比現在多，樓價有可能下調。
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年輕新婚客想揀樓齡夠新，又不想離荃灣市中心太遠的新型屋苑築愛巢，首選位處荃灣工業區西北方安育路的翠豐臺。 屋苑入伙只有十年，由四座高廈組成，提供逾1,200個單位，主攻建築面積五、六百方呎兩房戶，最大特色是單位內籠仍算新淨，毋須大肆裝修就可入住，加上附設會所，設施如健身室、泳池等，最啱年輕新婚夫婦。 屋苑入伙16年，算是該帶最年輕的新型屋苑，會所配套齊全，加上與麗城花園的商場及街市為鄰，日常購物信步即達，最重要是荃灣官立小學等區內名校近在咫尺，家長客為仔女鋪路入名校的佳選。 交通方面，住戶沿屋苑對開的海濱長廊行十分鐘即達荃灣西站口，行去搭港鐵不算太遠。
綠悠雅苑會所: 青衣區內資助房屋推介：綠悠雅苑
不過，綠怡雅苑平均呎價高達7,700元，貴絕房委會同期推售的沙田嘉順苑及圍屏欣苑喎! CMoneyHome Ann 去過睇示範單位，我 (1% Anthonly) 又去過實地視察。 綠悠雅苑由香港房屋委員會發展，位於青綠街18號，共有3座，提供988個單位，屬房協資助出售房屋。 入伙日期為4/2015，小學校網為66，中學校網為葵青區。 綠怡雅苑位於小瀝源小瀝源路63號（中原樓市片區：小瀝源）。 位於青衣的綠悠雅苑，發展商為房協，是房協首個資助出售房屋項目，於2012年推出並以市價7折預售，目的資助中等收入人士置業。