藍澄灣 1座 共有40層，提供317個單位。 藍澄灣 6座 共有40層，提供317個單位。 更重要一點，而且地皮有斜坡的問題，早在政府批地時已在地價上反映，故對發展商來說，所需承受的風險相當之低。 這幅位於「細山路」的地皮，是在2016年以9.39億元批出的，以最高可建樓面47.42萬呎計，每呎地價折算僅1,980元。 然而發展商今天以14,813元呎開售，也等於較地價翻了六倍以上，若沽清首批156個單位，至少可套現8.7億元，也接近先鎖定了地價成本。 加息後二手交投降溫，青衣區5月至今暫31宗成交，較上月同期回落約2成，惟二綫屋苑藍澄灣逆市造好，月內錄4宗成交，交投好過區內一綫屋苑盈翠半島（3宗），最新一個高層2房以619萬元易手。
藍澄灣於2003年年底開始入伙，小巴總站則於翌年7月1日啟用，以配合專綫小巴88F及88G線投入服務。 總站初期位於青鴻路，遷至現今位置日期不詳。 藍澄灣（Rambler 藍澄灣問題 Crest）小巴總站，位於新界葵青區青衣南青衣路1號藍澄灣第三座外的私家路，屬路邊專綫小巴總站。 問及Patrick當年為何選擇藍澄灣，他坦言，他當時以為藍澄灣前的三座酒店能作為屏障，足夠阻隔噪音和光害。
藍澄灣問題: 資料來源與註釋
分行新近促成藍澄灣6座低層E室成交，實用面積690平方呎，三房套房間隔，向西南，放… 地區：青衣 放盤單位：藍澄灣1座高層H室 實用面積：451平方呎 間隔：2房 叫價：580萬元（呎價：12,860元） 備註：大型屋苑, 高層兩房, 間隔實用, 有匙可睇 發布日期：14/… 地區：青衣 放盤單位：藍澄灣6座高層H室 實用面積：451平方呎 間隔：2房 叫價：590萬元（呎價：13,082元） 備註：青衣名牌屋苑, 高層海景兩房, 自設會所, 環境舒適 發布日期… Patrick解釋，根據規劃署的準則，列明緩衝區不可興建住宅，更不會用住宅來分隔工業和其他現有住宅。
- 那時候Patrick已結婚數年，兒子亦已經4歲，可是他們跟香港大部分家庭一樣，沒有屬於自己的單位。
- 加息後二手交投降溫，青衣二綫屋苑藍澄灣逆市造好，交投好過區內一綫屋苑盈翠半島（3宗），一個高層2房以619萬元易手。
- 2003年，全球沙士爆發，對不少香港人而言是一場噩耗，同時也是一次機遇。
- 此站鄰近藍澄灣、青鴻路遊樂場、長青邨青桃樓、華逸酒店、永倫800酒店（前稱盛逸酒店）與青逸酒店，因此不時有大量旅客乘搭小巴來往酒店。
直到2003年，發展商借服務式住宅無明文規定不可出售的灰色地帶，將藍澄灣包裝成住宅，並分層出售。 樓市交投氣氛持續好轉，準買家積極睇樓，怕遲買更貴，有代理更「睇到暈」。 藍澄灣問題2025 中原地產許偉業表示，青衣藍澄灣3座中層E室，實用面積690平方呎，日前以770萬元易手，實用呎價約11,159元。
藍澄灣問題: 葵青區
這幅地現時以「短期租約」形式出租，作為露天儲存貨櫃及貨物處理之用。 政府正研究用六公頃用地興建九層高綜合大樓，以及餘下兩公頃作露天儲存貨櫃。 不過，周邊環境變化對小業主的影響，遠不及屋苑內部環境。 利嘉閣地產青衣高級分區市務董事彭錦添表示，青衣藍澄灣新近錄得一宗1座高層A室的二手成交個案。 藍澄灣問題 彭錦添表示，單位最新以約545萬元成交，折合實用面積呎價約12,…
公屋選址不但更貼近九號貨櫃碼頭，最近距離只得300米，而且另一面還建有24小時貨運大樓，同樣光害嚴重，變相屆時公屋住戶將要前後受敵，同時受兩邊的污染影響。 Patrick笑說，在藍澄灣居住13年，居民最大得著就是從一個「法盲」，蛻變成熟讀法律和政府文件的「專家」。 下了如此多功夫，背後他們的最終目的就是要求證藍澄灣的土地用途。 青衣指標屋苑藍澄灣面向藍巴勒海峽，景觀廣闊，部份單位可眺望海景或翠綠山景。 「明翹匯」前身本是劃為「綠化地帶」的一個小山坡，及後被政府改劃住宅發展，但卻有屋苑範圍內的山坡卻需要定期進行維修，面積比起屋苑還要大。 藍澄灣問題2025 《施政報告》後第二個開價的樓盤，小型發展商佳明旗下的「明翹匯」位於青衣南，毗鄰樓齡35年的私樓「美景花園」，對出就是「藍澄灣」。
藍澄灣問題: 青衣屋網 28TsingYi.com
因此政府於緩衝區興建公屋，變相就是自打嘴巴。 然而，政府卻似乎對問題視若無睹，4月城規會的一次會議中，荃灣及西九龍規劃專員周日昌，於眾居民面前直說，興建公屋後貨櫃碼頭與現有的住宅之間仍然有緩衝，不過緩衝就變成住宅。 換言之，歷史將要重覆，公屋住戶將面對藍澄灣居民十年來所面對的嚴重噪音、光害問曠，卻擺明要拿市民擔當「人肉屏障」。
藍澄灣問題: 誤墮發展商圈套 住宅／酒店傻傻分不清
青衣青富苑設有兩座，樓高四十三層，單位介乎一百八十七至四百七十一呎。 本報記者日前巡視項目，東面是商住發展項目藍澄灣，南面是九號貨櫃碼頭，地盤「緊貼」貨櫃碼頭，噪音光污染問題在所難免，但向東或東南的高層住客或可望向海景，項目亦屬較遠期樓花，預計二○二三年四月後才入伙。 屋苑設有一個「蚊型」商場，幼稚園及露天停車位等設施，屋苑毗鄰私樓美景花園及香港專業教育學院，最近街市位於長青邨。 中原地產青怡花園第二分行分行經理范德輝表示，通關後市場樂觀情緒陸續上升，加上本港樓價顯著回調，不少買家趁價平加快入市。
藍澄灣問題: 香港巴士大典
至於蝶翠苑是罕見的港島盤，屬單幢樓高卅九層大廈，單位介乎一百八十七至三百二十呎。 項目鄰近華人永遠墳場，面向新廈街方向的四至十二室單位，好大機會望見墳場。 屋苑設有長者鄰舍中心及有蓋停車位等設施，被四間學校包圍，預料返學日子會有較大噪音，居民步行約五分鐘到便達柴灣市政大廈。 這三座酒店由於位於非市中心的青衣地區，租金較市區的便宜，且鄰近市區及香港國際機場，故吸引大量遊客入住。
藍澄灣問題: 青衣路1號
「那時候我們沒有多想，就跟其他市民一樣，認為這是千載難逢的買樓機會。」正是這份僥倖的心態，還有對建立家園的強烈憧憬，愈發促使他們買樓的慾望。 於是Patrick做出了可能是他人生最重要的一次決定，也可能是最錯誤的一次。 他以＄140多萬買下當時尚未落成，位於青衣南青衣路，由和記黃埔所發展的「藍澄灣」樓花。 青衣藍澄灣最新錄得串燒成交，有業主沽出一個2房後，加碼以735萬元轉購同屋苑一個3房撻訂貨，造價較1個月前貴27萬元。 3房撻訂貨重售 賣貴3.8% 利嘉閣地產…
藍澄灣問題: 酒店及購物中心
美聯物業青衣城機鐵站分行助理聯席董事袁佩雲表示，青衣藍澄灣5座低層D室，實用面積約690平方呎，屬3房連套房間隔。 藍澄灣問題 據了解，買家為同區換樓客，雙方以一口價750萬元爽快成交，折合實用呎價約10,870元… 樓價拾級而上，青衣藍澄灣有業主心雄臨場反價賣樓。 利嘉閣地產助理分區經理朱偉雄表示，藍澄灣6座低層H室，實用面積451平方呎，2房間隔，買賣雙方周三(22日)原定傾妥以560萬元成交，惟業主隨後突變卦，…
藍澄灣問題: 距離貨櫃碼頭500米 噪音、光害戳破家園夢
直到2004年入伙後，他才逐漸發覺問題的嚴重性。 2月份二手市場續旺，表現最突出非青衣區莫屬，至今（22日）暫錄90宗買賣成交，市場預期勢破百宗成交，為逾年半最旺一個月份。 灝景灣2房穩守800萬以上 綜觀交投中，一二綫屋苑均有不俗成績，其中一綫… 藍澄灣在立法會地區直選當中，屬於新界西南（LC9）選區範圍之內[3]，而地方行政則為葵青區。 與青衣島上的整條長宏邨、曉峰園以及青衣南工業區組成葵青區議會青衣南選區[4][5][6]。
藍澄灣問題: 風險話你知: 前身為綠化地帶 業主承擔斜坡維修
若要前往青衣站更要接駁小巴或巴士，並不算十分方便。 附近用地也不斷發展，包括「明翹匯」相當貼近日後房委會旗下的「綠置居」地盤，對景觀可能會有影響，值得準買家留意。 加息後二手交投降溫，青衣二綫屋苑藍澄灣逆市造好，交投好過區內一綫屋苑盈翠半島（3宗），一個高層2房以619萬元易手。 藍澄灣問題 美聯物業高級分區營業經理葉偉林表示，青衣區5月至今暫31宗成交，較上月同期回落約… 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。
藍澄灣問題: 入伙日期
藍澄灣設有多條小巴路線，往返葵芳站及青衣站，而附近美景花園亦有巴士及小巴路線，往來美景花園至港鐵葵芳站及荃灣（愉景新城），住戶出入方便。 校網方面，分別為葵青區（幼稚園及中學）、66校網（小學）。 全個屋苑共5座住宅大廈，每座樓高40層，每層一梯8伙，合共提供1,584個單位。 藍澄灣問題2025 藍澄灣的單位實用面積由451至690平方呎，單位間隔有兩款，分別為2房2廳及3房2廳連套房。 青衣藍澄灣錄11月首宗成交，一個2房以535萬元沽出，低估價約1成。
藍澄灣問題: 青衣藍澄灣三房園景山景市景
新居屋有價有市，中原地產溫志聰說，長沙灣麗翠苑1座高層4室，實用面積452平方呎，兩房一廁間隔，座向西方，享開市景，新近以568萬元（綠表價）易手，實用呎價約12,566元。 【本報訊】今期綠置居兩個屋苑位置並非港鐵直達，交通稍為扣分，其中青富苑需在青衣港鐵站乘接駁巴士，車程約十五分鐘；蝶翠苑距離柴灣港鐵站步行需時約十五分鐘，轉乘小巴車程約五分鐘。 兩項目分別鄰近貨櫃碼頭及被學校包圍，預計同面對噪音問題。 2015年，政府為達建屋目標，計劃於青鴻路地段，即貨運碼頭和藍澄灣中間，原屬「緩衝區」的斜坡地上興建5座公屋，合共3800個單位，預計人口約11600人，情況如同當年藍澄灣的變奏版。
藍澄灣問題: 發展商借灰色地帶出售 藍澄灣中伏住戶：中產是無意義的虛名
全盤共提供776伙的「明翹匯」，由兩座組成的青衣，項目均以一兩房上車間隔為主。 一房單位介乎 呎之間，而兩房單位介乎 呎。 大細單位分別有約14呎及28呎的差距，主要分別反映在客飯廳及走廊空間，反觀睡房及洗手間的空間卻差無幾。 原來貨櫃碼頭24小時運作，終日噪音不斷，有時音量更超過90分貝，如同飛機在頭上掠過。 每天深夜時分，正當他們進入夢鄉之際，他們往往就會被駛往碼頭的貨車，所發出的「轟隆」巨響嚇醒，稍停半小時後，巨響又再次出現，如此接二連三，斷斷續續地煎熬他們。 正當大部分居民以為他們能享受安靜的早上，迎接一天工作的時候，想不到他們依舊無法逃離噪音的滋擾，只因每天清晨六點，樓下酒店門前便會出現大批旅客和旅遊車，喧嘩吵鬧，永遠不得消停。
單位去年底以590萬元放售，買家為上車客，有見屋苑呎價低水，故議價22萬元，以568萬元承接… 美聯物業青衣-青衣城機鐵站分行助理聯席董事袁佩雲 表示，二手交投趨增，靚裝放盤更為搶手，青衣藍澄灣6座高層D室，實用面積690平方呎，屬3房套間隔。 據悉，原業主早前以860萬元放售，而買家為同區用家，… 地區：青衣 放盤單位：藍澄灣5座中層E室 實用面積：690平方呎 間隔：3房(1套) 叫價：798萬元（呎價：11,565元） 備註：名牌屋苑, 廳大房大, 景觀開揚, 會所齊備 發布日期… 利嘉閣地產青衣站分行經理梁均耀表示，青衣藍澄灣6座高層H室，實用面積約451方呎，採兩房間隔，外望市景及海景。 梁氏指，外區買家透過利嘉閣真盤源平台留意青衣各屋苑，聯絡代理Ang…
藍澄灣問題: 成交紀錄 共 0 個
市場人士指，藍澄灣5座高層H室，實用面積451平方呎，2房間隔，單位於今年5月以700萬元放盤，現以535萬元易手，累減165萬元或… 藍澄灣問題 原來不久前他再次寄信到地政總署，查詢藍澄灣的實際土地用途。 豈知事隔半個月後，荃灣葵青地政專員才回覆他，並以「不清楚」和「本署未能為不同物業或地契作出比較並提供意見」為由回避問題。
藍澄灣問題: 中學:葵青區
中原地產青衣高級資深分區營業經理黃國強表示，藍澄灣2座低層E室，實用面積690平方呎，套3房間隔，單位於去年9月以798萬元… 藍澄灣問題 青衣藍澄灣2月至今暫7宗成交，樓價介乎530萬至810萬元，一個3房以770萬元沽出。 中原地產葵涌高級資深分區營業經理許偉業表示，藍澄灣3座高層E室，實用面積690平方呎，套3房間隔，作價770萬元，… 美聯物業市務經理(銷售) 魯家豪表示，青衣藍澄灣2座高層B室日前沽出，單位實用面積485平方呎，屬2房間隔。
提供健身、桑拿、太陽燈等設備，以及由六個主題區域而成，共三萬五千平方公尺的空中花園。 當記者問他有沒有覺得自己貪小便宜，打錯算盤，他笑說：「我並不覺得自己打錯算盤，試問一個小市民怎麼可能在買樓前查察這麼多事情？」他直言，他和妻子曾考慮過搬離藍澄灣，甚至有過離開香港的念頭。 可惜以現時藍澄灣的樓價，他們的單位幾乎比市價低100萬，若要以這個價錢買樓，他們就只能搬到偏遠，樓價較低的天水圍，更枉論移民到外地了。
藍澄灣問題: 發展商借灰色地帶出售 藍澄灣中伏住戶：中產是無意義的虛名
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