所以業主也可以考慮清楚，追回的租金是否足夠抵銷費用。 香港業主會會長佘慶雲，曾於2022年一個公開節目上，批評政府的劏房政策。 當時政府將劏房的續租加租上限下調至10%，造成劏房業主不滿。 香港業主會透過主席發聲，代表一眾劏房業主，表明政策只偏幫租客。 其實大部分劏房業主只是小業主，但政府卻把劏房業主打造成壞人形象，希望政府在制定房屋相關政策是，可以平衡雙方利益。
- 至於每月租金收入不高的單位，例如年收入為12萬，則選擇較便宜的出租物業保險更為化算。
- 租霸最喜歡刻意約在星期六、日簽租約，並會以支票形式一次過繳付兩個月按金及一個月上期。
- 他們最大好處是一炮過支付一年租金，但對於保養住所卻未必夠一般租客好。
- 收取按金可以保障業主於租客欠租，失聯，或破壞單位後，都有一定金錢可以應付狀況。
- 業主租屋前，記得幫愛居影番輯寫真做記錄，要求租客退租時，跟足張相，將單位還原靚靚。
- 租客當然不滿, 法官就講, 租約上說明交租是租客的責任.
經一亦定期專訪不同投資猛人為你指點迷津，深入淺出拆解脈絡。 部分租霸會以支票付按金，當業主向他們交出單位鎖匙後，才發現支票未能兌現，屆時單位已被霸佔；佘慶雲指，業主應以現金收妥按金後，才將鎖匙交予對方，避免接收支票，以防租霸用空頭支票騙走單位。 可惜根據經驗，租霸在「犯案」後通常會逃之夭夭，業主多數追不回欠租，所以奉勸各位，在租出單位前要盡量查清租客底世，最好要求提供身份證、工作及入息證明等。 我們所伙拍的工程顧問是一位具有專業學會資格(香港工程師學會及英國土木工程師學會會員)，同時具有10年的室內裝修行業經驗，是少數的工程師同時具備相關行業經驗。 除了免費推薦裝修公司外，我們更提供免費工程顧問服務，由報價、上門度尺、工程開始到完成驗收我們都會為你貼心跟進，以防工程「爛尾」。
租霸資料庫: 租霸橫行 業主移民前放租tips
同時，業主亦可以向保險公司索賠租客拖欠的租金。 租霸資料庫 當然，除了刻意，欠租也有可能是因為一時週轉不靈，又或是租客不幸在物業內身故，這時出租業主保險就可以保障業主期間部份的租金收入。 業主在簽約前必須先全面了解租客的底細，包括職業、收入、租住人數和關係、有沒有養寵物等等，業主亦可要求租客提供入息證明和過往交租記錄。
另外，業主必須收取「兩按一上」的首次租屋按金，即相當於兩個月租金的按金，和相當於一個月租金的上期。 若租客欠租或玩失蹤，業主亦可收到三個月租金，減少租金損失。 近日傳統藍籌股滙控宣佈不派息，令一眾收息散戶大跌眼鏡。
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收樓程序其實並不複雜，主要都是繳交申請文件，貼門口紙，申請收樓令等，但處理上需要經過不同程序，處理需時。 當業主和租客發生矛盾，租霸會展開報復行動，常見的包括破壞單位大門或鐵閘，以電話騷擾業主，甚至出言恐嚇。 有業主曾經遇過有租客以膠水塞鎖匙孔，令業主最後要換鎖處理。
租客當然不滿, 法官就講, 租約上說明交租是租客的責任. 如果租客覺得業主沒有做好維修的責任而導致租客損失, 可以起訴業主. 如果準租客未能符合上述條件，業主或要衡量一下應否將單位放租。 如欲查詢信貸評分，亦可以透過 網上預約 ，或備齊所需資料到 環聯辦事處 購買信貸報告。 業主可以要求租客提供除私人電話外的聯絡方法，例如工作電話、電郵等，以便海外業主與租客商討細節，以及減低租客欠租失聯的機會。
租霸資料庫: 處理租霸的四步曲
不過有一點業主要小心，在收樓後假如單位內仍有租客的物品，業主絕對不能擅自處理。 業主應另行申請《扣押債務人財產令狀》，讓執達吏處理。 業主會能夠加強業主之間的連繫，也能為小業主發聲，保障業主的權益。 如果追租事宜委託業主會，當然你也要繳付一筆費用，作為代為追討欠租的回報。
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業主楊小姐向記者透露，去年1月初，將粉嶺牽晴間兩房兩廳物業放租，不久經地產代理介紹，與自稱開設海外貿易公司的30多歲梁姓男子見面，結果引狼入室。 不少業主經高過數以月計，甚至以年計後，終於等到單位入伙，但同時意味著，業主們以至租客，都大有可能需要為新居入伙前，作一系列準備。 租霸資料庫2025 第二，在加息年代，現在定期存款4%甚至5%以上，業主早點取得租金收入可以拿去投資，已經可以抵消租金折扣。 例如存入銀行以作定存，賺取利息，最終令租客業主變得更精明並達至「雙贏」。 租霸資料庫 現時透過美聯金融購買AIG「安租保」、保誠「業主寶」、蘇黎世「自選家居保險計劃-業主保險」及中國平安「安心租」，均可享獨家折扣優惠，最可達7折，請即Whatsapp與我們聯絡。
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值得留意一點，買資產計回報，有人更著重看升值。 這一點，無論投資樓市、股票、或者外幣都類近效果；但不同的是，買樓還可借助槓桿效應，透過承造按揭，而無須全額支付，反觀買股票或外幣就多數也需要。 其實也等於換個角度問，就是買樓收租做幾多成按揭? 租霸資料庫 一層724萬元的物業，你需要支付一半首期，一半向銀行借取。 由於內地學生來港讀書的效應，而學生宿舍亦供不應求，故們就需要由幾名學生夾錢租樓居住。 大圍名城，沙田第一城、紅磡黃埔花園、港島區一些唐樓及洋樓、康城站首都、領都四房大單位等，近年都成為內地大學生租樓選擇之一。
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不過，要避免遇上租霸，除了以上3招外，更要在與租客傾談時應留意對方談吐為人，看看對方是不是個有責任的人。 訂閱後能閱覽名家專欄及專題報道，更可參與會員Live Chat。 執達吏通常會在1至2星期內通知租客搬走，如7日後租客仍未遷出，就會發出《最後遷出通知》，當中會列明最後收樓日期。
租霸資料庫: 港北區現「變臉租霸黨」 業主喊苦
在工期方面，工程顧問會就裝修公司所制定的工程時間表提出意見及進行監察，以減少工程出現延誤的機會。 遇上租霸有可能會衍生非常麻煩的程序問題，與他們不歡而散更有可能破壞屋內傢俱、牆身等，造成損失。 假如已經打算向租客出租單位，業主可以在網上查閱租霸黑名單。 Facebook 上有公開群組可供業主自由查閱，詳情可按此了解更多。 《胡．說樓市》收到谷友查詢，想我們講下目前是否買樓收租時機?
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而在收樓當日，假如租客仍不願意遷出單位，甚至不開門，執達吏就會報警處理。 搜尋結個會Show返係 法庭案件 定係 業主報料，咁讀者可以自己判斷返。
租霸資料庫: v) 拖欠租金
如果不同意, 跟據2009年一個上訢庭追租案例(法官隨即示意文書把該案例副本交到我和租客手上, 請看 remark),除非業主同意,否則租客不能以任何理由, 租霸資料庫2025 如維修等,不交租]. 之後法官就出了一張收樓令, 之上有一條件, 就是七日之內, 如租客不交回所欠租金, 收樓令才生效. 最後, 法官仲問業主有否要求租客把租金交到法庭以作紀錄.
租霸資料庫: 地產博客
與此同時，為迎合市場上不同需要，HoldCover 不斷與香港各大小保險公司合作，陸續加入不同類型的保險產品，並同時保持平台中立性，讓消費者可以按自己需要選擇最合適自己的保險計劃。 業主需向審裁處提交身份證、已打釐印的租約正本和副本、租約和業權的證明文件，及已填寫的《申請通知書》表格22和《致實際管有或居住者通知書》，並支付相關的費用。 需先確定確認租約已打釐印，如果沒有，業主可以補打釐印，但重則罰 租霸資料庫 10倍釐印費，而補交表格則需支付附加費港幣$310，有關費用日後可向土地審裁處或小額錢債審裁處提出申索。 租客欠租一兩日尚算可體諒，但如果出現拖欠租金情況，或對方一直迴避欠租問題，甚至聯絡不上，業主就應要盡快處理。 此外，工程顧問亦會提供有關質量及工期的增值服務。 在質量方面，工程顧問及其團隊會在指定的質量控制點對單住進行檢查，以確保工程能避免出現不可逆轉的問題。
本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 若想繼續向失蹤了的租客追討賠償，也不是一件客易的事情。
現時香港的租約一般是「兩按一上」，即2個月租金，及1個月上期。 租霸資料庫2025 收取按金可以保障業主於租客欠租，失聯，或破壞單位後，都有一定金錢可以應付狀況。 業主需要在提交申請通知書的7日內向租戶提供相關副本，審裁處亦可代為送達。 另外，業主需將《致實際管有或居住者通知書》的副本貼於單位門口長達3天。 張貼3天後，業主就可向審裁處提交《送達確認書》表格30。
由於部份「租霸」已經惡名昭彰，經常被入稟追討租金，所以不少業主會已經有自家的黑名單，讓會員自行查閱，業主可付費入會查核相關資料。 過往有個別業主貪方便沒有為租約打釐印，但如果出現租霸，業主需要控告租客，法庭不會受理沒有釐印的租約。 租霸資料庫2025 打釐印費用一般由業主及租分攤，收費由年租或平均年租的0.25%至1%不等。 假設租約為2020年1月1日至2021年1月1日，月租為2萬元，印花稅為該年租金的0.5%，印花稅便是$1,200。 業主可透過稅務局的租約印花稅計算機計出實際的打釐印費用支出。
租霸資料庫: 租霸黑名單資料庫 租霸資料庫
業主租屋前，記得幫愛居影番輯寫真做記錄，要求租客退租時，跟足張相，將單位還原靚靚。 如果單位連電器出租，就要額外列出家電清單，避免出現租樓羅生門。 當時因為男方表示在港鐵工作，感覺比較穩陣第一印象也不錯，因此決定放租。 最終以1萬5千一個月放租，在中原地產出租，有打釐印，收了兩個月按金。 他租樓期間不停投訴單位內這兒壞那兒壞，要業主修理，又以經濟有困難為理由要求每月暫交半個月租，業主心軟同意后，就一連幾個月都交半個月，之後就是一拖再拖，到申請收樓已太遲，被他欠了三個多月租金。 逃走之後，還玩嘢不交鎖匙，后得知業主知他新住址，才不得以找經紀交鎖匙。
例如有些買家當初購入物業做自住用途，最高做六成按揭；但其後因有換樓打算，希望可以把舊居放租，而自己再租住另一層單位，究竟在這個情況下，銀行會怎看待按揭? 租霸資料庫 由於申請人在請按揭時，需要填寫聲明物業作自住用途，所以有任何轉變，基本上原則上也要通知銀行的。 而銀行亦有權要求重新為按揭作出審視，買家有可能需補回差額，或可能需上調息率。
租霸資料庫: 租約內容要保障雙方
當審裁處批出判決書後，業主就可以申請《批準發出收樓令狀申請書》，即收樓令。 業主出示收樓令，就可以要求執達執行收樓令，並支付執達吏按金和保安員費用按金。 業主在成功收樓後，可以取回扣除執達吏和保安員的開支後的餘款。 租約應有一式兩份，業主和租客雙方必須在兩份租約上簽名，並且每一方保留各一份正本租約。 以一般為期兩年的租約來計算，釐印費為年租或一年平均月租的0.5%，由業主租客各自支付一半，另需付租約複本及對應本每份港幣$5；亦可自行於稅務局網站打電子釐印。
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添味財經是免費財經資訊平台，由阿法牛傳媒有限公司創辦。 主持人小炒王梁心欣生動有趣，把複雜的投資理論簡單演繹。 嘉賓及其他主持人實戰經驗豐富，集各家之所長，為所有對投資有興趣股民提供資訊、研究、社交等全方位服務。 如果租客在物業內有貴重傢俬、電器，可考慮向法庭申請封租，申請程序較快。 每日更新針對市場變化的投資分析，即使大熊市都搵到贏錢方法！
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最後便是付費的問題，提供這些報告的機構一般都要收取若干費用以支持系統的營運，這些費用應該要由租客或是業主負責? 佘慶云對記者稱，法律應該雙向，但現時法例過分維護租客，令業主亳無保障，他促請政府盡快立例簡化收樓程序。 現時業主收樓的法律程序非常雜复，最少需時七個月方可收樓，雖然政府正研究縮短收樓程序，預計可節省三十五日，但修訂法例仍未呈交立法會審議。 現時租客只需繳付相等于兩個月租金的按金及一個月租金的上期予業主，便可入住，但按金并非用作抵銷租金之用，業主只能用作抵銷物業內遭破坏物件的維修費。 香港業主會會長佘慶云昨日表示，「欠租黑名單」网頁會披露租霸的姓名、部分身分証號碼、曾欠租地址等資料；若租客是以公司名義，便會公開公司名稱，持牌人姓名及部分身分証號碼、曾欠租地址等資料。 可是後來租客在租房後第7個月開始遲交租，第8個月完全不交並失聯，由於人在內地，業主曾多次打電話追租但都無功而回，亦有托朋友上去敲門。