報告指，由於2023年樓市下行，樓價重回2017年水平，加上政府進一步放寬按揭保險樓價上限，影響4至5年前高位買入開放式單位業主，因而導致蝕沽。 整體一手私人住宅轉售有逾四成錄帳面蝕讓，平均蝕讓幅度為10.2%。 當中開放式單位有一半轉售需蝕讓，蝕讓比例較整體大市為高，其平均蝕讓幅度錄12.8%，明顯高於大市及其他房型類別。
- 單位定價由285萬至928.8萬元；呎價介乎13,452至22,327元。
- 龍床盤」屯門青棉徑菁雋備受市場關注，最細單位為128平方呎，單位圖則正式曝光，單位客飯廳面積只有約90平方呎，配有開放式廚房，活動空間相當有限。
- 剛在廣州開完巡唱的他表示，一星期最少跑步三至四日，每日做30分鐘帶氧運動，例如游水、踢波及打乒乓波等，至於飲食方面，則盡量少油少糖少鹽。
- 生活配套方面，樓盤設有面積約3.8萬平方呎之3層商場，提供多間商舖。
- 發展商於2016年11月30日招開記者會，正式公佈項目名稱。
- 深圳南方科技大學副教授、科學家賀建奎聲稱成功透過基因編輯技術，令一對雙胞胎嬰兒能先天性抵抗愛滋病，是全球首宗個案。
- 楊明儀指出，在放寬按揭之前，開放式單位盛行，因為此類單位樓價入場費較低，上車置業相對容易。
《Nickelodeon》發聲明指，對Stephen Hillenburg的離世感到難過，形容對方為公司內所有人的摰友和長期創意合作夥伴，公司向他的家人表示深切慰問。 公司又指，Stephen Hillenburg將獨特的幽默和稚氣充滿《海綿寶寶》動畫，為多代兒童和家庭帶來歡樂。 排隊睇樓的黃氏夫婦指，本身已有一個物業，今次目標買入128呎細單位作投資用途，原因是入場費夠平，「希望可以賺錢」。 黃生指，「投資成本比較低，首期都係二十零萬，攞少少錢博下」，他又指新盤地點比較方便，「輕鐵一兩個站就okay」，鄰近大學和醫院，不能賣出也可作收租用途。
屯門菁雋: 香港大廈搜尋
本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 今期居屋將於本周四攪珠，未能成功中獎的申請人毋須太過失望。 屯門菁雋2025 消息指房屋委員會明年有機會推售5個居屋項目，合共多達6500多個單位，為復售居屋以來數量之冠。 屯門菁雋 當中以粉嶺皇后山山麗苑提供最多單位，規模達3200多伙。 當中，LP6錄114宗獲利最多，平均賺幅21.5%。
以單棟樓計，菁雋會所設施不俗，設有KTV房、健身室、瑜珈房、宴會廳、可供燒烤的平台，以及淋浴設施等。 據悉，發展商目標希望收取每呎4.5元的管理費，意味最細單位128呎計算，管理費最平為576元。 菁雋（T PLUS）雖為單幢式住宅，但亦有自設住客會所，面積約6,124平方呎，菁雋會所設施包括健身室，KTV房、瑜珈房等，值得一提的是會所備有自助洗衣機，方便一眾上班族。 項目於2018年2月獲批預售樓花同意書，陞域集團在同年11月16日表示將於近期開放4個示範單位，於同月27日上載了售樓說明書，隔日(28日）公佈首張價單。 直至2017年7月13日媒體報導，｢舖王｣鄧成波剛以12億元向亞洲聯合基建(前稱｢俊和發展｣)及益兆興業購入項目全幢樓花，原本打算作為安老服務用途。 不過於2018年5月15日公司負責人表示項目不適合作銀齡服務，不排除出租或拆售。
屯門菁雋: 樓盤資料
生活配套方面，樓盤設有面積約3.8萬平方呎之3層商場，提供多間商舖。 同時附近有多間食肆及小型商場如金邦商場、錦發大廈商場，提供日常飲食及購物選擇；另外在3、5樓還設有安老中心。 菁雋（英語：T Plus）是座落於香港新界屯門區青棉徑2號的單幢式住宅大廈，於2019年9月入伙，由俊和發展集團、益兆興業合作發展，現由鄧成波旗下陞域集團及佳源國際控股持有。 屯門菁雋2025 首張價單共涉及73伙單位，間隔涵蓋開放式至兩房。 單位定價由285萬至928.8萬元；呎價介乎13,452至22,327元。 屯門菁雋 發展商未提供付款折扣優惠，不過若買家為賣方指定公司的相關員工，則可額外有3%折扣。
- 菁雋所在的地皮前身為官地，由俊和牽頭的財團於2014年5月以約2.328億元投得，樓面呎價僅1,530元，屬當時區內12年來地價新低。
- 菁雋（T PLUS）位於新界屯門青棉徑2號，由俊和發展集團及益兆興業合作發展，現由陞域集團及佳源國際控股持有，樓盤已於2019年9月入伙。
- 直至2017年7月13日媒體報導，｢舖王｣鄧成波剛以12億元向亞洲聯合基建(前稱｢俊和發展｣)及益兆興業購入項目全幢樓花，原本打算作為安老服務用途。
- 公司又指，Stephen Hillenburg將獨特的幽默和稚氣充滿《海綿寶寶》動畫，為多代兒童和家庭帶來歡樂。
- 排隊睇樓的黃氏夫婦指，本身已有一個物業，今次目標買入128呎細單位作投資用途，原因是入場費夠平，「希望可以賺錢」。
- 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 23,000，年齡中位數為 44.8歲。
- 菁雋（T PLUS）為單幢式住宅設計，樓高19層，樓盤合共提供356伙住宅單位。
當中位於新界的屯門弦海、屯門菁雋及元朗峻巒二期C – Park Yoho Milano；港島的西營盤瑧蓺；九龍油塘海傲灣屬開放式單位當中轉售蝕讓宗數最多，以及平均蝕讓幅度最高的五個樓盤。 中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指，2018年至2020年買入的一手私人住宅合共45,314個單位，其中二手轉售（截至2023年10月31日）有2,265個，整體轉售宗數比例錄5.0%。 兩房及三房或以上的轉售比例均少於半成，反映房型越大，轉售比例越低。 屯門菁雋2025 本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。
屯門菁雋: 屯門新墟 @中原樓市片區
配套設施方面，項目設有6,124平方呎住客會所，提供包括備有自助洗衣機等設施；另有佔地約4,300平方呎公共花園或遊樂地方。 而項目的綠色建築認證的暫定評級為「不予評級」。 屯門菁雋 當中以開放式戶為主打，有277伙，佔供應量近7成8，實用面積由128至178平方呎；一房戶設36伙，實用面積由227至247平方呎；兩房戶同樣有36伙，實用面積由365至378平方呎。 單位的實用面積介乎128至794平方呎，樓底高度由3.1米至4.1米，大部份單位採用開放式廚房設計及設有露台。 據報單位主要選用飛歌品牌的廚配套家電，而空調則選用中國名牌美的。 地下、3樓及5樓為安老院部份，住客會所室內外合共面積6,124方呎。
月前各區區議員及社區幹事已與坊間的私營醫療機構合作，舉辦過多場疫苗注射活動， … 深圳南方科技大學副教授、科學家賀建奎聲稱成功透過基因編輯技術，令一對雙胞胎嬰兒能先天性抵抗愛滋病，是全球首宗個案。 賀建奎今日（28日）如期在香港出席第二屆人類基因組編輯國際峰會，他先向現場觀眾道歉，稱部分研究結果意外地於峰會前流出，又感謝 … 【晴報專訊】郭富城昨午在中環出席AIA Vitality廣告發布會，席上大談健康生活，又即場示範伸展運動。 剛在廣州開完巡唱的他表示，一星期最少跑步三至四日，每日做30分鐘帶氧運動，例如游水、踢波及打乒乓波等，至於飲食方面，則盡量少油少糖少鹽。
屯門菁雋: 問題
發展商於2016年11月30日招開記者會，正式公佈項目名稱。 據悉樓盤正等批預售樓花同意書，直至2017年9月份尚未獲批。 大廈不設庇護層，7樓至頂層21樓屬住宅樓層，合共13層。 其中7樓至20樓為標準樓層，各設29伙；而頂層21樓僅設8伙。 香港醫院藥劑師學會會長崔俊明指，流感疫苗屬肌肉注射，即使其疫苗有懸浮物的影響亦不大。 流感高峰期明年1月開始，香港中文大學醫學院呼吸系統學講座教授許樹昌表示，事件有可能影響市民對流感疫苗的信心，認為廠商應盡快澄清；若擔心問題疫苗效力會否 …
屯門菁雋: 屯門 青棉徑2號
何亦會找他搭路，聯絡相關可發展能源生意的 … 荃灣心怡天地國際幼兒園暨幼稚園麗城校園的馬姓男總監，上周五（23日）因涉嫌偷拍被捕，現已獲准保釋候查，估計受害人數至少50人。 心怡天地國際幼兒園暨幼稚園今（27日）日發聲明指，得悉事件後已即時解除馬總監一切職務，而警方現階段表示未有牽涉校園及該 … 衞生署昨(27日)公佈一批由法國製造的四價流感疫苗出現問題，涉事的17萬5千劑疫苗分別供予衞生署、醫院管理局和醫療機構使用，更有約7.5萬劑已被使用，令不少市民人心惶惶。
屯門菁雋: 菁雋 高層 23室 開放式
至於獲利方面，2018年至2020年買入的一房一手單位轉售帳面獲利比例錄63%，高於整體大市的56%，其平均獲利幅度為13.5%，亦較大市的11.8%高，賺幅是四種房型中最高。 楊明儀指出，在放寬按揭之前，開放式單位盛行，因為此類單位樓價入場費較低，上車置業相對容易。 但隨著2022年2月政府進一步放寬按揭保險樓價上限（波叔Plan）後，市民買樓的首期負擔減少，導致開放式單位吸引力下降。 屯門菁雋2025 屯門菁雋 菁雋所在的地皮前身為官地，由俊和牽頭的財團於2014年5月以約2.328億元投得，樓面呎價僅1,530元，屬當時區內12年來地價新低。 地皮本身是「限量地」，按規定至少建140伙，惟俊和最終劏細項目，最終所建單位卻多達356伙，較原先要求超1.54倍。
屯門菁雋: 大廈資料：菁雋
根據當時3年以來已公佈的新盤資料顯示，菁雋128平方呎單位暫列一手新例後以來，全港最小住宅單位榜首。 當時俊和發展高層曾表示「紫禁城咁大，皇帝都只係瞓張床⌋來回應傳媒查詢，因此項目亦被傳媒戲稱為「龍床盤⌋。 屯門菁雋2025 龍床盤」屯門青棉徑菁雋備受市場關注，最細單位為128平方呎，單位圖則正式曝光，單位客飯廳面積只有約90平方呎，配有開放式廚房，活動空間相當有限。 屯門菁雋 菁雋由佳源國際及陞域集團合作發展，位於屯門青棉徑2號，樓高19層，提供356伙，面積由128至794平方呎， …
屯門菁雋: 新盤搶客 屯門景峰花園長情業主低市價約14%沽貨 2房戶自由市場價310萬元易手
交通方面，菁雋（T 屯門菁雋 PLUS）距離輕鐵景峰站僅數分數步程，而步行至西鐵屯門站大約15分鐘，屋苑附近亦有多條巴士路線往來深水埗、荃灣、灣仔等地。 另外於景峰花園附近有多條巴士路線，來往荃灣市中心、港鐵葵芳站及藍田站、美孚、長沙灣、深水埗及灣仔等多處地方。
屯門菁雋: 屯門區
屯門納米新盤菁雋登場，根據發展商印制宣傳小冊子，樓盤現樓設有多個示範單位，其中8樓10室實用面積164方呎，間隔開放式設計，露台面積22方呎。 而8樓18室兩房戶，實用面積387方呎，同層1室一房戶，面積為247方呎。 屯門菁雋2025 屯門「龍床盤」菁雋減價三成重推，當中128平方呎「龍床」單位折實售價173.8萬，成為市場熱話。 次批36伙單位今早11時開放示範單位，有興趣買家可先「入飛」，料下星期初公布銷售安排。 現場所見，烈日之下，不足10分鐘已有數百人前來排隊睇樓，其後「人龍」更幾近圍住整個樓盤，有排隊人士嘆「熱都要睇下」、「平過車位」。
屯門菁雋: 單位數目
標準戶共有348伙，位於7至20樓，樓底高度由3.1至3.75米，實用面積為128至387平方呎，大部份單位配置22平方呎露台及16平方呎工作平台；少數單位另設有16平方呎工作平台。 本網站使用 cookie 來協助我們改進為您提供的服務。 繼續瀏覽本網站即表示您同意我們的私隱權政策和我們對 cookie 的使用。 要了解網站如何使用 cookie 以及如何管理它們，請閱讀服務條款和私隱權政策。
OneDay不保證或對其準確性或完整性承擔任何責任。 屯門區的屯門新墟@中原樓市片區，區內共6,756個私人住宅單位，涉及人口共25,095人。 區內主要屋苑包括 御半山,景峰花園,景新臺,怡樂花園,偉景花園。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 23,000，年齡中位數為 44.8歲。 另外，上述五個樓盤蝕幅最多的10個開放式單位中，有9個屬2023年轉售。
菁雋（T PLUS）位於新界屯門青棉徑2號，由俊和發展集團及益兆興業合作發展，現由陞域集團及佳源國際控股持有，樓盤已於2019年9月入伙。 菁雋（T PLUS）為單幢式住宅設計，樓高19層，樓盤合共提供356伙住宅單位。 根據菁雋平面圖，樓盤單位間隔涵蓋開放式至3房，實用面積介乎128至794平方呎。 菁雋主打迷你單位，入場費相對較相宜，為近年屯門區焦點上車盤，成交不乏首次置業的單身貴族及年輕家庭。
屯門菁雋: 菁雋 高層 20室
2014年5月，俊和發展集團及益兆興業以2.328億港元投得屯門井財街限量地，每方呎樓面地價約1530元，創下屯門區近12年地價的新低。 [1] 屯門菁雋2025 菁雋為單幢式物業，提供356個住宅單位，約八成的單位是開放式間隔，面積介乎128至178平方呎。
屯門菁雋: 地產代理公司資料
生活配套方面，菁雋設有佔地三層的基座商場，面積約3.8萬平方呎，附近亦有數座小型商場，如錦發大廈商場、金邦商場，能滿足基本購物及飲食所需。 另外，屯門市中心大型購物商埸林立，包括V city、屯門市廣場，提供更多餐飲、購物及娛樂選擇。 校網方面，菁雋屬71小學校網；中學為屯門區。
社區康樂設施方面，樓盤周邊有青山公路(新墟)公園、新和里遊樂場、青棉兒童遊樂場及景峰兒童遊樂場供公眾使用。 屯門菁雋 【本報訊】執導《末代皇帝溥儀》（The Last Emperor）的意大利著名導演貝托魯奇（Bernardo Bertolucci）因癌症逝世，享年77歲。 他2003年曾接受手術但失敗，近10年都要以輪椅代步。 他1978年與同是導演兼編劇的Clare Peploe …
中原地產研究部公佈最新研究報告，指出樓市下調持續，樓價已較2021年歷史高位跌逾兩成。 2018年至2020年期間向發展商買入的開放式一手私人住宅，轉售時帳面蝕讓比例高達約50%，平均蝕讓幅度達12.8%，蝕幅是四種房型中最高。 如果樓價再進一步向下，相信開放式單位的蝕讓比例及幅度有機會被推高。 菁雋（T PLUS）發展商於2018年11月28日公佈首張價單，共涉及73伙住宅單位，間隔涵蓋開放式至兩房。 單位定價由285萬至928.8萬元，呎價介乎13,452至22,327元。 發展商並未提供付款折扣優惠，但若買家為賣方指定公司的相關員工，則可額外有3%折扣。