「綠置居2022」共推出三個項目中，位於上水「清河邨」毗鄰的「清濤苑」，由一座物業組成，提供766個單位，距離港鐵上水站約有十分鐘步距，加上周邊只能倚靠「清河商場」，生活配套不算十分完善。 項目最大優勢在於其面積，因為最細單位277呎起步，雖然仍低於政府規定的下限面積，但已較其餘兩個目「高宏苑」及「錦柏苑」提供百多呎單位為大；還有其預計關鍵日期為2024年尾，也屬於三個綠置居最早落成的一個。 網上申請：必須在截止申請時間前完成申請手續及繳交申請費用，截止時間以房委會系統時間為準，因此應䀆早遞交申請。 馬鞍山錦柏苑附近就設有單車徑及海濱長廊供居民假期放鬆之用，至於屋苑附近亦設有不同的公園，例如馬鞍山遊樂場內便設有籃球場及兒童公園。 上水清濤苑 上水清濤苑平面圖 上水清濤苑2025 根據現行定價機制，「綠置居」單位的折扣率會較對上一次居屋銷售計劃的折扣率高10%。 根據小組委員會今日通過新居屋的臨時折扣率49%計算，小組委員會亦通過將「綠置居2022」推售的4693個新單位的平均售價暫定在評定市值折減59%的水平。
- 綠置居由油塘高宏苑、馬鞍山錦柏苑及上水清濤苑3大屋苑組成，綠置居以市價41折出售，價錢絕對便宜，雖然不是人人有機會和資格參與，但了解一下項目的位置及周邊物業環境配套概況，都可以當為置業投資做多少許功課。
- 如細心觀察屋苑的兩房單位，除了減音窗外，還有冷氣機台的擺放位置稍有不同。
- 今期3個新屋苑分別是油塘高宏苑、粉嶺清濤苑、馬鞍山錦柏苑，41折推售，售價由75萬至2…
- 馬鞍山錦柏苑鄰近屯馬線恆安站及大型商場「We Go Mall」，單位售價最平，僅需HK$79萬。
- 清濤苑鄰近上水公共屋邨清河邨，往東鐵上水站需行10分鐘，合共提供776伙，面積介乎277呎至449平方呎，平均呎價約4,690元，售價為117萬元至229萬元。
同樣地，因「4室及8室」需要加裝減音窗，故會成為此類開則中的尾選。 上水清濤苑2025 一層22個單位的高密度設計，走廊長之餘，22個單位原本有五部升降機，看似也很足夠，但實情只有20-36樓設有三部電梯，餘下由6-19樓只有兩部電梯可用。
上水清濤苑: 項目背景
當中以錦柏苑入場費最低，售價為79萬元至273萬元，平均呎價5,260元。 錦柏苑與公共屋邨欣安邨為鄰，較近港鐵恒安站，合共提供1,896伙，面積介乎184呎至473呎。 油塘「高宏苑」是三個綠置居屋苑中唯一一個位於九龍區的樓盤，因此料為2022年最熱門的綠置居「樓王」。 屋苑將設有兩座樓高45層的住宅大廈，合共提供2,021伙單位；兩座居屋的預計關鍵日期分別為2025年1月31日（A座）及2025年3月31日（B座）。
新一期供綠表戶申請的綠置居計劃，房委會宣布申請日期是9月29日至10月12日，明天（22日）起派表及開放申請網站。 上水清濤苑 今期綠置居一共3個新屋苑，分別是油塘高宏苑、粉嶺清濤苑、馬鞍山錦柏苑，共4,693伙… 「綠表置居計劃2022」已經截止申請，房委會表示連同上一期的居屋申請表參加「一表兩抽」共收到大約5萬份申請表，相比起過往抽籤情況，今次反應只屬一般。 上水清濤苑 至於社福設施方面，相隔一條百和路，便已有保榮路體育館、足球場、保榮路遊樂場，以及寵物公園等，5分鐘步程之隔亦有北區醫院。 上水清濤苑 清濤苑用地本來是停車場，2019年擬改建為後方清河邨的第四期擴展部分，只有一幢39層高住宅大樓，其後才納入綠置居發展。 清濤苑和清河邨之間有一個綠油油的小山坡，清濤苑附近亦有太平邨、祥龍圍邨，亦有多個私人屋苑，包括御景峰、御皇庭，附近也有維也納花園等多個屋苑，而約15分鐘步程外，更有粉嶺高爾夫球場。
上水清濤苑: 交通設施
七座公屋命名為「皇后山邨」，分別命名為「皇溢樓」、「皇頤樓」、「皇順樓」、「皇盛樓」、「皇滙樓」、「皇樂樓」和「皇澄樓」，共提供8,865個出租單位；而六座居屋則提供3,222個單位。 粉嶺「山麗苑」位於「前皇后山軍營」用地，曾經被政府放入勾地表內供發展商作申請起私樓，該地皮佔177萬呎，可興建低密度洋房優質地皮，在2008年樓市並不屬於高峰時來計算，估值也一度高達90億元。 為配合公營房屋發展，規劃署建議透過改道「恆泰路」釋出約3.26公頃地盤，作興建「欣安邨第二期」公屋項目，也就是今天的綠置居「錦柏苑」。
- 至於社福設施方面，相隔一條百和路，便已有保榮路體育館、足球場、保榮路遊樂場，以及寵物公園等，5分鐘步程之隔亦有北區醫院。
- 單位戶型以開放式及2房單位為主，實用面積介乎184呎至473呎。
- 由於公屋需求殷切，而清河邨尚有25%地積比仍未用盡，政府於2017年決定在此用地上加建一座出租公屋，並包括設於基座的商場及停車場[2][3]。
- 雖為綠置居屋苑，但高宏苑自設服務設施大樓，內有幼稚園、安老院及長者中心；區內亦有鯉魚門體育館、鯉魚門街市及三家邨遊樂場等設施，社區配套尚算完善。
- 社區配套方面，屋苑鄰近清河邨商場，內有各式民生商舖和超級市場；但如住客需到濕貨街市購物，便需步行16分鐘前往石湖墟市政大廈。
- 清濤苑用地本來是停車場，2019年擬改建為後方清河邨的第四期擴展部分，只有一幢39層高住宅大樓，其後才納入綠置居發展。
由于公屋需求殷切，而清河邨尚有25%地积比仍未用尽，政府于2017年决定在此用地上加建一座出租公屋，并包括设于基座的商场及停车场[2][3]。 值得注意的是，座向北方的單位望向百和路和停車場，百和路是北區繁忙的幹道之一，相信車來人往會較高嘈吵，故有關的1至9號單位已設有減音窗，而與今期其他屋苑不同的是，暫無單位面向垃圾房，準業主毋須憂慮衞生情況。 上水清濤苑2025 單幢的清濤苑5至16樓為一梯22伙，而高層的37至40樓則為一梯18伙，有5部升降機，當中5至19樓有兩部電梯，而20至36樓則有三部電梯。 值得注意的是，大廈格局以呈「T字型」，22號單位距離電梯約35米，住戶需要走較長路才能「搭𨋢」。 綠置居的最大優勢是價錢便宜，一般會比差不多期數的居屋獲更大的補價折扣率，而且評估巿值亦會較低。 上水清濤苑 2022綠置居剛剛派表，並於9月29日開始接受申請，截止日期為2022年10月12日晚上7時正。
上水清濤苑: 上水清濤苑平面圖: 油塘高宏苑最貴 平均呎價5710元
綠置居戶型面積偏細，一直為人所詬病，據房委會剛公布的高宏苑、清濤苑及錦柏苑3大屋苑… 屋苑平台设有休憩设施，而基座为两层高商场（清河商场二期）连停车场，另大厦对出空地亦设有露天车位。 此屋苑已列入“绿置居2022”出售，于2022年9月尾起接受申请，同年第四季搅珠，其后于 年间进行拣楼[7]。
新一期「綠置居2022」已攪珠，預計明年第1季便可以獲安排揀樓，在這裏筆者先恭喜抽中首5個號碼的幸運人士，希望他們能藉這個機會選擇到合適單位上車。 不過，據了解，考慮到申請日期與現時相距逾9個月，為確切反映當時的市場狀況，房委會在開始接受申請前，會重新評估上述三個項目的市值及折扣率，故屆時售價或有變。 上水清濤苑2025 據悉房委會認為，下次綠置居申請期尚有9個月，擬於接受申請前，重新評估項目市值，再敲定最終折扣率及售價。 料為最焦點的綠置居項目，位處市區東九龍，售價由83.67萬元至271.03萬元不等，平均呎價達5,410元，是三個新屋苑中最貴的項目。 不過，周邊私樓新盤呎價普遍逾20,000元，高宏苑平均呎價絕對有一定吸引力，特別屋苑地勢較高，樓高達40多層，高層單位有機會望到海景。
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不過打算買入錦柏苑的準買家要注意其關鍵日期為2026年，是三個屋苑中最遲入伙。 如果想購買民生物品，可以前往恆安邨一帶的民生商舖，或者前往We Go Mall。 而且高宏苑地勢較高，又樓高達40多層，故高層單位有機會望到海景。 其中油塘高宏苑位於茶果嶺道及欣榮街交界，是唯一位於市區的屋苑，鄰近港鐵油塘站、鯉魚門邨、房委會「大本型」商場油塘中心。 馬鞍山錦柏苑鄰近屯馬線恆安站及大型商場「We Go Mall」，單位售價最平，僅需HK$79萬。
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而申請費將定為250元，日後除了接受紙本申請外，亦將提供網上申請服務。 上水清濤苑 上水清濤苑 上水清濤苑2025 而申請費用方面，居屋2020及白居二2020的申請費分別為250元及160元，同時申請兩者則為410元。 新一期「綠置居2022」將於2022年下半年推售，同年第4季攪珠，2022年底至2023年初揀樓。
上水清濤苑: 申請資格
要注意的是，各分區辦事處只在辦公時間內接受申請，即是在10月12日當日，過了辦公時間就只能親身往綠置居銷售小組辦事處或網上遞交申請。 至2020年5月，此項目納入「綠表置居計劃」潛在屋苑名單[註 2]，再於翌年12月正式由出租公屋改作綠置居屋苑，並命名為「清濤苑」[5]。 另一開則可間一房，亦是綠表換樓家庭客開始會考慮的一款，佔全盤41%。 轉入的客飯廳長約6.165米，闊2.4米，並於客廳旁還預留一個約2米乘2.885米的空間可作睡房。 包括「4室、8室、11室、16-17室、19-22室」均屬此類。
上水清濤苑: 特色1: 交通及生活配套
但屋苑距離巴士站只有一街之隔，住客可乘巴士來往奧運站、上水站，和觀塘市中心。 社區配套方面，屋苑鄰近清河邨商場，內有各式民生商舖和超級市場；但如住客需到濕貨街市購物，便需步行16分鐘前往石湖墟市政大廈。 清濤苑的預計關鍵日期為2024年10月31日，亦即將會以樓花發售，但收樓期已是今期項目中最早的新屋苑。 作為今次唯一的九龍盤，鄰近油塘港鐵站，居民可乘搭觀塘線前往九龍各區，或通過將軍澳線前往港島一帶，附近亦有「大本型」等商場，生活配套齊全。
上水清濤苑: 鄰近巴士站 行去上水站要15分鐘
當時該幅用地，是撥作渠務署及路政署作工務工程的臨時工地、地盤辦公室及存放場。 上水清濤苑 上水清濤苑2025 房委會建議把當時分隔「欣安邨」一期及二期的「恆泰路」路段改道，並在區內增加零售及社區配套設施。 上水清濤苑 此外，消息又指，新一期綠置居擬為「家有長者」申請者預留1,400個配額，而單身人士則預留500個。
上水清濤苑: 按揭計算機
2023年的綠置居由油塘高宏苑、馬鞍山錦柏苑及上水清濤苑3大屋苑組成，雖然不是人人有機會和資格參與，但了解一下項目的位置及周邊物業環境配套概況，都可以當為置業投資做多少許功課。 未補地價的資助房屋如果想申請加按套現，必須符合特別理由，獲得房署許可才能申請。 上水清濤苑 上水清濤苑 至於如果想平手轉按，即轉按而不改變貸款額，亦需要向房署申請銀行才能安排，但手續費會較加按較低。 上水清濤苑2025 要補充一點，按照過往「簡化綠表申請」安排，具有效資格的居屋綠表申請者，在申請居屋時可選擇保留申請參加緊接推出的下一個資助出售單位銷售計劃，無須重新遞交申請和繳付申請費。
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單位戶型涵蓋開放式、1房單位及2房單位，實用面積介乎180呎至490呎，其中最高層的單位更可能眺望港島景觀。 油塘高宏苑售價為84萬至271萬元，平均實用呎價為$5,410元。 馬鞍山「錦柏苑」位於恆泰路，屬於欣安邨二期擴建項目， 為三個綠置居屋苑中入場費最低的樓盤，預計關鍵日期為2026年6月30日。 錦柏苑在落成後將會建有3座樓高40層的住宅大廈，屆時將提供1,896伙單位。 單位戶型以開放式及2房單位為主，實用面積介乎184呎至473呎。 以市價41折計算，屋苑售價則為75.39萬元至261.32萬元，綠表買家若以5%首期入市，最低只需約3.75萬便可上車。
上水清濤苑: 油塘高宏苑最貴 平均呎價5710元
新一期綠置居即日起派表，下周四起接受申請，連同租置公屋餘貨一併推售。 上水清濤苑2025 因應近期樓價趨跌，房委會經重新估價後，今期綠置居減到75萬至271萬元出售。 簡稱綠置居的「綠表置居計劃2022」以市價41折出售，將於下周四（29日）起接受申請，至10月12日截止，料於第四季攪珠，2023年第一季開始揀樓。
要注意為減低道路交通噪音的影響，部分單位將設有減音露台、固定窗及減音窗。 綠置居以市價41折出售，價錢絕對便宜，最平入場費只是75萬元，料為綠置居歷來最平入場費，大約4萬元首期已經可上車。 單位面積由184至489平方呎，單位平均呎價介乎4,490至5,410元，售價由75萬至271萬元。
上水清濤苑: 上水清濤苑平面圖2023詳盡懶人包!（持續更新）
此屋苑已列入「綠置居2022」出售，於2022年9月尾起接受申請，同年第四季攪珠，其後於 年間進行揀樓[7]。 上水清濤苑 「18平方米單間，獨立衛生間，1200元（人民幣，下同）/月。只要你不介意這裡曾經是防疫隔離點。」位於北京市東五環外的「… 該單位略呈L型，廚廁均位於單位的左方，並不屬於「開門見廁」型，而扣除廚廁後，估計單位仍有近200呎，遠較上述高宏苑的細單位大，放置睡床、衣櫃和電視後，仍會有空間擺放飯枱等。 該單位扣除一廚一廁後，只餘下呈長條型的客廳，面積只有100多呎，難以再間房，需以開放式設計，但放置睡床、衣櫃後，單位將會變得非常狹小。 新一期「綠置居2022」明日(22日)開始派表，油塘高宏苑、粉嶺清濤苑、馬鞍山錦柏苑總數4,693伙，最平75萬元起。
而馬鞍山錦柏苑則有8%的單位為184至185平方呎，並有45%的單位為278至288平方呎，意味着仍有超過一半單位面積小於300平方呎。 最後兩類合資格人士為受政府清拆計劃或天災影響，並獲核實符合資格入住公屋的人士，以及離婚／分戶，並獲核實符合資格入住公屋的公屋住戶。 綠置居以市價41折出售，價錢絕對便宜，申請資格中最普遍的應是房委會轄下公屋住戶及房協甲類出租屋邨的住戶。 長者租金津貼計劃的受惠者以及持有房屋署簽發有效《保證書》的房屋署屋宇事務助理職系人員，都是合資格的申請者。 同時，房委會於今期綠置居項目中減少面積較小的單位量，包括油塘高宏苑及馬鞍山錦柏苑。
新一期供綠表戶申請的綠置居計劃，預計房委會下周二（3月28日）起陸續邀請申請人前往揀樓，今（21日）對外派發樓書和價單。 其中「樓王」位於油塘高宏苑一高層單位，近490呎兩房戶售271萬元，料景觀開揚可… 消息指，新一期綠置居合共有三個新項目，包括位處市區的油塘高宏苑，售價由88萬元至286萬元不等，平均呎價達5,710元，是三個新屋苑中最貴的項目。 是次綠置居由油塘高宏苑、馬鞍山錦柏苑及上水清濤苑3大屋苑組成，雖然不是人人有機會和資格參與，但了解一下項目的位置及周邊物業環境配套概況，都可以當為置業投資做多少許功課。 消息指，房委會擬以市價四一折，推售三個新綠置居項目，包括油塘高宏苑、上水清濤苑及馬鞍山錦柏苑，合共4,693伙，預計明年下半年推售。 屋苑周遭一帶屋邨、屋苑林立，因此設有多個設場，內有超級市場、診所等，亦有少量食肆,但最近的清河商場欠缺濕貨街市，一直為人詬病，最近的街市估計要到16分鐘步程之隔的位於石湖墟市政大廈的街市。