樓價急跌，令上季住宅負資產按揭宗數急增至逾1.2萬宗，短短3個月便急升近22倍，升幅相當駭人，而且更創下近18年新高，但距離2003年沙士時逾10萬宗仍相距甚遠。 儘管金管局強調銀行按揭業風險可控，業界亦認為負資產飆升僅屬短暫現象，當局不能掉以輕心，須密切注視負資產數字，勿讓情況惡化。 她有感自己已有點過度焦慮症，坦言以往租樓「唔鍾意咪搬囉」，上車後壓力爆煲，情緒受困擾，於是請教網民有何意見。
- 只要了解買樓程序、申請按揭注意事項及買樓相關開支，新手亦可輕鬆上車。
- 年齡約30出頭嘅樓主夫婦，二人月入合共約50K，喺未來5年都暫不打算有小朋友，諗過租屋，但覺得屋租每月至少都要萬幾蚊，結果又會儲唔到錢！
- 銀行一般會根據物業質素、過往成交等進行估價，個別物業初期可能會出現估價不足，按揭貸款金額以實際成交價格及正式申請按揭後的正式物業估價中，較低者作計算基準，如銀行估價不足，買家或要付上更多首期。
- 上車置業無疑是人生一大里程碑，但要經歷當中的買樓流程及準備所需開支有可能讓買樓新手感到壓力。
- 如果你想一次讀懂驗樓的各個重點，可以瀏覽【505期《選擇》月刊：不可不知的驗樓重點】。
樓主再舉第2個例子，指出有一位女生畢業數年，月入3萬，男朋友的月薪亦差不多，每月收入不錯。 原本該女生與家人居住私樓，現在已經與男朋友租地方同居。 不過，女生從沒有儲蓄的習慣，她每月更花費不少購買各大奢侈品牌的手袋，近兩年來又不時與男友、朋友去本地酒店 Staycation，而且她對飲食也有一定的要求。 該女生曾表明不會買樓，並表示根本負擔不起 HK$20,000 一呎的樓價。 樓主在最後諷刺地補充一句，指出其實香港有不少樓盤只需要 HK$15,000 一呎。
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準買家有意購入物業，便需要密切了解新盤銷售項目的安排。 上車買樓2025 ONE SOHO由市建局、莊士及信和聯合發展，提供322伙單位，面積由262至374呎，主打開放式及1房戶，屬於典型市區重建上車盤項目。 雖然項目周邊均為舊區及唐樓，但由於鄰近朗豪坊、西洋菜街等地段，相信交通、飲食及生活絕對不成問題，而且項目的呎數細，供應較少，相信在市場上會甚為搶手。 在香港置業都需要繳交印花稅，以樓價水平分階段計算。 以目前樓價計，首置人士多需要繳交6位數字的印花稅。
所以於臨近成交日，買家務必再次仔細驗樓，若發現問題，應於成交前向賣家提出。 以一個500萬元的單位為例，夫婦各自佔50%業權，印花稅會以樓價一半，即250萬元去計算，要為甩名支付37,500元印花稅（1.5%）。 老樓了解買家矛盾的心理，亦經常陷入困局，未買樓前想樓市跌；買便想樓市升，通常在樓市十字路口徘徊。 當明白低入高賣很難掌握時，便要主力看三個入市指標，一是首期、二是工作、三是需要，當三者碰在一起時，便是買樓最佳時機，買了便不要再回頭看，以免後悔。
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但是相比起私人樓宇，就有更多的問題，尤其是廁所。 包括廁所的座廁設備，例如水箱出現搖晃情況、或者廁所的層架未有安裝穩固，另外浴屏玻璃等都有刮花、少量爆裂情況，買家需要向市建局提出修葺請求。 以煥然懿居為例，政府因應買家的年齡層多屬年輕人，於是市建局推出收樓應用程式，協助業主進行預約收樓、點收單位設備、填寫單位的質量檢測報告及跟進修繕。 如果收樓後發現單位有任何甩漏，可以透過應用程式提出。 上車買樓 相反，與首置盤不同，根據最新規定，居屋買家在首五年內，只要以不高於原價的價錢，就可以將單位轉售予居二市場。
- 金管局要求置業人士申請按揭時要通過壓力測試，銀行業界普遍以按揭利率加3%作為評估，而銀行亦會個別審批申請。
- 美國股票市場交投量大，國際大企業林立，而且可以逐股買賣，變相降低入場門檻，資本不多的投資新手亦可參與。
- 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。
- 水、電及煤氣費開戶同樣要支付按金 ，供水為HK$400，供電為不超過60天的最高電費金額，煤氣為HK$600 (私人主宅)。
- 承造樓宇按揭的時候，如果購入的單位太舊，便可能需要另外購買火險。
- 由上年樓價高位轉到今年2月，我們學員都 發揮「執平貨」買了上車盤。
看完後，在單單比較金融功能方面，我們的態度好明確。 你不必一定要相信我們，相信香港是個金融城市就足夠。 CCL 消息/差估署公佈，本港私人住宅售價指數按月升幅反覆。 由上年樓價高位轉到今年2月，我們學員都 發揮「執平貨」買了上車盤。 結合知識、行情和互助精神，理解物業市場應有充足的心理準備。 越來越多人被摒除於呢場物業遊戲以外，從好嘅角度，懂得入貨者是「沒有生不逢時 只有技不如人」。
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買家須自行尋找銀行洽談按揭條款，手續較為繁複，承按態度亦會較一手樓保守，若二手樓樓齡太大，銀行亦未必願意承按太長年期的按揭。 買樓除了要預期一筆首期費用，還有相關雜費支出，除了要預留一萬至二萬元作律師費，如果是經代理睇樓，要預留樓價1%作為買賣經紀佣金外，還有物業印花稅，當樓價愈低，印花稅愈低。 接下來便可以開始參觀物業，進入單位時需要留意單位坐向、景觀、裝修是否合自己心意，另外還要留意樓宇有沒有漏水，還有大廈單位的保養情況。
上車買樓: 買樓開支三 – 印花稅
▲比較及分析最佳私人貸款，找出最適合自己的計劃，輕鬆應付不同需要。 成功交割大訂及細訂後，律師將會處理各項業權轉交事宜，準業主亦要繼續與銀行處理按揭申請（不論是在臨約後申請或是交大訂後申請），成交期約需一個月至一個半月。 當律師及發展商完成臨約程序後，約5個工作天 (即一星期內)，便需要進一步繳付大訂，同樣為樓價的5％，其後就可以按照早前選擇的付款方式所規定的時限，完成相關按揭貸款。 如果成功在新盤發售當日選中心水單位，代理與現場律師便會陪同買家「落細訂」，即以樓價的5％作為訂金，可於原先的訂金本票扣除，同時解說條款及簽處臨時買賣合約。 上車買樓 要留意，只有刊載在價單上的物業，才可以發售，目前政府規定首份價單單位數目不少於整個項目的20％，第二份價單開始最少為10％。 另外，每一份價單上的優惠折扣不會完全相同，發展商往往在第一張價單推出較多優惠吸客，其後每份價單開始削減。
上車買樓: 結婚置業上車攻略｜#1 婚禮慳錢8個方法
我們無法停歇，無法享受生命中沿途的風景，我們都為此，朝著所謂更高更遠的地方跑去。 上車買樓2025 原來我們苦苦追求的，只是人類內心一直以來被視為最基本的需求。 你，承認吧，你視為人生目標，終極夢想的置業夢，只不過是內心最低層次的需求而已。
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其實工廈的單位是無法做到九成按揭的，1,000萬以下只能做到四成；而且工廈是不能自住的，千萬不要觸犯法例。 而即使同屬於住宅類別，最高按揭成數也不一樣，例如村屋最高的按揭成數只能承造八成半，所以可事先做好初步查冊，瞭解物業類型後才決定是否睇樓。 金融工具方面，私人樓業主這幾年一過2年鎖期就透過轉按去賺銀行1.8%以上的回贈。 另外，居屋要加按十分困難，即使符合房委會的特定加按條件，也要接近6個月的申請程序才能批出現金應付生活所需。
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另外成功入票後，申請人會獲發一份「購樓意向登記」，作為收據。 上車買樓2025 雖然現時《一手條例》並沒有一定要求提供示範單位，但現時大多新盤也會有示範單位公開給市民參觀。 買家簽訂轉讓契據起計五年內，業主唔能夠將物業出售，首五年過後，業主可申請補價後出售或轉讓。 買家未向市建局補價前，唔可以將住宅單位出售、轉讓、按揭、抵押或分租。 上車買樓 MoneySmart將與你一起找出最合適的按揭方案。
上車買樓: 正式合約 30 日內交印花稅
日後若要有需要放售、轉讓、出租聯名物業，所有文件都必須經二人簽署作實，如果二人對物業均有付出，首期兩份分、一同供按揭，聯名購買對二人都有保障，亦不怕其中一人擅自對物業作出改動。 計算買樓預算時，應該要準確計算你和伴侶的全年總收入、開支，以及工作的穩定性，再根據大家的情况決定負擔能力，評估可以申請多少按揭貸款。 住宅嘅最高按揭成數同樓價係相反嘅關係，樓價越低，最高按揭成數越高，可以按到9成，但留意返會受物業本身或者申請人背景影響。 上車買樓2025 第一次買樓係有優惠嘅，首置人士可獲豁免繳付劃一為總樓價15％嘅從價印花稅DSD，而係用舊式累進印花稅制(第二標準稅率)計算，可以慳好多架，所以呢個名額好珍貴。 如果夫婦以聯名方式置業，就一次過用咗兩個人嘅Quota，下次想買多層樓，就要交15%印花稅。
上車買樓: 買樓開支一 – 按揭保費
近年曾經見過這種情況，例如去年靜市推出的馬鞍山迎海一期、九龍西丰匯等，所以當時樓價調整亦較為明顯，筆者當時在旺角買了三間，同學、同事買得更瘋，至今回報以百萬計。 然而最近新盤又開始進取，尤其是細單位，例如長沙灣曉悅、土瓜灣傲形、旺角 Sky Park 等等，都比區內二手樓高很多，最誇張的當然是何文田天鑄。 正所謂「百貨應百客」，其實新樓或二手盤雙方都各有優點，亦不會兩全其美。
上車買樓: 了解項目銷售安排
每月供款還錢，金額可以細分為還本金和還利息的部分。 2020年2月銀行推出了第一輪的「還息不還本」計劃，獲得銀行審批後，借款人在指定期間只需還利息，暫時減輕負擔。 不過部分銀行可以安排延長、縮短還款年期，借款人的利息開支也會因而改變。 如想用一成首期上車，物業只能作自用，即物業至少是借款人、抵押人或擔保人的主要居所，直至按保屆滿或按證公司免除有關規定為止），不能用作出租。 — 租金不應成為家庭的重擔，一般來說，如果超過家庭收入的三成，便可能會影響其他生活開支，及為日後的人生大計進行儲蓄。
如果是非首置客，便要通過壓力測試，即透過在目標按揭計劃之上「加三厘」，以假定利率確保符合供款及入息比例上限。 上車買樓2025 在申請按揭及等待獲批的過程之中，新業主可要求再次入單位覆檢，待舊業主完全遷出以後，再作正式詳細的檢查。 完成相關按揭程序後，買家就可以按照發展商的落成期驗樓及收樓，發展商在政府批出「滿意紙」及「入伙紙」後，即會透過律師樓通知買家可以收樓。
同時，買家需繳付臨時訂金（俗稱細訂），金額一般為樓價的3%-5%。 在自行尋找或透過地產代理介紹單位後，睇樓時要注意天花、窗台及牆壁是否有水漬，以及檢查電線、電掣、水管、廁所等是否正常運作。 如單位裝修、景觀、座向等均合心意，買家可要求地產代理協助查冊，在物業的土地登記冊上查詢物業產權負擔。 現時新盤一般有兩種方式出售，分別為「入票」及「招標」，絕大部份新盤以入票出售，招標通常以豪宅居多。 如果項目屬於入票形式出售，準買家要留意發展商銷售詳情，包括示範單位位置、入票時間、金額及地點，要了解詳情，可以瀏覽地監局一手銷售網的「銷售安排資料」。
上車買樓: 結婚買樓應否聯名？｜聯名置業的3大好處
其實在香港置業，首次置業（簡稱「首置」）名額非常珍貴，究竟原因何在？ 由於政府的樓市辣招，令到已有香港物業的業主，想買入多一個住宅時，需要支付較貴的印花稅，劃一為樓價15%。 雖然作為自住用家，可能在睇樓時已對某一屋苑或某一地區情有獨鍾，同時亦怕被經紀纏繞，而不願意多看物業。 其實，睇樓可以多看不同區份作比較，才能知道不同地區的特點，亦了解到自己心儀區份的物業價值在哪。 另外，買家同時可看一手及二手樓，了解當中分別，才不會在日後，買了二手樓後後悔不買新盤，或是買了新盤後後悔不買二手。 買賣物業要請律師處理銀行的按揭文件、樓契、轉讓契等，而律師費會因應樓宇新舊及呎數而有所不同。