曼徹斯特總人口為552,858人，整體城市較有活力，因年齡層最多的人為21歲，佔曼城人口的2.5%。 至於年薪在五大城市中排第三，平均約有31,338英鎊，僅次於倫敦及愛丁堡。 受惠於英國第二條高速鐵路的發展，位於北部的曼徹斯特日後將連接首都倫敦，吸引越來越多買家北望，投資當地房地產。 同時也為曼徹斯特除了有兩隊足球隊，成為球迷朝聖之地外，也因為這裡也有少著名高等學府。 是次計劃主力針對特定人士，旨在完善其他房屋政策中所遺留之問題，吸引特定的首置人士如NHS的護士、教師以及警察等，留於樓價高的倫敦內發展，故有意投資英國的買家亦不必擔心樓價會因推出資助房屋而下跌。
- 除了英國印花稅外，英國買樓後每年亦有不少英國物業稅項要交，但不是在英國買樓時收取，這些稅項都是每年報稅時你要向英國政府申報。
- 須注意的是，銀行計算收入門檻時，通常都不會計算獎金及雙糧等額外收入，純以基本收入作準則。
- 以倫敦為例，Help To Buy樓價上限最高為60萬英鎊(約548萬港元)，其次是東南部約43.8萬英鎊(約398萬港元)，城市包括雷丁及牛津。
- 至於較為審慎的BNO持有人，可以考慮先租住物業，待完成「5+1」的居留條件入籍後，才考慮購買英國樓。
- 如果短期內，金融機構查信貸評級次數太多，可能被認為是有財務問題，降低按揭申請成功率。
另外，由於在英格蘭和威爾斯第六年開始需要為貸款付上利息，如果想避免越來越高息的情況，你可以把貸款轉按到按揭機構，當然成功與否要看收入而定。 可以到官方網站找各分區的網站中尋找可供購買的Help to buy 的物業，倫敦的物業亦可以在此尋找，並向相關的地產代理查詢詳情。 如買家購入一手樓，其訂金約在10%至30%之間左右；而二手樓的訂金即是10%左右，如買家在支付訂金後「撻訂」，便會被沒收所以的訂金。
英國樓首期: 英國樓價最新發展
同樣因為有政府做擔保，居屋按揭可免壓力測試，審批寬鬆得多，申請人借不足成數的機會較細，付首期自然不是大問題。 現行按揭保險計劃下，首置人士買 $1,000 萬或以下的現樓，最高可造 9 成按揭；樓價 $1,200 英國樓首期 萬以上，則最高可造 8 成。 如上文所述，香港買家購買的英國物業屬租賃業權，因此每年都須繳付地租 。 地租沒有固定金額，較新的公寓地租可能約£200至£300一年，一些前政府福利救濟公寓 (Ex-council House) 可低至£10一年。
網上經紀則是近年才開始興起，好處是佣金會相對便宜，而且他們覆蓋的地區會較多，但是壞處是佣金要提前付款，而且網上經紀的服務質素亦較參差。 近年不少港人在英國置業，漸漸感受到當地按揭審批極重視資金來源，與香港銀行關注入息截然不同。 近期筆者經手兩宗英國按揭轉介個案中，兩位申請人都在資金來源上未能令英國銀行信服，按揭遭到拒批，值得有意買英國樓人士借鏡。 首先，各區設定Help To 英國樓首期2025 Buy的樓價上限及政府按揭貸款成數各有不同。 英國樓首期2025 以倫敦為例，Help To Buy樓價上限最高為60萬英鎊(約548萬港元)，其次是東南部約43.8萬英鎊(約398萬港元)，城市包括雷丁及牛津。
英國樓首期: 英國物業按揭申請流程
如果申請6成或以下按揭，只要借款人本身不是洗錢嫌疑極高人士或在國際黑名單內，首期來源基本上只要作出聲明，銀行便會收貨。 具綠表資格（如公屋住戶，及已申請「公務員公共房屋配額計劃」的公務員）的市民，可選擇以綠表配額購買一手居屋、以未補地價的價錢承接二手居屋，或購買新興建的公屋，亦即「綠置居」。 居屋按揭由政府擔保，即使借足 9 成，亦不用購買按揭保險，為買家節省不少開支。
- 業主若出售或放租物業須繳交資產增值稅，免稅額為12,300鎊。
- 普遍收費（連雜費）為£800至£2,000不等，可以在搬屋相關的價格比較網站(comparemymove、reallymoving)上比較。
- 不必要只找離家很近的，因為不用造訪律師樓也可以完成交易。
- 最新推出Sunninghill Square，52.5萬英鎊入場，戶型由2房戶至5房戶不等，分層單位以至獨立屋都有供應，預計2023年第一季交付。
- 其中政府批出的貸款首5年並不收任何利息，第6年起才會計算利息，利息是按每年零售物價指數（Retail Price Index）的增長而定出利率。
移民英國的第一步，就是要找個安樂窩安頓好自己，所以現在到英國買樓，並非像從前只有出租用途，買英國樓自住亦是人生重大決定之一。 手樓一般價格較平宜，投資角度來說買二手樓回報會較高。 而且整個交易過程可能需要很長時間，不能即買即入住，如果投資的話，也不能即買即租。 我們建議可購入3至5年的半新舊二手樓，樓宇質素與新樓相若，亦可以不用負擔新樓的溢價。
英國樓首期: 英國印花稅
樓價愈高，等級愈高，所需繳的「地方稅」也愈高，一般來說每年金額約1,400-1,800英鎊不等。 最後一種就是市場最關注的增值稅 Capital Gain 英國樓首期 Tax。 因為香港並無資產增值稅，因此部分英國投資者可能對此稅項比較陌生。
英國樓首期: 一手樓管理費高嗎?
當中歐洲和英國有史以來最大及最創新的活化項目之一Victoria North，由遠東發展和曼徹斯特市議會共同發展。 此活化計劃將為人口不斷增長的曼城創造具模範的公共空間和提供全新交通連接及優越的房屋、公園和零售空間。 透過律師跟賣家協助簽約事宜，通常一手樓能夠議價的空間較低；若是二手樓可以嘗試持續出價及議價，商討後再委託律師辦理手續即可。 樓宇質素亦因為是新建故質素亦較好；偏好二手樓的人說，二手樓價格一般較便宜，投資價值更勝一籌。 倫敦是港人的熱門買樓城市，除了在2012年舉辦倫敦奧運會，近年來商業區發展成熟、全新鐵路通車，也逐漸加大了倫敦的投資潛力。
英國樓首期: 注意3: 景觀不及上掃管笏般寧靜
而考慮到按揭年期的時候，各位準買家亦應該要同時了解清楚自己的移民路線圖，例如是是否真的能夠如期取得英國公民身分？ 在香港申請按揭比較簡單，亦不需要支付按揭申請費或估價費等費用。 而在英國買樓申請按揭比較複雜，審批時間亦比較長，約需要3-4個月（香港按揭審批一般需時3-4星期），建議先申請按揭預先批核，先了解自己的負擔能力再搵樓，可以安心落訂。 如果清楚了解房屋的註冊及背景資料正常，購買二手樓的買賣雙方，便會由律師起草房產買賣合約。 簽署合約前，買家要確定物業中的物品、傢俬等的擁有權誰屬。 所謂的「首期」在一手及二手樓中的定義都不同，與獲審批按揭的金額關係不大。
英國樓首期: 按揭王7大著數
全新洋房項目位於倫敦南邊，是小家庭的理想選擇，擁有完善便利的交通網絡，附近就是Tadworth station，只需50分鐘車程就可直達倫敦。 如買家買入的是樓花，則可能要再按月份繳付一定比例的樓價金額，這視乎發展商的條款而定。 英國樓首期 而如買入二手樓，如不能親身去睇樓，便需要依靠相片作為參考。
英國樓首期: Mortgage 按揭
英國買樓的條件比香港寬鬆，主要視乎供款與入息比率（Debt Servicing-ratio，DSR），兩地在DSR上的要求都有一定差別。 市面上有一些機構，專門從事英國等地的海外置業，是銀行以外申請海外置業按揭貸款的渠道。 香港人在英國買樓，可以考慮直接向本地銀行申請按揭，或透過代理申請，但申請按揭一定要搞清楚申請的條款，特別是利率及供款年期等。 而英國申請住宅按揭的種類五花八門，條款及還款的彈性甚至比香港更高，因此申請按揭時要盡早及慢慢選擇，以找尋最合適自己的按揭計劃。 海外買樓都會委託中介處理，中介都會再轉介當地律師，另一方面買家都可自行請律師處理手續。 一般是向買家400至1500鎊律師費，這是因應地區和物業複雜程度，費用還包括將按揭貸款額匯款給銀行、代收首期、代表簽買賣合約、交證明文件、查冊等。
英國樓首期: 問題1: 購買物業作自住用途，購買一手樓有什麼地方注意?
一手樓買家所需支付的首期在10%至30%之間，而且多要在申請按揭前支付。 而二手樓的買家就要在申請按揭後，雙方才簽訂買賣合約，所以只要在達成協議後，持有買賣雙方的銷售備忘錄（Memorandum of Sale），就可以申請按揭。 如果在UK買樓收租，在租金收入再減去維修費、律師費、會計師費、地租及差餉、保險及傢俬等費用後，再以此為基礎，向政府交最高為45%的稅項不等。 英國樓首期2025 有些物管公司會將代收的租金扣了稅項，也可申請要先取所有收入才自行交稅。
英國樓首期: 英國買樓律師費/按揭中介費預算
須注意的是，銀行計算收入門檻時，通常都不會計算獎金及雙糧等額外收入，純以基本收入作準則。 銀彈充足、而又打算揀好個地方長住，當然可以考慮在英國置業。 無論你係咪英國公民，都可以喺英國購買物業自住或放租。 除咗去到當地搵地產經紀/代理，都有唔少買樓網站有樓盤揀，今次我地會同大家介紹吓英國買樓嘅資訊。 定息按揭 ，利率固定(首2至3年)，可以屆時再選新的定息按揭計劃或浮息按揭。
英國樓首期: 一手樓跟二手樓有什麼區別？釐清英國置業常見問題
無論你是否英國公民或居民，也可以在英國購買物業自住或放租。 唯一的限制可能是申請按揭時會面臨較嚴格的條件，而且獲批的按揭成數也可能會較低。 另外，非自住物業需要徵額外的印花稅，而且需要就租金收入徵所得稅。
英國樓首期: 問題5: 英國物業買賣的雜費有多高?
看到想購入的樓盤後，接著跟業主或代理預約看樓，如果是一手樓可以到展銷會內參考示範模型或親身到現場查看；若是二手樓在預約看房上會較困難，由於疫情因素，大多是以代理提供的樓盤照片為參考。 利物浦設有3所大學，包含利物浦約翰摩爾大學、利物浦大學教學醫院及利物浦大學，為近年來留學生最想就讀的大學之一，而當地政府積極投資發展建設，也創造了上萬個就業機會，讓利物浦逐漸成為英國主要移民城市。 伯明翰係歐洲最年輕嘅大城市之一，英國第二大城市，45%人口喺30歲以下。 包括五所頂尖大學約65,000名學生，對企業招攬人才具有吸引力，隨著愈來愈多跨國企業陸續進駐，人口預料會繼續增長，對住房需求越嚟越大。 而家當地每間房屋入場費約200萬港元至300萬港元，比倫敦平一大截。
由實力發展商 Chase New Homes 傾力打造。 Broxbourne是Hertfordshire的一個小鎮。 英國樓首期 步行10分鐘即達 Broxbourne火車站，29分鐘直達倫敦市中心，交通方便。
同時買家需安排測量師及專家到房產視察屋內外情況，了解房產狀況及是否需要要求賣家跟進維修或降價，分擔部份後續的裝修費用等。 首先是定息按揭，利率固定(首2至3年)，可以屆時再選新的定息按揭計劃或浮息按揭。 第二是浮息按揭，這是跟市場變動的，利率比前者低，所以Tracker Mortgage比較適用現時低息環境。 第三是還息不還本，每月只還利息，但銀行為了風險管理，會需要客人另外購買人壽保險，以確保還款是連保費及利息還予銀行。 例如匯豐銀行，可選英格蘭及蘇格蘭城市的物業，不論自住或出租，申請者的年薪要求是5萬至7萬5英鎊，前者最高批75%，後者最高批75%，還款期最長25年。
民眾只需繳交1,000英鎊申請費、於土地注冊處登記租用手續的律師費和小額印花稅，無需按金或首期就可入住單位。 建議您先決定短租或長租，並跟物業業主確認是否有提供傢俬、電器等物品，最後在出租前，釐清雜費是否由租客支付、出租物業是否需要報稅，減少出租後管理不善的問題。 近年來英國政府推出歷時20年的大城市計劃，預計將伯明翰打造成倫敦之外的第2個國際大城市。 強化交通規劃、推動5G網路，以及主辦2022年英聯邦運動會，皆是提升伯明翰知名度並吸引投資客的關鍵。 Rightmove﹕超過 80 萬套物業，提供成交價參考、尋找經紀、負擔能力估算同供款計算器等免費服務。
英國樓首期: 英國買樓收益好嗎？完整英國樓購買攻略，讓你做足準備做業主
之後再加上自己的首期，就可以計算到您的預算（your budget）啦。 買樓前如有Decision in Principle再去睇樓落offer的話，被接受的機率會更大！ 在市場上挑選英國新樓樓盤時，建議鎖定有信譽的發展商，最好可以調查一下發展商的背景及過往項目。 另外一般來說，直接於當地找尋物盤會較有保證，根據往績香港物業代理公司於香港銷售的英國樓盤，較有可能是市場之中的次選，亦較大機會出問題。
英國樓首期: 英國移民買樓編輯精選
近日有分析指出，隨天然氣價格回落，英國市民到夏天的能源帳單全年平均費用有望回落至2,500英鎊 (即約23,817港元)，不過能源費仍遠高於2021年能源危機前水平。 早前英國政府公佈對有限租賃產權物業房屋產權的重大改革預案，預計全英此類產權房產的450萬業主受惠。 有限租賃產權的別墅或公寓的業主，將可以將其產權延長至最長990年，地租的成本更會降低。