通过本次重组，上市公司将原有房地产业务资产全部置出，同时置入行业前景良好、竞争优势突出、发展前景较好的物业管理资产和文体运营资产。 本次交易完成后，上市公司与珠实集团及其控制的企业从事的主营业务之间不构成实质性竞争关系。 上市公司将珠江城服纳入上市公司的整体管理体系，按照上市公司治理的要求对其进行管理。
此外，评估人员对车辆进行发动机检查、地盘检查、车身检查、电气设备检查。 评估人员记录车辆仪表显示的已行驶总里程，填写车辆检查表，收集复印车辆行驶证和相关资料。 安信兄弟利息2025 安信兄弟利息 纳入本次评估范围的机器设备包括测温机器人、潜水泵、洗地机等，分布于珠江城服总公司及各分公司，目前均在正常使用，维护状况良好。 安信兄弟利息2025 应收账款账面值为17,993.02万元，计提807.57万元坏账准备，账面净值17,185.46万元，主要为应收物业管理费，账龄在大部分在1年以内。
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上市公司将依据物业管理与文体运营的行业特点和业务模式展开合规运营，实现上市公司股东价值最大化的目标。 本次重组完成之后，上市公司的净利润、每股收益均有所提升，资产负债率下降。 整体而言，通过本次资产重组，公司的盈利能力得到优化，资本结构趋于更加合理。 本次交易完成后，为降低本次交易可能摊薄公司即期回报的风险，上市公司将继续完善公司治理结构，健全内部控制体系，优化成本管控，提升上市公司的盈利能力，并积极采取填补每股收益的相关措施，保护中小股东权益。
根据国家发改委发布的《产业结构调整指导目录（2019年本）（2021修正）》，“物业服务”、“体育管理活动”属于鼓励类产业。 安信兄弟利息2025 上市公司将所持有的房地产开发业务相关的资产负债置出，置入珠实集团与珠江健康合计持有的珠江城服100%股权，估值差额部分以现金进行补足。 资产置换、资产出售互为条件、同时进行，共同构成本次重大资产置换不可分割的组成部分，其中任何一项未获得所需的批准（包括但不限于相关各方内部有权审批机构的批准和相关政府部门的批准），则本次重大资产置换自始不生效。
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2021年营业收入22,216.52万元，同比增幅明显，主要原因包括：内容经营方面取得突破，成功举办自营赛事活动124场次，较2020年提升93.75%，赛事活动收入大幅增长；温州文体、衢州文体、碧海寻珠三家相继开展运营，带来营收新增长。 安信兄弟利息2025 体育馆运营及配套服务：被评估单位将运营中的某些体育馆出租予举办大型体育比赛、娱乐活动及其他商业活动的第三方活动组织者，同时作为场地营运商，被评估单位在管理的体育场馆中举办各种体育赛事，如篮球、网球及羽毛球公开赛等，以及向体育场馆提供场馆功能规划及经营咨询服务。 按照收益额与折现率口径一致的原则，本次评估收益额口径为整体现金流量，则折现率r选取加权平均资金成本（WACC），即投资性资本报酬率。 该报酬率是由股东权益资本与付息债务资本的结构和报酬率所决定的一种综合报酬率，也称投资性资本成本。 对营运货币资金——最低现金保有量，按照企业3个月的付现成本作为企业日常经营所需货币资金。 本次评估根据历史年度数据并结合未来年度预测的各项付现成本和费用等，预测了未来年度的最低现金保有量。
- 截至本报告书出具之日，交易对方合法拥有珠江城服100%的股权，上述股权不存在任何质押、担保或其他第三方权益，亦未被司法冻结、查封或设置任何第三方权利限制，资产过户或者转移不存在实质性法律障碍。
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- 珠江股份及现任董事、监事、高级管理人员 关于所提供信息真实、准确、完整的承诺函 1、本公司及本公司现任董事、监事、高级管理人员为本次交易出具的说明、承诺及提供的信息均为真实、准确和完整的，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。
- ②珠江城市服务及其子公司与客户建立了良好的合作关系，且已形成专业的服务团队。
- 珠江文体充分利用链主企业话语权及其技术、资本、品牌等资源优势，立足广州及湾区，通过整合产业链上、中、下游相关体育公园、社区场馆、赛事IP、文化演艺IP、企业年会及运动会活动等资源和业务，并逐步辐射全国，持续提升自身品牌影响力和品牌溢价。
- 根据车质网披露的2023年1月车型投诉榜显示，极氪001因“销售承诺没有兑现”、“隐瞒真实信息”等问题，投诉量355件，位居投诉榜首。
8、丧葬费按照受诉法院所在地上一年度职工月平均工资标准，以六个月总额计算。 9、死亡赔偿金按照受诉法院所在地上一年度城镇居民人均可支配收入标准，按二十年计算。 10、被扶养人生活费根据扶养人丧失劳动能力程度，按照受诉法院所在地上一年度城镇居民人均消费支出标准计算。 【法律依据】 《中华人民共和国民法典》第一千一百九十二条，个人之间形成劳务关系，提供劳务一方因劳务造成他人损害的，由接受劳务一方承担侵权责任。
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珠江管理分别于2021年4月15日、2021年4月20日召开董事会、股东会，审议同意珠江管理分配现金股利人民币87,000,000元。 2021年2月5日，划出方珠实集团与划入方珠江健康签署《无偿划转协议书》，划转标的为珠实集团持有的珠江管理5%股权，划转基准日为2019年12月31日。 2021年2月4日，珠实集团召开第四届董事会第二十三次会议并作出决议，同意将珠实集团所持珠江管理5%股权无偿划转至珠江健康。 2021年1月29日，珠江健康召开董事会作出决议，同意接收珠实集团无偿划转其持有珠江管理5%股权事项。 2010年12月3日，珠江管理完成国有产权变动登记并取得《企业国有资产变动产权登记表》，珠江管理的组织形式由国有独资变更为有限责任公司。 2010年10月8日，珠江管理职工代表大会决议通过《关于广州珠江物业酒店管理公司公司制改建方案》及《关于广州珠江物业酒店管理公司公司制改建职工安置方案》。
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综合考虑项目本身供应量和市场情况，公司选取珠江悦界商业中心公寓减值测试的销售均价及评估报告采用的基准日销售均价均约为 1.0万元/㎡，公司综合考虑项目可销售面积、历史销售情况和未来销售预期，去化周期约40个月。 报告期内，公司均严格按照企业会计准则的要求，对公司的存货及投资性房地产进行减值测试，并对出现减值迹象的存货及投资性房地产按可变现净值低于账面成本的差额计提减值准备。 减值测试采用的可变现净值为基准日存货估计售价减去至完工及销售时估计需发生的成本及销售相关税费之差额。 安信兄弟利息 项目公司未开发的产品类型包括（住宅、车位、商业等），评估人员在被评估单位有关财会人员、项目现场人员的配合下进行，对存货进行了现场勘察，核查了项目的位置、用途、工程进度、结构、数量、区位状况、权属状况等，账与实物是否相符，核对与申报明细表是否相符。 结合各项未来项目的特点，本次评估采用市场法（住宅、车位、商业）求取可实现收入。
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珠江城服作为综合城市服务提供商，根据不同客户的需求，与客户签订定制化的服务合同，提供物业管理和文体运营服务。 对于非住宅项目，珠江城服受城市公建及产业园区物业的业主或开发商委聘提供物业管理服务及文体运营服务。 若业主与租户之间签订合同，则由租户而非业主承担服务费，珠江城服作为服务提供商，将与租户签订单独的服务合同，租户由此成为公司的客户。 对于住宅项目，珠江城服在住宅物业交付给业主前向开发商提供城市生活服务，如案场服务和其他专业服务。 在开发商或独立第三方交付物业住宅后，珠江城服为独立第三方客户提供城市生活服务。 为管理物业住宅，业主可以成立业主委员会并自行选聘物业管理服务提供商。
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综合以上分析，评估人员认为：珠江城服及其纳入合并范围的子公司在理论上和实务上均可采用资产基础法进行评估。 本次评估对象为标的公司珠江城服于2022年8月31日的股东全部权益价值。 安信兄弟利息2025 周边主要楼盘有青年才郡、华润置地中心、卓越伊景寓等项目，周边项目公寓房地产报价区间为0.8-1.0万元/㎡。
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1、 安信兄弟利息2025 交易各方在本次交易过程中提供的有关信息真实、准确和完整，保证不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对所提供信息的真实性、准确性和完整性承担个别和连带的法律责任。 如因提供的信息存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，给本公司或者投资者造成损失的，将依法承担赔偿责任。 本次交易构成关联交易，上市公司将严格执行法律法规以及公司内部对于关联交易的审议程序。 本次交易的关联董事均回避表决，本次交易经除关联董事以外的全体非关联董事表决通过，并取得独立董事对本次交易的事前认可意见及对本次交易的独立董事意见。 双方确认，珠实集团向珠江股份支付的减值补偿金额与业绩补偿金额的总额，不超过置入资产的交易总作价，即人民币77,851.63万元。
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市面上提供多間財務公司貸款產品選擇，包括AEON、安信、UA、Welend等等，當中再細分為私人貸款、稅務貸款、結餘轉戶等計劃，要決定哪一間財務公司借錢最好，可利用MoneySmart比較每月利息、還款額、實際年利率等因素，讓你選出最適合的財務公司貸款。 信貸有限公司（安信）創立於1998年，並於2004年被渣打集團全面收購。 安信現時的主要業務是在香港和中國大陸經營信貸業務及推出各種信用卡。 其私人貸款業務有多種計劃，包括定額貸款、業主私人貸款、循環貸款、債務重組貸款及結餘轉戶計劃。 家庭主婦/大專生或收入不穩定的人士，可以申請安信不設收入要求的免入息證明貸款，貸款額上限為HK$50,000。 申請人無需提供入息證明、糧單、銀行月結單、住址證明等文件，但財務公司一般會向TU 查詢申請人的信貸報告，最終獲批的利息視乎個別申請人的信貸評級及還款紀錄而定。
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对于置入资产，财兴评估采用资产基础法和收益法进行评估，最终采取了收益法下的评估结果作为评估结论；对于置出资产，财兴评估同样采用资产基础法和收益法进行评估，最终采取了资产基础法下的评估结果作为评估结论。 该设备账面原值20,600.00元，查询工业生产者出厂价格指数中PPI：通信设备、计算机及其他电子设备制造业价格指数为0.9748，经系数修正该设备重置价值为20,081.00元。 车辆账面原值125.87万元，账面净值33.66万元，共7项，为金杯SY6480AC-ME轻型客车等，均能正常使用，维护保养情况好，主要设备均未抵押。 对职工薪酬的预测，在对历史员工工资分析的基础上，结合企业预测的未来人员数量，并根据企业的发展情况和工资调整计划，预测未来年度的职工薪酬。 珠江城服及其纳入合并范围的子公司所涉及的税费主要有城建税、教育费附加、地方教育费附加、房产税、城镇土地使用税、车船税、印花税及环保税等。 安信兄弟利息 2020年至2022年8月，无论是从在管项目数量，还是在管项目总面积，珠江城服经营总体平稳，可以看出客户粘性较强。
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当前，物业管理公司仍在探索、延伸服务边界，行业整体处于快速扩张、规模发展的阶段。 近年来，国务院相继颁布了《关于促进企业兼并重组的意见》（国发27号）《关于进一步优化企业兼并重组市场环境的意见》（国发14号）《关于进一步促进资本市场健康发展的若干意见》（国发17号）等文件，鼓励企业进行市场化并购重组，充分发挥资本市场在企业并购重组中的作用。 上市公司积极响应国家政策要求，不断加强内部资源整合，努力提升资产价值，促使上市公司不断做大做强。 本报告书所载内容中包括部分前瞻性陈述，一般采用诸如“将”、“将会”、“预期”、“估计”、“预测”、“计划”、“可能”、“应”、“应该”、“拟”等带有前瞻性色彩的用词。 尽管该等陈述是公司基于行业理性所作出的，但由于前瞻性陈述往往具有不确定性或依赖特定条件，包括本报告书所披露的已识别的各种风险因素；因此，除非法律协议所载，本报告书所载的任何前瞻性陈述均不应被视为公司对未来发展战略、目标及结果的承诺。
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本次重大资产重组包括资产置入和置出资产，其中交易对方为公司控股股东珠实集团及其关联方珠江健康，本次重大资产重组构成关联交易。 本次交易标的资产珠江城服为轻资产公司，不需要较多资本性支出，且上市公司账面资金充裕，预计本次交易不会对上市公司未来资本性支出及融资计划产生不利影响。 公将通过公开市场竞标、与建筑业央企合作、与当地城投公司合作等形式持续做大体育场馆的规模体量。 通过政府资源整合，承接运营更多事业单位改制的场馆项目，为市民提供高标准的体育场地服务。 拓展校园体育场地、社区场馆及体育公园等，为学校和社区居民定制个性化运营发展方案，挖掘闲置时段体育设施的运营，打通校企、企业与社区等合作通道。 珠江城服将致力于成为国内一流的智慧城市运营服务商，服务边界从社区扩展到城市，不断扩展物业管理与服务的内涵与外延，成为城市运营服务商。
引入优质体育赛事和演艺资源到公司线下场馆，打造国内最优的“珠江”品牌内容经营平台。 安信兄弟利息2025 2020年度、2021年度和2022年1-8月，标的公司物业管理收入金额分别为80,959.84万元、96,839.68万元和64,714.14万元，占营业收入的比例分别为85.78%、81.34%和80.35%。 最近两年一期，标的公司的营业收入为94,380.10万元、119,056.21万元和80,540.60万元，归属于母公司股东的净利润为6,495.56 万元、6,202.08 万元和4,506.79万元。 报告期内，标的公司通过增加在管项目数量和在管面积、积极开拓新业务模式，实现营业收入规模的持续提升。 安信兄弟利息 同时，面对近年来新冠疫情等不利因素的影响，标的公司始终坚持聚焦主业，精耕细作，持续开发新的收入增长点，并进行合理的成本管控，盈利水平较为稳定。 由于物业管理行业为轻资产行业、存货主要为低值易耗品，规模较小，标的公司产生收入不依赖于销售存货，因而存货周转率对评价标的公司运营效率意义不大。
假设养猪可以获得9万元，养鸡可以获得7万元，养鸭可以获得8万元，那么养猪的机会成本是8万元，养鸡的机会成本为9万元，养鸭的机会成本也为9万元。 在新经济的环境下，人们多少要有一些财务知识，这就是通常所说的“财商”（智商以外的另一种智慧），融资租赁的真正含义应该是财务租赁（在英文中，财务、金融、融资都是一个词）。 机会成本所指的机会必须是决策者可选择的项目，若不是决策者可选择的项目便不属于决策者的机会。 而如果在选择中放弃选择最高价值的选项(首选),那么其机会成本将会是首选。
目前，珠江城服从一站式写字楼服务、专业酒店管理服务延伸至交通枢纽综合体服务、城市综合服务、专业化医院后勤服务、政府机关后勤服务等城市服务领域。 另外，珠江城服按照城市服务领域分布，已构建多个专业化团队，如保洁消杀公司、安保公司、运维服务公司（维保）、房地产服务公司（房地产中介）等。 随着互联网技术的引入、企业对新的商业模式的探索以及客户对服务品质需求的提升，物业管理和文体运营行业对软件开发与应用、大数据等技术的需求不断增加。 国外优质体育资源的引进加剧了体育行业的竞争，使体育资源价格上涨，提高了企业的成本；同时，许多国外体育投资商具有比较成熟的体育产业运营机制和丰富的运作经验，使得国内体育休闲产业、体育竞赛运作、体育用品经营等方面的竞争渐趋激烈，这些竞争有可能在短期内影响我国企业的市场份额。