經紀才垂頭喪氣送我們離開，一路上亦失去早上的熱情。 交易不成，陳經紀才帶我們到最後一個樓盤—君華硅谷。 大灣區效應下，中山樓市熾熱，加以港珠澳大橋開通，深中通道又正動工，本為二、三綫城市的中山作為深廣必經之地，早就加快腳步規劃發展，樓盤數目多不勝數。 荃灣發展非常成熟，生活配套成熟到不得了，「映日灣」旁邊就是「荃新天地」二期，再往前走就是「荃新天地」一期，還有「荃灣廣場」等多個商場。
她指一指個地圖，能夠準確告訴我哪一間由香港人購買了。 不是質素特別差，只是衡量過格式、面積、價錢，未落成的，吸引力肯定大得多。 因為，個示範單位不是設在商場，是設在屋苑門口。
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財務狀況差 – 銀行一般都不主張為曾破產、有壞賬、債務重組或債務舒緩等客人提供貸款，因此財務公司較為適合這類型的客人。 近期有新樓熱賣，更有所謂「慈父慈母盤」，即業主藉由父母的金錢支持而成功上車，但向隅客或轉戰二手。 新手想置業，可能在一二手市場要有些不同部署，才能在競爭中覓得心頭好。 陳經紀補上一句：「呢個盤你哋都唔啱嘅話，全中山冇其他盤啱你哋㗎喇。」記者然後起身閃人。
發展商落實周五(24日)首輪開售148伙，am地產特意為讀者準備KOKO ROSSO懶人包，一文睇清價單、樓書平面圖、示範單位、呎價、價單、戶型、配套位置等資訊。 睇示範單位2025 會德豐地產發展的啟德MONACO 睇示範單位 MARINE，連日開放示範單位參觀，睇樓客之一的鄧小姐，現居住於西貢區，她透露，看好啟德區未來發展，認為該盤生活配套不俗，參觀示範單位後認為海景3房單位最吸引，希望能購入心儀單位自住。 一款就是可獲取較高基本折扣12%，但卻沒有「印花稅直送」的優惠；另一款可獲8.5%折扣，同時可獲取樓價3.75%的「印花稅直送」計劃；還有另一款就是較低折扣3%，卻可獲取樓價9%的「印花稅直送」優惠。
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本頁會持續加入新盤，記得要 Bookmark 本頁啦。 睇示範單位 順帶一提，地產細佬亦製作了新盤成交一覽 及 全港新盤一覽，方便大家參考。 為方便計算，我繼續用剛才開放式入場單位來說明。 如果選擇第一款，即是取盡基本折扣額的付款辦法12%，樓價約341萬元，自己支付10%首期34.1萬元，可以借舊按保上會。
- 會德豐地產藍田KOKO HILLS第3A期KOKO ROSSO設有3個示範單位，全部皆採用玻璃幕牆，3個單位為一房實用面積468方呎、兩房實用面積489方呎、一房實用面積308方呎。
- 新地代理總經理陳漢麟今（22日）表示，項目自昨日對外開放示範單位後，單日錄約3,000人次參觀。
- 實際情況，沒有花費四十五分鐘，大概廿五分鐘左右，是比較詳細一點，但流程也沒有太大分別。
- 兩種不同意見，好像應該各在極端，不過，我經常覺得，看清楚一點，根本是同一種人嘛。
- 在模型上，從住宅前往出門的公交站，要橫過華佗山，經過5條街，然而發展商銷售員堅稱步程僅需7-8分鐘。
- 簡單來說，供款計劃「頭輕尾重」，前後供款可以相差超過兩倍以上。
- 若果想租村屋，有不少租村屋的佣金是一個月租金。
這是入場價，通常都買不到的，還有，通常這是質素最差那間，俾你都唔想要；還有，如果做高成數按揭，要用建期，折扣一定更少！ 一般來說，你買到的價錢會比入場價大約高一至兩成。 睇示範單位 此外，銷售安排中還有一些重要資料，例如關鍵日期、付款方式等，都要留意。 韋志成又提到，早前已全數售罄的450個單位，在今年5月展開交付業主程序，並於8月完成所有單位的樓契簽署和收樓的手續。
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項目將於本周五起收票，陳漢麟指，將視乎收票反應決定加推部署。 經歷了重重程序及手續，終於可以「收樓」並進入屬於自己的單位了。 睇示範單位2025 在收樓日買家先前往樓盤交樓處辦理住戶登記，就可取得單位鎖匙、業主手冊、樓宇及設施說明書等文件，亦會收到驗樓表格，交樓處職員會陪同新業主進行驗樓。 買家可選擇自己驗樓或聘請專業驗樓師進行檢驗，如果不是選擇當日即場留在單位驗樓，收樓過程通常約1小時便可完成。
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因為面積一點的「2座J室」，其空間稍大一點主要反映在玄關位置，可用性有限下，建議可以把「2座J室」置於尾選；先選擇「2座F室」及「2座L室」。 「NOVO LAND」本身都規劃設有49,500呎，命名為「NOVO Walk」的商場，會提供約40個商舖，當中30%為餐廳。 現時已確定引入的租戶，包括英藝幼稚園暨國際幼兒園、Market Place、萬寧、麥當勞、A1 Bakery、永東旅行社及7-11等，只是商場要預計2024年開幕，並未能配合到「NOVO LAND」1A期的入伙期。
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如果你不即場留在單位驗樓，收樓過程通常一小時左右便完成。 有地產代理為求促成交易，會為準買家墊支入票，以增加中籤機會。 準買家要注意，此舉或違反《一手住宅物業銷售條例》，代理本身隨時會被釘牌及判監。 從事金融業的內地客李先生表示，因為早前看到樓盤廣告，因此今日趁假期前來參觀MONACO MARINE示範單位。
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客飯廳天花採用弧形設計，配襯以色調淡雅的淺灰色石紋地磚鋪砌地板，一旁備有偌大的落地玻璃趟門連接露台，引入自然光線，令單位更見明亮溫馨。 單位內客飯廳及各房間已安裝妥各式布藝窗簾，貼心實用。 該項目早前公布首批銷售安排，推出28伙招標發售，以3及4房大戶為主，面積765至1788方呎，包括17伙標準3房及6伙標準4房戶、另有2伙平台特色單位，以及3伙複式戶，1755至1992方呎。 睇示範單位 示位中的化妝房，是經過設計師精心設計，有很多美輪美奐的裝修，間隔有機會改動過，例如牆身改為玻璃，令空間顯大。 樓書內有提供「裝置、裝修物料及設備」部分，列出每個單位有哪些裝備、選用哪些牌子、產品型號、數量等。
睇示範單位: 示範單位
「你的近視再深少少，便不可以駕駛了。」之後，立即跟我預約時間，作一次深入的驗眼。 如果，我是學童，驗眼，不收費，配一副眼鏡，也是。 在香港的話，去眼鏡鋪驗眼，基本上一定免費，無關年齡，在這裡，收了我四十幾鎊。 實際情況，沒有花費四十五分鐘，大概廿五分鐘左右，是比較詳細一點，但流程也沒有太大分別。 不是投訴不是抱怨，香港的慣例不代表全球通用，這一點，我很明白。
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緊隨價單推出，發展商會開放示範單位供公眾參觀，一般會提供經改動示位及未改動示位（俗稱清水房），睇樓人士可即場於展銷廳進行購樓意向登記，亦即入票。 售樓書內載有樓盤詳盡的銷售資料，如鳥瞰圖、付款優惠、供出售單位、圖則、平面圖、間隔、建築面積、實用面積及用料等。 每節參觀時間將以15分鐘為限，人數只限於4人。 睇示範單位2025 但其缺點卻是只侷限於開放式單位，變相換樓客難以應用之外，最重要一點是其審查鬆與緊，我們並不知道。 項目過半屬於兩房戶型，一共有403個單位，面積由411呎-489呎，分布於17柱之中，但只有五柱屬於光廁，包括「1座J室」、「2座D室」、「2座E室」、「2座M室」、「2座N室」，故必然會列為兩房之中的首選。 開則上也盡量利用了不同位置設儲物櫃，其中貼對角牆身放的開放式廚房，除了設上下儲櫃外，洗手盆櫃底以為屬踢腳板的位置也設有儲物空間。
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沒有選擇「印花稅直送」、沒有選擇「發展商備用按揭」安排，所以你最高可獲取樓價10.2萬元回贈，變相在扣減後，你可獲取按揭額減少下，最高只能批出貸款額298萬，變相你要補貼約9.22萬才可上到會。 選用這個付款方法，每月供款12,287元，入息要有29,427才可過壓力測試。 相關回贈金額足夠支付原應要墊支的補貼金額，一來一回下，你的實際起始資金為41.8萬元，跟用「即供借、搭配舊按保」沒有顯著分別，但每月供款卻增加了。 入票時間與地點每個項目都不同，一般會在開放示範單位前後，甚至會在開放示範單位當日即場可以入票。 有些準買家會入超過一張票以期增加「抽新樓」中籤機會，實際情況要視乎發展商有否限制每人入票上限，一定要了解清楚。
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踏入第4季，多個新盤湧現市場，除了考慮物業的價錢、間隔、用料、地區及會所配套等，置業人士需要留意新盤屬於「樓花」還是「現樓」。 準買家在參觀豪裝單位時，內置的家具也有機會是「度身訂造」迎合單位面積，因此並不能以此作為標準，以為可以如此放置標準呎寸的傢俬。 一般而言，「清水房」內只有基本裝修，廚廁會有鋅盤等基本設備，裝置及裝修物料都會以售樓說明書為準。 如果設施有別於售樓說明書，發展商必須在該示範單位內展出告示，述明有關分別。 當然，你也可以在簽署交易協定前與業主協商好，大樓的維修費用是由哪一方負責。 至於有意入市二手樓的初哥親身參觀單位時需注意的便更多。
浴室更細心設計置物空間，設有洗手盆櫃及鏡櫃，內設層架，供住戶放置洗滌用品，更配備酒店式可伸縮晾衣繩，靈活實用。 信貸評級分為 10 級由 A 為最高 J 為最低，普遍評級低過 H 的申請人都較難取得銀行的貸款批核。 相對願意承受較高貸款風險的財務公司有機會可以免除審查信貸評級，接納信貸評級較差的貸款申請人。
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有時，可以足足一星期也見不到一面傾不到半句說話。 來到英國初期，日對夜對，本來，又有無數問題要下決定要急於解決，必定有衝突，其實很容易會展開罵戰然後互相仇視。 或者是好運，因為太太那段時間懷孕，做丈夫的，再被無理取鬧也有合理解釋說服自己逆來順受，不快感覺的殺傷力至少減半。 到第二個女兒出世後，太太小休一段時間後，已經外出工作。 有份感覺，很奇妙：在香港，家庭的日常開支，我可以一力承擔，那些供樓支出、水電媒氣費、保險供款，基本上都是在同一個戶口轉帳，太太的收入，主要用來給她自己消費娛樂。 來到英國，我再沒有正職，收入減少了，即使開支也減少，但太太的收入，主要變成用來支付能源費用，像真真正正有份群策群力團隊精神存在。
特別係窗戶嘅螺絲位、窗鉸及防水膠邊，做得唔好或日久失修都好易出現問題。 睇示範單位2025 House730的VR虛擬搵樓睇樓擁有不同功能，包括單位3D圖、平面圖、切換單位空間、自動漫遊VR虛擬睇樓等等，還有WhatsApp及WeChat功能方便聯絡地產代理或業主。 有二十年，沒有試過在不用付費的情況下，看足所有世界盃決賽週的賽事。 在香港，應該不太可能了；在英國，原來還有免費這回事。
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單位屬2房設計，以走廊連接睡房及浴室，近廳的房間劃作書房，擺放有書桌及層架。 主人房位處走廊盡頭，佔地約80方呎，除可靠牆放置雙人牀外，亦有空間擺放牀頭櫃及梳妝枱，惟設計師未有放置衣櫃，以保留房間空間感。 睇示範單位2025 一般收樓前 14 日，買家向發展商必須完成所有買賣手續，發展商然後會透過律師樓向買家寄出買賣確認信件，買家就可憑信去收樓。
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睇樓後，準買家可以要求中介提供一份最新的該單位的土地註冊處資料，查看有關大廈業權分配、入夥年份、原業主姓名、歷史成交記錄及按揭情況等。 睇示範單位2025 瞭解清楚單位是否已有按揭、抵押、法庭命令、建築命令、租約、訴訟或其他登記為產權負擔的專案。 當然，樓盤未落成，開賣前也宜親身視察樓盤附近環境及設施等，了解自己心儀單位的座向，預期未來景觀，因為有個別樓盤低層單位外望對面樓景，但高層或越過前面大廈而享開揚市景。 當然，周邊設施是否符合需要也不能忽略，若喜歡方便購物、「搵食」容易的，碰上一個純住宅項目，可能影響日後生活。 大部份發展商都會把相關「樓書」上載予項目網站，大家亦可在一手住宅物業銷售監管局的「一手住宅物業銷售資訊網」找到。 按揭成數簡單理解為按揭成數就是物業貸款比例，例如介9成按揭，就需要1成熟期。
急需現金周轉 – 申請銀行貸款快則需要花費一個星期時間，慢則申請銀行按揭可以花上以月計的時間。 反之，財務公司的貸款申請手續較為簡單，審批亦較快。 因此急需資金周轉應急的客人便有需要到財務公司申請貸款。 沒有收入證明 – 坊間不是所有人都有一份正職在大公司受薪。 不少人士的收入都是以現金獲取沒有一份正規的收入證明，而這類客人要到銀行申請貸款非常困難。 值得留意的是，除非客人有充分理據解釋為什麼沒有收入證明，財務公司就算批都未必會批太高的貸款。
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很多發展商雖然都會為買家支付如買新樓律師費及經紀佣金等雜費，但可以的話就「預鬆少少」，避免「臨門」買不到，亦要留意新盤管理費是多少，小心怕長計。 如此才可避免中伏，減少不必要的煩惱及開支，與家人安居樂業。 另外，有興趣亦可前往其他頁面瀏覽心水二手樓或居屋售價。 如果在雙方簽署正式買賣合約後，但單位在交吉日前出現新費用，例如大廈升降機的維修費，這筆費用應由買家抑或賣家負責？