若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 不少業主會邀請朋友作伴渡假，當有陌生人進來，管理員會點人數及通知業主或租客確認身份，否則謝絕上岸。 張先生指住窗外遠處的沙灘說：「從每天早上給海浪聲喚醒開始。那裏的沙灘稱得上水清沙幼，是和黃70年代買下整個海岸。沙灘沒有救生員當值，也沒有防鯊網。」有沙灘，又有深水碼頭和石灘，澄碧邨居民平時會到沙灘遛狗、玩水上電單車、槳板、獨木舟。 有熟悉海產的朋友對張先生說，二浪灣海域漁獲豐富，有煲湯一流的石狗公、石斑，故他不時見到漁船駛來作業。 居民之間會比拼一番，如果有人釣到半米長的大魚，是一件值得在鄰里間吹噓幾個月的大事。 他記得當時一落船，赫然發現這列坐北向南、朝向沙灘的5層高平房，正是以前坐港澳航線時遇見的風景。
- 模達灣位於南丫島東南方，不過離渡輪碼頭極遠，有自己的碼頭。
- 張先生提到，居民之間有一個共識：希望船加密班次。
- 由於半島屬於私人地方，加上接駁船是由居民自資營運，故沒有住客的邀請是不容許乘搭該船。
- 在2015年至2017年間，澄碧邨更只有約10宗成交，成交量遠低於任何一個市區屋苑[2]。
- 換上新的生活規律，往返長洲的渡輪最早6時，最遲12時。
- 屋苑内目前没有基本生活所需设施，亦欠缺康乐和医疗设备。
- 直至 1997 年，適逢金融風暴，當時的管理公司為增加收入，曾將名下的單位以日租形式出租作渡假屋，卻遭居民不滿太多閒雜人等，故向法院申請禁令，禁止一般民眾登船埋岸，只許居民和員工乘船，定下了澄碧邨禁閉的規條。
澄碧邨地處離島區大嶼山芝麻灣半島南端二浪灣沿岸，與長洲及石鼓洲隔海相望，是港澳航線路經可見的地方之一。 由於該屋苑與最接近的芝麻灣路相隔著南大嶼郊野公園，加上芝麻灣半島南部沿海大都是峭壁和高山，至今沒有連接外界的道路，出入澄碧邨仍然以水路為主。 澄碧邨放盤2025 住進澄碧邨後，當張先生的朋友和親戚探訪他時，聽到的意見是「世外桃源」，讚嘆無敵海景之餘，好奇他們的日常生活。
澄碧邨放盤: 無敵靚沙灘 居民垂釣為樂
於是，出入住所的船程來回，成為他思考事情和閱讀的餘裕。 下班後，夫妻會先在長洲購買日用品和食物，直到私家渡輪差不多到岸便上船。 1979至80年落成，要先坐船到長洲，再乘坐20分鐘私家渡輪才到達。
此處網絡覆蓋不到，村長陳月維曾在《香港01》訪問透露，打電話或上網都要從固網分出來，網速極慢，而模達灣常住居民只有約40人。 隨著市區的土地陸續發展飽和，帶動離島發展熱潮，澄碧邨於未來或有望透過改契重新發展，這條隱世村落或恢復昔日的繁華。 要入市區，島民須先乘船至長洲，再從長洲乘渡輪到中環，需時約 澄碧邨放盤 2 小時，來回兩程便耗時 4 小時，島民生活，似乎不太適合工時長的上班族。 在「澄碧邨」二期小山坡之上，以前也設有直升機場，但後來停用。
澄碧邨放盤: 環境
早期买家多属国际大企业，供高级员工作消闲用途，故用料不差，甚至获誉为豪宅。 澄碧邨放盤 全屋苑共有20座4层高的平房，坐北朝南，背山面海。 于1979年8月（1至14座）至1980年11月（15至20座）分两期落成入伙。 太古城 為香港首個設有園藝花園及綠化平台設計的私人屋苑。 除平台花園外，部份樓宇底層亦設有商舖及停車場，商舖包括超級市場、便利店、銀行、診所及食肆等，方便居民。 要到澄碧邨，先在中環坐新渡輪到長洲，再由長洲公眾碼頭坐20分鐘私家渡輪到二浪灣。
其中登岸碼頭因之前颱風吹襲破壞嚴重，管理處仍在進行修葺工程。 屋苑自设私人码头、会所、游泳池、烧烤场和直升机停机坪等设施，但会所、游泳池和直升机停机坪均已废弃。 屋苑欠缺超级市场、士多、餐厅、街市、商场、诊所以及学校等必需设施，甚至连汽水机、饮水机和食品贩售机也没有，仅设有一个公厕。 居民的基本日用品只可选择乘船到一海之隔的长洲或港九市区购买。 另外屋苑到了2018年才有电讯盈科光纤网络覆盖，不过有居民反映经常收不到网络讯号，即使能连网网速也极为缓慢。 澄碧邨原本以富裕阶层（目前沦为比市区㓥房还要便宜的住宅）为销售对象。
澄碧邨放盤: 目前營辦商
外邊會望到沙灘景、山景、及「澄碧邨」其他期數，這裡沒有車，所以周不時會聽到海浪聲音，頗為寫意。 由長洲接駁往澄碧邨的船期較疏落，差不多一小時才有一班。 早上六點就有首班船啟航，而尾班船則是十一點四十五分鐘，所以要夾準時間才可以。
要來只有來往香港仔的渡船，或在索罟灣下船步行30分鐘。 除了一兩間村民經營的小商店，其他設施從缺，包括醫院、診所、公廁等。 我們《胡．說樓市》團隊在業主的邀請下，也是首次登上「澄碧邨」，參觀了一個位於二期「15-20座」，面積800多呎的單位。 入屋經過一個小玄關，會看見整個客飯廳也頗寬敞，但最矚目莫過於景觀，因為打開這扇窗後，不單止很通風，我們站在這裡很涼快之外，也覺得它像一個畫框，框著外邊的景觀。
澄碧邨放盤: 大嶼山隱世澄碧邨 出入市區經長洲 島居生活換到乜？
業主的財力不似企業般雄厚，接管近 50 萬呎會所地方實在不易。 油價昂貴，為了「止血」，業主狠下心取消原來的中環及尖沙咀直航線，令澄碧邨進一步自我封閉。 澄碧邨吸引不少國際企業入手，作為高層員工的宿舍和渡假屋，開售初期非常受買家歡迎，單位瞬間沽清。 有大機構如香港電燈、萬國寶通銀行購置員工宿舍，定期在會所開會，亦有市民前往消遣。
澄碧邨放盤: 業主自管現紛爭 管理費有加無減
發展商當年買下整個海岸，數十戶居民獨享整個特大私人沙灘，又有深水碼頭和石灘，居民可隨意在低密度的大自然下遛狗、玩水上活動，享垂釣之樂。 「如你想遠離喧鬧的市區，卻感鄉居生活過於沉悶；那麼，澄碧邨將是你夢寐以求的樂園。」澄碧邨曾被如此介紹。 然而，根據土地註冊處資料，2015 年至今，屋苑僅錄得 10 澄碧邨放盤2025 宗成交。 據新聞報道，2014 年更曾有業主為求甩手，願意以 $0 元招租，希望有租客幫手「坐貨」，交每月 $2,500 元的管理費和差餉。
澄碧邨放盤: 交通
但實情島上居民已跟長洲店舖熟稔起來，很多時他們在長洲購物後，店員也會協助把貨品搬上船上，再由當值管理職員在碼頭收集貨品，當戶主回家時在登岸碼頭借取小推車把貨品推回自己單位內。 香港樓價高企，如果說市場仍找到車位價格的住宅，大家會否覺得很驚奇、而且有點心動呢？ 這個單位不是納米樓，也不是劏房戶型，有山有水有海景，近年平均樓價大約200多萬元。
澄碧邨放盤: 設施
主要街道包括贝澳老围村、贝澳新围村、大屿山水口村、贝澳罗屋村、梅窝涌口村、大屿山昂平、大屿山大浪湾村。 另外，区内主要屋苑包括 银河苑,WHITESANDS,澄碧邨,SILVER 澄碧邨放盤2025 SHORE VILLA,浪怡轩。 区内家庭住户每月收入中位数为HK$ 19,000，年龄中位数为 44.8岁。
澄碧邨放盤: 07-28 香港地產網現有澄碧邨售盤null個,澄碧邨租盤null個。
記得有個日本人家庭的孩子，每天清早校服齊整，和他一起上船。 澄碧邨放盤 他又記得，有夜一對洋人情侶爭吵，驚動保安員報警。 以為有警車，原來是一艘水警輪駛到碼頭，對久住市區的他來說，感覺新鮮。
澄碧邨放盤: 離島地產分區 >>
正正因為會所沒有繼續營運，令小島上缺乏生活配套。 這裡沒有餐廳士多及超市，令「澄碧邨」一度成為孤島，也導致開始有業主把物業沽售、丟空、甚至斷供。 有一段時間，在銀主拍賣會上經常會見到「澄碧邨」單位的蹤影。 翻查土地註冊處的紀錄，最平的一宗成交出現於2006年，當時一個位於11座D室，面積約600多呎的單位，終以18萬元轉手，每呎呎價低見300元。 澄碧邨放盤2025 「澄碧邨」本身是由於和黃在七十年代尾所發展，由於半島上有各式各樣的設施，例如私人碼頭，燒烤埸、會所及酒吧等等，故當年開售時吸引不少大型企業購入作員工渡假之用。 但後來因經營成本高企出現虧損，發展商退場，並把會所的經營權轉交業主，但始終營運會所的成本太高昂，所以普遍業主也不支持繼續營運這個會所，令這個夾於一期及二期之間的會所荒廢，內裡也頗為陰深。
澄碧邨放盤: 單位數目
澄碧邨雖然沒有餐廳、超市和街市，但有私家渡輪連接長洲，日用品、餐廳等一應俱全。 入住1000餘呎單位，每晚在海潮聲中入睡，貼近自然。 「這裏給我的最深刻印象是，我住進一個明明位於香港，卻又極之不似香港的地方。」張先生說。
原本目標客群是富裕家庭，建築用料不差，早期更有國際大企業買給高層員工，作消閒渡假用途。 金融風暴後香港樓價大跌，同時澄碧邨會所及泳池亦荒廢，一切彷彿停留在90年代。 目前澄碧邨仍欠缺基本設施，連自助販賣機也沒有，近年才有光纖覆蓋但訊號依然不穩。 澄碧邨樓價之低，其中一個成因可歸咎於屋苑超隔涉的地理位置。 澄碧邨位處大嶼山芝麻灣半島南端的二浪灣，沒有車路連接市區，出入只能走水路，乘坐住戶專用的渡輪往返長洲。 船程約莫 20 分鐘，班次疏落，一班船要等 1 至 3 小時，第一班於早上 6 時開出，最尾班則於凌晨 12 時開出。
澄碧邨放盤: 大屿山 @中原楼市片区
早期買家多屬國際大企業，供高級員工作消閒用途，故用料不差，甚至獲譽為豪宅。 全屋苑共有20座4層高的平房，坐北朝南，背山面海。 於1979年8月（1至14座）至1980年11月（15至20座）分兩期落成入伙。
澄碧邨放盤: 大嶼山南二浪灣
对于潜在本地买家而言，澄碧邨与市区极昂贵但狭窄的单位相比，拥有面积大、无敌海景、环境清幽而且租金低廉甚至免租的优势，亦因此吸引一些追求宁静居住环境、慢活及希望尽快置业的香港人跟地产团搭澄碧邨私人渡轮前来参观。 不过始终碍于交通、娱乐及日常生活配套极差的因素，即使大自然环境极佳兼没有任何人为噪音污染也鲜有人愿意购买或者租住澄碧邨的单位，就算是最终决定购买或租住也因各种交通配套问题较快会放盘。 在2015年至2017年间，澄碧邨更只有约10宗成交，成交量远低于任何一个市区屋苑[2]。 樓價持續高企，統計指香港連續七年成為全球最難負擔樓價的城市，唔食唔飲18年才能置業。 不過，香港有個平房式豪宅澄碧邨，位於大嶼山芝麻灣半島南邊的二浪灣，坐擁無敵海景，價格相宜。
島上並無餐廳、士多、超市和街市，甚至連汽水機也欠奉，要買日用品應付起居，就要坐船到長洲採購。 香港竟有一個瑞士式豪宅別墅屋苑，坐擁一望無際的特大海景及私人沙灘，樓價卻一反常態，仍然維持在 90 澄碧邨放盤2025 年代水平。 屋苑一個實用面積 666 呎的單位，原業主於 1998 年以 88 萬元購入，持貨22年，於2020 年 2 月以時光倒流的價格 95 萬元成交，挑戰全港最平私樓新低，賬面僅賺 7 萬元。 澄碧邨几乎人迹罕至，居民、游客及前来拍摄的人都甚少，又没有任何商场、食肆、超市、戏院和展览场地，以及任何陆路公共交通（包括接驳巴士）配套，与最近而备有日常配套的长洲也至少距离5公里，离市区更超过20公里。 因此屋苑没有人为和汽车噪音污染而令环境恬静清幽，反而能听到大自然生物声音，到了晚上“能听着海浪拍打岸边的声音”入眠。 亦因上述原因，澄碧邨几乎不会有热岛效应、光污染及噪音污染的问题，是香港其中一个理想的观星地点。
屋苑自設私人碼頭、會所、游泳池、燒烤場和直昇机停机坪等設施，但會所、游泳池和直昇机停机坪均已废弃。 屋苑欠缺超級市場、士多、餐廳、街市、商場、診所以及學校等必需設施，甚至連汽水機、飲水機和食品販售機也沒有，僅設有一個公廁。 居民的基本日用品只可選擇乘船到一海之隔的長洲或港九市區購買。 另外屋苑到了2018年才有電訊盈科光纖網絡覆蓋，不過有居民反映經常收不到網絡訊號，即使能連網網速也極為緩慢。 澄碧邨環境寧靜，50幾戶住客各有自己的生活節奏，出入時間儘管不同，彼此總會在船上相遇。
澄碧邨放盤: 管理
海濤聲裏，人隨波浪起伏，聊起近況，下船後各自回家。 張先生剛搬來，就與一位退休的裝修師傅梁先生，因為免費幫他裝修新居而當上朋友。 「梁生當時見我們新搬進來，而且單位無需大幅度裝修，主動提出免費幫忙。」張先生笑說。 管理公司自項目落成以來多年錄得虧蝕，決定撤離，在 1984 年以 $1 元轉讓會所管理權給業主。
澄碧邨放盤: 單位內櫳
根據土地註冊處資料，從2015年至今，澄碧邨有10宗成交，樓齡36至38年不等。 澄碧邨有196個單位，但成交量不多，由16年至今有兩宗成交。 今年6月，一個實用面積1,240呎的單位，以近年最高價400萬成交。