為確保適時有序地發展元朗南計劃，政府會參考古洞北和粉嶺北新發展區的實施模式，考慮採用「加強版的傳統新市鎮發展模式」。 元朗南收地賠償 根據該模式，政府會收回計劃需要的土地，同時在符合相關準則及條件的情況下，容許處理土地業權人為個別規劃作私人發展的用地所提出的換地申請。 漁農界立法會議員何俊賢透露，業界亦曾考慮善用農業持續發展基金，聘合資格人士統一繪製適合不同大小農場使用的圖則，惟因各農場地勢各異而未成事。 有關資格準則包括合法租戶須於清拆前登記中記錄在案，並在緊接清拆前登記日期或之前已居於有關物業、須通過房委會的全面經濟狀況審查、符合「不得擁有住宅物業」等規定。 選擇「免經濟狀況審查」安置的受影響合法租戶須於清拆前登記中記錄在案，並在緊接清拆前登記日期前在有關物業居住滿最少 7 年，並符合「不得擁有住宅物業」等相關規定。 不論申請人是否有申領特惠津貼或法定補償，均不會影響其申請「農業遷置」的資格。
就申領資格方面，居住年期要求為緊接清拆前登記前連續居於受影響構築物至少2年，涵蓋已登記／持牌住用及非住用構築物的住戶，唯已登記／持牌非住用構築物的住戶必須參與地政總署為非住用構築物住戶所進行的一次過「寮屋住戶自願登記計劃」並獲登記。 另外，有財團申請把元朗壆圍鄰近錦綉花園的多個地段申建住宅項目，計劃興建108幢洋房及分層住宅大廈，提供約114伙，城規會周五（20日）審議其申請，惟不獲規劃署支持，料有關發展方案難獲城規會開綠燈。 元朗南收地 至於農用工具和農舍等農場雜項永久改善設施，政府也會在同一時間張貼拆除農場雜項永久改善設施通知書，邀請受影響人士提出申索。
元朗南收地賠償: 選舉結果
頂著一個肚腩，穿上一雙卡其色工作鞋的他，為合豐第二代負責人，身旁還坐著兒子陳滙璋，以及兩名姪兒陳冠文、陳冠傑。 劉國勳議員認為，目前的「四級制」按區域分級，部分計算公式自1988年以來都沒有更新，土地價值難免脫節。 今屆特區政府「每日解決一個問題」，秉持實事求是、碎步前進的策略，一洗頹風，而解決土地問題始終是首要任務。 除了在內地引起關注之餘，更有外媒形容為「以生產iPhone的方式養豬」，震驚中外。
- 【本報訊】早於2012年開始研究的元朗南發展計劃終於有眉目，地政總署昨公布收回合共379幅私人土地，涉及面積約19公頃，土地將於8月20日復歸政府所有。
- 至於選擇「免經濟狀況審查」安置，受影響人士必須已在地政總署為持牌非住用構築物／已登記非住用寮屋住戶進行的一次過自願登記中登記及符合登記訂明的要求。
- 就申領資格方面，居住年期要求為緊接清拆前登記前連續居於受影響構築物至少2年，涵蓋已登記／持牌住用及非住用構築物的住戶，唯已登記／持牌非住用構築物的住戶必須參與地政總署為非住用構築物住戶所進行的一次過「寮屋住戶自願登記計劃」並獲登記。
- 至於賠償定額偏離市價說法，他指所謂的市價，是由政府修橋建路、興建基建設施而來的，認為現時賠償算合理。
- 房協正就專用安置屋邨上述各項事宜擬定細節，並將於專用安置屋邨落成前，適時向合資格住戶提供有關安排的各項資料。
政府根據《收回土地條例》和《道路（工程、使用及補償）條例》收地，受影響土地於收地公告張貼後三個月復歸政府所有。 因應2023年香港選舉改革，政府當局重新劃分選區，全港18區設立44個區議會地方選區，取消單議席單票制，每個選區兩席議員，一共選出88名議員。 候選人須獲得所在選區最少50名，但不多於100名選民的提名；及須獲得有關地方行政區的每個地區委員會（即分區委員會、地區撲滅罪行委員會及地區防火委員會）最少3名，但不多於6名地區委員會界別選民的提名。
元朗南收地賠償: 清拆前登記
元朗南發展定位為元朗新市鎮的擴展部分，按現時建議的發展規模，將提供約32,900個住宅單位，可容納新增人口約98,700人，並創造約13,700個就業職位。 香港再出發大聯盟在11月28日至12月1日於電視廣播城舉辦《2023年區議會選舉論壇 區議會地方選區 / 地區委員會界別候選人論壇》，在無綫新聞台、myTV 元朗南收地賠償 SUPER以及香港01、點新聞、橙新聞、港人講地、幫港出聲、HKG報等網上媒體播出。 當中無綫新聞台以延後一小時形式播出，並安排以多畫面模式的左方小畫面暨第二聲道播出，主畫面暨第一聲道則如常播放原定常規節目，故此播放期間會受廣告時間影響。 其中12月1日的地區委員會界別論壇因人數眾多，無綫新聞台播放時間至當晚10時後，將餘下未播出部分於翌日上午9時在無綫新聞台繼續播出。 元朗南發展定位為元朗新市鎮的擴展部分，按現時建議的發展規模，將會提供約3.29萬個住宅單位，可容納新增人口約9.87萬人，並且創造約1.37萬個就業職位。
經考慮有關地區的整體規劃、社區設施及區內基建設施；個別地塊的位置、面積、發展規模、現時使用情況等因素後，該三組地塊評估為適合作高密度資助房屋發展。 申請人在獲批短期豁免書後，須依照獲政府接納的農耕／復耕計劃書耕作，否則地政總署會終止該豁免書。 倘申請經確立符合「須通過經濟狀況審查」安置資格，房屋署會因應可供編配單位的供應，向合資格的申請者發出配房通知信。
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項目重建後，總樓面約51.8萬方呎，當中住宅部分佔43.2萬方呎，其餘8.64萬方呎則為非住宅部分。 元朗南收地賠償 目前洪水橋、元朗南及古洞北粉嶺北3大新發展區，估算共有340公頃棕地，政府向立法會提出新的棕地賠償方案，建議延展特惠津貼至露天工場、作業者，以及短期租約，最多可獲195萬元津貼，但經營者須證明營運至少10年。 條例草案已提交立法會首讀，不過，有同樣受元朗南發展區第一期發展計劃影響的棕地作業者則稱，未有接獲政府通知相關安排；又認為新例仍要經立法會審批，相信未能趕及在迫遷限期屆滿前獲得賠償，對與地政總署就賠償方面達成協議仍有遲疑。 有關研究的主要目的是探討及優化在元朗南棕地上發展房屋和其他用途的潛力，輔以基礎設施及社區設施，並改善現有環境。
至於賠償定額偏離市價說法，他指所謂的市價，是由政府修橋建路、興建基建設施而來的，認為現時賠償算合理。 元朗南收地賠償 當前港府動用《收回土地條例》最大的憂慮，是土地持有人透過司法覆核阻礙收地。 至於新界原居民方面的取態，上水區鄉事委員會主席侯志強表示，新界原居民對收地多是無奈接受。 農地收回過往一直有執行，且屬「無法抗拒」，直指會控告政府的原住民萬中無一。
元朗南收地賠償: 元朗南收地賠償: 拖拉10載 元朗南發展終擬收地
根據報告，計劃可分2期進行，最快2029年可完成首階段工程，可供首批市民入住，而整個工程最快可以於2032年完工。 發展局加快土地發展流程推出「5招20式」，建議修訂《城規條例》等5條法例，包括容許未有撥款便可開始收地，將可加快收地程序18個月等。 房協最新就該用地，向城規會申請放寬地積比率限制，以興建約720伙資助出售房屋，預計2028年落成。 新地執行董事郭基煇指出，將一幅農地轉換成住宅用途，動輒須花上10多年時間。 首先是向城規會申請闖關，需時8至10年；過關後規劃署須訂定相關框架條款，需時10至12年；接下來才進入商討補地價的階段。
元朗南收地賠償: 元朗南收地賠償: 元朗南年底收地 逾500戶迫遷 居民望李家超到訪
政府根據《收回土地條例》和《道路（工程、使用及補償）條例》收地，受影響的土地於收地公告張貼後三個月歸還政府。 當局會與相關土地業權人和受影響住戶及業務經營者保持溝通，妥善處理補償及安置事宜。 署方又指出，該發展計劃包括工地平整和基礎設施工程，讓已平整的土地可用作發展公營房屋、容納棕地作業的多層樓宇、鄉村遷置區、公共休憩用地及部分環保運輸服務預留用地。 對於工程範圍內受影響住戶及業務經營者而言，上述土地歸還日期並非他們須遷出的限期，應留意地政總署2月16日向他們發出的信件內所註明的遷出限期（由今年第四季至2023年第一季不等）。 合資格人士如領取核准特惠津貼，便不符合資格就所涉構築物領取任何其他特惠津貼 (特惠搬遷津貼除外) 及安置安排 (購買專用安置屋邨的資助出售單位的合資格住戶除外，這些住戶可申請經折算的核准特惠津貼，金額是原本可獲發津貼額的六分之五)。 考慮到安置安排涉及公共房屋資源，受政府發展清拆影響而獲安置的住戶，他們由入住房委會或房協的租住單位 (包括在專用安置屋邨落成前經「免經濟狀況審查」安置選項入住的過渡單位) 起租日起，受適用的「富戶政策」約束。
元朗南收地賠償: 安置安排
同時，公私營房屋比例亦會由原本60%比40%，輕微改變成61%比39%，公營房屋比例略為增加。 近公庵路地 作首階段發展 政府亦公布，該元朗南發展區將分為4個階段發展，由北面向南面展開，首階段會以發展北面鄰近公庵路的公共房屋用地，最早首批居民將於2027年入伙。 元朗南收地賠償2025 隨後第2階段，則會發展公庵路一帶的其餘發展用地，以及唐人新村的就業帶，為多層樓宇與露天貯物場。 至於第3階段則為公庵路南面用作住宅發展的樂活生活區，最後第4階段則是唐人新村的住宅發展部分。
元朗南收地賠償: 政府錦田南收地建公屋
因應2023年香港選舉改革，設立由三會委員（即分區委員會、地區撲滅罪行委員會及地區防火委員會）為選民的地區委員會選出的議員，佔全體470名區議員中的176名。 元朗南收地賠償 候選人毋須為有關委員會的委員，在有關地方行政區的每個地區委員會（即分區委員會、地區撲滅罪行委員會及地區防火委員會）須獲得最少3名，但不多於6名地區委員會界別選民的提名。 選舉方法沿用選舉委員會所採用全票制，每一位委員必須投選跟選舉中該界別所須選出的議員人數相同的候選人，否則視為廢票。
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經營58年、由1963年成立，歷經3代人的家族企業合豐鐵工廠，自城市渠務規劃以來，工廠便一直為本地提供港製作的生鐵井蓋。 如合資格住戶選擇購買專用安置屋邨的出售單位並申領經折算的核准特惠津貼，有關款項將於相關買賣落實後發放。 房協正就專用安置屋邨上述各項事宜擬定細節，並將於專用安置屋邨落成前，適時向合資格住戶提供有關安排的各項資料。 當受影響住戶到房協辦理安置申請的手續時，會獲安排填寫一份「專用安置屋邨選擇意向書」。 兩個安置選項均須符合「不得擁有住宅物業」(住宅物業的定義見問 10 ) 及「不得正在享有任何形式的資助房屋計劃或相關福利，或曾因享有資助房屋或相關福利而不可享有有關福利」(可酌情處理的特殊情況見問 12 ) 元朗南收地賠償 的規定。
元朗南收地賠償: 土地發展｜政府收地清拆項目補償變兩級制 部分賠償升六成
該研究已進行三個階段社區參與，在制訂「建議發展大綱圖」時已充分考慮公眾的意見。 發展局向立法會提交文件指，預計將於2027年下半年騰出該用地，以作房屋用途，預計工程所需費用為23.342億元。 位於唐人新村路南面、西面和北面、柏巒北面和西面，以及天水圍西交匯處南面的狹長土地，將由「住宅（乙類）1」、「綠化地帶」、「工業（丁類）」和「政府、機構或社區」改劃為「休憩用地」地帶。 據本報統計，自公布「北都」發展大計至今約7個月，僅元朗區已有最少8宗改劃用途申請，合共新增約2.37萬個住宅單位。
元朗南收地賠償: 元朗南收地賠償2023詳細攻略!（持續更新）
選擇「免經濟狀況審查」安置的受影響寮屋住戶須在緊接清拆前登記日期前在已登記／持牌住用／非住用構築物居住滿最少 7 年 (居住在非住用的持牌構築物／已登記寮屋的住戶須在地政總署的「寮屋住戶自願登記計劃」中成功登記)。 有關資格準則包括自住業主須於清拆前登記中記錄在案，並在緊接清拆前登記日期或之前已居於有關物業、須通過房委會的全面經濟狀況審查、符合「不得擁有住宅物業」 元朗南收地賠償2025 (被收回的住宅物業除外)等規定。 「第一級」屬發展用途所需，包括用來興建房屋、工廈、污水處理設施、骨灰安置所、堆填區等，即新發展區內外的收地賠償會統一，因發展需要收回農地的補償，由每呎1,302元，增至1,510元，屋地補償由每呎2,583元，增至2,995元。 當局指，相對於未合併補償級別前，新發展區以外的發展項目一般所獲的乙級補償金，業權人可獲的補償金將增加六成。 發展局發言人指，錦田南、元朗朗邊公營房屋計劃，過去由於並非新發展區，故只獲乙級補償，在新安排下，可升格獲「第一級別」賠償。
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根據現行政策，可獲考慮發放露天／戶外業務經營者的特惠津貼，必須沒有違契或違反有關短期租約條件的情況。 不過，作為彈性安排，即使部分用地上有「不合資格構築物」（即並非已登記／持牌構築物或由相關土地文書所准許業務經營的構築物），就發放特惠津貼而言，他們不會因用地上存有該等不合資格構築物，而失去領取適用於戶外／露天部分的特惠津貼的資格。 如此等「不合資格構築物」於發展清拆進行前已由業務經營者自行拆卸，釋出的面積亦將獲考慮計入有關業務經營者可獲發特惠津貼的戶外／露天部分。 而在信納業務經營者是否已自行拆卸「不合資格構築物」的程度時，地政總署會按實際情況考慮。 選擇「須通過經濟狀況審查」安置的受影響寮屋住戶須在緊接清拆前登記日期前在已登記／持牌住用構築物連續居住滿最少 2 年，並符合房委會的全面經濟狀況審查。
元朗南發展位處元朗公路、公庵路及大欖郊野公園之間，主要涵蓋唐人新村及大棠地區，佔地約224公頃，當中185公頃擬議作新發展的用地，其餘39公頃主要涵蓋將會保留的現有住宅群或道路。 元朗南收地 元朗南收地賠償2025 元朗南第一期的建造工程申請撥款約72.4億元，而第二及第三期的詳細設計申請撥款約1.27億元。 除此之外，財團就新田鄰近練板村的一幅用地，即米埔鷺烏林以北，向城規會申建29幢住宅，提供4176伙。
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然而該些住戶仍須透過證明自 2018 年 5 月 10 日或以前已一直居於有關的非住用寮屋，來符合登記訂明的要求。 至於選擇「免經濟狀況審查」安置，受影響人士必須已在地政總署為持牌非住用構築物／已登記非住用寮屋住戶進行的一次過自願登記中登記及符合登記訂明的要求。 已在清拆前登記中記錄在案，但尚未獲得補償及安置安排的非住用寮屋住戶，則無須就上述計劃另行遞交申請。 清拆前登記一般會在發展項目的規劃土地用途、發展範圍和推行計劃確定後盡快進行，目的是蒐集發展範圍內目前的佔用情況和現有構築物的狀況資料。 倘日後政府須清拆任何構築物及遷置構築物內的佔用人以進行擬議的發展項目，所得的資料會作為評估安置及/或發放特惠津貼(如適用的話)的其中一項資格準則基礎。 政府根據《收回土地條例》（第124章）第4條及《道路（工程、使用及補償）條例》（第370章）第14條張貼收回土地公告，涉及379幅私人土地，上述土地將於收回土地公告張貼後3個月復歸政府所有，以進行元朗南第一期發展計劃。
2023年香港区议会选举在2023年12月10日举行，是全國人大常委會通過《港區國安法》、2021年香港政治制度改革和2023年香港选举改革后的首次區議會更替。 當中選出香港十八區區議會44個雙議席地方選區及176個地區委員會議席；連同179個委任議員及27個當然議員，合共470個議席，任期四年（2024年1月1日至2027年12月31日）。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。 由於本討論區受到「即時上載留言」運作方式所規限，故不能完全監察所有留言，若讀者及用戶發現有留言出現問題，請聯絡我們。
元朗南收地賠償: 政府委任
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12月5日，廉政公署落案起訴該男子，控告他涉嫌在選舉期間，於其個人網上社交媒體專頁轉載一則煽惑他人杯葛區議會選舉的貼文，廉署並獲裁判官簽發手令，通緝該貼文的原作者，即黃世澤。 2021年立法會選舉，新思維及民主思路的成員皆成功入閘參選，狄志遠更成功當選立法會議員。 惟截至提名期完結，民主思路只有一位成員成功入閘參選，新思維兩位成員皆沒有取得足夠三會成員提名而未能報名參與今屆的區議會選舉。
反之，新界(東)區升幅最多，最新錄得206.36，按周上升0.75%，較上年同期上升23.90%。 元朗南收地賠償2025 而港島及九龍區分別錄得193.89及185.84，按周分別上升0.48%及0.52%，較上年同期分別上升13.85%及17.69%。 日媒報道，日本首相岸田文雄計劃提名學者植田和男為日本央行新行長，以接替4月8日結束任期的黑田東彥。
政府的建議是理順以往不公平的收地賠償制度，把元朗及北區的土地價值數據加入公式，做法合理並「貼市」，值得支持。 元朗南第一期的建造工程申請撥款約72.4億元，而第二及第三期的詳細設計申請撥款約1.27億元，合共約73.7億元。 元朗南收地賠償2025 免責聲明：凡註明 元朗南收地賠償 28HSE編輯部 元朗南收地賠償2025 的所有文字圖片等資料，版權均屬 28HSE 元朗南收地賠償 LIMITED 所有，轉載請註明出處；文章內容僅供參考，不構成投資建議，也不代表28HSE讚同其觀點。
元朗南收地賠償: 香港電台
舊批農地的特惠補償額會按照新界新市鎮發展區內農地分區補償率來計算，作為完全並最終解決相關適用條例而提出的法定補償申索。 元朗南收地賠償2025 元朗南收地 除了收地建屋之外，按照文件顯示，沿著公庵路的一條明渠，將會覆蓋作為公庵路、僑興路擴建，由現時兩條單線行車路，變成兩條雙線行車路。 另外，政府亦將會收元朗南範圍外4公頃私人土地，並清理27公頃官地作為配合元朗南發展的道路工程之用。 《收回土地條例》規定給予業主的補償方式有兩種，第一種是主管當局致函業主公告收地不久後建議的「補償要約」，相關價格基本按照地政總署特惠補償制度釐定。 至於在港島、九龍已發展區範圍內，舊批農地一律視作等同新界甲區農地計算特惠補償，舊批屋地則會按照反映收回土地鄰近屋地價值的補償率另行計算。 政府於今年2月刊憲，建議在元朗錦田南進行道路工程，以配合該處日後的公營房屋發展預期帶來的交通需求。
在收到申索後，地政總署及漁護署會再進行實地視察，漁護署會進行農作物點算及評估。 至於農用工具和農舍等農場雜項永久改善設施，政府也會在同一時間張貼拆除農場雜項永久改善設施通知書，邀請受影響人士提出申索。 不符合特惠補償或安置資格的住戶的情況包括：住戶擁有香港住宅物業、所居住的構築物屬於違法搭建(即沒有寮屋登記或土地文書紀錄)、或住戶是現有公屋租戶等。 元朗南收地賠償2025 在清拆前登記中記錄在案的構築物/寮屋住戶，不論住戶是否符合安置資格，均可以獲發住戶搬遷津貼，金額視乎住戶人數而定。 換言之，即使在本港擁有住宅物業、為現有公屋租戶、正在或曾享有任何形式的資助置業計劃或相關福利、相關構築物屬於違法搭建（即非持牌或已登記牌構築物）的住戶遷出時亦可領取搬遷津貼。 政府是根據香港相關條例收回私人土地作公共用途，受影響的註冊土地業權人可按有關條例向政府提出法定補償申索。
房委會／房協若接獲舉報並證實他們在本港擁有私人住宅物業，則不論其居住年期，仍須遷離其公屋單位。 政府會根據專業估價另加按照適用的屋地分區補償率計算的特惠補償，向業主提出特惠補償建議，作為完全並最終的補償安排（即代替相關適用條例而提出的法定補償申索）。 就新界私人土地和新九龍及港島舊批地段而言，現有制度亦提供了法定補償申索以外的另一個選擇，採用 4 個分區補償級別（甲、乙、丙、丁4個分區）的特惠補償制度處理收地補償事宜，以簡化補償過程。 計劃接受申請的期限已延長至 2022 年 10 月 31 日，以容許住戶有更多時間了解登記計劃和進行登記。