入到單位，我又不覺得很嘈吵，反而更關注是，屋苑比較舊一點。 事關「錦華花園」已經35年樓齡，你能否看見原本白色大廈外牆，都已經變得灰暗暗，就知屋苑未做大維修，大家要有心理準備。 這個放盤業主暫時只租不賣，叫租16,000元。 參考銀行估價，四間大型銀行估值介乎531至588萬，平均就是546萬元，在市況未調整前，類近單位最高承過698萬，今日估值等於較高位回落152萬。 黃埔新村大部份開則都是眼鏡房，沒有太多走廊位，窗的位置，雖然樓層不是很高，但也很遼闊。 豐景花園好住嗎2025 廚房可沿窗邊設「L形」廚櫃，還有位置放洗衣機及雪櫃。
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- 豐景花園共有4座，提供344伙，實用面積由408呎至1,370呎。
- 豐景園（英語：Goodview Garden），是屯門區的一個私人屋苑，位於香港屯門南部的青山灣海珠路7號[2]，由南豐發展有限公司發展，民亮物業管理有限公司管理，鄰近翠寧花園、友愛邨及海典軒。
- 呢度單位實用率接近八成，間隔四正，方便擺位設計，而且屋苑有泳池、兒童遊樂場以及私家花園，更覺性價比高，翠林花園附近有卓爾廣場、大興邨商場、同埋大興花園嘅民生地鋪，足以完全滿足日常生活嘅需求。
- 黃埔花園以花園城市概念發展，儼如一個小社區，位置橫跨紅磡德民街、德安街、德豐街及紅磡道等，共有多達88座住宅物業，雖無會所提供，但自設佔地140萬呎的商場「黃埔天地」、戲院、花園平台、飲食購物應有盡有。
屋苑不設住客會所，只提供最基本設施，如泳池及兒童遊樂設施等，但勝在車位充足，方便業主平日駕車代步。 豐景花園好住嗎2025 屋苑附近亦有專線小巴前往港鐵火炭及沙田站，配套齊全，因此買家多為用家為主。 而三房戶間隔分為兩種，實用面積分別約537及1,008方呎，前者採長廳設計，睡房間隔四正，惟暫時未有放盤；後者則採套房設計，一個A座高層戶，叫價1,000萬元，屬貼市價盤。
豐景花園好住嗎: 物業管理公司的撤換
雖則現在處於低息環境，供本多過供息，但這個價錢也反映了租金未必追得上，都是捕捉今次「屯赤隧道」通車時，需要考慮的要點。 流轉率決定承接力高低，對日後轉手是否容易有啟示性。 我們參觀的兩個盤，「錦華花園」去年一共錄得29宗買賣，相當於屋苑流轉率達5.8%，而「豐景園」就大約4.2%。 答案是4.1%，證明兩個屋苑的流轉度也追貼大市。 對於要在東涌區或屯門作抉擇的準買家，屯門區可能負擔會輕鬆一點。
「豐景園」由南豐發展，前臨青山灣畔，故可以望到海景，毗鄰就是輕鐵站，屋苑都以兩至三房為主，屋苑也設有256個車位。 環繞「豐景園」，還有在2004年落成的「海典軒」、2002年落成的「嘉悅半島」及2000年落成的「南浪海灣」，令該區形成了一個新社區群。 我們參觀的放盤位於「豐景園」三座高層2室，是一個實用346呎的單位，業主叫價500萬元，呎價14,450元。 「豐景花園」為恒地(0012)發展的私樓，落成年份為1984年左右。 豐景花園好住嗎2025 黃埔花園以花園城市概念發展，儼如一個小社區，位置橫跨紅磡德民街、德安街、德豐街及紅磡道等，共有多達88座住宅物業，雖無會所提供，但自設佔地140萬呎的商場「黃埔天地」、戲院、花園平台、飲食購物應有盡有。
豐景花園好住嗎: 按揭計算機
屋苑雖然位置吊腳，但對外交通尚算方便，屋苑特設兩條接駁巴士前往青衣城及港鐵葵芳站，車程需時五至十分鐘。 他說，現時較抵買可考慮F座低層兩房戶，屬交吉放售，實用面積550方呎，外望山、園雙景，且間隔四正，內籠見使好用。 單位目前叫430萬元，相比近月同類單位成交價貴約8%，叫價較進取，料有議價空間。 身為九龍區規模最大藍籌私人屋苑之一，黃埔花園勝在配套成熟，加上位置處於中九龍核心區域，前往尖沙咀、旺角，甚至港島中西區均是5至20分鐘車程，而且港鐵黃埔站於2016年10月開通後，交通更是方便，故深受中產人士及租客歡迎。 發展商為其士發展國際有限公司全資附屬公司東禧有限公司發展，及由香港房屋委員會負責監管整個發展過程及推售，由周氏建築師事務所有限公司（周念申建築師）設計，其士建築（建築）有限公司承建，而管理公司為其士富居物業管理有限公司。
- 雖然上車目標未必能夠高攀片中暗示的九肚山豪宅新盤做上等人，但住半山過遠離煩囂生活一樣無問題。
- 交通亦都非常方便，喺屋苑外坐輕鐵， 5分鐘就可以去到屯門站，以平日繁忙時間，大興花園亦有多條港九村巴路線，可供選擇。
- 單位屬於標準上車戶型，廚房洗手間歸於一邊，內櫳不致於太過殘舊。
- 另外，屋苑基座自設商場銀禧薈，備有一般民生店舖，更有提供兒童課程的芭蕾舞學校，讓小朋友可自小培養興趣。
- 慧豐園（英語：Marina Garden）是屯門區的私人屋苑，位於香港新界屯門湖翠路280號，鄰近屯門碼頭。
- 沙田區的火炭@中原樓市片區，區內共9,429個私人住宅單位，涉及人口共39,705人。
豐景花園位於火炭穗禾路21-29號，由恒基兆業發展，入伙日期為01/1984。 豐景花園共有4座，提供344伙，實用面積由408呎至1,370呎。 火炭半山亦有兩個樓價親民的上車屋苑，同樣400餘萬元有交易，可說是住半山的恩物。 其中樓價較平首選穗禾苑，雖然是老牌居屋屋苑，但設有小商場，生活便利。
豐景花園好住嗎: 黃埔新村：黃埔區另類選擇
「黃埔新村」兩房至少有五款則，以這一款則最為常見，空間也算是較為好使用的一類。 因為部份兩房則，廚房置於兩間睡房之間，不少業主會將間隔大執位，改到面目全非，能保留原裝交樓間隔的放盤，代理形容少之有少。 沙田區的火炭@中原樓市片區，區內共9,429個私人住宅單位，涉及人口共39,705人。
豐景花園好住嗎: 火炭駿景園山景3房套 以28000元獲區內家庭客承租
豐景園（英語：Goodview Garden），是屯門區的一個私人屋苑，位於香港屯門南部的青山灣海珠路7號[2]，由南豐發展有限公司發展，民亮物業管理有限公司管理，鄰近翠寧花園、友愛邨及海典軒。 世紀21奇豐物業周淑萍表示，豐景花園現僅10個買賣放盤，業主叫價態度強硬，議價空間不大。 她續說，屋苑成交疏落，對上一宗成交追溯到去年尾，實用面積408方呎的B座低層2室，單位以420萬元售出。 同樣位列老牌物業的豐景花園，樓齡已逾三十年，坐落於傳統豪宅集中地的火炭半山穗禾路，惟樓價以親民見稱，屬較平民的上車選擇。
豐景花園好住嗎: 交通
計及市中心，還有兩個主要屋苑，包括「屯門市廣場」以及「時代廣場」。 至於我們參觀的放盤位於「錦華花園」2座，屬於面積353呎的單位，現時業主叫價500萬元，呎價14,164元。 位於屯門南嘅豐景園，靠近碼頭同埋避風塘，除咗有海景加持之外，附近亦環境清幽。 豐景園嘅單位間隔以實用為主，主打300幾呎嘅眼鏡房，亦有少量3房單位提供， 如果你鍾意大房大廳的話，仲可以將兩間房打通成一間房添！
豐景花園好住嗎: 討論區
世紀21奇豐物業助理區域營業董事周淑萍指，屋苑上月共錄得五宗成交，其中實用面積510方呎的低層戶，以423萬元獲承接，低市價約一成。 她續說，屋苑現時約有38個買賣放盤，兩房戶佔近八成，最平叫價465萬元，料議價空間尚有3%。 【香港商報網訊】記者曾浩榮報道：火炭穗禾路因位於半山，成為區內豪宅集中之地，當中「豐景花園」雖然樓齡超過30年，卻是當地帶罕有平民樓盤，供應中小型單位之餘，價格亦相對親民。 該盤2及3房單位價格分別「四字頭」及「五字頭」，與火炭一般樓價相若，但景致較為開揚。
豐景花園好住嗎: 火炭 @中原樓市片區
走入兩間眼鏡房，這間設有兩截大窗，可增加滲透入屋光線，只是其中一截窗會望對面樓。 餘下客飯廳都是方正的實用設計，只是外望景觀並不算十分突出。 共有11幢樓宇，共提供3240個單位，分兩期落成。 1-6座於1993年1月落成，7-11座於同年3月落成。 樓價日日升，無殼年輕族追上車追到氣咳，圍繞着上不到車的網上潮文、潮片可謂多不勝數，近期最Hit莫過於由潮文改篇的《月入三萬的香港人》短片莫屬。 跟剛才單位價格一樣，連開則分別也不太太，這個單位內櫳保養得較相宜一點，入門口號旁的廚房，L型廚櫃空間雖小，但上下廚櫃都好新淨，亦把洗衣機、雪櫃妥善收納起來，洗手間也不是黑廁類別。
豐景花園好住嗎: 【屯門搵樓】澤豐花園．翠林花園．景峰花園．三大靚則「花園」全面睇
富健花園沿屯門河而建，寧靜舒適，唔少單位仲可以睇到優美嘅河景。 豐景花園好住嗎 屋苑嘅內園非常大，吸引左各種唔同特色嘅地舖雲集喺呢度，令屋苑擁有一個私家購物圈，仲吸引埋旁邊屋苑啲人過嚟幫襯添。 旁邊嘅新屯門商場，提供多元化嘅購物選擇，生活日常乜都齊！
豐景花園好住嗎: 屯門及東涌區流轉率(2020年)
交通亦都非常方便，喺屋苑外坐輕鐵， 5分鐘就可以去到屯門站，以平日繁忙時間，大興花園亦有多條港九村巴路線，可供選擇。 慧豐園（英語：Marina Garden）是屯門區的私人屋苑，位於香港新界屯門湖翠路280號，鄰近屯門碼頭。 屋苑共設19座物業，其中包括5座32層高的分層物業及14座2層高的海景洋房，提供1,000個住宅單位，發展商為南豐發展有限公司，建築師為何顯毅建築師事務所有限公司，並由康業服務有限公司作物業管理，屋苑於1992年落成。 基座設有停車場、平台花園、私人泳池、住客會所等設施。 最後要介紹嘅靚則屋苑，一定有人估到，就係屯門居屋王 － 富健花園，富健花園屬於私人參建居屋，12座物業，提供3026個單位，屋苑主打兩至三房間隔，間隔四正，而且實用率高達八成半！
豐景花園好住嗎: 特色3: 購物配套方便
走出客飯廳，望落寬敞，是典型八九十年代高實用的藍籌屋苑，屋主在斜牆身設置矮身組合櫃。 同時拆走廚房牆，改開放式廚房納入客飯廳，變相擴闊整個單位視野。 睡房門口打對角擺，直入這間睡房望落算方正，反而廳邊房受制客飯牆身，會出現斜角型，屋主透過訂造衣櫃將內櫳修正。
富健花園鄰近輕鐵站，同龍門居嘅巴士總站，出出入入都好方便架。 2000年落成嘅南浪海灣，擁有五座物業，合共1264個單位。 呢度嘅單位有二至三房戶型，但主攻2房間隔，而且全部大玻璃窗設計！ 由於屋苑位處屯門河同埋青山灣嘅交界，令到單位每個窗口見到嘅風景，都各有不同。
豐景花園好住嗎: 黃埔花園簡介
呢度主打兩房戶，實用率接近九成，生活環境靜中帶旺，絕對係區內嘅「優則」盤源！ 生活方面，景峰花園自設商場，裏面有唔少嘅餐飲以及生活店舖，而且呢度附近亦有唔少街鋪、便利店等等，價格親民。 屋苑樓下就有輕鐵景峰站，兩個站就到屯門兆康西鐵站，出尖沙咀半個鐘就到。 業主開價470萬元，比起早前同類單位成交價貴逾一成。 第一個盤來到屯門市中心的「錦華花園」，物業由兩座組成，合共提供496個單位，發展商為新鴻基地產。 一層八個單位格局，屋苑主打實用300多呎的單位。
豐景花園好住嗎: 火炭駿景園東南馬場3房套 以1338萬元獲同區客承接
兩個盤的銀碼都跌得入按揭保險門檻，新舊按保都適用，上車客可以計數上車。 豐景花園好住嗎 如果計到最盡，用新按保來上會，最高做九成按揭，連按保一併上會，月供不用兩萬。 想免卻壓測的首置客，還可以加一成保費，變相月入四萬元內就買得到。
豐景花園好住嗎: 黃埔花園最新呎價走勢(不斷更新)
屋苑沿屯門河而建，佢嘅亭林內園，更加係獲獎嘅設計，令唔少單位都可以望到河景、山景或者優質嘅內園景。 屋苑樓下就有澤豐商場，提供超市街市以及食肆等等嘅選擇，旁邊仲有卓爾廣場同大興花園，令你享受更多購物體驗。 澤豐花園樓下就有輕鐵站，穿梭區內，想坐巴士？ 區內亦有另一個私人參建居屋深受歡迎，講緊嘅就係景峰花園。 屋苑由五座樓高30層嘅大廈組成，提供超過1500個單位。
睇完居屋，就係時候帶大家睇嚇啲實用靚私樓，翠林花園就係其中一個隱世靚盤！ 恆基兆業發展嘅翠林花園，由5座30層嘅大樓組成，共有960個單位，第一至三座主打兩房單位，第四至五座就主打兩房兩廳，實用面積介乎330至770呎之間。 豐景花園好住嗎2025 豐景花園好住嗎 豐景花園好住嗎2025 呢度單位實用率接近八成，間隔四正，方便擺位設計，而且屋苑有泳池、兒童遊樂場以及私家花園，更覺性價比高，翠林花園附近有卓爾廣場、大興邨商場、同埋大興花園嘅民生地鋪，足以完全滿足日常生活嘅需求。
至於日常購物，大多前往穗禾苑商場，若想跟Honey睇場戲或者歎美食，搭程車往沙田新城市廣場有更多選擇。 世紀21陽光物業陳世民指，穗禾苑是早期居屋，毋須補地價可自由轉售，但不少上車客因早前再次收緊按揭而卻步，幸好部分放盤業主態度回軟，叫價比之前貼市，令本月買賣增至5宗，惟盤源進一步消化後，現僅約5伙放售。 雖然上車目標未必能夠高攀片中暗示的九肚山豪宅新盤做上等人，但住半山過遠離煩囂生活一樣無問題。
主要街道包括樂景街(火炭段)、火炭落路下、火炭桂地。 豐景花園好住嗎 另外，區內主要屋苑包括 駿景園,穗禾苑,銀禧花園,御龍山,星凱． 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 48,400，年齡中位數為 42.7歲。 屋苑偏離火炭工業區及港鐵站一帶人流較多的中心點，出入需乘搭專線小巴，車程需時十分鐘，再接駁港鐵往返市區。