除了免費推薦裝修公司外，我們更提供免費工程顧問服務，由報價、上門度尺、工程開始到完成驗收我們都會為你貼心跟進，以防工程「爛尾」。 香港樓價高企，不少臨近結婚的情侶步入人生新階段會先上車置業，而採取聯名買樓，增加雙方安全感。 有情侶3年前以聯名買入300萬單位，承造8成按揭，60萬首期由男方全數支付，供款則由男女平均負擔，業權各佔一半。
- 地政總署會以書面形式向申請人交代拒絕原因，如申請人其後能解決有關問題，署方會盡快重啓處理申請，在一般情況下，不會要求申請人重新提交申請。
- 情況就如將物業以200萬元出售後，買家再將物業以250萬元元出售予下一手買手時，賣家不能取得有關50萬元的差價。
- 如其中一人身故，他 / 她的物業權益便成為其遺產的一部分，並按其遺囑內容去作出分配。
- 有聯名物業並以長命契形式同妹妹持有一個居屋單位，已經補地價, 並已經供完。
- 根據房屋條例，單位除在首次售出日期起計兩年後，經第二市場轉售，或已繳付補價外，是不可自由轉讓物業業權的。
- 但若那人的收入不夠，銀行不肯做按揭，則寧可堅持採用傳統的做法，由另一人作擔保人。
- 若有任何一方想將名下業權轉讓給其他人甚至出售，但因長命契下，所有業權決定均須所有聯名共有人同意，便可確保聯名人不能輕舉罔動。
若果妹妹想「甩名」, 將她的業權賣給我, 以回復首置客身份，作價大約350萬, 請問印花稅幾錢？ 但係係咪可以用買賣契形式處理，即是妹妹唔使真的要過350萬元給我？ 假設夫妻聯名買入第一個物業，之後想以首置身份購入第二個物業，其中一方可甩名，將業權轉讓至另一方，簽署臨時買賣合約後，即可以低稅買樓。 如果本身按揭由丈夫供，妻子無入息，可以透過延遲簽署正式買賣合約，丈夫可繼續供按揭，直至妻子有穩定入息後，才正式完成轉名手續。 一半業權賣樓 如果丈夫於未完成轉名手續時，為第二個物業申請按揭時，銀行便會將第一份按揭計算在壓力測試之內。 一半業權賣樓2025 業主若以分權共有方式持有物業，原則上可自由處理有關業權份額的轉讓，所以較多時由兄弟姊妹、親戚、朋友共同持有物業，萬一意見分歧，業主之間亦可對於所持業權份額擁有決定權。
一半業權賣樓: 地產博客
再者，有關指定不影響土地本身的規劃用途，所以我們事先未有作出諮詢，但我們會繼續向村民講解情況，釋除他們的疑慮。 甯漢豪指，對無合理辯解而進度欠佳的個案，屋宇署會由今季開始向有關法團或業主提出檢控，當中如果顯示業主有心拖延，署方會優先處理，盡早提出檢控。 世邦魏理仕及高力上月中先後發表報告，分別指本港第三季甲級寫字樓空置率達15.8%及14.9%，而市場普遍認為供應量增加下，空置率將進一步上揚，寫字樓租金維持下跌趨勢。 知情人士透露，樓高25層的88WL寫字樓，毗鄰核心商業區中環附近的上環，放售至今未能吸引買家，因此已經下調作價。
兩夫婦上車承造按揭，面對收入不足問題，先要分清借款人及按揭擔保人之關係，以及對申請按揭成數之影響，以下個案助您從實戰層面掌握箇中分別。 不過，如果本身已經有按揭的話，聯名買樓反而會令到開支，以及申請按揭難度大增。 即使代理同時代表賣買雙方，你仍須按照合約條款中的金額付款。 一半業權賣樓 為盡早促成交易，最好預先拍攝物業照片或短片，以供買家參考。 一半業權賣樓 只要買賣價不是過份低於市價，便沒有送契之嫌，妻子可以做按揭。 有關計算方法，有部份律師樓會以先全個樓價計算印花稅，再按比例(即指賣出的業權百分比)向買方收取﹔亦有部份律師樓會先按比例(指賣出的業權百分比)來計算樓價再從而計出印花稅。
一半業權賣樓: 一半業權賣樓: 香港房屋委員會及房屋署
這種做法既可以令其中一方回復首置身份，亦可以避免另一半賣樓，雙重保障。 用送讓契或無償轉讓契送出物業後 5 年內，假若原業主不幸出現財務問題，終致破產，根據《破產法》，破產管理官或債主有權向法庭要求索回該物業。 一半業權賣樓2025 借款人必須在結算書的副本註明他經已收到 結算書的正本，並把已作上述批註的副本交回放債人。
- 如果日後業主， 在出售物業時， 又或是申請破產的時候， 土地註冊處便會按照各登記人的權益及登記先後， 依次序先行賠償他們。
- 假設業主套現400萬元貸款額，只要將一半金額（200萬元）放入高息存款戶口對沖利息，另一半（200萬元）開立高息港元定期存款，便可以對沖餘下利息開支。
- 在世的聯權人只需向土地註冊處登記該業主的死亡證，辦理手續後，便可轉讓至在世聯權人，直至剩下最後一人為止。
- 不可行，如重覆轉名避稅操作，尤其短時間內進行，稅局會以「不代表自己行事」為由，追收15％印花稅的差價。
- 中證監表示，如果後續合作可以滿足各自監管需求，則有望解決中概股監管問題，從而避免自美國被動退市。
由於「首置」身份買樓時可以交少好多印花稅，為了騰出首置名額，近年近親轉讓的做法非常流行。 一般做法有兩種，較常用的是用一般買賣物業買賣時的「轉讓契 Assignment」。 一半業權賣樓 另一種是用饋贈形式以「送讓契 Deed of gift」方法送給近親人士，成交價將為 $0。 雖然地產代理或買方可以透過土地查冊獲得以上資訊（如產權負擔已在土地註冊處登記），不過，為確保出售過程順利，以及避免日後出現糾紛，你最好預先跟買方披露有關資料，保障自己的利益。 另外，你也有責任向買家披露樓宇的潛在欠妥之處，這些潛在欠妥之處是買家在正常檢驗單位的情況下未能察覺的。 另外，以無形資產、不動產投資入股，與接受投資方利潤分配，共同承擔投資風險的行為，不徵收營業税。
一半業權賣樓: 一半業權: 破產後業權問題（一）
現時市場上有數間拍賣行及代理行也有處理「銀主盤」的部門，會定期刊登銀主盤的拍賣資訊，買家可在網站上得知最新的拍賣日期及資訊。 一半業權賣樓2025 在有些情況下，如果賣家連同租約一併轉讓予買家，便需要多加小心有關租約和按金轉讓事宜。 曾：這幾年碎契樓的盤源確有所增加，但因投資風險高，且買家不能持有居住權，加上未能承做按揭，故每年亦只錄約4至5宗交投。 伍：半契樓是將一份樓契一分為二，由兩名業主共同持有，每名業主各佔樓契權一半。 一半業權賣樓2025 一半業權賣樓 同時亦拍賣兩項市區上車單位，包括佐敦文英樓低層12號單位，實用面積約565方呎，以398萬元開價拍賣，呎價約7,044元。 一半業權賣樓 該單位連租約，銀行網上估值約493萬元，現推拍價低約19%。
換樓期間居住：因為換樓客已擁有新居所，換樓客可以安心以無縫接合地「樓換樓」，將舊有物業的傢俬直接搬遷於新居，省卻多一重搬運功夫，還 有充足時間裝修，更節省換樓期間租金支出。 一半業權賣樓 地政總署拒絕申請的主要原因包括：未能確立申請人是否申請地段的註冊業權人；申請地段地界與紀錄不符或與鄰近地段的地界重疊；以及申請人未有按現行要求提供擬建屋宇、露台及化糞池的方案等。 地政總署會以書面形式向申請人交代拒絕原因，如申請人其後能解決有關問題，署方會盡快重啓處理申請，在一般情況下，不會要求申請人重新提交申請。
一半業權賣樓: 一半業權賣樓: 近親轉讓例子解說
本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 根據 香港法例第192章《婚姻法律程序與財產條例》第6條，法庭可頒布財產分配（或轉讓）命令規定其中一方必須將他 / 她的資產權益（例如汽車、股票或物業）轉歸另一方。 直系親屬之間轉讓業權是屬於内部轉讓，目的是令其中一位業主回復首置人士的身份，以享政府為首置人士而設的置業優惠政策。 這種轉讓防守形式上是以買賣操作，實際並不涉及資金轉移，只是純粹業權轉讓，故不涉及地產代理，通常由律師辦理手續，所以是需要繳交律師費的。 用分權共有方式買入物業，是指物業的業權會具體分為不同份額，由不同業主根據他們所付的樓價比例分配業權。
一半業權賣樓: 按揭批核後7大好處
即使補回的樓契已齊全，亦有銀行乾脆認為業權不屬完好而拒絕承按。 在一些缺契個案中，若銀行未能全然瞭解缺契原因，又或擔心原業主仍有隱藏性債務，銀行亦有機會拒絕接受樓按申請。 買家若心儀這類單位低於市值，應先找銀行作初步評估，並先向律師尋求法律意見；若業權有瑕疵，即使買家資金充足可全數支付樓款，將來欲轉售單位亦較難找得買家承接。
一半業權賣樓: 一半業權賣樓: 物業甩名後買入第二間物業，其後轉名予配偶再買另一物業，無限輪迴避稅是否可行？
除百份之二十法定的修葺及支出方面的免税額外，物業税並無其他免税額可供申請扣減。 你必須選擇以個人入息課税方式評税並符合有關資格，才可享有基本免税額和各家庭成員免税額的扣減。 我知道有一個類似的例子，破產管理處的開價祇是五千元，這位破產者的家人當然立即應允！ 其實破產管理處的目標並不是以市價賣樓，他們祇是希望解決了這個業權問題，免得妨礙他們處理破產者的檔案。 最重要是完成手頭上的工作，所以是有機會以不太高的價錢回購破產者的半分業權的。 2008年金融風暴爆發期間香港經濟轉差，有許多個人申請破產的案件。
一半業權賣樓: 一半業權賣樓: 借子名義置業父被賣樓大控訴 律師拆解業權自保法
如果將物業按在銀行，樓契亦一早放在銀行，客戶若不還錢，銀行就會收樓。 一半業權賣樓 賣方未能提供樓契最常見的原因一般分為兩大類：一是業主自己遺失；二是代辦買賣手續的律師樓在處理樓契的過程中遺失。 阿清每次重臨父母故居，回憶令她悲哀萬分，她決意斷捨離，將物業賣掉，尋找新生活。
一半業權賣樓: 銀行同業拆息hibor詳盡懶人包
放債人必須在有關結算書的合約有效期間收存該份交回的結算書副本。 如借款人提出書面要求，放債人亦須供給有關該項貸款或抵押的任何文件副本。 如放債人無充分理由而拒絕本段提及的任何要求，則借款人可免繳拒絕期內的利息。 事發突然，劉生無任何積蓄解決贖樓開支，亦不想物業慘遭拍賣。 張生2003年破產$388,475，與太太聯名的居屋單位及車位亦被釘契。 過去幾年，夫婦雖收到破產管理署有關該釘契物業處置通知書，但不予理會。
一半業權賣樓: 一半業權: 離婚業權分配的3大迷思 – 物業沒有「落名」也可分樓一半？置業資金來自第三方怎樣分？「被賣樓」又怎計？
假如銀行在物業淪為銀主盤後馬上估價，但其後市況突然急升，買家在拍賣場上便有機會因此執平貨了。 申請書所提供的個人資料，將用作處理轉讓業權申請及提供予差餉物業估價署作發出徵收差餉 一半業權賣樓 / 地租通知書之用。 根據房屋條例，單位除在首次售出日期起計兩年後，經第二市場轉售，或已繳付補價外，是不可自由轉讓物業業權的。 但在特殊情形下，房屋委員會 (房委會) 可根據個別情況酌情批核業權轉讓之申請。 A：如物業出售價是500萬元，破產人以及另一方聯名人各持有業權50%，則可各自分得250萬元，破產受託人會取得當中的250萬元作還債。
一半業權賣樓: 出售公屋20226大優點
2003年，本港銀主盤高達2,000個，而今日就約只得50個，是高峰期四十分一。 一半業權賣樓2025 一半業權賣樓 出現碎契樓或半契樓主要原因包括夫妻離婚，或者由於業權人破產要賣樓還債，其他業權人士拒絕賣出所致。 一半業權賣樓 此類物業的市價折讓高達4成至7成，其投資價值主要取決於環境、座向、層數、樓齡及業主態度等因素，故難以釐定折讓多少才值得入市。
一半業權賣樓: 置業手冊
如果夫婦以聯權共有方式買入物業，兩人都會被整體視為同一擁有人。 如果香港人與外國人的關係為近親（配偶、父母、子女或兄弟姊妹），則無須繳付買家印花稅。 一半業權賣樓2025 所以與外國人聯名置業時，必須計清楚稅項開支，否則隨時錯失置業機會。 業權共有形式主要分為聯權共有及分權共用，聯權共有又稱為「長命契」，假設物業由夫妻2人聯權共有持有，如果其中一方去世，另一方便能自動獲得業權。 聲明﹕ROOTS上會致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 而賣方則要將所有業權契據交給代表律師，再由代表律師交至買方律師檢查。