天鑄位置前身為山谷道邨其中一部分，是香港一個已拆卸的公共屋邨，共有17座，於2002年完成拆卸。 原先在2000年，香港房屋委員會宣布將山谷道邨的舊址興建5幢樓高48層居者有其屋，並採用非標準間隔，被稱為「超級居屋」，並預計2005年落成。 但隨後政府於2002年決定停建居屋，房委會把地皮交還政府作私人住宅發展，期間土地一直空置。
兩座洋房的成交價分別逾2.48億及逾3.33億元，呎價分別9.8萬及8.9萬元。 」，室內外面積合共約13.14萬平方呎，提供包括32米室外泳池、20米室內恆溫泳池、健身室、水療區、桌球室、宴會廳、閱讀室、兒童遊戲室等設施，於大堂並有6米高的水晶酒吧。 獨立屋(1至8號屋，不設4號)，全屬三層式設計，實用面積介乎2,722至3,406平方呎，樓底高度由3.06至7.15米，間隔包括4房4套至5房4套。
天鑄獨立屋: 住宅大樓資料
酒店式住客會所CLUB ULTIMA樓高3層，面積逾12萬平方呎。 地下設多用途球場、水療設施、卡拉ok房、20米長室內恒溫泳池連按摩池、健身室及跳舞間。 天鑄獨立屋2025 豪宅屋苑天鑄位處何文田半山地段，面向翠綠山景及都會景致，視野十分開揚，部分單位更可飽覽九龍全景及維港煙花景。
- 現時掘地動土工程成「動土煞」，理氣紊亂，若工程於屋苑入伙 前完成還好，不然會影響人丁健康，尤須留意流年凶星飛臨帶來之影響。
- 本文將介紹天鑄租盤價錢、天鑄車位市場價格、以及該屋苑的豪華會所設施，讓你可更深入了解這個荀盤的背景資料。
- 天鑄獨立屋每間樓高3層，實用面積由2,722至3,406平方呎，間隔包括4房4套及5房4套，均配置露台、平台、花園、天台、梯屋、車位及私人泳池，部份獨立屋更安裝室內升降機。
- 根據租賃紀錄，天鑄租價最貴的車位以一萬元租出，為目前全港最貴租的住宅車位。
- 香港寸金尺土，黃金地段早已被其他發展商捷足先登，這樣傳統豪宅地段的獨立屋更為罕有，如九龍何文田一帶的天鑄獨立屋，更加是不少富豪、明星聚居地，不過天鑄近期難得跌價，可能是入市好時機。
近期何文田天鑄連續錄得多宗蝕讓，不過車位轉售反而有獲利。 據成交紀錄冊顯示，天鑄1期1樓單號車位近期以625萬元易手，較2017年買入價370萬升值近七成，帳面獲利255萬元。 相關報導：【要錢唔要貨】內地客蝕讓何文田豪宅 料四年輸380萬———————————&mdas… 天鑄獨立屋2025 不過觀察今年在農曆年後的看屋來人量，洪嘉昇表示已明顯回升，約回到去年年初的6成以上，成交比例也跟著提高。 但他也直言，房市的銷售狀況並非全面性的好，以華固去年在北士科重劃區推的4案為例，2棟商辦未完工即完銷、2住宅案「華固文臨」、「華固上林苑」平均銷售率達7成，優於其他建案。
天鑄獨立屋: 成交記錄
上述單位原業主在2017年以785萬元購入屋苑兩個位於地下的車位，該兩個車位最新以合共1,200萬元沽出，帳面獲利53%或415萬元，相信可抵銷住宅單位的部分蝕幅。 天鑄位於九龍何文田佛光街23號，分2期發展，建有7座住宅大廈及7幢洋房，提供527伙，面積介乎784至3405方呎。 1期1號洋房呎價曾創何文田以至九龍區洋房新高紀錄，面積3345方呎，造價3.17658億，呎價高達94965元。
從租務市場所見，天鑄車位自用比率極高，甚少有二手車位出租。 如有車位放租，一般月租叫價萬元以上，就算議價仍需 9,000 元起跳。 天鑄獨立屋2025 根據租賃紀錄，天鑄租價最貴的車位以一萬元租出，為目前全港最貴租的住宅車位。
天鑄獨立屋: 樓盤編號# 2565255
水道爲財，鐵路開通後，風水上能帶動人流，有助提升地區財氣。 現時掘地動土工程成「動土煞」，理氣紊亂，若工程於屋苑入伙 前完成還好，不然會影響人丁健康，尤須留意流年凶星飛臨帶來之影響。 幸好鐵路沒有穿過屋苑，否則更會造成屋苑「陽基不穩」的問題。 天鑄獨立屋2025 該單位新淨，全屋鋪設深木質色調地板，客廳長形開則，廁所及廚房均為灰黑色系大理石地磚，裝修考究，景觀開揚，可遠眺翠綠山景及都會景致。
天鑄獨立屋: 樓盤編號# 2566171
若住戶想購買日常生活所需，可前往附近愛民邨或何文田邨，該兩個屋邨商場內有多間民生商舖及食肆，另外亦可前往紅磡，享有更多購物、飲食及消閒娛樂選擇。 天鑄鄰近港鐵何文田站，另於忠孝街、佛光街有多條巴士及小巴路線途經，往來港九多個地方。 校網方面，分別為九龍城區（幼稚園及中學）、34校網（小學）。 無論你是用家或投資客，利嘉閣都可助你尋找心水天鑄單位！ 我們更為你作出四大承諾，每個放盤物業都是真實委託、真實在售、真實圖片及真實價格，摒棄同一單位重複刊登，讓你清楚掌握鯉景灣的最近成交及樓價走勢，找到優質居所，與家人共建理想家園。
天鑄獨立屋: 入伙日期
除了單位放租外，天鑄車位也有業主出租，最近更錄得一宗高價租務成交。 天鑄第一期的停車場二樓有個雙號車位，業主原本叫價一萬元放租，議價後上月底以 9,000 元租出。 天鑄共527伙，車位卻只有370個，供應有限。 天鑄獨立屋2025 翻查租務市場，天鑄車位自用比率極高，一向甚少車位二手放租，如有車位放租，普遍月租叫價萬元以上。 土地註冊處顯示，天鑄一個車位，2020年7月以660萬成交，曾經創下全港最貴的住宅車位紀錄。
天鑄獨立屋: 佛光街23號
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天鑄獨立屋: 住宅物業按揭轉按 銀行直接過數試行半年
發展商在2018年以招標形式售出洋房，介乎2.18億至3.34億元，平均呎價高達7萬至9.8萬。 天鑄獨立屋 根據土地註冊處的成交記錄，7個業主姓名全是普通話拼音，並且以公司名義購入。 天鑄 1期由新鴻基發展的洋房及分層住宅樓盤，位於何文田佛光街23號，項目共分兩期，其中1期提供256伙單位，實用面積由885至2,050平方呎，間隔提供2至5房。 香港寸金尺土，黃金地段早已被其他發展商捷足先登，這樣傳統豪宅地段的獨立屋更為罕有，如九龍何文田一帶的天鑄獨立屋，更加是不少富豪、明星聚居地，不過天鑄近期難得跌價，可能是入市好時機。
天鑄獨立屋: 維港1號 (ONE VICTORIA) 價單 / 入飛 資料
物業前身是山谷道邨2期，曾規劃作居屋用途（原本興建5幢樓高48層「超級居屋」，並預計2005年落成），不過其後政府地皮則改作私人住宅。 2010年6月，新地以109億元投得地皮，較底價高約60%，平均每方呎樓面地價達12,540元，創九龍區最高。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 Pancras國際車站，車程只需約55分鐘，並可由該站轉乘歐洲之星前往法國巴黎及比利時。
天鑄獨立屋: 獨立屋資料
交通方面，距離港鐵何文田站僅數分鐘步程，車站現為觀塘綫的中途站，屯馬綫開通後，便成為兩綫交匯站；佛光街還有多條巴士、小巴路綫，往來觀塘及旺角多個地區。 天鑄獨立屋 原業主2017年6月以2708.26萬購入上址，自從2019年起，先後6次以物業抵押向財務公司借貸，最終物業淪為銀主盤，開價較購入價還要低逾358萬。 （星島日報報道）何文田豪宅天鑄落成不足10年，頗受用家歡迎。
天鑄獨立屋: 政策對市場影響不大 不要對房產太悲觀
區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 31,120，年齡中位數為 46.6歲。 近月天鑄連錄蝕讓個案，上月該屋苑2期一個頂層複式連天台特色戶，實用面積2,173平方呎，設有409平方呎天台，以7,000萬元易手，較2016年買入價，帳面貶值約8.7%，連同其他雜費計，估計實蝕1,066萬元。 天鑄 1期 6座 共有23層，提供81個單位。 天鑄提供三層的酒店式住客會所「CLUB ULTIMA」，室內外面積合共約 13.14 天鑄獨立屋 萬平方呎。 一進入大堂就氣派十足，會所大堂樓底最高達 8 米，設有 76 米長的落地玻璃，並設有 6 米高的水晶酒吧。 天鑄會所提供多用途球場、水療設施、卡拉 ok 房、32 米室外泳池、20 米室內恆溫泳池、健身室、桌球室、宴會廳、閱讀室、微型電影院、兒童遊戲室及跳舞間等設施。