又或有印刷廠，藥品廠，木材製造廠正在經營，經常發生大量嘈音，難聞氣味，又或樓層長期堆滿大量雜物，這些因素均影響工廈單位的市場價值及出租率。 該家長坦言，擔心工廈的安全問題，故為女兒報讀興趣班時，最多只可以「一對二」，認為即使發生意外，老師有雙手可以「一手抱一個」離開現場，再多一個學生都不能了。 由於迷你倉及工廈先後發生火警，她今早特意致電老師查詢安全問題，老師承諾嘗試下個月改在商業大廈開班。
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- 除非親朋戚友、熟人介紹，不然一般都需要身份證、入息證明、住址證明等複印文件。
- 如果你想要更專業的 Band 房或更優質的配備、樂器，一般每小時$120起。
- 另外泰盛工廠亦被租用做迷你倉，其中一層內有過百個由鐵皮組成的迷你倉，另有約10個職員稱為「迷你辦公室」的房間，每間面積約50平方呎，月租2000多元，內有電源及窗戶。
- 如果你想要模擬舞台效果，有些 Band 房更會提供燈光、錄影，甚至製片服務，讓你可以在練習過程中預先見到演出的效果。
- 其中，起火單位旁另一間Band房內的一對分別姓陳及姓呂男女，聽聞大廈火警鐘鳴響，隨即逃生，但開啟大門已見走廊濃煙密佈，無法逃生，惟有退回單位內，站於窗邊揮動毛巾求救。
- 另外，工廈買家的供款入息比例以及壓力測試限制水平，亦較住宅更嚴格，分別為40%及50％（住宅最高為50％及60％）。
- 哪購入單位後再轉手，會如住宅樓宇般，受到各項印花稅政策所影響嗎？
除非親朋戚友、熟人介紹，不然一般都需要身份證、入息證明、住址證明等複印文件。 假如經地產租單位，通常只要傳送資料予經紀，就會幫你處理好複印、文件遞交等事宜，有不清楚/不明白為何需要某些資料的時候亦可以大膽發問，畢竟算是給予佣金的服務之一。 值得留意的是，佣金和按金可以有「商量」，租單位的時候未必需要經紀，市面上有一些應用程式可直接與業主聯絡，省卻佣金，但同時會失去一位中間人作雙方的協調和溝通。 當與業主有不同意見或爭執的時候，就容易出現磨擦。
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有部分業主聲稱單位為全天候開放的工作室，事實是將單位當作旅館般營運。 媒體創作工作者工時不定，捱夜剪片執相的多不勝數，太常在 studio 過夜，亦會招惹租來住的嫌疑。 工廈絕不可作住宅用途，可是香港土地問題嚴重，有港人為了尋覓一處客所之所，以親民的租金租用合理的生活空間，情願以身試法，偷雞租工廈 studio 作為居所，令工廈違規劏房有價有市。 Studio 通常要求客戶提早預約房間，而取消預約的話也要提前告知。 如果你未能如約定時間前往，可能會向你收取額外費用。 此外，如果你需加時使用或將 Band 房作音樂活動以外用途，該中心會根據專案，另收費用。
- 坊間大部分的月租 Band 房都位於在工業大廈內，如果你需要月租 Band 房，最好事先和場地供應商進行確認。
- 租用人士或團體如被發現在租用期間違反「租用守則」，本中心職員有權隨時取消其租用資格，所繳款項概不退還。
- 想租工廈作零售、賣小手作、開繪畫班等用途的話，單位大廈新淨企理，能吸引客戶前來光顧。
- Band房 設備是否完善也是重要因素之一，例如有否提供結他、電結他、低音結他、爵士鼓、電子琴等，有部分band房或錄音室甚至提供小提琴或鋼琴。
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- 工廈低層單位多用作存倉，人來人往上落貨，唧車出出入入會產生噪音。
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- 雜費方面視乎合約/業主要求，通常包括水電費、保險、釐印費等。
觀塘就是這麼一個地方，區內工廠大廈正在轉型，辦公大樓近在咫尺，交通也十分方便。 不論你想乘搭什麼交通工具，到港島還是新界也四通八達。 工廈band房出租2025 港鐵觀塘線貫穿觀塘全區，而來回北角和觀塘的渡輪也十分方便，住戶更可乘搭通往不同地區的巴士。
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『宅谷地產資訊網』不發表任何聲明或作出任何保證，無論是明示或暗示的，就資訊的正確性及完整性作出任何保證。 如閣下繼續使用本網頁，即表明同意接受此等免責條款。 中原工商舖區域營業董事盧偉德表示，以往接觸過尋找Band房的租戶，不少為3至4人一組的學生，只可接受5,000至6,000元的租金水平，由於成本及人數所限，他們多以租用小單位為目標。 他指出，不少工廈業主將大單位改裝成小單位出租，大單位的租金約為每呎7至8元，經改裝後單位的租金平均則可達每呎15元，可租作Band房或小型寫字樓等用途。 搵樓大本營提供業主及代理觀塘租盤資訊，若對任何觀塘租盤有興趣，可直接透過業主或代理提供的聯絡方法查詢更多。 那些在舞台上風光無限的樂隊，待得最長時間的地方往往是排練的 Studio。
工廈低層單位多用作存倉，人來人往上落貨，唧車出出入入會產生噪音。 想租 studio，安安靜靜地拍片剪片，最好選擇高層單位，除了較靜，空氣也較流通。 租得工廈作 工廈band房出租 studio，多數都是工時不定的一族，工廈最好開放 24 小時出入，不會入夜便關上大閘，出入要限時限刻，令自由工作變得不自由。 想在工廈租 studio 工作室作影樓、拍攝、錄音之用，千祈不要盲舂舂租個單位，以免搬入才發現根本不能展開工作！ 千居為你整合第一次在工廈租studio 前必讀的注意事項，盤點最常見的 studio 租務陷阱，讓你免受損失。
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現場為大角咀洋松街64號至76號長發工業大廈，上址有多間供音樂發燒友租用「夾Band」的Band房。 據悉，有人斥資數十萬元裝修及購置樂器，在上址分間成多間Band房，除平日為熱愛唱歌人士提供私人導師授課外，亦提供給音樂發燒友租用練習「夾Band」。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。
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影音、設計及媒體製作類的工作室更需要留意設備的價值作出相應的保安措施。 最簡單的方法是安裝網絡攝影機，連接網絡後用電腦或智能手機App就可以進行實時監控及錄影， 而且多數款式數百元內就有交易，買個安心都是值得。 搬貨要快，租工廈時除了要留意泊車位置，也要數一數升降機數量是否充足。 貨𨋢如果得兩部，繁忙時間多個單位一齊上落貨，一部被 hold 住佔用，或長期處於維修狀態，就認真濕滯。 政府於 2019 年推出活化及善用工廈政策，容許部分工廈單位在無須向地政總署申請短期地契豁免書和繳付任何費用下，改為作 5 項常見的非工業用途，租來作拍攝 studio 就是其中之一。 一些精甩尾的代理為求促成交易，只會將問題輕描淡寫，甚至封嘴不提。
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一般來說，銀行對工廈的按揭計劃，或按息，均會較住宅物業來得更保守。 如購入前者，兩點需注意，首必先了解整幢工廈的大廈維修情況及管理費，繼而就是目標單位是否存在維修必要或結構問題。 因此，準買家入市前，須向物業經紀，及與物業相鄰的業主或租客，打探一下工廈及目標單位的實際情況。
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哪購入單位後再轉手，會如住宅樓宇般，受到各項印花稅政策所影響嗎？ 這個大家可放心，原因是工廈屬於非住宅物業，故只受非住宅物業的累進式從價印花稅（AVD）所規範，最高為8.5%（見下表），而不受目前住宅的額外印花稅（SSD）及買家印花稅（BSD）所限制。 長沙灣元州街昌發工廠大廈三級火，揭示這些迷你倉林立的工業大廈，同時有不少違規出租的劏房。
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而額外的錄音系統如 PA、 In ear monitor 系統，能為樂隊所有成員提供監聽的功用，更可從角度、距離或站位上靈活調節。 如果你想要模擬舞台效果，有些 Band 房更會提供燈光、錄影，甚至製片服務，讓你可以在練習過程中預先見到演出的效果。 租用人士或團體如被發現在租用期間違反「租用守則」，本中心職員有權隨時取消其租用資格，所繳款項概不退還。
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坊間大部分的月租 Band 房都位於在工業大廈內，如果你需要月租 Band 房，最好事先和場地供應商進行確認。 近年市場出現不少分租工廈，即工廈經翻新重新分間單位，並以分契形式拆售。 銀行好大機會不承做按揭，「銀行對分租出來的單位申請按揭會較保守，銀行可能擔心分租房影響工廈質素，例如可能違反消防條例等，銀行一般會先到工廈進行視察」。 其次，就是按揭成數，按現時政府規定，所有非住宅項目，按揭最高只能做4成，亦即是說，如果有意投資工廈，準投資者必須準備最少成交價6成的資金。 例如以一個200萬元的工廈單位計，首期即是120萬元。
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另外泰盛工廠亦被租用做迷你倉，其中一層內有過百個由鐵皮組成的迷你倉，另有約10個職員稱為「迷你辦公室」的房間，每間面積約50平方呎，月租2000多元，內有電源及窗戶。 火警經消防努力灌救，約半小時後救熄，起火Band房內一批價值逾30萬元的音響器材和設備被火焚毀。 消防調查後，初步相信是Band房內有器材過熱引起火警，原因無可疑。 其中，起火單位旁另一間Band房內的一對分別姓陳及姓呂男女，聽聞大廈火警鐘鳴響，隨即逃生，但開啟大門已見走廊濃煙密佈，無法逃生，惟有退回單位內，站於窗邊揮動毛巾求救。 免責聲明：本網站（88DB）之分類廣告列表、搜尋結果列表、刊載之廣告內容均由用戶及自動搜索引擎提供，本網站僅提供自動搜尋結果及相關自助發佈工具，不代表本網站贊成當中內容或立場。
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TOPick發現，以發生火警的元州街為例，有月租近9000元的出租劏房，標榜屬40校網，與又一村和畢架山花園等豪宅擠身同一校網。 工廈band房出租2025 樓下海濱走廊，有惠康百佳711，屋苑內有西醫牙醫，生活方便。 工廈band房出租 樓下有巴士站出旺角、尖沙咀，有小巴到西鐵站、葵芳、楊屋道街市，有邨巴直達中環灣仔金鐘銅鑼灣九龍灣觀塘，交通便利。
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香港首個Band房及鼓房搜尋平台，出租Band房遍佈全港，定期更新不同Band房資訊，包括旺角、港島、紅磡、元朗、屯門、觀塘Band房等，是你搜尋最平Band房出租及鼓房首選平台。 近年本港不時有戶外大型搖滾音樂會舉行，亦有不少地下樂隊湧現，但有經營出租Band房人士指，工廈租金急增，對他們經營造成壓力。 在觀塘經營Band房的負責人表示，最近續租約時，業主加租近4成。 另1名Band房老闆亦嘆道，Band房裝修已花費百萬元，若要放棄租用的單位，裝修費便化為烏有，因此「貴租亦只有捱」。
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要留意停車場、客貨𨋢位置、大廈裝修狀況、保安設備、是否有獨立廁所、來去水位、隔音裝置、防火逃生設備等。 如果業務需要長期有員工駐守所租的工業大廈，最好租個連獨立廁所的單位，人有三急時不用老遠走到公廁或商場找廁所，一來一回也要時間。 如業主放盤時已寫明單位可作非工業用途，租戶就應該問對方出示有效證明。 工廈band房出租 另外亦有部分新型工廈，發展商或已向地政總署入紙申請「特別豁免書個案」，准許土地作商店及服務業等非工業用途，葵涌 iPLACE 就是其中一個例子。 現有工廈地契，一般指明單位只限用作涉及製造工序的工業用途。 如租戶有意租工廈作非工業用途，如改為作寫字樓、零售、健身室、party room 等，須經業主先向地政總署申請短期「地契豁免書」。
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如果買家本身有其他投揭在身，最高按揭更需要再扣減一成。 另外，工廈買家的供款入息比例以及壓力測試限制水平，亦較住宅更嚴格，分別為40%及50％（住宅最高為50％及60％）。 如果大家購入單位，目的只是等待大發展商或大業主收購，以作活化工廈。 原因是大業主或財團收購工廈時，往往向「難度較低」的工廈入手，（即工廈業權相對集中，能以更短時間收購整幢工廈）所以，如果大家是「博收購」，那入市前，不妨先透過土地查冊，確認及選擇業權較集中的工廈。 第二點，就是須親身了解工廈單位的周邊環境，例如交通是否方便，工廈附近食肆是否足夠！ 這些都是不少租客所關注，亦影響其在市場上的價值。
如果 Band 房內設備被發現有任何損壞，有關使用者將根據損毀程度作出賠償。 如果你想要更專業的 Band 房或更優質的配備、樂器，一般每小時$120起。 有些 Studio 也會為學生提供會員價，租費比其他低2-3%。 你亦可選擇自備樂器、租用最基本的房間，最平可在$50以內搞定。 大部分的 Band 房是按照每小時收費，但也有部分 Band 房可以進行月租。
而按金則可以和業主協商，手頭較緊的朋友可以盡量與業主講明難處，提出以7-8成按金代替。 預備簽約時所需的佣金、按金、首月租金、各類雜費，最好額外準備1-2月的租金，即使發生意外，都有充裕資金周轉。 假如經地產或經紀agent租單位，多數需要支付佣金，佣金總額一般為2個月租金，一半由業主支付，另一半由租户支付。 工廈band房出租 雜費方面視乎合約/業主要求，通常包括水電費、保險、釐印費等。 不少舊式工廈日久失修，欠缺妥善的基本防火及逃生設備，如無動灑水系統、緊急照明系統、霧感應器、滅火桶等。 工業大廈業務雜亂無章，舊式工廈管理寬鬆，租戶必須重視消防安全。