經徵詢民政署、廉署和警務處，就問題的五個部分，我的答覆如下：（一）及（二）屋宇署於二○○一年編製《樓宇維修全書》，旨在為業主就如何解決樓宇維修上的疑難提供一般參考。 而《樓宇維修全書》內的附錄「一般維修保養工程的參考價格」及「個案分析」是根據當時建築專業人士及樓宇管理專家所提供的資料而編制。 屋宇署作為執法機構，只會因應少數有關業主未能遵從修葺命令的個案，在確保樓宇安全及解除明顯危險的原則下，安排政府承建商進行所需修葺工程。 大維修英文2025 因此，能收集的維修價格數據十分有限，而且只涉及修葺命令相關的最基本要求，與大型樓宇維修工程有很大差別。 鑑於樓宇維修工程價格涉及多方面的因素，例如工程規模、維修項目和用料要求等，屋宇署難以提供樓宇維修價格供市民參考，因此不擬在未來提供有關參考價格的資料。 但相關的專業團體，例如香港測量師學會，曾根據其收集的數據作出分析，發布樓宇勘察專業顧問服務及大廈維修工程收費水平，讓有需要的業主可以作為參考。
- 此守則亦說明檢驗涵蓋範圍、有關檢驗、糾正及修葺工程的規定，以及在品質控制方面的驗收準則。
- 諮詢結果顯示，社會上存在共識，認為應推行強制檢驗計劃，以對付本港的樓宇失修問題。
- 香港大學房地產及建設系透過分析約400個由二零零九年至二零一三年完成的“樓宇更新大行動”樓宇維修工程項目費用，設立了“樓宇維修成本數據庫及估算器”。
- 另外，《條例》第２０Ａ條規定任何供應品、貨品或服務，如其價值超過或相當可能超過２０萬元或相等於法團每年預算的２０％的款額（兩者以其較小者為準），即須以招標方式取得。
- 《條例》附表３第３（３）條訂明法團會議上考慮的一切事項，均由親自投票或委派代表投票的業主以過半數票決定。
（四）民政署與香港測量師學會、香港工程師學會和香港建築師學會合作，推行為期一年的「『顧問易』大廈維修諮詢服務計劃」（『顧問易』計劃）。 『顧問易』計劃是以試驗形式，由大廈維修的專業人士（包括測量師、工程師和建築師）組成專家小組，為有意進行樓宇大型維修工程但沒有物業管理公司支援的法團，提供深入、全面和度身訂造的專業諮詢服務。 專家小組會針對個別大廈的實際情況和需要，就聘請工程顧問公司／認可人士，特別在草擬招標／合約文件，以及分析標書等方面，向法團提供專業意見，協助法團選出合適的工程顧問公司／認可人士，以便開展維修工作。
大維修英文: 強制驗樓計劃概要
任何人士如懷疑樓宇維修工程牽涉貪污賄賂，應向廉署舉報，廉署會依法並按既定程序作出跟進，而向廉署提供的所有資料均絕對保密。 香港警務處透過“復安居計劃”，為有意進行樓宇維修的法團提供資料冊，參與計劃的大廈會在當眼處張貼宣傳海報或懸掛橫額，以加強宣傳。 市區重建局除推出了“樓宇復修平台”的樓宇維修資源網站，並已推出「「招標妥」樓宇復修促進服務」，加強對業主進行樓宇維修工程的技術支援。
合資格的自住業主，必須自行填寫「樓宇復修綜合支援計劃—個別單位業主申請表」，並於《2.0行動自住業主須知》內所述的申請期內提交其申請予市建局。 大維修英文 為對付本港的樓宇失修問題，屋宇署於 2011年12月30日起接受檢驗人員申請註冊， 而強制驗樓計劃及強制驗窗計劃亦於 2012年6月30日起全面實施。 香港大學房地產及建設系透過分析約400個由二零零九年至二零一三年完成的“樓宇更新大行動”樓宇維修工程項目費用，設立了“樓宇維修成本數據庫及估算器”。 由民政總署特設並由律師、會計師、測量師、工程師、物業經理等專業人士組成的顧問小組，為業主／法團提供專業意見，以助解決爭議。 如樓宇或處所位於居者有其屋計劃屋苑、租者置其屋計劃屋邨或公共屋邨範圍內要根據強制驗樓計劃及強制驗窗計劃下進行訂明檢驗及修葺，請將已填妥的指明表格郵寄或親身遞交房屋局常任秘書長辦公室的獨立審查組辦理。
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如須進行訂明修葺，有關業主須委任一名註冊承建商，在一名註冊檢驗人員監督下進行所須的訂明修葺。 至於每戶要夾多少錢，則需視乎維修範圍、屋苑規模、屋苑儲備。 幸好，政府現時均有提供樓宇維修綜合支援計劃，減輕各位小業主經濟負擔。 計劃有不同的貸款及資助項目，業主只須填妥申請表格，便能作出多項申請，以便進行樓宇及窗戶的修葺工程。 為協助業主妥善安排樓宇維修工程以及為打擊圍標，民政事務總署（民政總署）近年積極加強與其他部門（如屋宇署、香港警務處及廉政公署）和相關機構（包括市區重建局、香港房屋協會及相關專業學會）合作，增加對業主的支援和進行廣泛的宣傳教育工作。 大維修英文 香港警務處會積極跟進和調查有關樓宇維修投訴和舉報個案。
警務處已在有組織罪案及三合會調查科下成立專責工作小組，並透過“復安居計劃”，由所屬警區的反三合會行動組與有關法團和業主直接聯繫，邀請他們向警方提供罪案消息，加強情報收集工作。 任何人士如認為其人身安全受到威脅或受到恐嚇，可向警方報案，尋求警方的協助。 民政總署透過製作電視宣傳短片、派發專題單張以及舉辦樓宇維修講座，就大廈管理及樓宇維修進一步加強公眾教育，鼓勵業主維護自己的權益，積極參與法團業主大會及樓宇維修工作，並遵照《建築物管理條例》的規定聘請工程顧問及樓宇維修承辦商。 大維修英文 合資格樓宇可同時申請「公用地方維修資助」及/或「強制驗樓資助計劃」的資助，讓樓宇內非自住業主獲得相關資助。
大維修英文: 香港房屋委員會及房屋署
廉署亦會探訪個別業主立案法團，講解反貪條例及容易發生貪污賄賂的範疇。 警務處亦透過「復安居計劃」，為有意進行維修的大廈法團提供資料冊，列舉樓宇維修如處理不善可能衍生的罪案及提防罪案的建議，參與計劃的大廈會在當眼處張貼宣傳海報或懸掛橫額，以加強宣傳及收阻嚇作用。 在執法方面，廉署和警務處積極跟進和調查所有投訴和舉報個案。 警務處較早前已在有組織罪案及三合會調查科下成立專責工作小組，並透過近期推出的「復安居計劃」，由所屬警區的反三合會行動組與有關法團和業主保持直接聯繫，邀請他們向警方提供與樓宇維修相關的罪案消息，加強情報收集工作。
- 第二類別
- 如樓宇亦符合參加「樓宇排水系統維修資助計劃」的申請資格，申請人可同時作出申請。
- 有關法團的會議和決議規定方面，《條例》附表３第５（１）條規定，法團會議的法定人數，須為業主人數的１０％。
- 蔡總統話鋒一轉說，政府做事要從哪裡著力優先順序，地方的立委很重要，需要有用功、鍥而不捨、很凶的立委去說服負責單位的官員及爭取，石牛溪、大湖口溪能整治成功要感謝劉建國委員努力爭取。
- 就個別計劃如「樓宇維修綜合支援計劃」，兩間執行機構除了制訂及發出維修工程指引外，亦會聘用獨立專業顧問為申請大廈評估維修工程價格，並向申請人提供意見，以便申請人了解工程價格是否貼近市場的估價及作出合適的選擇。
自住業主在獲批上文(a) 資助後，該自住單位於是次工程不會再獲上述兩項支援計劃的資助。 而樓宇在「公用地方維修資助」及/或「強制驗樓資助計劃」下的資助金額／資助上限，亦會因應樓宇於參與第三輪2.0行動下獲批准的自住單位業主的數目而按比例下調。 第二類別 由屋宇署按風險評估結果挑選而得出的樓宇，惟其業主或業主組織未能就樓宇公用部分自行籌組訂明檢驗及修葺工程以遵辦強制驗樓法定通知。
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此針對樓字公用部分的維修保養的〈樓宇復修實務指南〉（指南），旨在提供一套簡便易明的指引。 除希望協助已成立業主立案法團（法團）的樓宇外，同時亦希望能盡量照顧那些沒有法團的樓宇業主，妥善地籌劃及進行樓宇復修工程。 指南的內容涵蓋樓宇復修前的準備工作、招聘工程顧問公司和工程承建商的程序，及如何監督工程及施工等資料，以「樓宇復修 6 步曲」為骨幹貫通整個樓宇復修過程，更聚焦反映現時樓宇復修的實況。
大維修英文: 維修英文
針對第二類別樓宇，屋宇署會行使法定權力委聘顧問及承辦商代業主進行所需的檢驗及修葺工程。 除樓宇業主或業主組織於2023年1月6日或之前已為其樓宇的修葺工程合約進行招標，而招標程序經市建局確認符合《建築物管理條例》（第344章）及樓宇公契（如適用）的相關要求。 否則業主或業主組織必須同時付費參加市建局的「招標妥」樓宇復修促進服務（「招標妥」）採購檢驗服務及修葺工程合約。 為保障公眾安全，政府合共注資60億元，夥拍市區重建局（市建局）推行「樓宇更新大行動2.0」（2.0行動），向合資格的住宅或綜合用途樓宇的自住業主提供支援，協助他們遵辦「強制驗樓計劃」的規定。
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（三）除了「樓宇更新大行動」外，有需要的樓宇業主現時可透過各項資助計劃包括「樓宇維修綜合支援計劃」、「長者維修自住物業津貼計劃」、「改善樓宇安全綜合貸款計劃」和「強制驗樓資助計劃」等獲得不同的協助，以保養和維修其物業。 大維修英文 房協及市建局亦特別設置電話熱線服務及即將推出一站式電子網頁，方便公眾查詢資助計劃和有關維修的資料。 房協及市建局透過上述資助計劃提供技術支援，以協助業主進行維修工程。 就個別計劃如「樓宇維修綜合支援計劃」，兩間執行機構除了制訂及發出維修工程指引外，亦會聘用獨立專業顧問為申請大廈評估維修工程價格，並向申請人提供意見，以便申請人了解工程價格是否貼近市場的估價及作出合適的選擇。 此外，兩間機構亦會安排簡報會或出席業主或業主立案法團（法團）的會議，就樓宇維修工程項目及招標的程序提供技術援助，使招標程序得以妥善進行。
大維修英文: 大廈管理日常運作
樓宇復修是市區更新的重要一環，能有效延長樓宇的使用期，並讓居民安居樂活。 為更有效推動業主為樓宇進行維修及保養，市建局重新整合各項樓宇復修支援及資助計劃，推出一個一站式「樓宇復修綜合支援計劃」，旨在讓有需要的業主更容易申請及獲得各項樓宇復修支援及資助。 如樓宇亦符合參加「消防安全改善工程資助計劃」的申請資格，申請人可同時作出申請。
大維修英文: 大廈大維修 政府資助申請攻略 (多表比較)
為確保品質及標準一致，守則亦載列註冊檢驗人員及註冊承建商在監督職責方面須符合的要求。 若申請人提供所有必需的輔證文件，清拆僭建物的貸款申請一般會在遞交申請後兩個星期內得知申請結果或進展。 由香港和解中心或香港調解會安排認可調解員提供最多15小時的免費專業調解服務，協助雙方就爭議達成和解協議，省卻因採取法律行動而招致的開支和時間，迅速和有效地解決爭議。 獲批准參加第三輪2.0行動的合作社，該合作社社員可以就其自住之合作社樓宇單位申請上述自住業主／長者自住業主的資助。 〔編譯管淑平／綜合報導〕人類因應氣候變遷、核末日或突如其來的小行星撞擊，準備了「備用方案」，但是，前提是我們得學會如何安全地在太空中繁衍後代。
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至於書面查詢，如當局無法在10天內向申請人作出實質回應，便會先作初步答覆。 大維修英文2025 有息貸款最長可分36個月清還，而免息貸款最長還款期為72個月。 大維修英文 這項研究已經在模擬低引力的實驗室中進行，預計明年底要將老鼠細胞送上太空實驗，「大約5或6年」後進行首次的人類胚胎實驗。 但是要把第一個在太空受孕的胚胎植入婦女體內之前，還有龐大的倫理挑戰要克服。
大維修英文: 大廈大維修 貸款逾5萬需抵押
荷蘭一家公司正在研究太空繁衍，讓人類有朝一日能在其他行星生育後代。 大維修英文 蔡總統話鋒一轉說，政府做事要從哪裡著力優先順序，地方的立委很重要，需要有用功、鍥而不捨、很凶的立委去說服負責單位的官員及爭取，石牛溪、大湖口溪能整治成功要感謝劉建國委員努力爭取。 此外，劉建國在揚塵治理上也很用心，這幾年中央政府投入20億元防制濁水溪揚塵成效卓著，2017年揚塵事件日有59次，去年降至剩2次。 在太空從事性行為有很多挑戰，首先就是重力問題，兩人可能會飄得離彼此很遠，因此，「生在太空」公司先嘗試在太空實現胚胎受孕。 他們從老鼠著手，在實驗室中人工受精產生可存活的胚胎，接著將胚胎低溫保存，減緩其發育速度，也保護這些胚胎不至於在重返地球時受到高G力影響。 儘管要達成安全的太空性行為，難度也是星系級，但是艾德布羅克有信心，能在他有生之年見到人類寶寶在外星誕生。
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由於計劃不涉及第二階段的具體維修工程的招標工作，因此不能透過這個試驗計劃取得相關維修工程費用資料以供業主參考。 （五）《條例》提供法律框架，利便業主成立法團，並且按照《條例》的規定做好大廈管理工作。 有關法團的會議和決議規定方面，《條例》附表３第５（１）條規定，法團會議的法定人數，須為業主人數的１０％。 《條例》附表３第３（３）條訂明法團會議上考慮的一切事項，均由親自投票或委派代表投票的業主以過半數票決定。 另外，《條例》第２０Ａ條規定任何供應品、貨品或服務，如其價值超過或相當可能超過２０萬元或相等於法團每年預算的２０％的款額（兩者以其較小者為準），即須以招標方式取得。
大維修英文: 樓宇維修全書
除引述現行的法例條文，亦提供建議的程序和措施，作為建議的作業常規。 此計劃為準備進行修復或改善樓宇及／或私人斜坡安全工程之業主提供貸款，不論有關維修及修葺工程是自願或根據法定命令而進行。 根據強制驗樓計劃，樓齡達 30年或以上的私人樓宇（不高於三層的住用樓宇除外） 的業主，須委任一名註冊檢驗人員就樓宇的公用部分、外牆及伸出物或招牌進行訂明檢驗並監督檢驗後認為需要進行的訂明修葺工程。
法團會議的法定人數和通過決議所需的業主票數的百分比，是《建築物管理條例》檢討委員會（檢討委員會）所檢視的事宜之一。 大維修英文2025 民政署正考慮和跟進檢討委員會的建議，目標是在今年稍後時間就《條例》的修訂建議諮詢持份者和公眾。 業主組織或業主只需要為其大廈或個別單位將進行的維修工程提交一份簡易申請表格，市建局就會按照相關的資格、樓宇狀況及需要，提供適切的技術及財政支援，免卻業主組織或業主需就各項資助服務提交個別申請。 市建局相信重新組合服務及簡化有關申請流程，有助鼓勵及順利展開維修工程。 妥善保養及維修是大廈業主的責任，市建局希望透過優化復修計劃，積極鼓勵業主為樓宇進行適時維修及保養工程，以改善樓宇安全及環境衛生，有效延長樓宇的使用期。 根據強制驗樓計劃，樓齡達 30年或以上的私人樓宇（不超過3層高的住用樓宇除外） 的業主，須在接獲屋宇署送達法定通知後，委任一名註冊檢驗人員就樓宇的公用部分、外牆及伸出物或招牌進行訂明檢驗並監督檢驗後認為需要進行的訂明修葺工程。
貸款申請一般需時14至21天處理，程序包括：政府會向申請人所屬大廈的業主立案法團索取維修工程相關文件，倘若貸款獲批，貸款會按工程實際進度分期發放，最多分3期，利息會於每期發放貸款時，按當時的利率計算 。 申請人必需是私人樓宇的業主，包括居屋及已自置公屋，每個單位的貸款額上限$1,000,000。 大維修英文 抵押方式包括提供彌償人，簽立一項在港物業的法定押記或提供本港一家持牌銀行簽發的保證書。 為鼓勵樓宇業主籌組法團以進行樓宇維修工程，若申請人的法團註冊證書於申請期限之前的12個月內簽發，而其第三輪2.0行動申請亦獲批《原則上批准通知書》，申請人可獲籌組業主立案法團資助港幣$3,000。 為減少對業主的影響，屋宇署會盡量安排被揀選進行強制驗樓計劃的樓宇，在同一時段內被揀選進行強制驗窗計劃，使業主可同時進行兩項計劃所規定的檢驗和維修工程。
大維修英文: 業主／業主立案法團
以下為今日（四月九日）立法會會議上涂謹申議員的提問和發展局局長陳茂波的書面答覆：問題： 上月有業主團體發起遊行，要求政府正視不法之徒以圍標、賄賂等方式，取得樓宇大型維修工程的合約。 答覆：主席： 維修樓宇是業主的責任，而政府及其伙伴機構，包括香港房屋協會（房協）和市區重建局（市建局），一直有提供多項財政及技術支援計劃，協助有需要的樓宇業主保養和維修其物業。 大維修英文2025 而民政事務總署（民政署）亦會從大廈管理方面著手，為有意進行樓宇維修工程的法團提供協助。 另外，廉政公署（廉署）和香港警務處（警務處）亦會配合採取措施，透過宣傳教育、加強對業主及立案法團的支援，以至調查和執法等行動，多管齊下防止藉維修工程進行的非法活動。
惟相關消防工程項目不能與2.0行動的批准工程項目重複。 不論物業價值多少，私人樓宇的註冊業主均可申請有關貸款。 如獲批貸款，貸款額會視乎維修工程獲批費用和大廈業主攤分款額的方法而釐定。
大維修英文: 私人處所
倫理問題也是為什麼太空繁衍通常是私人公司，而非像美國航太總署（NASA）這種政府單位在研究。 大維修英文2025 艾德布羅克說，他的公司是唯一正在研究開發在太空中讓人類胚胎受孕的單位。 他說，他們的研究就是複製人工體外受精的程序，只不過是在太空中進行。 諮詢結果顯示，社會上存在共識，認為應推行強制檢驗計劃，以對付本港的樓宇失修問題。 此守則亦說明檢驗涵蓋範圍、有關檢驗、糾正及修葺工程的規定，以及在品質控制方面的驗收準則。
大維修英文: 申請表
如樓宇亦符合參加「樓宇排水系統維修資助計劃」的申請資格，申請人可同時作出申請。 惟相關渠務工程不能與第三輪2.0行動的批准工程項目重複。 大維修英文2025 《強制驗樓計劃及強制驗窗計劃作業守則2012（2023年修訂版）》訂明，在強制驗樓計劃下進行樓宇檢驗、檢查或評估、糾正及修葺工程時須遵從的技術標準及程序規定。 此外，政府提供長者維修自住物業津貼計劃，津貼最多$40,000，申請人需年滿60歲並且為業主，同時正領取綜援或長者生活津貼，又或符合入息及資產限額（見下圖）。 申請樓宇安全貸款，需繳付$530註冊費，至於利息，如果經濟有困難之人士，便可享有免息貸款，其條件需為綜緩或長者生活津貼受助人，又或入息及資產不超過上限（見表1）。 申請人如年滿60歲或以上，資產上限要求便較寬鬆（見表2）。
大維修英文: 申請表填寫指南
在宣傳教育方面，廉署和警務處與民政署、市建局和房協等一直攜手合作，致力為法團和業主提供防止貪污和防止罪案資訊，並就樓宇維修工程的招標提供指引。 民政署已根據《建築物管理條例》（第３４４章）（《條例》）發出《供應品、貨品及服務採購工作守則》及《大廈管理及維修工作守則》，以便法團在籌備和進行招標的時候，有所依循。 廉署亦於去年十二月中推出新版的《樓宇維修實務指南》，就樓宇維修提供更多有效的防貪建議、參考清單和文件範本，供法團和業主參考。 大維修英文2025 各區民政事務處亦經常與廉署合作，在１８區舉辦教育及宣傳活動，宣揚廉潔樓宇管理信息。