農地上興建的建築物一般可分為4類，已補地價的丁屋或永久屋、已登記寮屋、牌照屋或非登記寮屋。 除已補地價的丁屋或永久屋可合法買賣外，其他建築物買賣均有限制。 地政總署地段索引圖有標示已登記寮屋及牌照屋位置，未有顯示者就分分鐘是非登記寮屋，可能面臨清拆風險。 遠東酒店實業又指，茲因為地政總署再發出清拆令，公司因此按使用協議發出通知予被使用人終止使用協議，在使用協議被終止後，被使用人無權在被使用土地逗留。 因為部份被使用人拒絕搬出，公司在高等法院採取法律行動，並且獲頒勝訴令及安排法庭執達吏安排收回土地。
- 屋宇署承辦商人員昨一早到僭建寮屋視察，但逗留不足一小時就離開，湯華佐隨後接獲屋宇署通知，會暫緩清拆令至周五法庭處理他的禁制令申請。
- 至於分權共有就是用百分比來表達出各人持有的業權份數，而每名持有人均有權處理其自己的業權份數，也就衍生所謂的「半契樓」，意即持有部份業權的持有人出售了其持有份數。
- 銀主盤樓價雖然比市價稍低，但需要查清楚物業的財務情況，例如上手業主是否已還清債務，物業住址是否屬於財務機構登記的地址，以免買入後被財務公司滋…
- 農地上興建的建築物一般可分為四類，已經補地價的丁屋或永久屋、已登記寮屋、牌照屋或非登記寮屋。
- 「老古洞家庭表明，黑社會今昔迥異，現時只會苛索錢財，當年卻會提供服務，基本上就像市鎮管理員。」港英早年幾撒手不理警衞、醫療等民生需求，居民只須付相宜租金，黑社會會處理鼠竊狗偷，替工廠所建車路據稱一直完好，夏思義估計他們甚至鋪設了當區電綫。
- 署方又指，寮管處職員未來會繼續聯絡土地業權人，要求進入事涉寮屋作深入調查。
徐姓住戶聲稱，80年代由錦田地主頂手買下6000呎地，三代同堂十幾口人同住了幾十年，政府收地令家庭拆散。 寮屋業權 至於分權共有就是用百分比來表達出各人持有的業權份數，而每名持有人均有權處理其自己的業權份數，也就衍生所謂的「半契樓」，意即持有部份業權的持有人出售了其持有份數。 不過雖然各人持有的份數並不相同，但其在單位內的「佔用權」卻平等。 再者，要小心處理當中的問題則甚為繁複，而且市場承接力薄弱，接貨前亦要心理準備單位是自用，投資轉手不容易。 在買賣物業的過程中，通常經律師協議後，律師會把買賣雙方根據「正式買賣合約」的協議轉化成契約，買賣雙方簽署「轉名契」後，新買家便正式在法律上成為「物業持有人」。 寮屋業權 上述兩種情況，是寮屋組織者們在這去數年工作中，歸納出兩種較普遍的生活狀況。
寮屋業權: 業主放盤
註二︰所有在凍結登記記錄在案的受影響住戶，不論是否合資格獲得安置安排或核准特惠津貼，均可獲發住戶搬遷津貼。 227個住戶當中，已有97個獲核實符合資格領取住戶搬遷津貼，其餘住戶的資格仍在核實中或不符合資格，住戶搬遷津貼將於遷離時發放。 如上文所述，該項目亦受惠於本年五月三日生效的優化分區補償制度安排，土地特惠補償級別由以往的乙區提升至「第一級別」。 寮屋業權2025 地政總署正聯絡相關的土地業權人，以提出追加特惠補償的建議（不論有關人士是否已接納補償）。 所謂「丁屋」，都是由新界年滿18歲的男性原居民獲得丁權，購入土地所興建的住所。 當中擬建屋的土地必須在自己村的範圍內，可參考地政總署內的《認可鄉村名冊》上載列的鄉村。
而香港嘅協助單位就喺facebook出post指「已經購票的觀眾可以選擇免費轉換場次至 3月29號於O2 Shepherd’s Bush Empire 的演唱會， 或者得到全額退款」。 申請人須在提交申請書時繳付手續費 (現時為港幣2,850元)。 申請即使不獲批准，或申請人擬撤銷申請轉讓業權，已繳交的手續費概不發還。 財政司司長陳茂波今早宣讀《財政預算案2023》，我們替大家整合今次房屋及買樓政策懶人包，並會實時跟大家更新。 寮屋業權2025 一些在1905年前集體官批內的地契內的「老屋」、部份就屬於祖堂地、另一類就「丁屋」。 感謝何俊賢議員提出今日的議案，讓我們有機會討論相關的事宜。
寮屋業權: 探射燈：寮屋違法租售 政府無監管
地監局回覆指，去年有二百九十九宗涉及地產代理的投訴，前年則有三百零六宗，該局會對有關投訴進行調查及紀律研訊，處分包括訓誡、罰款及撤銷牌照等。 寮屋沒有業權，沒有樓契，也不設由親屬繼承的制度，理論上不可出租放售。 不過，政府並無實際規管佔用人狀況，不會因為佔用人非為當初登記人而下遷出令。 「牌照屋」和「登記寮屋」均屬臨時構建物，兩者的外型、用途、轉讓限制等條件都非常相似，最大的分別便是在於佔用權。
而南來的非原居民又可以利用肥沃的耕地自食其力，他們會在農田邊搭建木屋或鐵皮屋，用來居住或養殖禽蓄，過著耕住合一的生活。 2017年坭圍迫遷事件數十年前，中國大陸大批難民南來香港，適逢新界原居民開始外流，難民來港後，可能在村長、鄉里、甚至理民府的協調下，承租圍村以外由原居民祖堂或私人持有的土地耕種。 署方指出，寮管處職員到現場視察時，發現構築物被圍封，故未能入內作詳細調查，同時亦未能聯絡土地業權人。 搞地產要睇長線，當發展商積極去庫存、待批預售項目達19486伙之時，長和已部署「製造」新社區，將青衣聯合船塢發展為大型公私型住宅項目，提供1.5萬伙單位。
寮屋業權: 探射燈：牌照屋不能轉讓 寮屋無業權
這跟香港農地的發展有關，事關在1960年代尾，當時港英政府開始發展「葵涌貨櫃碼頭」，但卻沒有預留足夠的土地作擺放貨櫃的後勤設施。 一些新界的地主見有利可圖，認為與其將農地租予「非原居民」耕種，租予物流公司作貨櫃擺放，利潤更大加大，於是向政府申請擺放貨櫃。 從政府角度，認為這是違反地契的行為，所以不批准，結果與申請者打官司，而出現了測量界很著名的案例「ATTRONEY GENERAL V MELHADO INVESTMENT LTD」。 不過，由於「牌照屋」的「牌照」，除了由牌照持有人的「直系親屬」所繼承，本身也不可以轉讓，故此買入「私人土地」上蓋的「牌照屋」後，地政處表示「牌照」也會自動失效。 因此，一幅農地上的「牌照屋」並不能進行轉讓，若代理表明上蓋建築可以住屋，實情並不正確。
寮屋業權: 買賣村屋陷阱(三)之寮屋
「寮屋住戶自願登記計劃」由2018年11月1日起實施，屬一次過性質，旨在配合政府同年5月10日公佈，為受政府發展清拆行動影響的寮屋住戶而設的優化特惠補償及安置安排。 具體而言，居於持牌非住用構築物或已登記作非住用用途的寮屋（以下統稱「非住用寮屋」）的人士，如果在此登記計劃下向地政總署作出登記，日後如果該等非住用寮屋因政府進行發展而須清拆，他們便符合基本條件申請安置及特惠津貼。 非住用寮屋本不應用作居住用途，有關登記計劃旨在建立登記冊，一方面確認已登記的住戶已入住該等非住用寮屋，保障他們日後倘受政府發展清拆影響時有機會申請安置及特惠津貼，另一方面減少其他人士遷入非住用寮屋作居住用途的動機及相關的炒賣活動。 或許大家都知道，今天我們見到的寮屋，是源於數十年前，香港不同的地區都搭建了一些違規的構築物。 這些寮屋一般都涉及非法佔用政府土地或違反私人農地的地契條款而存在。
寮屋業權: 牌照屋不能轉讓
但亦有居民稱住在寮屋只需每年向政府繳納數百元地租，也有井水可用，花費較居住在其他地方少得多。 而早期經官地租用牌照搭建的建築物，由於這些牌照在1984年因應政府政策而轉為短期租約。 租金每三年調整一次，如租戶對新租金不滿，可向地政總署署長提出上訴。 另外，地政總署於1980年代，曾進行一次非法搭建寮屋普查及登記，並曾簽發臨時寮屋牌照，留待日後再作處理。 首先，任何人霸佔政府土地或非法僭建都是違法行為；不過，後果各有不同。 有人會在被揭發後，主動向地政總署申請短期租約，不過，審批時間長短，就要按部門內部的緩急先後。
寮屋業權: 九華徑村寮屋戶疑遭滋擾逼遷 村民婆婆住所被拆剩地板
認可鄉村名冊 (資料來源：地政總署)申請人在填妥「興建新界小型屋宇綜合申請表格」，並在村代表聲明下，就可向地政署分區辦事處理。 地政處收到相關申請後會約見申請人，之後會要求申請在村內及鄉事委員會張貼通知，若14天內沒有人反對就可獲批准起屋，並會會向申請人發出「批地建議書」。 繳清費用後，地政處會跟申請人定立各種批地條款及批出「建屋牌照」，並同時發出建築、渠務及地盤平整共三張「豁免紙」。 法律界人士梁永鏗表示，新界農地問題複雜，涉及劃界、業權及上蓋構建物等。
寮屋業權: 探射燈：牌照屋不能轉讓 寮屋無業權
石硤尾白田村因燃點火水燈燒着棉胎，火勢一發不可收拾，蔓延至周邊多個木屋區，最終燒毀了逾 2,500 間木屋，令 5 萬多名居民痛失家園，一夜之間無家可歸，流離失所。 牌照屋是歷史產物，亦設轉讓限制，租或買都不容易，若有住屋需求，建議尋找市場上的平價二手盤，即上千居搜羅全港各區筍盤。
寮屋業權: 寮屋出租 / 買賣風險
當村住戶聲稱，政府事前未向土地持份者諮詢，商討賠償、安置方案，地政處更限住戶3個月內搬遷，實為強權收地。 有鄉委會主席支持錦田南發展展開前期交通工程，冀政府對土地持份者收地應按照橫洲、菜園村模式賠償並妥善安置受影響村住戶。 近日新界東北發展計劃可行性研究撥款申請引起社會激烈迴響，其中就官地牌照屋收地補償問題各執一詞。 有個別人士建議政府應向每戶發放200萬元現金作搬遷補償或另購居所之用。 政府則強調這類官地牌照持牌人，根本沒有任何土地業權，因此未能答應要求。 我在發展局工作的這幾年來，深深感受到房屋土地問題一直困擾着不少香港人。
寮屋業權: 寮屋不能重建與轉讓
至於另外42間不符合登記紀錄的寮屋，寮管處亦於同日發信與該地段的業權人及在現場張貼，要求業權人及佔用人於限期前糾正不符登記紀錄的項目，否則有關的寮屋編號會被刪除。 紅字牌登記人固然可以按當時寮屋政策取得安置或特惠津貼，但在1998年政府清拆鑽石山大磡村前，發現不少村民已是頂手戶，於是加入資產審查限制，激起寮屋居民的反響。 署方稱，如有證據證實已登記的寮屋涉及擴建，並是於2016年6月22日地政總署公布收緊寮屋管制行動酌情安排後進行，署方不會給予糾正機會，會即時取消寮屋登記編號及清拆整間位於政府土地上的違規構築物。 若新完成擴建個案座落在私人土地上並違反該私人土地的契約條款，署方會即時採取執行契約條款行動。 要分辨私家土地上的建築物是否已登記，就要地政處的「測繪處」購買「地段索引圖」，確認建築物的位置後，再向寮屋管制組查詢。
寮屋業權: 買賣不附帶業權 欠法律保障
年前，發展局又皇恩大赦，透過「自願申報計劃」容許現有新界村屋的部分僭建物，免費繼續存在，留待日後處理。 轉讓同意書只有一年期限，所以必須盡早聘請律師辦理轉讓手續。 寮屋業權 如未能於有效期內完成業權轉讓，業主便需要重新提交申請及繳付有關費用。 根據房委會現行政策，轉讓業權必須以不涉及金錢代價的轉讓契據形式辦理 寮屋業權2025 (破產個案除外)。
直至1953年石硤尾大火，大量木屋被燒毀，超過五萬人一夜之間無家可歸，政府遂決定興建多層徙置大廈以安置受火災影響的居民，日後更擴大至提供居所予中低收入家庭，寮屋數量就此開始減少。 直到1953年12月24日石硤尾大火燒毀該處的寮屋區令近五萬人無家可歸後，港英政府才改變房屋政策，興建公共房屋安置居民，寮屋在香港的數量才受到控制。 寮屋業權 另外於西貢清水灣的碧水新村，則主要是上世紀60年代批予受颱風影響的居民登記居住的寮屋。 根據房屋署1980年代初的統計，全港有57萬木屋居民，大約14萬個家庭。 按當時措施，居港10年並符合入住公屋資格，而木屋被清拆或因天災而損毀的居民，可立即遷入空置的公共屋邨，如公屋單位不足，則可遷入臨時房屋。 地政總署及相關單位會全力處理未完成的個案，目標是於合資格住戶遷離前妥善安置他們或發放特惠津貼，以及為其他有需要的住戶提供可行協助。
寮屋業權: 香港島
不過，實際單位數目、地積比率及人口數字等發展參數， 須有待可行性研究完成後才可確定。 至於「政府、機構或社區」設施，當局表示會盡量透過「一地多用」模式落實，按現時研究進度，料最快2021/22年凍結登記，如過程順利，會爭取於2025年開展工程。 ）在香港一般是指非法佔用政府土地，或位於私人農地上的違契構築物或臨時居所，其建築通常相當簡陋，大多以鐵皮及木板等搭建而成，所以又俗稱鐵皮屋、木屋；香港的非原居民村落只是寮屋區（squatter area：佔屋）。
寮屋業權: 牌照屋vs寮屋
而周太亦提到當初頂舖是需要找齊所有物業主人去簽名去建立認受性。 由於可見，合約不止是租約和頂約，還帶有約定俗成和居民的共識，這次的發現使筆者欣喜，民間合約可說是接近成熟的狀態，只差最後一步。 發展局回覆本報稱，截至12月底，古洞北及粉嶺北第一階段有逾520個受影響住戶作資格核實，約220戶已獲房委會和房協編配安置單位，約140戶不符合安置資格，包括所擁構築物屬違法搭建（即沒寮屋登記或土地文書記錄）、擁有香港住宅物業等。 立法會議員、元朗區議員梁志祥表示，4月18日，吳家村住戶到政府總部請願，反對錦田南發展收地，要求當局與居民商討收地問題，並向發展局官員遞交請願信，反映很多住戶在政府派員到村裏做凍結登記，才知道收地事宜，在吳家村居住數十年住戶將面臨無家可歸困境。 吳家村村長徐發堅稱，錦田南發展中大部分在吳家村村界範圍，因為各種原因，村民一直反對收地，即使收地，政府收地價不公，新市鎮發展按照甲級收地價每呎千餘元，同樣是屬於新市鎮發展的錦田南前期工程收地僅按丙級每呎價800元，政府收地自然遭到住戶反對。
發言人又指政府土地牌照涵蓋的構築物（牌照屋）大致可分為住用及非住用用途，牌照條款會列明具體用途及其規範，如發現牌照持有人違反條款，分區地政處會採取適當的執管行動，現存土地牌照約一萬五千個，前年及去年違規持牌構築物的個案共有一百七十五宗。 上述個案正在調查跟進中，如發現有違規情況，會按既定程序採取執管行動。 居者有其屋 (居屋) 計劃 / 租者置其屋計劃 (租置計劃) 的業主，在購得單位後，除了安排入伙/裝修事項外，也可能要處理各項和業權有關的事務。 我們明白業主的需要，故特別準備了以下幾類申請表格及資料簡介，方便業主根據個別的需要查閱及下載。 寮屋登記人如符合公屋入息審查限制，可獲安排優先編配公屋，亦可以綠表資格申請綠置居。 如非寮屋登記人，則須提交證明，顯示於政府公布清拆行動日時，已居住於受影響寮屋滿 2 年，並符合其他的公屋申請資格，便可被視為已輪候公屋 2 年，加快公屋編配上樓的速度。
寮屋業權: 香港空間習慣法（一）樓梯底可租可買？／樓梯舖準業權
俗稱「紅字屋的持牌寮屋，普遍不附帶土地業權，所進行的買賣不受法律保障之餘，亦有機會違反地政總署批出的牌照協議，黑市買賣隨時遭政府下令即時清拆。 「間屋冇佢哋名，保障唔到。」他坦然，過往收到不少有關寮屋租務或業權糾紛的投訴，促政府嚴厲執法。 【香港商報網訊】記者周駿報道﹕錦田南分區計劃大綱規劃區佔地約785公頃，東至石崗軍營及麻包嶺，北抵錦田公路，西達蠔殼山，南及大欖郊野公園。 寮屋業權 寮屋業權2025 元朗區議會城鄉規劃及發展委員會主席鄧賀年曾要求政府擴闊錦上路及錦田公路至4線行車、增建道路、就業及文娛設施等配套，現時，前期工程已展開，作為錦田鄉鄉委會主席的鄧賀年對收地政策表明不贊同。