屋苑連同旁邊的居屋屋苑啟翔苑皆由房屋署總建築師（五）負責總體設計，並由劉榮廣伍振民建築師事務所負責詳細設計。 總承建商為新福港建設集團有限公司；整個屋苑現時由卓安物業顧問有限公司提供物業管理服務。 鳳德邨（英語：Fung Tak Estate）位於香港九龍黃大仙區鑽石山，項目編號為KL10[4]。 屋邨屬香港房屋委員會租者置其屋計劃，在1998年將單位出售予當時的住戶，現由鳳德邨業主立案法團管理屋邨事務；管理公司為中國海外物業服務有限公司。
2021年1月11日，政府宣布将第二期公屋纳入“绿置居2020/21”，翌日向黄大仙区议会提交文件正式命名所有住宅楼宇，但基座商场名字未有同时公布[5]，直至商场进行招标才得悉名为“启钻商场”。 第二期绿置居已于2021年5月28日至6月10日间接受申请，并于同年8月10日进行搅珠，随后于10月29日起开始选单位，而关键日期为2023年12月31日。 而第一期出租公屋已于2021年7月预配，于同年10月19日起入住。 鳳德邨位置在香港九龍中部黃大仙區鑽石山山腳、蒲崗村道以南、鳳德道以北、鳳禮道、鳳美徑以西、蒲崗村道以東，地址為九龍鑽石山（蒲崗）鳳德道111號；鳳德邨之法定地段為「新九龍內地段第6318號之餘段（英語：NKIL6318）」。 及後，由於木屋區開始改建為龍蟠苑，而石礦場運作會對民居構成滋擾，因此政府於1982年停止開採石礦場較低地勢的部份。 該部份土地於1985年末開始進行爆破平整工程[6]，屋邨興建工程由 年間展開，名為「鑽石山北1-3期」。
鑽苑: 申請方法
綠置居揀樓2021｜房委會鑽石山啟鑽苑第3至第5座，由公屋改為綠表置居計劃，房委會以5折售價推出單位，從最新價單所見，最平單位售價1,179,300元，以5%首期計，即合資格申請者只須6萬元首期有望上車，2021年10月29日開始揀樓 。 第一期商场位于屋苑第一期基座，设三层零售楼面，向彩虹道有一个大电视以及地铺，可供出租面积近4200平方米，亦在地库设有一个街市，预计于2021年下半年至2022年中分两阶段落成启用；第二期商场提供近4200平方米出租面积，预计将于2023年落成[7]。 屋苑第二期原先预作出租公屋，为配合绿置居管理安排，房屋署将第一期启宏阁3楼的屋邨办事处面积加建扩大，并于第二期启湖阁地下另设屋苑管理处管理绿置居楼宇、并于原本预定作为互助委员会的房间转为业主立案法团办事处及技工工场，以及删除光伏电池板和相关机房[5]。
- 而在启钻苑内的启宏阁和启隽阁之间的广场中心设有一个具象征意义的星形雕塑，令人怀缅昔日大磡村的电影制作气氛。
- 亦有受石硤尾重建影響的白田邨住户，揀選了位於黃大仙東頭二邨的舊樓，他表示資金有限，無緣買新樓，只可屈服揀舊樓，惟大單位有限，選擇較少。
- 香港房屋委員會（房委會）策劃小組委員會於1月11日的會議，通過將黃大仙鑽石山綜合發展區公共租住房屋發展計劃第二期轉為「綠表置居計劃」，房委會發言人表示該「綠置居」項目單位將以典型公屋標準推出，提供2,112個單位，最快可在2024年第一季入伙。
- 如有重複申請，不論任何原因，所有申請一律作廢，已繳付的費用將不會獲得退還。
- 至於啟鑽苑最貴的單位，同樣位於第四座，是該座36樓1室，單位實用面積479呎，售385萬元，此樓王單位首日揀樓已售出。
- 截止接受申請表時間為6月10日晚上7時，在指定申請日期以外遞交的申請將不獲受理。
綠置居全名是「綠表置居計劃」，是政府推出以先導計劃形式出售予綠表申請者的公屋項目，售價會較傳統的居屋低，以協助有綠表資格的申請者，在居屋以外的選擇下自置居所，加快公屋流轉速度。 鑽苑2025 啟鑽苑及毗鄰啟翔苑，均採用了階梯式樓宇高度遞變設計，在充分善用土地發展潛質的同時，亦讓建築物錯落有致，並與鄰近的樓宇佈局保持和諧協調。 兩苑的住宅大廈外牆的顏色取材自舊大磡村街景元素，包括鐵鏽（橙色）、木材（米色）、植物（綠色）、金屬鋅（藍綠色）和磚石（灰棕色）。 此外，另有截至3月31日合共525個在「綠置居2019」未售出或因買賣協議撤銷而收回的柴灣蝶翠苑及青衣青富苑單位，連同截至選樓期開始前約兩個月確知因買賣協議撤銷而收回的單位，將一併納入是次銷售計劃內重售。
鑽苑: 樓宇
今期發售的綠置居單位包括新建的鑽石山啟鑽苑，售價118萬至385萬元，單位面積由184至481平方呎不等。 由於綠表買家最高可申請95%按揭，即不用6萬元首期便可以「上車」。 鑽苑 屋苑地庫設有停車場，並有行人隧道接駁港鐵鑽石山站及新蒲崗一帶（預計2025年落成）。
- 而第一期出租公屋已于2021年7月预配，于同年10月19日起入住。
- 2樓為主要商場，設有中式酒樓、超級市場、中式、西式快餐店、零食店、電器店、雜貨店、高科技手提電子產品店等。
- 房委會表示，是次「綠置居」啟鑽苑共3幢住宅大樓，3座樓宇分別名為「啟池閣（第3座）」、「啟濤閣（第4座）」及「啟湖閣（第5座）」 ，合共提供2,112個單位，室內樓面面積約184至481呎，單位將以典型公屋標準出售。
- 她表示，其單位價值380多萬元，預算需花費30多萬，包括做95%按揭及律師費等，及後估計月供近兩萬元。
- 房委會當初預計2022年9月竣工，關鍵日期為2023年5月底[4]。
- 而在啟鑽苑內的啟宏閣和啟雋閣之間的廣場中心設有一個具象徵意義的星形雕塑，令人懷緬昔日大磡村的電影製作氣氛。
就位置而言，啟鑽苑與啟翔苑同屬「鑽石山綜合發展區」，即大磡村的原址，啟鑽苑位於早前發售的啟翔苑以及兩座公屋中間，大部分單位均望樓景。 啟鑽苑基本上與啟翔苑一樣，共享便利的交通，鄰近鑽石山港鐵站，有多條巴士線途經屋苑，交通方便程度遠勝之前推出的綠置居項目，是極少數的市區公營房屋項目；只是面積較小，未必適合多人家庭，大單位亦有機會爭崩頭。 其中北角驥華苑位於港島臨海地段，交通方便，不過只有284個單位供應，呎價相對較貴。 MoneyHero將持續更新居屋2022申請資訊、白表綠表申請資格等。 其中油塘高宏苑位於茶果嶺道及欣榮街交界，是唯一位於市區的屋苑，鄰近港鐵油塘站、鯉魚門邨、房委會「大本型」商場油塘中心。 鑽苑2025 馬鞍山錦柏苑鄰近屯馬線恆安站及大型商場「We Go Mall」，單位售價最平，僅需HK$79萬。
鑽苑: 鑽石山啟鑽苑首期最平只須6萬元
值得一提的是，鳳德邨銀鳳樓（第7座）及斑鳳樓（第8座）是香港最後一座以135度相連的廣義長型相連大廈，而兩座實際上是同一幢建築，內設通道互通兩者（但地下不能互通；一樓為老人中心，能互通，但不對外開放；二樓為商場，不能互通，但對外開放）。 鳳德邨落成至今，從未進行大型維修工程，而隨着港鐵屯馬綫通車，鳳德邨亦不斷打破居屋第二市場租者置其屋單位成交記錄[5]。 鑽苑2025 香港房屋委員會（房委會）策劃小組委員會於1月11日的會議，通過將黃大仙鑽石山綜合發展區公共租住房屋發展計劃第二期轉為「綠表置居計劃」，房委會發言人表示該「綠置居」項目單位將以典型公屋標準推出，提供2,112個單位，最快可在2024年第一季入伙。
鑽苑: 鑽石山公屋地皮轉起「綠置居2021」
而第一期出租公屋已於2021年7月預配，於同年10月19日起入住。 第一期商場位於屋苑第一期基座，設三層零售樓面，向彩虹道有一個大電視以及地舖，可供出租面積近4200平方米，亦在地庫設有一個街市，預計於2021年下半年至2022年中分兩階段落成啟用；第二期商場提供近4200平方米出租面積，預計將於2023年落成[7]。 屋苑第二期原先預作出租公屋，為配合綠置居管理安排，房屋署將第一期啟宏閣3樓的屋邨辦事處面積加建擴大，並於第二期啟湖閣地下另設屋苑管理處管理綠置居樓宇、並於原本預定作為互助委員會的房間轉為業主立案法團辦事處及技工工場，以及刪除光伏電池板和相關機房[5]。 啟鑽苑共設5座，工程項目名稱為「鑽石山綜合發展區公共租住房屋發展計劃第一和第二期」，房委會當初預計第一期公屋在於2021年初落成，第二期公屋於2023年初落成[4]，但第一期快將竣工前仍未公佈此屋苑的名稱。 屋苑连同旁边的居屋屋苑启翔苑皆由房屋署总建筑师（五）负责总体设计，并由刘荣广伍振民建筑师事务所负责详细设计。 总承建商为新福港建设集团有限公司；整个屋苑现时由卓安物业顾问有限公司提供物业管理服务。
鑽苑: 綜合青少年服務中心
區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 29,490，年齡中位數為 45.9歲。 不論網上或紙本申請，任何人士只能名列於本銷售計劃的一份申請表內，否則會被視作重複申請。 如有重複申請，不論任何原因，所有申請一律作廢，已繳付的費用將不會獲得退還。
鑽苑: 第一次見雨傘！喵躲傘下不離開：家裡要漏水啦
啟翔苑（英語：Kai Cheung Court）是香港房屋委員會的居者有其屋計劃屋苑之一，屬於鑽石山綜合發展區公營房屋第三期，房屋署項目編號為KL80[2]，位於香港九龍大磡重建區東部，鄰近港鐵鑽石山站。 屋苑連同鄰近的啟鑽苑由房屋署總建築師（五）統一負責總體設計，並由劉榮廣伍振民建築師事務所負責詳細設計。 2021年1月11日，政府宣佈將第二期公屋納入「綠置居2020/21」，翌日向黃大仙區議會提交文件正式命名所有住宅樓宇，但基座商場名字未有同時公佈[5]，直至商場進行招標才得悉名為「啟鑽商場」。 第二期綠置居已於2021年5月28日至6月10日間接受申請，並於同年8月10日進行攪珠，隨後於10月29日起開始選單位，而關鍵日期為2023年12月31日。
鑽苑: 鑽石山 @中原樓市片區
至於「啟鑽苑」共有５幢樓宇，其中「啟宏閣（第1座）」及「啟雋閣（第2座）仍屬出租公屋。房委會委員招國偉推算，今期綠置居啟鑽苑售價約130萬元起，較大面積單位則300多萬元。 今次房委會出售的綠表置居計劃單位，包括首推的鑽石山啟鑽苑共2,112個單位，另重售青衣青富苑525個單位，以及柴灣蝶翠苑12個單位。 黃大仙區的鑽石山@中原樓市片區，區內共1,870個私人住宅單位，涉及人口共39,780人。 主要街道包括鳳德道(鑽石山段)、蒲崗村道(鑽石山段)。 另外，區內主要屋苑包括 龍蟠苑,星河明居,鳳德邨,宏景花園,悅庭軒。
鑽苑: 設計
她表示，其單位價值380多萬元，預算需花費30多萬，包括做95%按揭及律師費等，及後估計月供近兩萬元。 她透露現就讀測量的兒子即將大學畢業，將肩負起供樓重任：「佢可以供樓㗎喇，所以就出嚟由得佢供啦，（我）冇咁大壓力」。 她又指，之前的綠置居單位較細，今期有大單位，加上兒子即將投身職場，希望供樓能讓兒子更踏實。 鑽苑 房委會早前已公布，綠置居的分配將分為受公屋清拆計劃影響的申請者、「家有長者優先選樓計劃」、單身人士的配額，其中單身人士配額只有300個，而「家有長者優先選樓計劃」亦設有800個配額。
鑽苑: 鑽石山啟鑽苑銷售安排
此外，在住宅大樓地下大堂的裝飾牆也將會展示畫家對昔日大磡村的印象創作，喚起居民的集體回憶[6]。 啟鑽苑及毗鄰啟翔苑，均採用了階梯式樓宇高度遞變設計，在充分善用土地發展潛質的同時，亦讓建築物錯落有致，並與鄰近的樓宇布局保持和諧協調。 此外，黃大仙地區康健中心將在第一期落成後設立，設於啟鑽商場2樓，並於2022年6月30日開始營運[8]。 鑽苑2025 其他設施包括房屋署屋邨辦事處（設於啟宏閣三樓平台）、地庫停車場、業主立案法團辦事處和幼稚園。 除了推售啟鑽苑，還有上期綠置居525伙餘貨單位包括青衣青富苑及柴灣蝶翠苑，以及800伙「租置公屋」餘貨單位，一併於銷售計劃中推售。
鑽苑: 申請方法
【綠置居/啟鑽苑/租置計劃】新一期綠置居推售鑽石山啟鑽苑及上期綠置居貨尾的青衣青富苑及柴灣蝶翠苑單位外，並首次推售約800伙租置屋邨貨尾單位。 8月攪珠抽中的幸運兒今（29日）開始揀樓，有市民借用長者的身份，一擊即中，揀到啟鑽苑高層大單位，形容「好似發緊夢」，如同「中六合彩一樣」，大讚今期單位交通便利又夠大，較上一期的單位好。 她透露，將會由即將大學畢業的兒子肩負供樓重擔，希望兒子成為業主後能更踏實。 亦有受石硤尾重建影響的白田邨住户，揀選了位於黃大仙東頭二邨的舊樓，他表示資金有限，無緣買新樓，只可屈服揀舊樓，惟大單位有限，選擇較少。
鑽苑: 綜合青少年服務中心
貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 鑽苑2025 以啟鑽苑最平的單位為例，若以九成半按揭買入價值HK$118萬的啟鑽苑單位，只需要付HK$59,000的首期，月供亦只需HK$5,029，雖然單位較細，但相信亦屬抵買。 根據過往的綠置居推出詳情，與綠表買居屋的按揭安排相若。 以綠置居2019為例，將會由指定銀行提供特惠按揭貸款，即可做到95%的按揭成數，以及最長25年的供款年期；至於實際年利率就要參考居屋2020的利率，估計約為最優惠利率（P按）減2.5厘，即約2.5厘左右。 綠置居將會由指定銀行提供特惠按揭貸款，即可做到95%的按揭成數，以及最長25年的供款年期，即綠表可按9成半，只需支付5%首期。
鑽苑: 鑽石山啟鑽苑首期最平只須6萬元
不過並非人人合資格申請，想申請綠置居，先要符合以下申請資格。 屋苑共設兩座分別高39層（啟怡閣）及35層（啟悅閣）樓宇（包括地下），提供940個（原先為920個）單位。 房委會當初預計2022年9月竣工，關鍵日期為2023年5月底[4]。 鳳德邨設有兩所停車場，分別位於鳳德商場下（地下及一樓）（時租）及紫鳳樓（第3座）旁（月租）的停車場大樓，合共提供約700個車位給本邨居民優先租用；邨內亦設有邨內私家路連接商場、停車場及各座樓宇，東及北連蒲崗村道、南連鳳德道。
鑽苑: 樓宇
而连接启宏阁和启隽阁的行人天桥外墙亦设有电影菲林模样的铝饰板，与广场中心的雕塑互相呼应。 此外，在住宅大楼地下大堂的装饰墙也将会展示画家对昔日大磡村的印象创作，唤起居民的集体回忆[6]。 鑽苑2025 由於硃鳳樓（第1座）、碧鳳樓（第2座）及鳳禮苑水平較高，到達鳳德商場需要使用紫鳳樓停車場的升降機到達，但因為不足以應付人流及經常故障，故此在1999年加建一座升降機塔，並設有兩部升降機，方便直達地下。
鑽苑: 鑽石山 @中原樓市片區
至於啟鑽苑最貴的單位，同樣位於第四座，是該座36樓1室，單位實用面積479呎，售385萬元，此樓王單位首日揀樓已售出。 启钻苑及毗邻启翔苑，均采用了阶梯式楼宇高度递变设计，在充分善用土地发展潜质的同时，亦让建筑物错落有致，并与邻近的楼宇布局保持和谐协调。 两苑的住宅大厦外墙的颜色取材自旧大磡村街景元素，包括铁锈（橙色）、木材（米色）、植物（绿色）、金属锌（蓝绿色）和砖石（灰棕色）。 其他设施包括房屋署屋邨办事处（设于启宏阁三楼平台）、地库停车场、业主立案法团办事处和幼稚园。 按照2020年6月所得到的相關資料，啟翔苑將於「居屋2020」發售[5]，並於同年12月15日進行攪珠，翌年5月31日開始選購程序，售價由217.8萬元至488.8萬元[6]。 大部份使用大老山隧道往新界方向的巴士也需要經過鳳德邨外圍的鳳德道才可以進入龍蟠街及荷里活廣場，故此鳳德邨也會比較多前往大埔、沙田東部或馬鞍山的巴士，亦有少部份前往九龍城區的巴士。
鑽苑: 第一次見雨傘！喵躲傘下不離開：家裡要漏水啦
綠置居2022及居屋的轉售限制於2022年收緊，如為未補地價的單位，規定業主不得以高於原價在第二市場轉售單位的年期將由現時2年延長至5年，第6年開始才可在第二市場自行議價將單位轉售。 至於已補地價居屋及綠置居單位只可於購入單位15年後才可於公開市場售出。 綠置居2022最快於2022年第3季接受申請，第4季進行攪珠，然後於2022年底至2023年初揀樓。