近年香港物業投資者都眼望世界，開始研究並投資海外物業市場，當中最熱門的市場莫過於英國。 但如果你在香港有投資物業，而剛剛開始接觸英國市場，那就要留意英國當地的買樓制度及文化都與香港不太一樣，香港的那一套買樓思維未必可以照搬到英國。 以下就有幾個重要知識，投資者在進駐英國物業市場之前應該事先知道。 倫敦當地人一樣覺得買樓難，所以選擇租樓家庭比自置居所還要多，一共27%家庭都租樓住，直接推動租務市場。 仲量聯行英國住宅研究部主管Adam Challis表示，因為倫敦樓價繼續維持高企，當地人較難才能買到物業。 在過去十年，倫敦增加了過百萬人口，預計未來十年也會以差不多幅度增長，這些人是需要找尋居所，租樓是他們進入倫敦時第一個選擇。
如果公司經營類似劏房或住宿加早餐酒店(B&B)，就要小心。 香港的地契上會列明持有土地的期限是99年（2047年），而英國的租賃業權一樣道理，主要分為90年及120年的業權，持有者必須要每年繳交地租（Ground Rent）、維護費等費用，就如香港交差餉一樣。 至於較為審慎的BNO持有人，可以考慮先租住物業，待完成「5+1」的居留條件入籍後，才考慮購買英國樓。 隨著買樓及租樓的需求激增，李斯特城的平均樓價在2020年底，已攀升至與曼徹斯特及伯明翰看齊，達到超過20萬英鎊（約HK$2,000,000）。 除了與本港相似的浮息按揭（Tracker Mortgage）及定息按揭（Fix Rate Mortgage）之外，還可以選擇「還息不還本」的按揭計劃。 就像港交所的恒生指數或恒生科技指數等，倫交所亦有多種指數，例如是富時100指數、富時250指數、富時綜合指數及金融時報30等等。
英國買樓講價: Mortgage 按揭
貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 考慮申請產品前，我們建議你查閱相關產品之官方條款及細則。 不少豪華公寓位於曼徹斯特Altrincham的中心地帶，是傳統富人區。 在這個美麗和充滿活力的集鎮上，The Address是個全新的住宅，最近更被The 英國買樓講價 Sunday Times評選為西北地區最佳居住地之一，成為一盤難求的高尚住宅區！ 從最頂尖的教育到Dunham Massey以及相連的交通樞紐，都為您生活帶來便利。
- 既可以是業主自己去講價，亦可搵當地的Purplebricks freelance經紀去處理，而且相當有效率，晚上12點仲做緊野，不得不服，換著英國班High Street agents朝九晚五肯定唔會同你咁做。
- 建議您先決定短租或長租，並跟物業業主確認是否有提供傢俬、電器等物品，最後在出租前，釐清雜費是否由租客支付、出租物業是否需要報稅，減少出租後管理不善的問題。
- 上述文章已經列出大部分買英國樓的雜費開支，如果有公司向你多收費用，例如多出的經紀佣金、先付較高的訂金以獲分配得位置較佳的樓盤等巧立名目的收費，就要拒絕並提出質疑，否則不如買回現樓及經英國買樓網站買樓，會更加放心。
- 先說交通， 由項目出發， 基本上1分鐘便可步行到Eccles鐵路站。
- 買樓畢竟是一件大事，應先向專業人士查詢，再作認真計劃。
著名得獎發展商 Berkeley 誠意推薦河畔住宅項目，享受輕鬆寫意河畔生活之餘，地理位置優越，步行10分鐘即可抵達 Reading 英國買樓講價2025 火車總站及市中心。 好多香港朋友過嚟買二手樓，一睇到份Report入面有紅燈都會個心離一離。 但環顧返我地幫顧客處理嘅二手物業入面，份Report通常有問題嘅地方有電力系統、天台滲水、閣樓結構問題、Water Heating System等等。
英國買樓講價: 倫敦物業參考例子8
即使並非自住，先向當地人出租亦可享近年節節上升的租金回報。 不論透過香港銀行或英國當地銀行承造按揭，該銀行均會向買家收取一筆安排費（Arrangement Fee），費用亦頗高，可以高達2,000英鎊，部分銀行甚至會收取高達樓價2%的安排費。 如果是申請買樓出租（Buy to Let）的按揭，英國銀行的審批就會嚴格很多，首先DSR並不會計算入息，而僅會以租金收入作為DSR供款計算。 另外亦會進行壓測，租金要高於壓力測試利率（如5.5厘）下供款145%，換言之租金回報的要求不低（約4%）。 一手樓買家所需支付的首期在10%至30%之間，而且多要在申請按揭前支付。
目前，倫敦大部分公寓式新樓均以租賃業權形式出售，在市中心已很難找到永久業權的物業。 雖然租賃業權的物業價格較低，惟樓價會隨住剩餘的有效租期減少而下降，因此不建議購買只剩下不足40年的租賃業權，否則日後將難以賣出。 除了申請BNO簽證之外，移民英國的方法主要有四種，包括投資、創業、工作和留學。 即睇本指南了解香港移民英國方法、相關簽證的詳細資訊以及移民英國費用。 當大家找到合心意的樓盤時，最好可以親自視察單位，若然不方便，還是能找當地的sourcing agent代勞。
英國買樓講價: 英國樓5大重點城市｜了解城市商業發展及增值潛力
說到底，移民英國買樓是人生大事，有必要先全盤了解上述程序，即使不能成為專家亦不致誤墮買樓陷阱而蒙受損失。 今次便為讀者介紹英股入門懶人包，比較英股交易平台，以及如何以較低成本入門購買英國股票。 一般而言，租賃業權的租約期限較長，通常為90年或120年，甚至可以續租。 不過，購買租賃業權的壞處是每年需要向地主（Freeholder）支付地租（Ground Rent）、維護費、服務費和建築物保費等，以及不可隨意在該物業進行包括改建或裝修等工程。
英國買樓講價: 英國買賣程序（2）簽買賣文件
這個被視為文化之都的城市，每年均會舉辦不同文化活動，而市內的足球隊，也吸引到不少旅客朝聖。 當地政府也積極投資發展基建，其中一項逾140億英鎊名為「Liverpool Local Plan」計劃，目標興建建35,000個新單位及創造38,000個就業機會。 英國政府把伯明翰定位為倫敦外的第二個國際大城市，寄望2030年前可令伯明翰躋身世界20大城市內。 政府還同時推出歷時20年的「大城市計劃」，冀進一步強化交通網絡及規劃。
英國買樓講價: 英國置業按揭+注意事項
近年轉型，投身移民業務，創辦移民顧問公司，協助港人入籍台灣展開新一頁。 講起在英國賣樓，真係唔洗搵其他selling agent，搵Purplebricks就得。 英國買樓講價2025 呢間係網上agent平台，賣樓不以%計算，而是一個固定的價格。
英國買樓講價: 英國租屋注意事項
租約期方面，由半年、一年、兩年都有，最長可以一次直接簽7年。 為簡化英國買樓程序，港人在英國買樓大多透過代理進行交易，並由代理轉介當地律師，買家需預留一筆律師費，一般約1,000至2,500鎊。 律師的工作範圍包括處理英國買樓流程中的法律事務、協助買家與承造按揭銀行的金錢往來，代為收取英國買樓首期、安排簽署買賣合約、協助遞交證明文件等。 英國買樓成為香港人2021年投資熱話，無論上車盤、用家盤、豪宅、洋房等各類型住宅單位，英國樓價均錄得可觀成交。
英國買樓講價: 英國買樓程序2：看樓
不必要只找離家很近的，因為不用造訪律師樓也可以完成交易。 價錢一般相差不太遠，服務質素更為重要，小編試過律師回覆電郵很慢，直接打電話卻只接到外判的秘書接線服務，很著急卻無計可施。 但所謂「定息按揭」也會有一個兩年、三年的定息期限，之後可以續選定息或浮息按揭來供樓。 部份銀行還容許買家選用「定息按揭」時可以只供息不供本；或選用「浮息按揭」時只供息不供本。 英國買樓講價 【誠徵榮譽會員】溪流能夠匯成大海，小善可以成就大愛。 首相一職從未被「創造」出來，而是在三百年來慢慢演化成的。
英國買樓講價: 英國買樓地方稅 (Council Tax)
物業竣工後，律師通知買家驗樓，並告知交樓日期，交樓當日，亦會由銀行向發展商匯入全部按揭金額，整個交易完成。 清楚了解物業所屬城市情況，留意周邊是否有厭惡性設施，如墳場、鐵路等，不應只看樓盤位於的區域。 在英國買一手樓，最常見的問題是：為何自己買的物業遲遲未完工？ 與倫敦及香港相似的是，愛丁堡的金融服務業發展蓬勃，交通及配套發展日趨成熟，因此樓盤的轉手速度，亦是全英國數一數二的快，可見其受歡迎程度。
英國買樓講價: 英國買樓程序知多少 2021年買樓流程教學懶人包
以下便是現時最熱門的英國樓項目, 雖然他們通常都有多個優勢, 但我們嘗試選一個最強優勢讓大家方便理解其值得購買的價值。 我們也會在往後定期更新有關的最新樓盤, 大家可以密切留意這網頁更新。 隨着英國8月份綜合PMI的表現有趨於停滯傾向，9月份數據可能進一步轉弱，英國經濟依然有機會提早在第三季步入衰退，不利英鎊表現。
英國買樓講價: 英國買樓成交前留意
外國買家的一般做法都是僱用按揭經紀，而不是自行向銀行查詢。 銀行提供多種按揭計劃，例如固定利率、浮動利率、追蹤利率、首購按揭、Buy-to-let放租按揭等。 按揭經紀十分了解市場狀況，可以為你爭取最優惠和最適合你的計劃，以及處理有關按揭的整個過程。
另一個較受港人關注的城市就是「曼徹斯特」，除了生活節奏較倫敦慢一點外，港人熱衷投資曼城的主要原因也跟樓價有關。 英國買樓講價2025 英國買樓講價 現時一手平均樓價僅21萬英鎊，相當於約二百萬港幣可以入場。 計及一、二手平均價格，甚至低見18.8萬英鎊已有交易。
英國買樓講價: 英國租樓完整流程如下：
而就2020年開始到2021年1月， 當區樓價升值16%。 Harrow區作為倫敦頂級校網區，優質教育資訊從幼兒到高等教育全面覆蓋，名校雲集，每年孕育無數學界精英。 其中國際頂尖學院Harrow 英國買樓講價2025 School（哈羅公校）就在此區，其名氣甚至遠在香港的我們或許都多多少少有聽聞過，是不少政治及經濟界人才的精英搖籃，入讀此校幾乎等於半隻腳已踏進世界人一流大學。 除了聞名於世的傳統名校外，Harrow學區的優秀公立校網亦是另一廣為人稱的特點。
隨着疫情改變民眾的住屋需求，加上政府貸款計劃及低利率環境，而造就的英國買樓税項優惠，可預計英國買樓熱潮仍舊不滅，英國樓價在未來仍有上升空間。 當支付訂金後便可以委託律師處理買賣合約，而委託律師一般可以透過中介或自己尋找，律師費價格約在1,500英鎊左右，服務內容包括協助買家處理按揭上的金錢來往、處理買賣合約、遞交證明文件等。 由於始終是在異地進行樓宇買賣，建議選擇信譽良好及擁有豐富經驗的律師協助進行交易。 針對不同用途的人士，我們也歸納了一些常見問題，讓大家自行檢閱。 無論你打算移民、前往海外求學、抑或純粹買樓收租，港人對英國物業的情意結一直不減。