實際之利率、還款期及利息支出將視乎客戶現有貸款細則及花旗銀行最後批核之貸款額、利率等因素。 本行有權因應個別情況要求客戶提交其他文件作按揭申請用途，詳情請與本行職員查詢。 銀行會提供按揭存款掛勾户口，存款息率跟按揭利率相等，但會有最高存款額，同時亦安排還款人家庭成員的存款享有高息，以抵銷部分利息支出。 如果樓價上升，但申請人收入無增加，未能通過壓力測試，而且申請人逾時還款，銀行未必批加按揭申請。
玉林市應急管理局9月11日對此表示，全市人員受困和財產損失情況目前仍在統計中[45]。 9月8日凌晨5時34分，政府宣佈香港進入「極端情況」[14][15]。 9月8日下午，隨着影響香港的低渦急流開始減弱，香港的雨勢亦逐漸減弱，天文台於下午3時40分直接改發黃色暴雨警告並同時取消新界北部水浸特別報告，隨後於下午4時45分取消所有暴雨警告信號。 整個LP10標準單位由2房至4房組成，實用面積484至1,526平方呎，2房單位佔51.3%，3房單位佔32.5%，而面積介乎1,203至1,526平方呎的4房單位佔約10%。 而LP10特色單位數量達62伙，面積447至3,928平方呎，包括53伙平台花園特色戶及9伙頂層特色戶。 日出康城和對岸的杏花邨同樣面臨風暴潮威脅，尤其2018年颱風山竹對康城影響最大，沿海屋苑有不少玻璃窗爆裂，對居民生活影響較大。
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更重要的是，Wise提供真實、沒有加價的市場中間匯率，與Google顯示的實時匯率一樣，收費比大部分銀行更具競爭力。 Prime Rate 是銀行最傳統的「最優惠利率」，是活期利率的一種。 它是銀行提供給信用值最高的客戶的基本貸款利率，目前，P率長期維持在約5%。
- 一般銀行的採用漲價匯率，即是納入了銀行運作成本和匯率浮動風險的考慮，往往比真實的市場中間匯率高出一截。
- 香港物業分為住宅、工廈及商舖，而國內則分為商品房/住宅、商住、住宅公寓、商務公寓、寫字樓及商舖等。
- 最低售價單位為B座3樓B5室，實用面積237方呎，一房間隔，折實售價392.13萬元，折實呎價約16,546元。
- 該區在下午12時45分的過去一小時更已錄得超過80毫米雨量[17]。
- 雖然大陸樓價比香港便宜，但通常也至少要一百幾十萬，買樓過程中還有很多雜費要支付，匯款到大陸時應小心選擇匯款工具，比較不同匯款商的收費。
- 跨境理財優勢：受外匯管制關系，即使國內銀行批出房貸套現現金，亦很難將資金調回香港使用。
9月8日凌晨，深圳水庫於午夜0時15分排洪，由於持續降雨，水庫水位已超過汛限水位，經研究後於凌晨3時15分開始調整排洪流量為至每秒120立方米[129]。 羅湖口岸於上午亦出現水浸，欄杆被沒頂，水浸嚴重，水深至部分的扶手電梯上，對出廣場仿如河流。 據當地媒體報道，指深圳站一度有超過100人滯留，由於車站出入口及地庫被淹浸，現場增設服務窗口，並調用1,500份應急儲備物資，必要時會提供[132]。 9月7日晚上，龍崗區在暴雨期間出現嚴重水浸，有地鐵站入口樓梯瀑布般湧到下層[123]。 上午7時55分，氣象局改發黃色暴雨警告信號，又預計當天日間大部分時間將會出現持續驟雨，間中雨勢仍較大，部分路面及低窪地區可能會出現水浸[23]。 上午11時40分，澳門雨勢再度增強，氣象局再次改發紅色暴雨警告信號[24] ，唯九澳、大潭山、路環市區及東亞運一小時雨量只錄得43.6、39.4、39.4及39.0毫米。
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大灣區物業套現 因此，申請人有見收入未有很大進帳時，最好考慮清楚是否申請加按。 不過，若果申請人先前在舊例下申請到六成按揭，想透過加按申請政府新的按揭保險計劃，提高按揭成數，但這種想法行不通，因按揭保險計劃不接受加按申請。 大灣區物業套現 當審批完成後，可獲得按揭貸款的申請人將收到香港分行發出的額度信（已兌換成港幣），但買家必須要到國內律師樓簽文件，及於國內分行開動戶口。 在內地申請按揭，首先簽署項目確認書及繳付確認金時(即臨約)，隨即與發展商表明按揭需求及商議成交時間(一般為兩個月內)。 大灣區物業套現2025 隨著中港兩地通關，香港人想在內地大灣區置業或把內地物業套現更加方便，如果申請香港銀行承辦的大灣區按揭，大部份手續均可在香港銀行辦理，省卻舟車勞動的煩惱。
- 另外，香港分為一手樓及二手樓，而一手樓又分為樓花及現樓，大部份銀行均會處理樓花及現樓的按揭，而個別銀行則只做現契套現。
- 目前普通長者生活津貼的資產限額(夫婦)為53.9萬元、每月入息限額為13,860元。
- 歐元可以說是最成功的替代儲備貨幣，目前在全球儲備中佔比略高於20%。
- 無論投資機構還是開發商都想出售經營性物業，包括寫字樓、購物中心等。
至於醫療方面，大灣區內的指定港資醫療機構，已獲准使用在港註冊的藥物和常用醫療儀器，以便利港人在當地就醫。 隨著粵港澳大灣區不斷發展，無論您打算開拓更多新機遇，或是發掘區內就業、營商、娛樂、教育或財富管理等優勢，滙豐均能助您把握每個機會。 HIBOR 的全寫為Hong Kong Inter-bank Offered Rate，即是銀行之間的內部借貸利率。 以H率為基礎的意思是「H＋X%」，當中的 X% 就是銀行賺的差額，但一般都設有「封頂息率」（P-Cap）。
大灣區物業套現: 香港人可以在大陸買樓嗎？
但去年開始，陸續有香港銀行為港人提供內房按揭，由申請到審批，全部過程均在香港進行，基本只需回內地一次辦理法律手續，而且以本港按揭利率承造，大大節省往返兩地時間及利息支出。 信銀國際個人及商務銀行業務存貸產品執行總經理麥傑良表示，隨着粵港澳大灣區迅速發展，香港居民對區內住宅貸款的需求與日俱增，未來將進一步延伸至更多其他內地城市。 閣下最近閱讀新聞時，有否發現經常看到內地「大灣區」的相關報道？ 事實上，近年多項大灣區政策相繼推出，港人於本地銀行承造物業按揭的範圍已不限於香港物業，一手物業樓宇按揭及現契內地物業融資，其手續申請方法遠比你想像中容易。
截至周一傍晚，日本國內外的觀測地點均未偵測到海平面有顯著變化；總部位於夏威夷的太平洋海嘯預警中心亦未有發布任何海嘯預警。 位於南太平洋的巴布亞新幾內亞「烏拉文」火山大爆發，日本氣象廳表示正在評估日本海岸可能發生海嘯的風險，提醒民眾提高警覺；倘引發海嘯，估計第一波海嘯可能會抵達伊豆和小笠原群島。 大灣區物業套現 土瓜灣單幢盤DOWNTOWN 38，步行5分鐘即達港鐵土瓜灣站，出入交通便捷。 今日為大家介紹該盤頂層連天台放盤，實用面積556方呎，3房1套間隔，內櫳備有靚裝修，最大賣點是附有逾500方呎天台，現叫租3.1萬元。 有記者被問到為何政府未動用耗資1.5億元設立的「緊急警示系統」，政務司司長陳國基表示今次暴雨是前所未有，是「五百年一遇」，也來得很急，認為目前的信息渠道足夠，只要市民清醒便能接收相關資訊[219]。
大灣區物業套現: 中銀香港: 大灣區「置業易」
因應不同城市對於香港買家的限購政策，你還可能要準備額外的材料，例如工作／學習／居留証明、收入證明、繳稅証明、社保証明等。 大灣區物業套現 本文會介紹澳洲的買樓按揭詳情，包括申請條件、按揭種類、申請流程、注意事項，以及提供按揭計劃的主要銀行。 本文會介紹日本的樓宇按揭詳情，包括申請條件、按揭種類、申請流程，以及為外國人提供按揭計劃的主要銀行。
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該區在下午12時45分的過去一小時更已錄得超過80毫米雨量[17]。 2020年10月2日起，增設九龍巴士98線及新巴797線，前者循環來往將軍澳工業邨及牛頭角站，[97]後者循環來往日出康城及九龍灣商貿區[98]（其後延至新蒲崗），兩者均提供日出康城直達將軍澳隧道巴士轉乘站及東九龍之服務。 大灣區物業套現2025 [99][100]2020年10月31日，康城站公共運輸交匯處遷入永久站址。 2017年2月27日起，逢星期一至五（公眾假期除外）增設九龍巴士290X線，上午由日出康城開出一班前往荃灣西站，同年6月19日起增設兩班下午由荃灣西站開往日出康城，途經將軍澳市中心及尚德，並將上午班次增至兩班。
大灣區物業套現: 長沙灣曉柏峰今賣68伙 即日沽10伙 套現逾7000萬
而持有現契物業及仍有按揭物業的業主，銀行評估及計算其資産水平亦有所不同。 借款人需持有香港永久居民身份證，而房產證上的產權人(即業主)和借款人必須一致，如聯名業主就需要兩位都做借款人。 可惜銀行最終不接納，因為房產證上顯示父母是業主，不能以第三者身份申請房貸，除非父母將物業賣給子女，子女正式成為業主後才可接受為借款人。
大灣區物業套現: 日出康城 近期成交
本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 本行保留隨時更改或取消上述優惠及/或修改或修訂有關條款及細則之權利，而無須事先通知。 現時一般銀行可以做到香港金管局指引，即1,000萬樓下最高六成（上限500萬），港幣1000萬以上最高按揭成數五成。 不過個別銀行對於個別物業類型及位置會願意提供更高的按揭成數，貸款額由100萬至3,000萬不等。 又有一些銀行會更願意為一手物業提供更高成數按揭，詳情可向經絡按揭查詢。 如果你不是大陸居民，沒有內地收入證明和社保證明，就比較難在大陸銀行申請按揭貸款。
大灣區物業套現: 客戶是否以人民幣供款?
申請人要注意由於現時疫情關係，銀行按揭審批的時間或有機會延長，預留約兩個月至兩個半個月的時間會相對穩陣。 本文會介紹加拿大按揭懶人包，一文看清申請條件、按揭分類、適用的利率種類，以及提供物業按揭計劃的主要銀行。 【大灣區投資】內地買樓按揭FAQ 近日新冠肺炎疫情影響各行業收入，如果發現手上資金緊張，可善用內地磚頭加按套現。 現有多間香港銀行可承造內地住宅的按揭，可節省兩地往返時間及享有… 大灣區是指香港、澳門及國內廣州、深圳、珠海、佛山、惠州、東莞、中山、江門、肇慶九個城市。 過去港人於內地置業多是「Full Pay」（全數支付），或到內地銀行承造按揭。
大灣區物業套現: 壟斷果敢賭博 地產業
其後於晚上9時20分改發紅色暴雨警告信號，預料雨勢將會增強，低窪地區有水浸[30]。 晚上10時35分，氣象局改發黃色暴雨警告信號，預料雨勢將會維持，低窪地區有水浸[31]；5分鐘後取消雷暴警告信號。 天文台於9月11日早上9時30分發出局部地區大雨提示，指西貢區的雨勢特別大，在上午9時50分的過去一小時，更已錄得超過100毫米雨量[17]。 至上午10時15分，天文台發出局部地區大雨提示，指大埔區塔門的雨勢特別大，並已錄得或預料會有每小時雨量超過70毫米的大雨，有可能出現嚴重水浸[17]。 大灣區物業套現2025 中午12時18分，天文台發出局部地區大雨提示，指沙田區的雨勢特別大，並已錄得或預料會有每小時雨量超過70毫米的大雨，有可能出現嚴重水浸。
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發展商包括傳統大型發展商長實、恒地、新地、新世界外，還吸引不少中小型發展商參與，包括遠東發展、其士國際、爪哇等。 大灣區物業套現 項目共收到9份標書，與今年初第12期收標數目一樣，大部分為本地龍頭發展商，包括長實、新地、恒地、會德豐和南豐。 一日後，港鐵宣布由信和置業聯同嘉里、嘉華國際及招商局置地合組的財團奪得項目。
大灣區物業套現: 物業
[94][95][96]2018年12月22日，此路線提升至全日服務。 大灣區物業套現2025 鐵路方面，日出康城的交通主要為港鐵將軍澳綫康城站，而各期均設24小時有蓋行人通道連接港鐵站。 全日每兩班將軍澳綫列車就會有一班以康城為終點站，繁忙時間平均每6分鐘一班；其餘時間或需10－13分鐘一班。 「曉柏峰」首輪推售的68伙，戶型涵蓋一房至三房，實用面積介乎237至499方呎。 單位價單定價由435.7萬元至1,000.6萬元，呎價介乎17,543元至21,985元。
大灣區物業套現: 香港綠色建築議會金級認證
9月11日，氣象局於上午11時25分發出黃色暴雨警告信號[27]，到下午2時取消所有暴雨警告信號[28]。 大灣區物業套現 2023年9月7日晚間起到9月16日，中华人民共和国廣東省、广西壮族自治区、香港、澳門一帶受強颱風海葵殘餘環流帶來的活躍西南季風及廣闊低壓槽影響，出現惡劣天氣及水災。 日出康城不少座數設計為三梯三伙、三梯四伙，私隱度較高；加上毗鄰將軍澳電視廣播城，因此吸引不少名人及藝人入住。 2018年日出康城第6期LP6獲香港綠色建築議會頒發綠建環評（BEAM Plus）1.2版（新建建築）暫定金級認證。
大灣區物業套現: 全球零售大街租金升4.8% 尖沙咀蟬聯亞太區最貴地段、呎租970元
此外，每年12月聖誕節至新年期間，尖沙咀、灣仔至中環一帶不少高廈均置上聖誕燈飾，營造節日氣氛，吸引旅客訪港。 近年香港旅遊發展局籌辦的幻彩詠香江，利用多座摩天大樓及特別的燈光效果點綴維多利亞港，成為吸引中外旅客的一大景點。 大灣區物業套現 1998年啟德機場搬遷前，由於飛行航道覆蓋大部份九龍地區，因此政府對九龍區的建築實行嚴格的高度限制。 而尖沙咀、旺角及西九龍等相距航道比較遠、高度限制較寬鬆的地區，超過20層的建築比較多，如在1966年建於旺角彌敦道的胡社生行大廈，它的26樓圓頂層更是當年香港唯一的旋轉餐廳，比灣仔合和中心的旋轉餐廳更早落成。
大灣區物業套現: 內地買樓香港按揭？申請大陸按揭指南
當獲批，則簽法律和貸款文件，並於銀行開設幣還款賬戶，通常審批按揭時都會直接換成港幣計，即可在隨後的年期以港幣還款予銀行，不用在每月還款時要承受匯價波動的風險，比較方便。 大灣區物業套現2025 「現在各類資產的持有者，包括開發商、投資機構等，或多或少都在加速拋售持有型物業。」第一太平戴維斯華北區市場研究部負責人李想指，疫情3年全球經濟包括國內都受到干擾，導致經濟增長放緩，房地產市場也受到打擊。 無論投資機構還是開發商都想出售經營性物業，包括寫字樓、購物中心等。
大灣區物業套現: 內地物業套現: 利率風險對沖產品
比如長者是60歲，而銀行是以人齡80減去計還款期，那麼最長只能做20年，不能做30年。 大灣區物業套現 作者簡介：劉兆昌為資深地產傳媒人，自1988年起投身地產傳媒採訪工作，見證香港樓市大時代三十年變化，曾任多間傳媒機構地產版主管，為香港傳媒界第一代地產版從業員，並曾於2010年出版首本買樓入門書。 俗稱恐慌指數的VIX波幅指數單日急升近10%，一度升至28.97，創逾4個月新高。 3大指數本周累計急挫4.4%至4.7%，標普500指數跌4.6%，創去年9月以來最大單星期跌幅。 大灣區物業套現 新鴻基地產（00016）屯門兆康NOVO LAND第2B期，明日壓軸發售189伙。 發展商表示，截至昨日，項目第3輪銷售已錄逾8,000張入票登記，超額認購逾41倍。
大灣區物業套現: 大灣區按揭計劃: 客戶是否以人民幣供款?
省應急指揮中心指全省在強降雨前轉移超8萬人，包括深圳疏散轉移人員超4200人，全市841處室內應急避難場所全部開放；廣州亦提前轉移山洪、地質災害、危房等危險區域人員逾3100人。 廣東省地質局向全省各地派出394名駐點專家，近300台（套）大型多旋翼無人機、機載雷達等相關裝備投入使用，助力各地救災[173]。 9月7日下午至晚上，氣象局一度發出黃色暴雨警告信號期間，由於正值下班及放學晚高峰時段，多處道路出現交通擠塞情況，期間下環一帶出現輕微水浸，水深至腳眼，途人涉水而行甚狼狽，途經車輛亦濺起水花陣陣[21]。
不過，現時有多間銀行提供大灣區按揭申請，但每間銀行的特色、費用各有不同，經絡按揭一次過為大家拆解按揭程序及注意事項。 目前已有不少香港銀行提供大灣區按揭計劃，申請人可以在香港辦理申請手續，貸款批核後只需到訪一次內地銀行，辦理開戶和簽署法律文件即可。 要注意，若果打算在港申請按揭，一定要去發展商指定的香港銀行查詢，而不是任意一間銀行。 強颱風海葵於9月5日登陸福建省後移入廣東省內陸，並滯留超過兩日。 9月5日到9月7日12時，揭陽、汕尾、梅州、潮州累計雨量已經達到300毫米以上。
不過，有關計劃並不是所有大灣區城市的物業都包括在內，而且可能只限一手樓，亦沒有現金回贈，買家要留意有關細節。 他又稱，內地放寬港人到內地置業限制後，港人到內地買樓數目明顯上升，查詢大增。 汇丰中国則表明客戶需要提交在中國連續工作或學習1年以上的有效僱傭合同或學籍證明，但網站沒有提及有關年收入要求的資料。 中港兩地的貸款計劃大同小異，內地銀行提供的按揭成數上限可達七成，但要留意國內貸款的利率普遍較香港高。 而且，如果在大陸銀行辦按揭，以後就要定期匯款到大陸償還房貸，這時定必要找一間優惠的匯款公司，節省匯款手續費。 客戶如對流動支付電子支付工具內之產品及/或服務有任何查詢、意見、索償、投訴及/或糾紛，請直接與有關供應商聯絡。
現有多間香港銀行可承造內地住宅的按揭，能節省兩地往返時間及享有利息優勢。 在利息方面，現時市場上普遍選用P按(最優惠利率)或H按(同業拆息利率)，加按利率跟隨市場做法。 但曹德明提醒，若果物業的樓齡太高，如唐樓，本身樓價不算高，貸款額亦不會多，採用P按機會較高；若果物業樓齡較新，本身樓價高，貸款額會多些，採用H按機會較高。 最後要注意借款人要繳付一些額外費用，包括﹕銀行手續費(貸款額的0.5%-0.75%)、兩地律師費、抵押費、估價費等，整個流程預計約為3個月。 過去十年間，李嘉誠曾出售了不少內地物業，在內地房市幾乎處於「只賣不買」的狀態。 據統計，2013年至今，李嘉誠家族數度出售內地及香港物業，套現超過1170億港元。
房地產市場最壞的時期相信已經過去了，前面就是曙光，無論是樓價，還是成交量，2023年絕對是一個值得期待的年份。 隨着愈來愈多國際金融機構落戶大灣區，進一步開放區內互聯互通、深化內地與港澳金融合作將受市場關注。 中央正式印發橫琴與前海兩項方案，當中亦包括擴大金融業改革開放措施，如前海將提升國家金融業對外開放試驗示範窗口和跨境人民幣業務創新實驗區功能。 大灣區物業套現 去年11月中國正式簽署的《區域全面經濟夥伴關係協定》（RCEP）也將給大灣區帶來更開放、更具競爭的環境。
因此，申請人有見收入未有很大進帳時，最好考慮清楚是否申請加按。 內地物業套現 加按貸款年期跟一般按揭相若，可以長達25至30年。 大灣區物業套現 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明說，這要視乎物業樓齡和申請人年齡而定，若果物業樓齡50年或以上，還款年期未必達到30年。
各類型物業，如首置或非首置自住物業、出租或工商物業車位，可申請的按揭成數均有所不同，而且不同入息種類（如非固定收入、非本地收入）於計算壓測時，亦面臨不同限制，本文將逐一詳細解釋。 答：如果樓契已在身，銀行審批和律師樓做文件的程序可以同步進行。 雖然利息較一般存款利率高，但既然利息收益和支出一樣，就毋須再借錢，而且按揭掛鈎儲蓄存款的金額是限制在借貸額的一半，代表有一半的存款是利息照付而沒有多少收益的，所以沒有用處的話就不必借錢了。 增值額超過扣除項目金額 100%，未超過200%的土地增值稅稅額：增值額×50%-扣除項目金額×15%。 增值額超過扣除項目金額 50% ，未超過 100% 大灣區物業套現2025 的土地增值稅稅額：增值稅 × 40%-扣除項目金額×5%。