今（14日）公布價單第2號，涉130個單位，折實售741.8萬元起，日內將公布新銷售安排。 九龍灣眾多屋苑當中，以德福花園、淘大花園及得寶花園最具代表性，俗稱九龍灣三寶，其中最「年輕」的得寶花園亦已有37年樓齡，皓日是繼得寶花園之後區內首個全新盤推出，市場預計區內購買力充足，對銷情有支持。 另外，以28樓A室為藍本，實用面積770方呎，屬三房連套房加工作間間隔。
這雙「真‧草鞋」國內售價為14500元(人民幣，下同)，美國官網售價… 恒隆地產指，皓日推售首批100伙，即日（11日）售出78個單位，合共套現6.98億元。 超額認購約14倍的恒隆（0101）九龍灣新盤皓日，於今日（11日）展開首輪銷售。 該盤首輪發售100伙，折實平均呎價21,548元，一房戶入場費由688.8萬元起。 「APERTURE」有打開相機鏡頭讓光穿過的意思，喻意項目能捕捉九龍灣的光和能量，給予住戶一個舒適而充滿活力的生活方式。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
九龍灣皓日: 九龍灣皓日加價加推130伙 一房折實售741.8萬起
發展商指，首批發售的100個單位，包括一房、兩房（開放式廚房）、兩房、三房及三房一套（連工作間及洗手間）等多種戶型，單位實用面積由320至771平方呎。 據皓日首張價單顯示，整批單位以最高優惠率4%計，折實價由688.8萬元至1,699.5萬元不等，呎價則介釆0,076至23,847元。 布少明稱，項目開放示位後市場反應不俗，公佈首張涉100伙的價單後，相信將進一步刺激準買家參觀及入票，料項目銷售反應熱烈。 由於區內物業不乏用家追捧，故預期項目用家比例將約佔7成。
準買家如欲了解發展項目的詳情，請參閱售樓說明書。 賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。 ⊕將會由賣方為施行《一手住宅物業銷售條例》第二部而就發展項目指定的互聯網網站的網址，並載有售樓說明書、價單、銷售安排、成交紀錄冊、公契及鳥瞰圖片之電子版本。 第二個考慮因素，就是你本身需否選擇高成數按揭。 若果有這個需要，你只能侷揀沒有任何折扣優惠的「建築期付款」。 由於樓盤銀碼最低的單位都已經超出了舊按保門檻，故對高成數按揭有需求的買家，也必須選擇新按保上會，但就一定要選用「建築期付款」，待物業落成時才申請新按保。
九龍灣皓日: 九龍灣 牛頭角道11號 皓日 The Aperture｜新增天橋
香園圍邊境管制站於2020年8月26日啟用，但因2019冠狀病毒病疫情，管制站初期只開通貨運部份，客運部份延至2023年2月6日啟用，此線於同月11日才投入服務。 德福、得寶、淘大於上月平均二手成交呎價為14,486元、16,876元及16,759元，如根據二手價料開價貼近2萬元，如跟隨啟德新盤開價料呎價逾2萬元。 至於啟德二手屋苑如啟德一號、嘉匯、OASIS 九龍灣皓日2025 KAI TAK新近實用呎價介乎2.28萬至2.68萬元。 啟德區新盤方面，上月MONACO ONE第一期首批推99伙，折實平均呎價23,365元，與皓日折實平均呎價21,548元相比，皓日則低開約7%。 買家為同區租客，見樓價合預算，故斥資入市作上車之用。
- 恒隆地產（0101）旗下牛頭角道11號新盤皓日，上周已公布樓書，今日（24日）首度開放4個示範單位予傳媒參觀。
- 皓日提供294伙，屬於牛頭角道淘大工業村的重建項目，一房及兩房戶分別佔整個項目約3成及5成，發展商透露，皓日將會參考九龍東啟德及觀塘新盤水平開價。
- 恒隆地產對上一次在港推售新盤，已是2015年的跑馬地藍塘道23至39號，提供18個豪宅單位，戶戶逾4,000多平方呎。
- 德福、得寶、淘大於上月平均二手成交呎價為14,486元、16,876元及16,759元，如根據二手價料開價貼近2萬元，如跟隨啟德新盤開價料呎價逾2萬元。
- 或考慮宏安地產承建的青衣納米海景薈藍 The Met Azure、建灝地產的屯馬線一房單位上嵐 SkyeHi，帝國集團與香港小輪合作之屯門帝御．
【九龍灣新盤】恒隆地產（0101.HK）今日（18日）公布旗下九龍灣牛頭角道11號住宅項目命名為「皓日」，項目最細320平方呎，主打1、2房，原址為淘大工業村。 如果能夠消化上述因素，而決定購入「皓日」這個樓盤，揀樓也有一些地方值得注意。 首先，景觀及方位上，「皓日」一層十個單位，共分開前後兩排的。 前排單位集中「A-F室」六柱，向南及西南朝向「牛頭角道」及「觀塘道」方向，遠眺「德福花園」及「九龍灣商貿區」一帶的景色，其好處是景觀遼闊，缺點卻是受制於下方的「牛頭角道」及「觀塘道」的噪音問題。 後排單位為「G-K室」四柱，會向北及東北被「得寶花園」樓景包圍，採光度會較差，低層望內園泳池景，但這方位好處是較能避過「牛頭角道」及「觀塘道」的噪音問題，故需要自己衡量一下。 乘客亦可透過多元化電子支付系統（e度嘟）繳付車資，包括使用非接觸式VISA卡、JCB卡、萬事達卡、銀聯卡、Apple Pay、Google Pay、Samsung Pay、AlipayHK「易乘碼」及銀聯雲閃付「乘車碼」。
九龍灣皓日: 九龍灣皓日首輪賣100伙 單日沽出78伙 恒隆：短期加推
對一切因使用本網站 / WhatsApp 發問而引致之投資決定或若有任何損失，本平台也不承擔任何責任。 項目基座將設有商場；同時樓盤鄰近屋苑得寶花園基座設有主題商場｢牛下新城｣，內有多間民生商店及特色、街坊食肆。 住客亦可到附近之淘大商場及德福商場，各大型品牌商品林立，應有盡有，提供了更加多元化之飲食及購物選擇。 而東九文化中心亦會在2023年下半年才可啟用，進一步吸引人流。 而價單第 2 號，包括130個單位，涵蓋多個戶型，包括一房、兩房（開放式廚房）、兩房、三房及三房一套（連工作間及洗手間）多種間隔，實用面積由320平方呎至770平方呎。 彭頌欣指，皓日將於今晚上載樓書，示範單位工程進入最後階段，會盡快公布價單。
九龍灣皓日: 九龍灣 熱門屋苑
根據中原地產網站顯示，得寶花園10月成交實用呎價介乎14,758元至21,986元，每月租金中位數約9,700元。 發展商表示，皓日面積最細單位約289平方呎，單位位於3樓H室，屬1房間隔的平台特色戶，單位附設約135平方呎平台。 本網站所包含或提供的資料或材料僅為提供信息，而WhatsApp 查詢的對答內容，只屬於個人意見，所提供的資料只供參考之用，並根本不打算令閣下根據這資料來作交易或投資之用。 九龍灣皓日2025 傳輸的任何資料或材料的正確性、實用性或可獲得性，本網站不承擔任何責任。
九龍灣皓日: 【啟德跑道區 PARK PENINSULA 開賣】啟德 MIAMI QUAY I 買唔買好？項目提供648伙 開放式至三房間隔 詳細介紹、景觀分析、入飛策略、回贈小貼士
鄰近彩霞道及觀塘道沿線，有多條巴士及小巴路線前往港九新界等地。 至於生活配套方面，除了本身設有商場外，附近屋苑「得寶花園」設有｢牛下新城｣商場，區內步程範圍內另有多間商埸選擇，包括淘大商場、德福廣場等等，生活上有不少方便選擇。 項目是由恒隆地產發展的分層住宅新盤，位於九龍觀塘區牛頭角道11號，預計關鍵日期為2023年10月2日。 九龍灣皓日2025 「淘大花園」共分四期發展，合共提供19座物業、共有4,896個住宅單位，分別在1981年-1987年之間落成，由恒隆集團發展。 最大特色是物業以小型單位為主，一層八個單位，實用面積由 呎。
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兩房為主打，分布於標準樓層B、C、D、G及K室，實用面積440至511方呎，細分開放式廚房及傳統梗廚。 開放式廚房單位標準樓層B、G及K室，開則相若，入屋經過小玄關，旁邊為L形開放式廚房。 值得留意，B室主人房預留凹位以擺放衣櫃；G室及K室因屬單邊位置，主人房設轉角窗提升採光度，且屬「光廁」設計。 皓日一房分布於E、H及J室，實用面積320至328方呎，開則大同小異，入屋經過小玄關，開放式廚房設計，客飯廳連露台及工作平台，睡房及浴室同邊而建，浴室客套兩用設計，連接睡房及客廳。
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今日首輪銷售買家將分為S組及A組，於早上11時進行抽籤。 其中，28伙會供S組優先選購，限購一伙；其次為A組，每組買家最多可購買4伙。 至於另一地標私樓，提供逾4,800伙的淘大花園，上月平均成交呎價約15,000元至22,050元，租金中位數為11,750。 發展商解釋，皓日建築設計靈感源於「家」的概念，在光影之間留下家的映射，在繁華的鬧市中締造出優享空間，體現一切恰如其分的剛好生活理念。 搵樓街由前銀行按揭部職員成立，用以往知識和經驗分析各銀行審批條件及按揭計劃，讓您預先知道了解自己置業的負擔能力，絕對零收費。 46校網位處九龍東核心地段，雖然缺乏名牌小學，但有一些小有名氣的地區名校，受到區內家長追棒。
九龍灣皓日: 九龍灣新盤｜皓日首推100伙 折實688.8萬入場
皓日頂層平台特色戶則位於37樓D室，實用面積約898平方呎，屬3房連套房間隔，單位附設482平方呎平台。 九龍灣皓日 標準單位間隔由一房至三房，實用面積由320平方呎至771平方呎，一房及兩房戶分別佔整個項目約3成及5成 。 當地產代理成功介紹客戶購買一手新盤，我們會將樓價1.2 %回贈給買家，明碼實價。 以$8,000,000樓價為例，我們會回贈$96,000，協助買家成功上車。 為30樓E單位，實用面積320平方呎，一房間隔，以852萬元售出，實用呎價26,628元。
九龍灣皓日: 皓日 銷售狀態
她又表示，會視乎市場反應決定何時開價，首批預計提供不少於兩成單位、即涉及約60伙。 恒隆地產（0101）旗下牛頭角道11號新盤皓日，上周已公布樓書，今日（24日）首度開放4個示範單位予傳媒參觀。 恒隆地產物業銷售部高級經理彭頌欣表示，皓日至今錄得約2,000個查詢及登記參觀示範單位，將於本周六（27日）開放示範單位予公眾參觀。 每次新盤開售，代理佣金由發展商負責，買家則無須付代理佣金。 發展商會向成功介紹客戶購買物業的地產代理發放佣金。
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兩者之中，我們較建議首選「D室」，次選「C室」，因為在擺位上「D室」會跟地盤邊稍為縮入一點，也代表距離「牛頭角道」的距離遠一點，且方位向南，較「C室」的西南為優勢，也能望到日後地標「東九文娛中心」。 「C室」入門口設有約8呎的玄關位，令客飯廳的主體面積會略細一點，反觀「D室」單位除了廚房呈輕微梯形外，因客飯廳沒有玄關，沒有浪費多餘空間。 全盤只有294個單位的「皓日」，一房單位分布於「E室」( 呎)、「H室」( 呎)及「J室」( 呎)，三柱之間，首選應該是「E室」單位。 第一，三柱單位面積大同小異，也就是入屋先經過11呎小玄關，前方就是一眼望通的客飯廳連開放式廚房，面積約130呎，以及外接38呎露台及工作平台。 九龍灣皓日 睡房及洗手間設於一邊，採用客套兩用設計，睡房約67呎大，洗手間則36呎。 由於幾柱單位的面積也接近相同，故應該「揀細不揀大」，因此在排序上首選「E室」，次選「H室」及「J室」。
皓日備有4個示範單位，分別為兩房及三房連裝修經改動示範單位及交樓標準示範單位。 九龍灣皓日2025 其中以28樓C室為藍本，實用面積508方呎，屬兩房間隔。 九龍灣皓日 首張價單中涉11伙C室單位，折實售價全部超過1,000萬元，最貴為27樓C室折實售價約1,186.3萬元；折實呎價介乎20,480元至23,352元。
F室實用面積592至593方呎，大門正對廚房，有玄關位，大廳、主人房與睡房2均享向南景觀，但睡房2面積較小，睡房1則向內園泳池景觀。 A室實用面積770至771方呎，大門正對廚房，入屋經過長形玄關，工作間連洗手間設於左手邊。 主人房、睡房1及大廳景觀同向西南，最大賣點為主人浴室有窗，兩間房間隔實用方正，睡房2向內園景觀。 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇估計，2021年全年一手約18,000宗及2,400億元，金額有望創歷史次高，迫近2017年的2,428.8億元歷史高位。
九龍灣皓日: 【新盤推介】九龍灣 牛頭角道11號 新盤 恒隆 皓日 The Aperture 抵唔抵？項目提供294伙 詳細介紹、景觀分析、入飛策略、回贈小貼士 (不斷更新)
對於本月樓市，他預計元朗樓盤成功開售後，一手成交量達1,500宗，二手成交量達4,000宗。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，九龍灣近40年無全新供應，區內發展成熟，分支家庭置業需求高，料今日皓日發售的100伙可沽清。 該行今日出席率有八成，當中以區內客為主，佔八成。 有兩組客戶欲斥資1,700萬元購入兩伙相鄰單位。
由於牛頭角及九龍灣區久未有新住宅供應，預計將吸引到區內上車及換樓客人歡迎。 項目屬於單幢式設計，基座設有商場，提供294伙，實用面積由320呎-898呎，一層共有10伙，共有3部升降機，標準單位戶型由1房至3房不等，主打一至兩房單位，設有平台特色戶、頂層特色戶，基座設有2層商場，共1.9萬呎。 項目亦設有1.4萬呎會所，包括：25米戶外泳池、池畔曬台、遊樂區、健身室、瑜伽室、多用途室、休閒雅座、會議室、閱讀室、童樂室、遊戲室、影音室、宴會廳、燒烤區。
方面，項目附近有佐敦谷游泳池及遊樂場、牛頭角體育館及圖書館、安德道遊樂場、樂華遊樂場、彩禧路公園及彩榮路公園等供公眾使用。 皓日所屬的觀塘區是九龍東的商業核心地段，鄰有多座重點商業大樓，譬如企業廣場三期、國際交易中心、MANHATTEN PLACE、億京中心及傲騰廣場等，且鄰近九龍灣地鐵站，地段上有優勢。 皓日位於觀塘，位處小學46區校網，但可惜的是鄰近缺乏名牌小學，較好的可算是九龍灣聖若瀚天主教小學及天主教柏德學校。
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設有7,122平方呎住客會所，提供包括25 米室外泳池、24小時健身室、童樂室、宴會廳及休閒雅座等設施。 為了給各位有比較指標，Junto 現在會比較同區樓盤的價單，列出相似類型單位的價格，另外，亦會比較同區其他樓盤的價單，好讓大家有資料加深了瞭該項目的價格特點。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。
九龍灣皓日: 皓日 最新成交
此成交紀錄冊所列載的個人資料不應用於其他用途。 九龍巴士298X線是香港的一條來往坑口（北）將軍澳醫院及長沙灣（甘泉街）的巴士路線，取道將藍公路及觀塘繞道往返，途經清水灣半島、百勝角、日出康城、麗港城、新蒲崗、九龍城、旺角、深水埗及長沙灣，只於星期一至五繁忙時間提供服務。 恒隆物業銷售部高級經理彭頌欣表示，會盡快開放示範單位及開價，價格主要參考九龍東及九龍區其他項目。 她預告，皓日4個示範單位已籌備到最後階段，包括2個清水單位及2個連裝修示範單位。 皓日The Aperture 由恒隆發展，位於九龍灣牛頭角道11號，1座合共提供294伙單位。
恒隆地產對上一次在港推售新盤，已是2015年的跑馬地藍塘道23至39號，提供18個豪宅單位，戶戶逾4,000多平方呎。 紐約3月期油收市報每桶79.72美元，升1.66美元，升幅2.1%。 布蘭特4月期油收市報每桶86.39美元，升1.89美元，升幅2.2%。 俄羅斯副總理諾瓦克表示，下月每日石油產量減少50萬桶，相當於總產量5%左右。 有分析認為，俄羅斯的決定反映西方國家對俄羅斯的原油及燃料實施限價已經產生一定影響。 發展商在2021年11月18日正式公佈項目中英文名稱，並解釋名稱中的「皓」為⌈皓日千里及明亮⌋之意；而「日」則指日光，具溫馨溫暖感覺，同時取其同音「逸」的含意，代表樓盤生活悠然的面貌。
項目將設有4個示範單位，包括兩個無改動示範單位及兩個連裝修示範單位，預計短期內開放。 根據根據《一手住宅物業銷售條例》的執業通告，地產代理在提供優惠時，必須將優惠詳情告知準買家，並說明該優惠是由賣方提供，抑或是由其所屬的地產代理公司提供。 如果優惠是由地產代理公司提供，代理必須將其提供予準買家的任何優惠以書面形式向準買家作出，並具體列明提供優惠的條款及形式。 發展項目名稱：維港１號 區域：啟德 街道名稱及門牌號數：承豐道21號◇將會由賣方為施行《一手住宅物業銷售條例》第二部而就發展項目指定的互聯網網站的網址 本廣告/宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。 有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及/或可能經過電腦修飾處理。
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由於景觀上佔七成均望樓景，故一至二期部份前排高層望海景、以及部分望遠山景的單位均為樓王首選。 九龍灣皓日 這個屋苑最著名就是「E座」，因2003年爆發沙士時，這一成為了重災區，但事過境遷，加上衛生環境改善，兩房單位600萬左右起跳，屋苑最新平均呎價為16,800元。 準買家決定是否購入「皓日」前，必須了解一下樓盤的背景。
九龍灣皓日: 九龍灣新盤｜中原：皓日三房吸換樓客 細單位料成投資客目標
皓日位於九龍灣牛頭角道11號（中原樓市片區：九龍灣）。 九龍灣皓日 在簽署臨時買賣合約當日，如買方(或構成買方之任何人士)屬「合資格人士」，並且沒有委任地產代理就購入住宅物業代其行事，可獲 3%售價折扣優惠。 皓日由恒隆地產發展，位於九龍灣牛頭角道11號，設有1座，提供294伙，實用面積由289至898平方呎，間隔為1房、2房及3房連套房。
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