據悉昨日開放16樓單位，包括首推全港最細新盤單位128方呎的31室，入屋呈長方形開放式廳房，附設迷你開放式廚房，浴室設有迷你洗手盆、坐廁及企缸。 龍床盤「菁雋」入伙，掀起的話題並不單止借用按揭保險上車，最終業主鋌而走險選擇出租，還因為業主低價買入、不惜平價放租，後遺症卻對周邊市場構成衝擊。 菁雋售樓書 在「菁雋」不遠處的青河坊，過去都集中不少平價上車盤，包括這個實用面積248呎的一房單位，都跟入伙盤「菁雋」客路相近，現時業主開價390萬元放售，正在等候準買家吸納。 張又指，停車場久未啟用，令區內違泊問題更加嚴重，「屯門紅橋一帶多食肆，唔少人會專程揸車嚟食，但咁多車就令業主更加冇位泊。」 而該處商場亦是重要的配套設施，因此他認為應盡快開放。 他強調並非要「唱衰」樓盤，只希望未來的業主有充份資訊、了解到現時情況再自行評估是否購買該處單位。
生活配套方面，菁雋設有佔地三層的基座商場，面積約3.8萬平方呎，附近亦有數座小型商場，如錦發大廈商場、金邦商場，能滿足基本購物及飲食所需。 另外，屯門市中心大型購物商埸林立，包括V city、屯門市廣場，提供更多餐飲、購物及娛樂選擇。 菁雋樓高19層，一層設29伙，共提供356個單位，實用面積由128呎開放式單位至794呎不等。 位於31室為只有128呎的「龍床盤」，撇除浴室和開放式廚房部分後，大廳面積不足90呎，比車位更細，成為一手新例以來的最細新盤單位。 在2017年5月，發展商將地皮用途轉變為住宅（乙類），以逾65.3億元完成補地價，樓面呎價逾2,288元。 [2]不過地盤內仍有零星土地由其他人士持有，之後發展商再增購3個地段，涉2萬餘平方呎，新增樓面約10.355萬平方呎，到2020年再補地價5.5億元。
菁雋售樓書: 樓市成交
項目只得一伙三房戶，實用面積763方呎；而大單位為頂層連天台特色戶，實用面積794方呎，平台及天台分別350與722方呎；另項目三、五樓設有安老中心。 舖王波叔鄧成波夥內房佳源（02768）發展的「龍床盤」菁雋，其細絕全港的128方呎「龍床」單位終於現形。 據成交紀錄冊的支付條款顯示，買家可獲720日特長成交期，即兩年成交期。 佳源國際回應指，對於部分單位的問題，合資公司已派專員跟進，並全程監督執修之進度。
另一名買家麥先生則前來陪伴兒子揀樓，他透露，兒子準備買入兩房單位，用作結婚後自住。 他現居於北區，對兒子購買細單位表示無所謂，稱心態是先上車再打算，並無透露是次買樓預算。 發展商於2016年11月30日招開記者會，正式公佈項目名稱。
菁雋售樓書: 物業管理
恒生發言人則稱，該行於提供樓花類型之按揭服務時，會考慮多項因素，包括市場情况、風險評估、物業質素、樓花期等，從而提供相關安排，亦會設定貸款總額上限。 佳源國際回應稱，銀行承造樓花按揭一直設有額度限制，相信並不是針對菁雋項目。 菁雋售樓書 按發展商與銀行的溝通，目前市場上仍然有銀行開放樓花按揭申請。 據悉東亞、創興銀行尚未滿額度，發展商會密切與銀行溝通，讓買家能順利完成申請。 除了使用樓花按揭外，發展商也提供建築期付款辦法供買家選擇。
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菁雋售樓書: 成交紀錄 共 0 個
整個屋苑只得一幢住宅大樓，單位模型顯示，5至40樓5號單位約為277平方呎，是該盤最細單位，但已較另外兩個盤的細單位大近100平方呎，估計售價為124.8萬元。 我們翻查「菁雋」註冊紀錄，暫時累計錄得335宗交易個案，當中樓價少於400萬元的登記，一共有297伙，意味若買家本身是首置上車客，可以付一成首期，之後再向按揭證券公司承造九成按揭上會。 標準戶共有348伙，位於7至20樓，樓底高度由3.1至3.75米，實用面積為128至387平方呎，大部份單位配置22平方呎露台及16平方呎工作平台；少數單位另設有16平方呎工作平台。
- 據悉樓盤正等批預售樓花同意書，直至2017年9月份尚未獲批。
- 生活配套方面，菁雋設有佔地三層的基座商場，面積約3.8萬平方呎，附近亦有數座小型商場，如錦發大廈商場、金邦商場，能滿足基本購物及飲食所需。
- 發展商繼續積極推售現樓盤，百利保及富豪酒店合作發展的沙田九肚富豪．
樓盤自2019年9月開始收樓以來，不少單位千瘡百孔，有高層住戶指「爆糞渠」、淋浴間地磚「空股裂開」、浴室天花漏「黃色液體」、窗台門鎖鬆開、抽油煙機沒濾芯等。 地下、3樓及5樓為安老院部份，住客會所室內外合共面積6,124方呎。 但如果手持這個銀碼，在「菁雋」卻未必夠租一房單位，而只夠租住面積較細的開放式。
菁雋售樓書: 住宅物業 – 售樓說明書
市道方面，他認為本月成交由一手主導，估計可錄得逾2,000宗成交，至於二手則料錄得3,500至4,000宗。 隨著中美貿易戰緩和、政治風波對樓市影響甚微，預期本月樓價會止跌回升。 昇捷管理服務有限公司發言人回覆查詢時指，菁雋管理處一直就有關單位執繕事宜與發展商保持密切聯絡，代業主反映意見並要求盡快作出跟進。 該處至今收到約300份表格，當中超過100個單位正進行執繕，而發展商表示會直接回應所有單位業主有關執繕的查詢及意見，期望盡快完成相關工序。 管理處亦現正與保安系統承辦商研究提升保安設備，並會加強巡邏有關位置。 NOVO LAND位於香港新界屯門欣寶路8號，鄰近公屋菁田邨及寶田邨，是新鴻基地產在區內的大型綜合發展計劃項目，分為6期發展。
菁雋售樓書: 香港人買英國樓按揭5大好處
佳源國際（2768）及陞域集團的「龍床盤」屯門菁雋，去年開售首批單位時銷情平平，只沽出2伙後停售。 項目今日加推36伙，折實平均呎價14,861元，有別於首張價單沒有為買家提供任何優惠，今次發展商提供60天即供等最高22%折扣，變相減價加推。 中原地產高級資深區域聯席董事程楚茵表示，西環維壹高層D室，實用1127方呎，望海景，以2880萬元易手，實呎25555元。 資料顯示，同座低層D室於1個月前以3068萬元易手，今次樓層較高，樓價卻賣平188萬元或6%。 據資料，原業主為彼岸科儀於2011年3月以2588萬元買入，公司董事為彼岸控股（02885）主席楊倫楨、行政總裁王群力，現持貨9年賣出，賬面賺292萬元。
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菁雋售樓書: 一手樓新盤 – 菁雋
至於麥明詩以個人名義持有的中層雙號室，實用141方呎，現連SSD叫價288萬元，較買入價貴97.1萬或51%，呎價達20426元。 有關屋苑周邊建築物及環境會不時改變，有興趣者須依賴自己進行視察及查証以確定資料的準確性，本公司並不對資料的準確性作出任何保證。 佳源國際（2768）及「舖王」鄧成波家族持有的「龍床盤」屯門菁雋今日開售344伙，發展商早前指，項目累收1.2萬票，超額認購34倍。 葉津榮指，原業主於2019年7月以289萬元一手買入單位，持貨僅2年多，因移民急讓，須支付10%額外印花稅，即涉及約32.8萬元，帳面賺約6.2萬元或2%。
菁雋售樓書: 菁雋樓底: 業主放盤
據知，赤柱監獄單人囚室，面積約80.7方呎，「龍床」僅大8呎，難怪香港樓市經常被人詬病，樓價已由「寸金尺土」升呢「尺金寸土」。 菁雋售樓書 翻查樓書，該類單位設於標準樓每層31室，不設玄關，未計浴室位置，起居室連開放式廚房面積僅約88平方呎，而單位內只有開放式廚房及浴室設有窗戶。 另外，有關單位不似同層其他單位設有露台，而是疑似將露台改為廁所，面積約24方呎。
菁雋售樓書: 龍床盤菁雋一呎管理費逾5蚊！ 專家拆解釐定準則 睇實管理份數
但自去年9月陸續收樓以來，不少業主都反映，單位出現大大小小的執漏問題。 他們表示，曾多次向發展商和管理處投訴，惟未見對方積極處理，現時輪候執繕的單位數目已達300多戶，當中有百多戶是需「執完再執」。 至於該處的停車場和商場，半年來至今仍未完工，走入其中猶如置身空城。 菁雋售樓書 區議員指，收到不少業主求助，他們因單位未能入住，現時既要交管理費，又要另繳住處的租金；而菁雋剩下的單位即將再次開賣，因此希望發展商能盡快修繕，不要在賣完單位後就置業主們於不顧。 菁雋（T PLUS）位於新界屯門青棉徑2號，由俊和發展集團及益兆興業合作發展，現由陞域集團及佳源國際控股持有，樓盤已於2019年9月入伙。
菁雋售樓書: 屯門新墟 @中原樓市片區
她又稱「上車好困難，要一步一步嚟，會繼續努力工作。」市場消息指，她與家人共認購3伙單位。 由佳源國際（2768）及「舖王」鄧成波家族持有，以128方呎「龍床盤」成名的屯門新盤菁雋，今日（14日）開售344伙。 由於是次推售有20伙折實低於200萬元，吸引大量買家入飛，涉12,000張票，超額認購近34倍。 《香港01》今日為你現場直擊該盤售樓廠，了解最新銷售情況。 佳源國際（2768）及「舖王」鄧成波家族持有的「龍床盤」屯門菁雋今日開售344伙，由於單位面積細小，入場費較低，吸引投資者買入放租。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
菁雋售樓書: 地產代理公司資料
發展商指項目名稱源自拉丁語，意思創新、年輕、更遠，象徵項目以INNOVO（innovate）的理念寓意年輕及活力。 [1]項目屬兆康第54區發展唯一一個私人房屋發展項目，亦為新地旗下唯一一個採用WeSpire Living作為管理公司的項目，更為屯門區有史以來最大型私人發展項目。 項目2A期基座另設約5萬平方呎的基座商場，樓高只設一層，並設有街舖。 菁雋售樓書2025 發展商於2022年命名為NOVO Walk，內設屯門北唯一一個跨境直通巴士車站，並將由永東巴士負責營運。 項目在2020年開始興建，第1A期落成關鍵日期為2023年6月28日，全部期數預計在2025年中完工。 滙豐發言人表示，公司與其他銀行一樣，在每個樓盤皆受制於按揭貸款額，假如客戶希望申請有關項目的按揭貸款，可以用現樓形式申請。
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永泰地產旗下屯門OMA by the Sea，首度安排傳媒預覽3個交樓標準示範單位。 雖然龍床盤細，但一樣也吸引到投資者收租，例如2021年11月菁雋高層單位，實用168平方尺，以每月8300元租出，實用呎價為49.4元。 菁雋位於青棉徑2號，提供356伙，實用面積128至794方呎。 菁雋售樓書2025 項目去年11月首次開價推售73伙，當時售價285萬至928.8萬元，呎價13,452至22,327元，平均呎價16,937元，貴過鰂魚涌藍籌屋苑太古城。 菁雋售樓書 雋薈只有120伙，單位實用面積介乎152至228方呎，全屬開放式，每戶設開放式廚房，各配置露台及工作平台。
不過於2018年5月15日公司負責人表示項目不適合作銀齡服務，不排除出租或拆售。 另外於景峰花園附近有多條巴士路線，來往荃灣市中心、港鐵葵芳站及藍田站、美孚、長沙灣、深水埗及灣仔等多處地方。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 山峯只有4伙GARDEN APARTMENT，當中已有 3 伙售出。 【多圖】OMA by the Sea示範單位首度曝光 多個全新樓盤部署出籠。
除此之外，菁雋樓盤設有面積約3.8萬平方呎的三層商場，亦設有具充電設施的停車場，惟半年以來停車場和商場均未啟用。 記者隨業主到該數層視察，只見商場雖已安裝了扶手電梯和少量視障人士設施，但大部分位置仍未有任何裝修。 停車場內則見擺有不明建築廢料，一班業主對商場和停車場何時啟用、商舖何時招租亦感到十分疑惑。 直至2017年7月13日媒體報導，｢舖王｣鄧成波剛以12億元向亞洲聯合基建(前稱｢俊和發展｣)及益兆興業購入項目全幢樓花，原本打算作為安老服務用途。 據報單位主要選用飛歌品牌的廚配套家電，而空調則選用中國名牌美的。
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菁雋售樓書: 屯門御半山1房戶465萬元沽 一手業主移民 5年帳蝕約34萬元
原業主於2020年以845萬元購入單位，租金回報只有2.4厘。 以屯門菁雋中層21室為例，實用面積約170方呎，屬開放式，於去年10月以7,800元租出，實用面積呎租約46元。 而原業主於2019年以約289萬元購入，租金回報率約3.2厘。 發展商繼續積極推售現樓盤，百利保及富豪酒店合作發展的沙田九肚富豪．