而在英國買樓申請按揭比較複雜，審批時間亦比較長，約需要3-4個月（香港按揭審批一般需時3-4星期），建議先申請按揭預先批核，先了解自己的負擔能力再搵樓，可以安心落訂。 當中包括個人、香港成立公司、BVI公司均可向銀行申請物業按揭。 當然，如果你有特別的財務需要，例如你本身是香港公司的老闆，或者有離岸公司，同樣也可以在英國申請按揭。 英國銀行基本上是根據申請人入息去批核按揭——程序是買英國樓申請人先給銀行一個樓價預算，銀行再根據其入息批出一個按揭成數，上限是樓價的75%。 另外你亦可以聘請按揭經紀(Mortgage broker)為你提交按揭申請，相對於親自向銀行申請按揭，當地人更流行聘請按揭經紀為你爭取到最好的按揭計劃，以爭取較抵的英國按揭息率以及較高的按揭成數比例為首要條件。 因此，如果你在移民英國買樓時想做按揭的話，仍然是可以，不過你必須要有一份穩定入息的工作，且有僱主證明，這樣你才會可以提高英國按揭貸款申請成功機會。
- 大部分銀行都會用Bank’s Base Rate + 指定利率計算按揭利率，類似香港H按做法。
- 簡單而言，在香港這類海外地區，大多透過各海外或英國地產代理不時來港舉辦的展銷會，作為購入英國一手樓的途徑。
- 即使並非自住，先向當地人出租亦可享近年節節上升的租金回報。
- 國際信貸評級機構穆迪發表報告，預測英國樓價未來兩年好大機會跌一成，如果跌幅加劇，將觸發當地出現漫長的經濟衰退。
- 如果買英國物業的一手樓，當買家在展銷會付了訂金後，就會收到預留信(Reservation form)，這份文件有助向銀行申請按揭。
- 利嘉閣FB PAGE及利嘉閣在此提供的資料只供閣下參考，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。
在英國買樓的相關費用包括印花稅及市政稅、首期、產權轉讓費、測量費、按揭費用、保費、地租和服務費等，總費用的多少主要取決於購買的業權種類、買家的身分、物業的所在位置和樓宇狀況等因素。 市政稅是對住宅財產所徵收的稅項，金額取決於房屋的價值和居住地所屬的議會，分 10 個月按月付款，用作支付地區服務。 香港做英國樓按揭2025 而印花稅針是對價值超過一定金額的物業交易，英國政府會對其收取印花稅或土地交易稅，稅率因地區和物業價格而異，一般為 2%至12%。 另外，放租物業需繳交額外的印花稅，並按需要就租金收入徵所得稅。 英國政府站項稅寬的優惠期將至2021年3月31日，香港人可以把握這段時間多了解英國買樓的事項，包括英國樓市情況、買樓程序、英國按揭要求及相關稅收及費用等。 申請海外英國物業的按揭主要透過本地/外國銀行或按揭經紀 (Broker)，例如一些本地銀行HSBC、中銀、東亞都有提供英國銀行轉介服務。
香港做英國樓按揭: 英國自住(Buy-to-Live)與買樓出租(Buy-to-Let)按揭
轉介服務費用為 GBP £1,700，亦分兩期支付，第一期 GBP £600 為申請人審批文件，申請人確認接受按揭條件後，將收取餘下費用。 如選用 PropCap 按揭服務，將向申請人收取會員年費 (首年 HK $5,000；其後每年 HK $3,000) 及一次性平台手續費(最高貸款額 3%)。 當查詢按揭計劃時，要留意兩個利率：初始利率（Initial interest rate）和可變利率（Variable rate），前者會因應還款期、定息／浮息期、LTV等因素而影響。 銀行一般都會提供「比較用總費用」（APRC），讓消費者可以比較不同按揭計劃，一般由3 – 5%不等。 但如果有打算轉按（Remortgage）的話，就可以集中留意初始利率（首2 – 5年有效），以及一次性的預訂費（Booking fee）。 另外，銀行為了確保申請人有能力還款，對「還息不還本」計劃所定的申請資格比一般的「還息還本」計劃更嚴格，例如 HSBC 要求淨年收入需達到 10 萬英鎊，不包括獎金、佣金、加班費和租金收入。
該機構認為，如樓價下跌21%左右，對經濟將構成更廣泛的影響。 香港做英國樓按揭 現時該機構預計，英國將會在下半年開始陷入經濟衰退，歷時可達6個季度；失業率料在明年底觸及6%，惟幸後者仍低於2018年的全球金融海嘯時的幅度。 事實上，過去兩周，英國兩大按揭公司Nationwide和Halifax先後指出5月樓價按年下跌，為2012年來首次。 有媒體則於上月訪問了23名市場專家，雖然普遍認為今年樓價或跌3%，但數字較2月時上升了0.6個百分點，反映下跌趨勢正逐漸形成。 其中Nationwide以「確保可持續性」為由，於昨日調高其新做定息按揭的利率0.25厘。
香港做英國樓按揭: 申請按揭買英國物業注意事項
倫敦人口密度高，而且有超過100年歷史的鐵路網，金融及商業都與香港齊名；倫敦更優勝的地方，是歷史文化保存良好，倫敦古今交錯的建築隨處可見。 浮息按揭：相信是大家最熟悉的按揭計劃，是按當時的市場利率而定，供款利率會不時轉變，適合在目前全球的低息環境下使用。 以盤源計，Rightmove、Home及Zoopla這些英國常的盤源算十分充足，Rightmove及Zoopla更設有手機應用程式，可以隨時隨地搜尋英國樓盤，供買樓置業的人慢慢選擇。 安排費用(Arrangement Free)：不論是六成或七成半成按揭，均需支付英鎊1,797元作為安排費用。 最大貸款額：如果選用六成按揭，最高貸款額為2,000,000英鎊；如果選用七成半按揭，最高貸款額為1,000,000英鎊。 息率：如果申請六成按揭，息率為英國基準利率（England base rate）+2.49%；如果申請七成半按揭，息率為英國基準利率+2.99%。
- 在物色心儀物業之際，準買家可以尋找英國當地的按揭經紀幫手向銀行申請按揭預先批核。
- 如果在身處海外的英國公民(British Citizenship，BC)，首期就是樓價2成 ; 最高貸款額是年收入的3.5至4.5倍。
- 其實，英國按揭大致分為投資按揭(Buy To Let)及自住按揭(Buy To Live)，另外還有「Help To Buy」等按揭。
- 的確買英國樓很多時都魔鬼在細節，以下將會為大家逐一拆解買賣英國樓經常遇到的問題。
- 審批會比較寬鬆，你只需要有一份固定職業年收入不少於25,000英鎊就可以申請，因為他們審批的標準是根據你買入物業的租務條件和價值去判定。
PropCap 運用人工智能、區塊鏈等技術搭建全新金融科技貸款配對平台，配合專業團隊解決客戶面對的按揭繁複程序問題。 一手二手樓造按揭前都要找銀行估價，例如HSBC UK、中銀(英國分行)、東亞，都提供海外物業按揭服務。 但要考慮的是，它們按揭會因應城市地區而有限制，可能只限大城市。
香港做英國樓按揭: 英國樓可做幾多按揭成數？
WavingCat提供即時全面的樓市、移民、置業、財經、加密貨幣、獨家優惠資訊。 香港做英國樓按揭2025 無論你係投資新手定係資產管理大師，WavingCat都會幫你捉緊錢途。 如果大家對英國一二手物業買賣、按揭、租務事宜有有問題的話，歡迎用WhatsApp或電郵方式向我資訊。 8日，滙豐因銀行之間相互貸款的利率飆升，而撤回了通過經理人為新客提供的產品。 銀行會向申請人收取雜費，例如東亞銀行(英國分行)，就申請費(GBP £300)、安排費(GBP £600起)、徵收物業價值的 0.1 – 0.15% 作估價費等。
香港做英國樓按揭: 【香港科技探索】HKTVmall 推「直送英國」服務、涵蓋70萬產品 海外運費最平每500克24元
以上就是在英國做按揭時需要留意的重點，如果各位還有其他關於買樓做按揭的疑問，無論是英國還是香港，都歡迎你WhatsApp或者Email聯絡ROOTS上會了解更多。 事實上，在英國買樓，收費名目可謂「一籮籮」，除了買樓必須付的律師費、中介費及印花稅等一籃子收費外，在整個申請按揭過程中，亦包含了不少的收費項目，買家必須留意，免得大失預算。 至於按揭年期，其實與香港的物業按揭相差不算大，但會以退休年齡作界線，甚少會出現「供到70歲」的狀況。 目前，中國銀行最長可做30年的按揭；而匯豐銀行最長25年，或以退休年齡（60歲）扣減歲數，以較短為準。 例如買家為38歲，則最長只可做22年按揭（60歲 – 38歲）；至於東亞銀行，最長可做25年，或以65歲扣減年齡歲數來計算，同樣是以較短為準。 HKTVmall指，英國客戶與香港客戶一樣享消費滿350元（Gold VIP 及 VIP 香港做英國樓按揭 客戶）及500元（普通客戶）的本地免運費金額，而海外運費則另外計算，以500克為重量計算單位。
香港做英國樓按揭: 英國物業按揭申請手續費
若是當地稅務居民申請Buy To 香港做英國樓按揭2025 Live並在當地有穩定工作收入及良好信貸紀錄，按揭利率可低於2厘，最多可以借八成，若是首次買家或可達九成按揭。 香港做英國樓按揭 在英國做按揭，銀行對每月供款與入息比率（Debt 香港做英國樓按揭2025 Servicing-ratio，簡稱DSR）沒有統一的標準，每間銀行DSR上限均不同，但普遍比香港做按揭更「手緊」，一般定為35%，即供款上限是收入的35%。 如果申請人DSR達到50%，部分銀行仍會接受，但利率會相應提高。 英國物業的按揭，比起香港可謂「款式」較多，切合不同買家的需要。
香港做英國樓按揭: 樓盤代理費用（如適用）
這些人一般都是透過當地英國銀行申請，鮮有香港本地銀行會承擔按揭，大部分銀行都會轉介至海外分行，申請人都是和英國當地分行職員聯絡。 原來英國銀行會提供一種「預批」服務，準業主申請按揭成功的話，就會發出一封名為「Approval In Principle」（AIP）信件，表示你已經成功預先得到貸款批核。 對於一些未曾置業的人士來說，有部分人會選擇自行向銀行諮詢，想節省按揭經紀服務費用，不過如果胡亂申請英國物業按揭，不論最後結果是成功與否，銀行都會有紀錄，有機會影響日後的信貸申請。 如果短期內，金融機構查信貸評級次數太多，可能被認為是有財務問題，降低按揭申請成功率。
香港做英國樓按揭: 英國地盤工搶人才 砌磚月入可達10萬
她指，Buy To Let是以物業的預計租金收入作為首要計算，其次香港需有穩定薪金收入，最低入場門檻是年薪不能少於2.5萬英鎊(約27萬港元)。 可以，現時有3間在英國有分支的香港銀行，包括滙豐、東亞及中國銀行，都會提供英國樓的按揭，買家可在香港遞交文件。 不過，做英國樓按揭，銀行會先對買家的財政能力進行審查，必須達至一定收入門檻才會接受申請。 以東亞銀行為為例，最低要求是年收入72,000英鎊，而且只會接受出租物業的按揭(Buy 香港做英國樓按揭 To Let mortgage)申請。 至於滙豐銀行，更要求自住物業按揭申請者的年收入達75,000英鎊；申請出租物業按揭的個人買家，年收入亦要達50,000英鎊。 須注意的是，銀行計算收入門檻時，通常都不會計算獎金及雙糧等額外收入，純以基本收入作準則。