是可以的，但她應該先查閱該買賣合約是否准許轉售。 答案三： B 小姐可以先把款項交給她的地產代理，而地產代理應由所屬公司發回一張正式收據給 大廈公契樣本2025 B 小姐，證明代收了該筆臨時訂金。 這筆款項應立即存入地產代理所屬公司的獨立銀行戶口（並非該地產代理的私人戶口）。
甚麼構成凶宅沒有法律定義，例如它是否意味著發生過兇殺或自殺的物業？ 如果你與另一位共有人分權共有該項物業，你可以隨時將你的物業權益出售給買家，而無需另一位共有人的同意和協議，因為分權共有人均持有物業的一個獨立部分。 他可在離港前根據《授權書條例》（第31章）簽署一份名為授權書的法律文件，委任代理人代其行事。 根據授權書授予的權力可以是一般性的，也可以是特定於某項交易的。
大廈公契樣本: 貸款財務公司7大伏位
具體到業務方面，升輝清潔服務的場所包括商業樓宇、機場等交通樞紐、住宅物業、購物商場及商業綜合大樓、街道、公園及其他公共空間。 根據土地註冊處既網頁, 市民可申請載有物業現時資料的土地登記冊，契約的註冊摘要編號可在登記冊上的“物業涉及的轇轕”欄內找到。 根據《破產條例》（第6章）第49條，如果破產人在被裁定破產前5年內進行的交易被視為以低於一般價值而訂立的交易，法院可作出命令將其作廢。 根據《破產條例》（第6章）第49(3)條，「送樓契」會被視為以低於一般價值而訂立交易。 發展商或業主立案法團聘用大廈管理人（或大廈管理公司）去管理大廈，他們主要負責安排保養及維修大廈的公用地方、保持清潔、安排保安服務及監督收取管理費。
- 「不可撤銷授權書」多應用在「確認人身份轉讓」、俗稱「摸貨」的短炒買賣。
- 在決定購買樓花前，閣下或可先查閱物業所在地之「分區計劃大綱圖」，該大綱圖由城市規劃委員會根據《城市規劃條例》（香港法例第131章）而出版。
- 當一幢物業發展商與該物業的第一位買家簽訂大廈公契，之後開始，第二位業主及其他買家，權限也會受該份《公契》約束。
- 它清楚列明業主，住客，租客及物業管理公司，就樓宇內的私人地方，公用部份及設施等的監管，行政，維修保養及管理方面的權利，權益及責任。
- 按揭成數簡單理解為按揭成數就是物業貸款比例，例如介9成按揭，就需要1成熟期。
- 如果按揭貸款申請人或擔保人在提出按揭申請時有就其他按揭物業作出借貸或擔保，則最高按揭成數將降低10%，並降低至最高貸款額。
- 根據銀行現金的慣常做法，如長命契其中一名聯名共有人去世，但物業仍有按揭貸款未供完，其他聯名共有人亦毋須重新通過進行測試，只需準時還按揭就可以了，不會觸發銀行「call loan」。
就價值1000萬港元以下的自用住宅物業而言，最高按揭金額為400萬港元。 2020年8月，香港金融管理局向銀行發出新通告，要求銀行將價值1000萬港元或以上的自用住宅物業，最高按揭成數調低至50%。 大廈公契樣本 價值1000萬港元以下的住宅物業，最高按揭成數調低至60%，但貸款額不得超過500萬港元。 閣下應向地產代理或賣方詢問是否有任何事項會令到單位的價值降低。
大廈公契樣本: 住宅物業買賣合約所徵收的印花稅（釐印費）是多少？
一般只容許擺放較短時間，律師樓會定期通知客戶取回樓契，否則可能會收取存契費，加上部份律師樓可能把樓契放於倉庫，保安不及銀行嚴謹，風險可能較大。 三、乙方對於本合建大樓，自取得使用執照之日起，負一年之保固責任。 大廈公契樣本 大廈公契樣本 如改動／改建前須徵得業主同意、租戶要遵守公契、業主不得干擾租戶等等，另外亦應根據單位的個別情況而作出備註，譬如屋苑公契容許、但業主不許租戶養寵物；或業主容許單位分租等，就應寫明。 「一生一死」的話，業主和租戶雙方都不可於第一年內退租，而第二年要退租，就要於一個月前作書面通知。
賣方會在售樓處提供政府批地文件和公契（或公契擬稿）的複本，供準買家免費閱覽。 置業人士填寫按揭申請表時，銀行會詢問會以每月供款還是兩星期供款。 另外，持有人亦可將聯權共有人轉為分權共有，通過律師樓以文書處理，藉通知方式由一名聯權共有人將通知送達其他聯權共有人。 長命契下，若有共有人離世，物業的全數權益便會全部歸其他共有，不用辦理承辦手續。
大廈公契樣本: 業主轉名詳解
如果地產代理沒有遵守此程序，他已觸犯《地產代理條例》及地產代理監管局發出的執業守則，可被判暫時吊銷牌照、罰款甚至監禁。 大廈公契樣本 倘賣方不能尋獲有關的通知書、豁免證明書或完成 規定事項證明書，可向地政處索取副本，不過要支 大廈公契樣本 付影印費用。 屋宇建成後，會由地政專員（在一九八二年四月一 日前由政務專員）檢查。 如一切符合規定，屋宇將 獲發給載列租契、新批約或建築牌照條款的完成規 定事項證明書。
- 如果即將供滿物業，銀行一般會發信通知業主需要贖契，否則便要收取寄存費，但亦有部份銀行不會主動通知。
- 閣下可從地政總署的網頁下載法律諮詢及田土轉易處第72號通函附錄3的同意方案下的正式買賣合約樣本。
- 簽署正式合約當天，買方須以銀行本票或其代表律師事務所簽發的支票繳付加付訂金。
- 以此方式購入物業的所有聯權共有人，均被整體視為同一擁有人。
- 此土地登記冊中的法定押記是一項「一切款項」（all monies）的法定押記，意思是物業為借貸人根據法定押記不時向承按人（即融資人）借貸的扺押品，受抵押物業保障的貸款，並沒有上限。
但是，若閣下原本有意將物業送給那位註冊業主（在早前付款時已清楚表明此意圖） ，其後便未必能夠討回物業之實益權益。 亦即是說，閣下未必可以阻止註冊業主出售物業，或向業主追討有關樓價。 因為他打算委託超過一間地產代理，所以便不可在協議上訂明該地產代理是獨家代理。 香港人經常會在樓宇建成之前，便購買俗稱「樓花」的單位，如發展商在樓宇建成前面臨破產 / 大廈公契樣本2025 清盤，買家便要承受極大風險。
大廈公契樣本: 預售樓花的「同意方案」及「非同意方案」有何分別？
如閣下在閱讀大綱圖時遇到任何困難，請尋求建築師或其他相關專業人士的意見。 對於同意方案下的一手住宅物業，地政總署訂明的正式買賣合約的標準格式規定，物業只能轉讓給原買家。 因此，該物業不能以確認人轉讓的方式轉售，並且該物業在發展商將物業轉讓給買方之前不得轉售。 若怕聯名人將來自行處置業權而不作通知，長命契是比較保險的選擇。 一類為個人擁有，例如業主一個人全部擁有，或由一間公司全權擁有 ; 而另一類則為共同持有，一個物業由多於一名業權人購入，例如兩夫婦共同持有。
大廈公契樣本: 臨時買賣合約是否需要加蓋印花（打釐印）及註冊？
同時，你可以利用銷售監管局設立的中央電子資料庫（網址：），閱覽各個受條例規管其銷售的一手住宅發展項目的售樓說明書、價單和成交紀錄冊。 發展項目在獲得入伙紙後，但由於一些技術上的理由（例如：發展項目內仍然存有一定程度未完成的工程），而引致發展商未能夠取得地政總署批出的滿意紙，發展商可向本處申請轉讓同意書。 購買香港住宅物業用的地產代理協議（表格4）為買方而設，由地產代理監管局按《地產代理條例》提供，閣下與受託的地產代理必須簽訂此協議。 此代理協議的條款包括：地產代理的責任、買方須付的佣金及該協議的有效期等等。 出售香港住宅物業用的地產代理協議（表格3）為賣方而設，由地產代理監管局按《地產代理條例》提供，閣下與受託的地產代理必須簽訂此協議。
大廈公契樣本: 我不是物業的登記 / 註冊業主（在土地註冊處註冊的樓契並無寫上本人的姓名），但該物業的全部或部分樓價由我支付。我是否有該物業的話事權？我可否阻止「註冊業主」出售物業？
如果閣下打算透過地產代理出售非住宅物業（例如工商物業）而不簽訂地產代理協議，閣下仍會受香港成文法（例如地產代理條例）、地產代理監管局的規則（例如執業守則）及普通法的保障。 因地產代理監管局沒有就非住宅物業之代理協議提供範本格式，閣下必須詳閱協議的內容才簽署此類文件，如果有任何問題，請向地產代理或律師查詢。 有業主為爭取更高租金回報，會將單位房間分別租出予不同租客。 不過這種條款不易執行，始終大廈管理公司及業主立案法團難以得知個別單位住戶之間的關係，追究前必先取得合理的實際證據，如所涉之分租租約。 大廈公契樣本 （五）在考慮如何更有效地運用香港土地資源，包括放寬工廈的非工業用途限制時，最重要的原則是有關措施不會構成嚴重的消防風險。
大廈公契樣本: 香港銀行公會詳盡懶人包
於物業轉手前，閣下的律師必須就所有在土地查冊或物業契據內獲知的任何產權負擔通知閣下。 注意： 土地查冊紀錄只概括地列出有關物業的資料及任何產權負擔（另見下段）。 根據《地產代理條例》（香港法例 第511章） 第45條，閣下必須與地產代理簽訂代理協議才可委託閣下的地產代理放售住宅物業，否則他們不能為閣下提供服務。
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閣下可從地政總署的網頁下載法律諮詢及田土轉易處第72號通函附錄3的同意方案下的正式買賣合約樣本。 請注意，此合約樣本僅作參考用途，在簽署合約前，閣下應與地產代理或律師詳細查閱合約內容。 在上述案例中，原告人（買方）及被告人（賣方）在2005 年 7 月 26 日簽訂樓宇買賣合約，而交易完成當日（即交樓日）是於2005 年 8 月 25 日。
大廈公契樣本: 相關條目
為確保租客有經濟能力履行租約，業主可事前向租客查詢其職業。 網站不為其正確性負責且沒有義務定期更新該資料，建議閣下自行到地產代理監管局及消費者委員會網站查詢最新內容。 大廈公契樣本2025 大廈公契樣本 樓契分分鐘多達兩三箱文件，業主要考慮存放手法，現時市場上可存放在銀行、銀行保險箱、律師樓或家中，四種方法各有好壞。 大廈管理工作主要受大廈公契及香港法例第344章《建築物管理條例》規管，然而，不少業主對它的認知有限。 大廈公契樣本 如有關業主／佔用人拒絕合作，聯合辦事處會向法庭申請手令進入相關單位，調查過程可能因而延長。
大廈公契樣本: I. 香港土地業權的基本概念
現時法例規定，業主如對公契存有意見，必須獲屋苑 100% 業主同意，方可通過更改。 大部分批地文件均要求發展商在出售樓宇單位前，必須先取得公契的批核書。 本處審批公契時，會確保公契沒有違反《建築物管理條例》（第 344 大廈公契樣本2025 章），以及遵從法律諮詢及田土轉易處通函第 79 號載述的公契指引及其任何修訂本（適用部分）的規定。 大廈公契樣本 留意載於售樓說明書和價單內的物業面積資料，以及載於價單內的每平方呎／每平方米售價。 業主應保留一份暫准書、豁免 書、修訂書或不反對通知書的副本，日後連同其他 業權文件向買方出示。
如果買方對業權產生懷疑，可就業權提供任何質詢（俗稱「踢契」），如果賣方律師未能提供答覆，可以取消有關交易。 一些新界土地由傳統組織擁有，這些組 織通常稱為「祖」或「堂」。 若下手買家協議購入該物業時，律師及銀行均會索取查閱樓契，而銀行在查閱後才決定是否批出按揭。
簽署正式合約當天，買方須以銀行本票或其代表律師事務所簽發的支票繳付加付訂金。 在一般情況下，臨時訂金及加付訂金的總和通常是樓價的 10% 。 賣方可加入任何條款，只要有關條款不觸犯法例或違背臨時買賣合約的條款便可。 在簽訂臨時買賣合約前，買方應先向銀行查詢是否可為有關物業辦理按揭。 大廈公契樣本2025 大廈公契樣本2025 如是負資產，買方應與賣方商議在臨時買賣合約加入一條款，列明訂金由作為保證金保存人的賣方律師保存而不會即時發放予賣方，直至賣方能證明未清還的按揭貸款不會超過售價餘款（即售價減訂金）。
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業主可向各屋邨辦事處／分區租約事務管理處或居屋第二市場計劃小組索取「可供出售證明書」申請書。 填妥申請書後，連同申請費及轉讓契據影印本交回所屬屋邨辦事處／分區租約事務管理處。 租賃住宅有室內裝修之必要，承租人應經出租人同意，始得依相關法令自行裝修，且不得損害原有建築之結構安全。
大廈公契樣本: 大廈公契樣本: 大廈公契具法律約束力
答：存放於保險箱費用，每年約1000元；存放於銀行費用，每年約2500至4500元；存放家中，毋須任何支出。 不過，律師樓普遍只會幫客人存放樓契一段短時間，並非長久之選。 大廈公契樣本 租客可於該日期前至少一個月，向業主送達過渡性終止通知書，以終止租賃。 管理好一個社會遠比管理好一座大廈複雜，人類至今仍未發展出一套完美的社會管治模式。 其中一個不容易解決的矛盾，就是如何在引入公眾參與的同時，而不損害管治的質素。
大廈公契樣本: 購買一手住宅物業的注意事項
如果雙方未能簽訂正式買賣合約（以取代臨時賣買合約），他們仍可按照臨時賣買合約去完成交易或向對方追討賠償。 倘申請人擬對評定的豁免限制費用數額提出上訴，可向地政總署提交上訴書。 如有需要，申請人可就評定豁免限制費用的事宜，諮詢註冊專業測量師的意見。
大廈公契樣本: 完成買賣交易
如果單位連同傢俬、電器一併出租，應檢查那些裝置的狀況，並根據清單逐項點妥，才可接納。 為進一步提高一手（未落成及已落成）住宅物業銷售安排和交易的透明度、公平性，以及對消費者的保障，《一手住宅物業銷售條例》（簡稱「條例」）已於二零一三年四月二十九日全面實施。 近年香港社會爭拗不絕，社會走向撕裂，其實都與引入公眾參與有關。 原因是大部分小業主對大廈管理的問題都不關心，召開會議經常沒法達到法定人數。
若長者開始出現問題，「被授權人」可先尋找律師樓，提供證明長者神智有問題、或由醫生證明其沒有能力，之後律師便會把「持久證明書」加上醫生證明書，前往高等法院作註冊登記。 在申請按揭前，申請人都要進行壓力測試，以讓銀行考慮到申請人的財務狀況，例如月入、債務問題等因素，再評估申請人可負擔的貸款額，批出某按揭成數。 如果最終按揭成數比預期低，申請人就要預備更多首期置業，例如當初預期申請8成按揭，但銀行最後只批出7成按揭的話，咁申請人就要準備3成首期。 此欄並沒有顯示任何資料，但下面「備註」一欄註明1997年6月30日以後每年政府地稅為該地段應課差餉租值的百分之三，這是根據「中英聯合聲明」附件三第３條之規定而訂出的。
大廈公契樣本: 業主立案法團及大廈管理人的功能是甚麼？
「不可撤銷授權書」多應用在「確認人身份轉讓」、俗稱「摸貨」的短炒買賣。 「持久授權書」 可以「即時生效」、或者「待事主失去行為能力」才生效；但一份有效的「持久授權書」，第一步是訂立時事主是否清醒、及有行為能力。 2020©Creative Youth Club 青年創意社 版權告示。 本網站內的資訊，可供發布或複製作非商業用途，但必須註明有關資訊是由青年創意社（下文簡稱「本會」）提供的。 升輝清潔在招股書中表示，多元化的服務種類是公司的競爭優勢之一，可爲客戶提供全面及一站式的清潔服務。 公司的服務能力包括提供基本清潔及維護服務、垃圾收集及運輸服務、廢物收集及運輸服務、水箱清潔服務及配套服務。
大廈公契樣本: 大廈公契樣本: 車位出入便利性
此方案由香港律師會監管，就預售樓花項目而要求律師遵守一些專業規則。 此方案亦容許同一間律師樓代表買賣雙方，而代表律師須承諾確保買方受到與同意方案類似的保障。 大廈公契樣本 如未能切實遵守此方案的規則，有關律師會被視為專業失當及可被買方追討賠償。
為了加強保障消費者，發展商必須符合多項條件，才獲本處發出預售樓花同意書。 不過，為了保障本身利益，買家應先全面了解發展項目各方面的情況，並且細閱相關的法律文件，然後才作決定。 大廈公契是一份具法律效力的文件，對所有在土地註冊處註冊的業主均有約束力。 大廈公契（英語：Deed of 大廈公契樣本 Mutual Covenant）是香港一份有關建築物業主的權利及責任的文件，具有法律效力，對所有在土地註冊處註冊的業主均有約束力。 大廈公契樣本 它清楚列明業主、住客、租客及物業管理公司，就樓宇內的私人地方、公用部份及設施等的監管、行政、維修保養及管理方面的權利、權益及責任。 （一）及（二）在工業大廈（工廈）單位作藝術、文化及體育用途是否違反地契條款，要視乎該用途的實際運作情況及所涉地段地契的條款。
《建築物管理條例》授權業主立案法團，去監察大廈管理人提供的服務及用作管理和保養工程的開支預算。 業主立案法團作出的所有決議，必須得到大廈內一定比例的業主投票通過。 當法團成立後，大廈管理人便要對法團負責，而法團亦有權解僱大廈管理人。 合約雙方必須小心遵守與時限有關之條款，例如「時限是本合約的要素」或「就本協議所定的時間，必須嚴格遵守」等條款。 這類條款提醒買賣雙方必須準時送交支票或鑰匙，否則便會違反合約之主要條款，而另一方有權終止買賣合約。
因業主立案法團已於2005年7月 4日（即樓宇買賣合約日期之前）通過有關議決，上訴法庭裁定該筆維修費用須由賣方繳付。 合約必須交往土地註冊處註冊，才可保障閣下的權益，因合約在註冊後便有正式官方紀錄，顯示閣下已購入某單位並已向所有人給予通知。 步驟三 大廈公契樣本2025 買方律師向買方解釋正式買賣合約的條款，買方簽署一式兩份的合約。
大廈公契樣本: acting allowance 按揭全攻略
在簽署合約後但於交樓日之前，賣方發現大廈的業主立案法團曾於2005 年 7 月 4 日通過議決，為大廈進行大型維修及更換電梯 大廈公契樣本 。 步驟十 除非正式買賣合約訂明單位不需要交吉（例如連租約出售而物業仍然給租客使用），否則賣方便要準備把單位清理妥當，待交易完成當日（即交樓日）將空置的單位交吉。 在簽署臨時買賣合約之前，買方或賣方應與地產代理或律師詳細查閱合約內容，並確保閣下了解其中的每一項條款。 答案：即使賣方不知道地產代理說了些甚麼，該地產代理仍是代表他行事，而閣下確實依賴那些資料而簽訂合約。