柯勇指，中原最新促成一宗日出康城6期LP6交投，單位為3座中層J室，實用面積307平方呎。 王勤學續表示，尚悦3座高層F室，實用面積357平方呎，兩房間隔，景致開揚，叫價520萬元，減價34萬元，以486萬元沽出，實用呎價13613元。 原業主於2019年5月以524.5萬元買入單位，持貨4年，帳面蝕38.5萬元，貶值約7%。 王勤學表示，柏逸2座頂層連天台單位，實用面積435平方呎，兩房間隔，天台約281呎，原開價580萬元，減價25萬元，以555萬元成交，實用呎價12759元。 買家為上車客，鍾情屋苑低密度居住環境，加上樓齡新，會所設施齊全，遂入市上址自用。
- 祥益地產區域董事黃慶德表示，日前屯門嘉悅半島錄得區內首置客買賣成交，為1座高層E室，實用面積447呎，兩房兩廳，區內買家鍾情單位附設雅裝連基本傢電，可即買即住，加上房間擁全海景觀，屬優質戶，而且屋苑鄰…
- 據了解，原業主於2019年12月以398萬元買入單位，持貨3年多，SSD已鬆綁，惟是次成交賬面仍需蝕讓32萬元離場。
- 「蝕讓」一字，可以講得上是業主們的禁語，甚至惡夢，不過，當中有一些易被忽略的真相 ，其實可以印證，「蝕讓」真的不可以只看帳面差額。
- 據資料顯示，是次成交為龍珠島別墅7座連天台戶，實用面積286平方呎，屬一房間隔。
- 之後，就要查證一下「一手成交紀錄冊」，當中的付款方法中有可能包括由發展商提供物業印花稅回贈，當中涉及數十萬元。
- 不過，市場還是會有個別大劈價個案，新的低位成交出現，又會引發部分業主劈價出售，故他相信，後市仍會持續下跌。
然而，細心研究這宗成交，會發現這名蝕讓業主的實際買入價並非769萬元，而是更低才真，所以此消彼長之下，蝕幅並沒有119萬元這麼多。 在第五波疫情久久未完，加上美國加息的陰霾下，2022年樓市屢錄得「蝕讓」的成交。 「蝕讓」一字，可以講得上是業主們的禁語，甚至惡夢，不過，當中有一些易被忽略的真相 ，其實可以印證，「蝕讓」真的不可以只看帳面差額。 事實上，近年的新盤，不時以「低折扣、高回贈」的「付款辦法」吸引客戶。
蝕讓成交: 自住客608萬入市 單位期內升值逾1.6倍
納米化學可以將氧化鐵（鐵鏽[b]）製成核磁共振最有效的造影劑，它具有檢測癌症的能力，甚至可以將癌症扼殺在萌芽階段。 發展中國家也用矽膠做流體迴路，以達到發達國家的病原體檢測能力。 碳已經以不同的形狀和形式得到了應用，它將成為電子材料中較好的選擇。 上述的蝕讓尚未計及多個近月被銀行收樓的豪宅物業，如何文田皓畋、北角柏蔚山等，其叫價或售出價格均較兩、三年前的購入價低230萬至700萬元不等，物業貶值10%至24%。 龍珠島位於屯門東南面，是一個接近黃金海岸的小離島，只得一條長堤連接掃管笏一帶，島上並無任何超市或商舖，為純住宅區，向被稱為「隱世孤島」。
[15]近來，由於具有無毒，通過皮膚的自發吸收以及進入血腦屏障的能力，納米金剛石（英語：nanodiamond）已顯示出在藥物遞送中的潛力。 納米化學可以由尺寸、形狀、自組裝、缺陷和生物納米等概念來描述，任何新的納米結構的合成都與這些概念有關。 蝕讓成交 納米結構的合成取決於表面、尺寸和形狀將如何引導構件自組裝成功能結構。 它們可能存在功能缺陷，也可能在電學、光學、醫學或生物分析等問題上有用。 合成碳納米材料，如碳納米管（CNT）、石墨烯和富勒烯等，就是一個很好的例子。
蝕讓成交: 樓市成交（7）青薈480萬元易手
據知，當日項目開盤推出「呼吸Plan」1838一按計劃，獲不少買家採用，惟「供息蜜月期」後供款額倍增，業主寧斬纜走人。 樓市小陽春未有於農曆新年後出現，而市場近期更屢見劈價、蝕讓成交，其中九龍灣老牌上車屋苑淘大花園，更一連兩個月錄得蝕讓，有2018年入市的業主連月不斷減價賣樓，最終減至「蝕讓價」才獲客承接。 據了解，原業主於2020年3月先以280萬元購入單位，再由關聯人士以25萬元購入兩個天台，故整套物業共涉資305萬元買入。
富誠地產助理分行經理謝婉玲指，慈愛苑三期M座高層4室，實用面積506平方呎，兩房間隔，今年3月於綠表市場放盤，原叫價548萬元，放盤不足三個月獲綠表人士洽購。 蝕讓成交 中原地產北角柏蔚山分行高級分區營業經理施長達透露，近期市況向好，但不少市民趁假期外遊，二手交投較淡，天后廟道百福花園剛錄本月首宗成交。 祥益地產高級分行經理黃文樂表示，日前屯門豐連錄得一宗區外首置客「即睇即買」的成交個案，原業主於2016年以約471萬購入，是次轉手帳面虧蝕約53萬。 大埔嵐山7座中層H室，面積829方呎，3房套及儲物房間隔，放盤時開價約1000萬，4月減至約880萬，日前議價後以866萬易手，呎價10446元。 近期蝕讓成交個案：3B座極高層H室，實用面積362平方呎，成交價812萬元，實用呎價22,430元，成交日期為2022年11月。 原業主於2017年9月以855.7萬元買入，帳面蝕43.7萬元或5.1%。
蝕讓成交: 樓市成交個案（1）日出康城LP6一房512萬蝕讓沽出
祥益地產高級分行經理黃文樂表示，日前屯門居屋兆隆苑錄得一宗區外退休人士「即睇即買」的成交個案，原業主於2013年以約188萬(自由市場價)購入單位，是次轉手帳面獲利約高達102萬。 上述所錄成交單位為低層11室，實用面積385呎，兩房一廳，日前獲區外退休人士垂青。 蝕讓成交2025 中原地產新界東豪宅麗坪路分行經理徐家倫表示，近日受加息影響，買家入市心態較為觀望。 大埔白石角雲滙最新錄10座中層A1單位成交，單位實用面積836平方呎，3房連套房及儲物房間隔，開價約1,435萬元，議價後以1,420萬元沽出，平均實用呎價16,986元。
蝕讓成交: 二手市況｜沙田中心連天台戶581萬易手
原業主則於2018年9月以708萬元購入單位，持貨約5年，賬面蝕8萬元或1%。 中原地產高級分區營業董事柯勇表示，上述成交為LP6的3座中層J室，實用面積307平方呎，採一房間隔，單位座向北方，望開揚內園景，最新以512萬元易手，折合呎價16,678元。 中原地產東山閣資深區域營業董事趙鴻運表示，市場成交單位為太古城天山閣高層F室，實用面積536平方呎，建築面積635平方呎，2房間隔，向南，廳望西灣河街景，房望內園景，並附有雅緻裝修。 業主於數月前以1,150萬元放盤，最終累減200萬元以950萬元將單位易手，折合平均實用呎價17,724元。 蝕讓成交 近月二手交投轉趨淡靜，個別屋苑成交價再次出現整固，北角半新樓維峯最新呎價輕微回落至2.3萬元水平，新近維峯高層兩房戶，業主持貨8年帳面僅僅微升3%，但扣除釐印費等成本實質上蝕讓離場。 世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，最新成交位處北角歌頓道維峯，物業高層A單位，單位實用面積約486平方呎，單位為兩房單位，向西北面眺望部分海景，成交價1,140萬元，實用呎價約23,457元。
蝕讓成交: 二手市況｜珀麗灣2房累減逾10% 608萬獲承接
由於細胞對納米形貌特徵非常敏感，因此組織工程中表面的優化將前沿推向了植入領域。 在適當的條件下，利用精心製作的三維支架，引導細胞種子向人工器官生長。 三維支架結合了各種納米級因子，通過控制環境以實現最佳和適當的功能[16]，支架是體外存在、類似於體內細胞外基質的物質，其通過在體外提供必要的複雜生物學因子，可以使人工器官成功生長。
蝕讓成交: 蝕讓成交｜薈晴開放式戶350萬售 持貨7年帳面蝕6萬
張義強指，新買家為用家，原業主於2017年以971.8萬元購入單位，持貨5年，是次沽出單位賬面蝕讓約23.8萬元離場。 熒光納米粒子具有廣泛的應用，但它們在宏觀陣列中的使用使它們能夠有效地應用於等離子體、光子和量子通信，這使它們備受追捧。 雖然儘管有很多組裝納米顆粒陣列的方法，尤其是金納米顆粒（英語：gold nanoparticles）[27]，但它們往往與基底緊密結合，因此不能用濕法化學處理或光刻處理。 納米金剛石允許更大的訪問可變性，隨後可用於耦合等離子體激元波導以實現量子等離子體電路（英語：Plasmonic Circuitry）。 二氧化矽、金、聚二甲基矽氧烷、硒化鎘、氧化鐵和碳等材料都顯示了納米化學的轉化能力。
蝕讓成交: 樓市成交個案（3）屯門兆山苑2房放盤1個月 減價38萬
資料顯示，撇除上述最新成交個案，自去年6月份起、過去一年薈蕎已錄得11宗二手買賣個案，全部均需要帳面蝕讓，蝕幅高達5至23%。 原業主於2019年12月以1,659.8萬元買入上述單位，當時成交呎價約20,773元，持貨三年半，帳面勁蝕709.8萬元或43%。 蝕讓成交2025 若計及買入時的稅款62.24萬元，以及賣出時佣金支出9.5萬元，實蝕金額高達約781.54萬元。 據了解，原業主於2018年以1,060萬元購入單位，持貨5年，是次轉手帳面蝕讓約110萬元離場，期內貶值約10.4%…
蝕讓成交: 二手市況｜沙田第一城2房SSD鬆綁貨 532萬獲上車客承接
香港置業西九龍南昌西鐵站分行高級區域董事馬漢偉(Steven Mar)表示，美國近日加息，仍無阻買家積極入市，其中港灣豪庭深受用家歡迎。 包括該行剛促成一宗該屋苑2房戶單位的買賣成交，買家斥668萬元承接，實用呎價約18,103元，較市價低約10%。 同樣是港島區，美聯物業黃竹坑港島南岸分行助理聯席董事蕭振邦(James Siu)表示，該行剛促成西區63 Pokfulam一個連租約樓市成交，長線投資客斥565萬元入市，原業主2018年入市，由於急售，故蝕讓離場。 個別屋苑的二手交投更是「蝕多賺少」，屯門滿名山7月錄得4宗成交，半數蝕錢，包括滿庭2座中層戶，607平方呎，成交價715萬元，呎價近1.2萬元，原業主2016年以728.8萬元購入，4年帳面蝕13.8萬元。
蝕讓成交: 樓市單月至少16宗蝕讓 平均兩日一宗 最勁損手逾「八球」
該屋苑一伙地下複式戶以950萬元沽出，較三年半前買入價帳面狂蝕約710萬元，蝕讓高達43%，為屋苑歷來最大蝕幅個案。 蝕讓成交 若計及其他使費，實蝕金額高達逾780萬元，足夠買入同區沙田第一城的三房單位。 踏入6月份，指標甲廈錄蝕讓成交，上環信德中心極低層12及13室，面積均為1,057平方呎，合共以約3,900萬元成交，呎價約1.84萬元… 據了解，原業主於2018年10月以530萬元購入上址，持貨快將5年，現轉手帳面需蝕讓18萬元離場… 入伙約3年的日出康城LP6，一伙面積約300平方呎的一房戶，以512萬元沽出，較5年前帳面蝕18萬元，連同其他使費計算，實蝕金額接近40萬元。 事實上，近年的新盤，不時以「低折扣額、高回贈」的「付款辦法」吸引客戶。
蝕讓成交: 香港樓市成交2023｜10個劈價蝕讓盤：西貢傲瀧一房6年蝕87萬
指標藍籌屋苑不乏蝕讓買賣，該行翁凱傑稱，沙田第一城於周六、日錄1宗成交，其中有業主5年前以約420萬元買入單位，現沽貨也要虧蝕。 他透露，該屋苑42座低層C室，實用面積約304方呎，減價25萬元，以405萬元易手，呎價約13,322元，2017年7月至今貶值約15萬元或約3.6%。 中原地產東涌區高級分區營業經理吳家威表示，近期新盤蜂擁推售，加上二手市場平盤已消化，令二手成交減慢。 祥益地產區域董事黃慶德表示，日前屯門嘉悅半島錄得區內首置客買賣成交，為1座高層E室，實用面積447呎，兩房兩廳，區內買家鍾情單位附設雅裝連基本傢電，可即買即住，加上房間擁全海景觀，屬優質戶，而且屋苑鄰… 美聯物業市務經理 (銷售) 蝕讓成交 鄭嘉邦表示，荃灣海濱花園10座中層B室，實用面積約439平方呎，2房間隔，客飯廳間隔四正。
蝕讓成交: 蝕讓成交｜聽濤雅苑鬆綁貨帳面蝕51萬沽
原業主於2017年11月以559.3萬元一手買入單位，持貨5年多，帳面微蝕4.3萬元，跌幅不足1%。 世紀21奇豐物業迎海分行區域經理趙詠欣表示，新近錄得馬鞍山嵐岸5座中層G室成交，實用面積831平方呎，屬3房2廳間隔，向西南，望海景，單位放盤9個月，當時叫價1,180萬元，獲買家以1,120萬元承接… 中原地產東涌藍天海岸第二分行高級分行經理王文彬表示，美國即將公布議息結果，市場觀望氣氛濃厚，樓市交投淡靜。 鮑允中指出，上址今年7月於市場放盤，叫價約790萬元，經歷多次減價，踏入8月份，更由約720萬元減至670萬元，市傳最終以668萬元易手，折合實用面積呎價約12,676元。 據了解，原業主於2018年以約800萬元購入上址，持貨約4年，現轉手帳面蝕約132萬元，期內物業貶值約17%，料屬屋苑近期最大宗蝕讓個案。
美聯物業太古城天山閣分行營業經理范浩軒表示，太古城8月暫錄5宗買賣，剛促成太古城一個685實呎戶，獲用家斥1,208萬元筍價入市，2019年貨轉手蝕讓逾「2球」。 【樓市成交2022】香港樓市跌勢未跌，樓市走勢繼續向下，頻頻湧現劈價盤，不少業主更不惜蝕讓。 以下10個近日樓市成交的個案，都出現蝕讓情況，其特點都是由2017年至2019年期間買入，最近沽出，售價均跌穿買入價，其中太古城三房2019年貨更蝕讓「2球」離場，德福花園兩房4年帳蝕132萬元。 電紡絲是一種生物學上用於組織工程的聚合方法，但可以功能化以用於傷口包紮以及藥物遞送。 它產生的納米纖維（英語：nanofibers）可以促進細胞增殖， 抗菌性和可控的細胞生長環境，[17]這些特性在宏觀上出現；然而，由於納米形貌特徵，納米級版本可能會顯示出更高的效率。
納米纖維和傷口之間的靶向界面具有更高的表面積相互作用，並且在體內更具有優勢。 資料顯示，上述單位來自龍珠島別墅7座，實用面積286方呎，屬一房間隔，連兩個天台沽出，折合呎價9,441元。 張永泉指，新買家為投資客，見單位地理位置優越，鄰近維園，交通便捷，且租務活躍，故買入單位。
最近一名本地資深投資者因看淡後市，同時本身也陷財困，故以蝕本價沽出北角柏傲山2房自住單位，蝕讓約10萬元。 此外，另一類蝕讓則為大單位，成交價普遍逾千萬元，不能承造高成數按揭，即非一般上車客可買。 一般來說，經濟不景，最影響豪宅市場，皆因豪宅買家本來不多，而且疫情關係，內地買家又近乎絕跡，終致需求大減。
蝕讓成交: 二手市況｜首置客上車心切 凌晨仍還價 660萬購將軍澳中心兩房
原業主於2018年6月以1805.8萬元買入，帳面蝕5.8萬元或0.32%。 蝕讓成交 近期蝕讓成交個案：3座低層C室，實用面積751平方呎，成交價1300萬元，實用呎價17,310元，成交日期為2022年9月。 原業主於2019年3月以1573.1萬元買入，帳面蝕273.1萬元或17.4%。
自7月初本港爆發第三波疫情後，樓市開始現暗湧，氣氛由觀望、膠著，轉為主動鋤價、劈價，蝕讓個案明顯增多。 資料顯示，原業主於2018年8月以520萬元購入上址，持貨3年多，現轉手帳面蝕17萬元，物業期內貶值3.3%。 利嘉閣鮑允中說，淘大花園L座低層8室，實用285平方呎，一房間隔，去年10月放盤，原叫價550萬元，其後連番減價，終以503萬元易手，實用呎價約17,649元。 龍珠島別墅則是島上四個屋苑之一，屬別墅級物業，共設八座，提供263個單位。 資料顯示，屋苑今年共錄得5宗成交，計及上述成交，已有3宗蝕讓，蝕幅介乎2%至11%。 此前，屋苑其實鮮有錄得蝕讓，令有網民稱「長期低水，點跌都跌唔到佢」。
蝕讓成交: 樓市成交（6）港灣豪庭2房低於市價約1成
之後就要查證一下「一手成交紀錄冊」，當中的付款方法中有可能包括由發展商提供物業印花稅回贈，當中涉及數十萬元。 楊詠滔透露，新買家為同區換樓客，鍾情上址為大兩房設計，間隔可塑性很高，可改為三房，議價後即決定入市自用。 據了解，原業主於2019年以1,487.5萬元一手購入物業，持貨4年一直長線收租為主，近日決定沽貨另作其他投資選擇，是次轉手帳面需蝕讓71.5萬元離場。 熊建明稱，原業主2月以680萬元放盤，隨加息、經濟、政治等因素, 調整價錢至最近650萬元放售，獲新買家洽詢，雙方經議價後以608萬元易手，累減逾1成，實用呎價約11,559元，建築呎價約8,612元。 據悉，新買家為自住客，心儀單位客廳房間皆向海景，及私隱度高，景色優美、故睇樓後即決定承租。
事實上，近期沙田第一城一伙實用面積447平方呎的三房戶，以669.5萬元易手，反映上述薈蕎實蝕金額，已足夠買入該藍籌屋苑一伙三房戶，更有突足足「一球」。 蝕讓成交2025 新買家為用家，據了解，原業主於2020年以645萬元購入單位，持貨3年，是次轉手帳面蝕讓約10萬元離場，單位期內貶值約1.6%… 要分析一個單位是否「蝕讓」，或者「蝕讓」幾多，除了用買入價和賣出價比較外，要留意一下，單位原業主是否近年入市的一手業主。
原業主於2018年5月以約718萬元購入單位，持貨4年半帳面虧損約36萬元。 分行促成成交單位為百勝閣中層F室，建築面積630平方呎，實用面積543平方呎，2房間隔，享樓景，單位附有全屋靚裝修及部份傢電，以698萬元將單位易手，折合平均實用呎價12855元。 中原地產施志鋼指，新買家為九龍客，參觀港島幾區住宅單位近半年，最後選擇上址，入市作新居。 蝕讓成交 據了解，原業主於2019年12月以398萬元買入單位，持貨3年多，SSD已鬆綁，惟是次成交賬面仍需蝕讓32萬元離場。 西貢區豪華管理式屋苑錄得蝕讓樓市成交，世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示，新近錄得西貢清水灣傲瀧第22座D室成交，實用面積457平方呎，1房2廳連天台間隔，望開揚景，成交價773萬元，實用面積呎價16,915元。 近期蝕讓成交個案：1座中低層B室，實用面積699平方呎，成交價1800萬元，實用呎價25,751元，成交日期為2022年5月。
中原胡耀祖指，原業主於2018年以988萬元購入單位，持貨4年，賬面蝕讓約77萬元離場。 中原地產馬鞍山資深區域營業經理張義強表示，近日受大市氣氛影響，入市態度較觀望，部份業主唯有面對現實，擴大議幅，馬鞍山迎海本月至今暫錄約3宗二手成交，屋苑最新錄二期迎海． 星灣20座低層G室易手，單位實用面積564平方呎，2房間隔，放盤時開價約970萬元，議價後以948萬元成交，即減價約22萬元，實用平均呎價16,809元。 美聯物業首席高級營業經理王俊安表示，該行剛促成北角柏傲山5座中層D室單位，實用面積約為597平方呎，為兩房間格。 原業主為一位本地資深投資者，上述單位原購入自住，後來因財政問題而打算將單位沽出。 據了解，該業主曾將單位拍賣，但未成功出售；最後惟有再減價至1,550萬元，獲外區客承接，折合實用呎價約為25,963元。
政府曾經提出斥200億元在市場「掃貨」購入物業作社福設施，不過至今近3年，據報道，只有零星入市個案，包括上月以4600萬元購入觀塘商廈中海日升中心的1樓舖位，積約4229呎，較業主叫價低出4成。 由於整體二手氣氛較觀望，買家未敢貿意入市，業主議價空間亦有限，而且部分準買家改為購入售價貼近二手，具備多項置業優惠的新盤，直接拖低各屋苑的成交量，也促使蝕讓頻現，由半新盤到大型屋苑，同樣出現壯士斷臂… 【本報訊】二手交投放緩，惟二手市場蝕讓持續，大埔比華利山別墅湖景道單號屋賣1,380萬元，持貨11年帳面蝕近200萬元或貶值12%；另青衣半新樓明翹匯錄首宗2房二手成交，作價619.8萬元，明賺暗蝕… 二手交投放緩，惟二手市場蝕讓持續，大埔比華利山別墅湖景道單號屋賣1,380萬元，持貨11年帳面蝕近200萬元或貶值12%；另青衣半新樓明翹匯錄首宗2房二手成交，作價619.8萬元，明賺暗蝕… 據了解，原業主於2019年以1487.5萬元一手購入上址，持貨4年一直長線收租為主，近日決定沽貨另作其他投資選擇，是次轉手賬面需蝕讓71.5萬元離場…