業主自讓盤即是指業主自行放盤，用自己的方法找到買家，全程不需要經地產代理介入。 除了律師部分外，業主全部親力親為，包括約睇樓、討價還價等等。 公屋業主過身2025 假如長命契的業權持有人，希望將他在物業中享有的權益，交給後人來繼承，是有辦法的。 可找律師替他做一份瓜份業權的契據，並向其他的業權持有人發出通知，繼而將瓜分契據登記在田土廳的紀綠冊。 另外，持有人亦可將聯權共有人轉為分權共有，通過律師樓以文書處理，藉通知方式由一名聯權共有人將通知送達其他聯權共有人。 由於長命契是業權會因死亡而自動轉讓，不用辦理承辦手續，最長命的人假如想將物業全部轉讓給另一人，不論是以正常買賣或以送贈方式進行，只須要在契據上寫明其餘的業權持有人已過世，並有死亡証提供。
- 處方表示，申請人在網上遞交申請後，如有需要亦可在網上補交文件及查詢申請狀況。
- 《條例》第3A條訂明，可由擁有不少於20%總業權份數的業主向民政事務局局長申請委任召集人。
- 「住宅發售計劃」／「夾心階層住屋計劃」／「資助出售房屋項目」的業主毋須先向政府繳付補價可進行加按或重按貸款以解決個人財務需要，惟有關加按或重按貸款必須遵守由運輸及房屋局發出的相關指引及事先獲得房協批准，方可辦理。
- 若有一方受立心不良的親朋戚友影響，想將名下業權轉讓給其他人甚至出售，但因長命契下，所有業權決定均須所有聯名共有人同意，便可確保聯名人不輕舉罔動。
其中，分權共有聯名人，所有的業權因為與其他聯名人不重疊，因此可各自分別處置自名下所擁有的業權，如可以自行決定是否留作遺產、轉名至子女，甚至出售予其他人。 （2）關鍵成員一般只可以在購買有關物業兩年後（由簽立轉讓契據日期起計）才可刪除戶籍。 公屋業主過身2025 所謂關鍵成員，是指除業主以外，填報在資助自置居所計劃申請表格內，使符合申請所需資格的成員。 除上述轉讓業權的手續費外，業主並須繳付一切有關轉讓業權的費用，如房委會批契費、申請更改按揭貸款安排的手續費（如適用）、厘印費及簽契費等費用。 轉讓同意書只有一年期限，所以必須盡早聘請律師辦理轉讓手續。
公屋業主過身: 轉讓同意書有效期一年
與去年同期比較，4城新建住宅售價亦漲2.8%，漲幅擴大2.2個百分點。 公屋業主過身2025 二手住宅方面則呈持續下降態勢，北上廣深分別下降0.2%、0.3%、0.4%和0.3%。 資料顯示，港鐵東涌配電站項目，佔地面積約15.5萬方呎，屬住宅用途，以地積比率6倍計，可建樓面約93萬方呎，預計可提供1600伙。
- 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明指，銀行仍會估價，新做按揭貸款額不超逾現時按揭的餘額。
- 而分權共有及長命契，就各有優缺點，想聯名買樓的業主，可根據自己的需要，選擇其中一種。
- 單位實用面積693方呎，2房間隔，實呎14113元。
- 事緣朋友屋企三姊弟本身父母有間聯名長命契未補地價嘅居屋！
另一片段可見，的士火勢猛烈，整架車都陷入火海，有消防員到場灌救，的士司機當場喪生，而貨車司機就送院接受治療。 啟德區最吸引趙小姐的是附近有大片綠化地和維港景觀，「跑道上有都會公園加郵輪碼頭，好有外國氣氛，感覺就好似新加坡的 Marina Bay（濱海灣），可以告訴世界我們香港有個正在提升中的地標，現在的規劃好似散開了，好痛心」。 Tony 買樓時，屯馬線仍未開通，屋苑雖未落成，他也不時到啟德走走，「在其他地區都找不到這麼好的地方，因為所有房子都在平地起的，全都是新的，買得到這個地方的感覺都是很優秀的人，會是個繁華的中產區」。 到屯馬線開通，Tony 心情興奮，「覺得買得對了」，且發現身邊認識的港漂朋友，有一半都在啟德買樓，「我們進來時，商業的發展還未完全進來，但是沒關係，知道它們馬上都要進來，我們也不著急，人會來，那商業都會過來」。 已屆退休之齡的 Tony 於 2013 年因工作原因「港漂」，他稱一直儲錢，等待成為香港永久居民後以低稅買樓給現年約 17 歲的女兒。
公屋業主過身: 聯絡我們
至於分權共有人士，如持有物業50%權益，其50%的物業權益會視為其遺產的一部份。 公屋業主過身2025 承繼人如需要出售，可出售自身繼承的物業業權，如想整個物業出售，需要與其他業權持有人商議，只有全部持有人同意，才可以出售整個物業。 另一個近年較常見的遷出情況，是公屋戶主申請購買資助房屋，如綠置居或白居二，在成功購置後須要交出公屋單位。
在長命契下，因所有聯名人被視為擁有整項物業，只要其中一名聯名人財困，便有機會所有聯名人業權都被拖累，共同承受惡果。 長命契的聯名共有人，就業權所作的全部決定，一定要獲全體同意才能通過。 若有一方受立心不良的親朋戚友影響，想將名下業權轉讓給其他人甚至出售，但因長命契下，所有業權決定均須所有聯名共有人同意，便可確保聯名人不輕舉罔動。
公屋業主過身: 分權共有可轉讓業權 聯名人被入稟自己不受影響
我樂見首兩篇的網誌獲傳媒廣泛報道，冀盼這些措施可以引起社會迴響，加深業主對樓宇復修以至預防性保養這新概念的認識，繼而發揮「起動」作用，鼓勵他們付諸行動，自願為樓宇定期檢驗及維修。 我通過一連三篇網誌，闡述了業主在籌組樓宇復修工程普遍面對的「三缺」困難，包括缺乏籌組維修工程的能力、缺乏對「正價施工」的認識，以及缺乏財政儲備，同時就市建局推出多項針對「三缺」所制訂的樓宇復修新措施，作詳細解說。 這種做法獲得該屋苑業主支持，促使他們在收到強制驗樓令之前，已預早分階段為屋苑安排維修，避免在收到命令後才要一次過做大型驗樓和修葺，減低對居民滋擾之餘，業戶亦不需要再為工程費用集資而操心。 若果二手未補價公屋現時距離首次賣出日期已超出14至15年，有些銀行做法是遞減可造還款期或按揭成數，例如將九成按揭降至八成按揭甚至七成按揭，又或將還款期由25年縮短至20年。 在上述擔保期內承造按揭之公屋單位，銀行現時提供P按(最優惠利率為基準之按揭)而非市場大熱之H按(拆息按揭)，實際息率現為2.5厘為主；然而，銀行按揭審批方面會較私樓寬鬆。
公屋業主過身: 引用：Quote:慧敏林太 發表於 16-8-2 00:35 其實
遺憾地，筆者必須告訴他們，如果長女真的是遺產執行人，法律上她的確有權操作先人遺產，甚至變賣物業。 上月家庭會議當日，三兄弟拒絕家姐出售物業建議後，家姐卻突然出示遺囑，指雖然物業業權由四名子女平分，但自己是遺產執行人（Executor），有權賣樓，並解釋急於套現是因為近排生意非常差，需要現金周轉，望弟弟能夠見諒。 遺產爭拗不限於富豪圈，近日筆者公司接到一宗另類爭產個案——父親過身後遺下一層物業予四姐弟，由於疫情下難賣出好價，三兄弟都同意寧願出租；但長女卻「霸王硬上弓」堅持出售，兄弟們遂找筆者求救。 倘五年限期已滿而業主欲申請補價以解除轉讓限制，請按此參閱申請須知及下載申請表格。 另外，房協推行「自願樓宇評審計劃」，在計劃下取得有效認證的樓宇，可獲建築事務監督認可在相關的檢驗週期內已符合「強制驗樓計劃」及「強制驗窗計劃」（僅限公用部分的窗戶）的要求。
公屋業主過身: 查 冊
雖然透過地產代理買賣也會有假業主問題，但少了代理的把關，自讓放盤可能遇上假業主的機率較高，故核實業主的身份更為重要。 準買家可登入「土地註冊處」做網上查冊來確定業主姓名，起碼確保開門給人睇樓的人是業主、而非其他人或租客。 同時，若在查冊時看見多於一名買家要小心，也要確保該名買定有到場簽署；若該名買家已過身也要提神。 【資產轉承】遺囑繼承程序全面睇 公屋業主過身2025 在香港如有人不幸身故，其遺產包括現金、股票以及在香港的物業都會被凍結，直至法院發出遺產承辦書，由授權人或遺產代理人，處理死者的遺產。
公屋業主過身: 轉讓方可回復首次置業身份
近日她獲邀出席上海時裝周，為中式結婚禮服擔任模特兒，身穿紅色禮服的她甫出場已令人眼前一亮，還與久違了的「老公」吳卓羲合體，還拖手行騷。 2人曾在內地劇《大丫鬟》中合演夫妻，今次再續前緣勾起網友不少回憶。 李彩華受訪時表示：「同卓羲真係好耐冇見，但大家好有緣，之前都喺香港一齊行過騷，所以幾合拍，今次因為係着結婚禮服，出嚟真係好似行禮咁。」她最開心是在《大》劇飾演其母的米雪亦在場，笑言十足一家團聚，完騷後大家亦一齊食飯敍舊。 為題發文，指家庭狀況符合綠表2人家庭條件，同住媽媽希望可以將公屋換居屋，「幫我上樓，有個大啲嘅地方」，但相關申請條款卻令人卻步。 北大嶼山公路今朝發生恐怖奪命車禍，一架貨車追撞前面貨車之後停低，但一架的士懷疑收掣不及，直接撞貨車尾之後起火，司機喺逃生唔到嘅情況下，最後監生燒死。 事發今日凌晨4點幾，根據網上片段，一架貨車喺慢線追撞前面貨車，被撞嘅貨車駛向路肩，但追撞嘅貨車就所有指示燈都熄咗，慢駛向快線之後停低，結果有一架的士收掣不及撞上貨車之後起火。
公屋業主過身: 臭屁蟲卵丨14粒蟲卵春季常見 內含毒液 處理要小心！
遺產物業承辦手續繁瑣，業權形式、物業所在地、有沒有相關債務或按揭欠款，均會影響繼承方法。 為此，整合了承辦遺產物業的注意事項，繼承人要特別看清以下重點。 但若遇上透過被授權人來簽約的情況，要確定該封「授權書」是否屬於正本，若屬於副本也需要留意。 因為授權書只屬於鑑證副本，誰人簽署會多由哪一重懷疑。 如果業主是以授權形式委託其他人簽約，開票的訂金亦應直接開予業主做授權書的律師樓，起碼多了一重律師樓來把關。 正因為部份買賣程序可以較想像中複雜，過程中能委託律師可多一重把關，故當遇上幾種情況，包括不能確定或對業主身份有懷疑時，準買家應選擇不簽署臨約，而應直接尋找律師簽署正式買賣合約。
公屋業主過身: 樓市資訊 | 香港置業
有網民問及公屋能否加入孫仔個名，以便照顧有長期病的丈夫爺爺，但遭炮轟借照顧長輩為名，其實想霸佔單位。 學者指公屋三年上樓的承諾強差人意，不少人千方百計「打尖」，促政府檢討富戶政策騰出單位。 香港住屋問題縮影 李太（化名）婚前住公屋，婚後因樓價高，與丈夫租樓暫住。 學者：應收緊資產限額 公屋聯會主席、長策會成員王坤解釋如新戶主入息及資產限額分別超出公屋申請的三倍及八十四倍，或不能續租。 公屋業主過身2025 三人家庭為例，入息上限約六萬三千元，資產上限為一百七十七萬元。
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本人已查閱貴公司的 公屋業主過身2025 私隱政策和 公屋業主過身 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 面對持續上升的公屋需求，房委會認為在增加公屋供應的同時，有必要同步檢視如何更好地運用公屋資源，確保公屋資源分配給較有迫切住屋需要的人士。 天倫樂調遷計劃：公屋租戶遷往其年長父母或年青一代現居的屋邨，以便互相 照顧。 東岸昨更新價單，最後12伙貨尾削減最多9%折扣額，變相加價8.6%至21%，清一色全為一房，實用309至375方呎，所有單位照定價不設折扣，售價780.8萬至1,128.8萬元，平均呎價25,857元。
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資料顯示，首輪銷售價的單位折實售價由455.06萬至1,124.73萬元，折實呎價12,375至18,850元。 發展商將安排有意認購2至5伙單位的A組買家先於今日確認登記，若他們沒有完成確認，則會被安排至B組買家時段揀樓。 此外，該項目早前亦頻錄買家更改付款方法個案，據成交記錄冊資料，包括8B座高層F室，早前採用建築期付款，成交價927.1萬，更改為420日現金優惠付款，成交價更改為905.4萬。 新世界及港鐵發展的大圍站柏傲莊III，第1及8座牆身底座混凝土於強度測試中未達獲批設計的要求，需拆卸重建，發展商並向受影響買家提出賠償方案。
公屋業主過身: 引用：Quote:s2004070 發表於 16-7-31 18:14 現行
楊氏指，隨着愈來愈多內地發展商參與競投本港地皮，競爭相當激烈，各財團投得地皮的難度大增，因此樂見政府增加土地供應。 問 14.房屋署會如何評估個別資產項目（如土地／非住宅物業）的淨值？ 答 14.個別資產項目其淨值的計算方法與過去的「富戶政策」一致。 因居屋單位業主去世而申請更改業權，須憑高等法院頒發的遺產承辦授予書等文件辦理，遺產承辦人/繼承人不必具有綠表資格，房屋委員會也不會要求先補地價。 但日後若遺產承辦人/繼承人要將居屋單位轉讓，則要先補地價。 在二○○八至二○一○年過去三年，根據《條例》第3A條作出的申請共有5宗。
入境處表示，處方不再接受親身遞交、以郵遞或投遞方式遞交的申請，申請人須使用電子化服務遞交申請，相關入境計劃的申請資格和審批準則維持不變。 處方表示，申請人在網上遞交申請後，如有需要亦可在網上補交文件及查詢申請狀況。 而未補地價的居屋業主，若想將單位由長命契改成「分權共有」，也並不需要先補地價。 另外，如單位有未供完按揭，程序更加複雜，因為銀行要考慮擔保人的利益才會批出授權，因此業主最好委託律師處理。
所謂近親轉讓，俗種「甩名」，是指聯名持有人之間是近親關係，如父母、夫妻、兄弟姊妹等，其中一方在現有物業的業權轉讓給另一方。 公屋業主過身2025 轉讓方回復首次置業身份，便可以買另一個物業，屆時無需繳交15%較高的稅率，這就是所謂「自製首置」，近年市場上錄得不少這類成交個案。 B.使符合七年居港期規定的成員，最後一位關鍵成員必須在兩年內不可刪除戶籍規限期屆滿之後才可刪除戶籍。 擬加入的家庭成員，只限於業主/聯名業主的配偶及其十八歲以下的子女。 房協先後推出五個「暫租住屋」過渡性房屋出租計劃，分別位於漁光村、觀塘花園大廈、策誠軒、真善美村及明華大廈。 如就房協轄下屋邨／屋苑停車場有任何查詢或意見反映，請直接聯絡所屬屋邨辦事處／屋苑管理處或車場營運商，以便職員作出適切跟進。
如身故者持有海外物業，其遺產繼承則受當地法例規管，或需依法繳交遺產印花稅（香港現已取消徵收遺產印花稅）。 尚 未 記 入 土 地 登 記 冊 的 註 冊 摘 要 列 表 便 會 在 屏 幕 展 示 供 免 費 閱 覽 。 列 表 載 有 尚 未 記 入 土 地 登 記 冊 的 文 件 的 撮 要 資 料 ， 例 如 註 冊 摘 要 編 號 、 地 段 編 號 、 地 址 及 文 書 性 質 等 。 債 權 人 通 常 會 將 押 記 備 忘 錄 等 文 件 註 冊 在 土 地 登 記 冊 。
公屋業主過身: 聯名戶口邊間好20225大優點
為鼓勵長幼共聚及改善三代或以上租戶的居住環境，房協自 2006 年 3 月推出 「三代同堂長幼共聚居住計劃」。 現有三代或以上直系親屬的租戶，若符合資格，可申請在同一屋邨同一租約內租住兩個出租單位。 另外，香港房屋委員會（房委會）轄下亦設有超過180個公共屋邨，以及逾160個居屋屋苑。
承辦遺產物業，需時約4至5個月，過程中不得代為轉按 / 加按，必須等承辦手續完成，物業成功由身故者轉名至繼承人後，才能轉按、加按或重按。 可 查 閱 載 有 物 業 現 時 資 料 的 土 地 登 公屋業主過身 記 冊 ， 若 在 登 記 冊上 ” 業 主 資 料 ” 的 ” 身 分 ” 欄 內 顯 示 “JOINT TENANT” ， 即 表 示 物 業 是 聯 權 共 有 。 備 存 土 地 登 記 冊 以 供 市 民 查 閱 旨 在 防 止 秘 密 及 有 欺 詐 成 分 的 物 業 轉 易 ， 以 及 提 供 容 易 追 溯 和 確 定 土 地 財 產 及 不 動 產 業 權 的 方 法 。 土 地 登 記 冊 內 載 的 資 料 不 得 用 於 與 土 地 登 記 冊 的 宗 旨 無 關 之 目 的 。 國家級重點基建工程港珠澳大橋，隨時因「等埋香港」而通車無期！ 國家發改委副主任胡祖才在北京被問及會否先讓大橋珠海及澳門段通車時，表明大橋一定是三地同步通車，意味即使香港段工程落後「佗衰家」，其餘兩地亦只能繼續苦等。
安信業主私人貸款特色是大額借到足，貸款額按物業估值及個人信貸狀況計算，而且不限物業種類，私樓、唐樓、單幢樓及未補地價居屋的業主均可申請，就算聯名物業，一人申請都可以。 至於其他原因，例如個人財務問題，就要根據個別情況考慮。 房委會嘅準則嚴緊，一般拖欠卡數或貸款等理由未必會被接納，只有無力償還高利貸利息等嚴重情況才有機會被考慮。