車道由豐田二路進出，出入口位於A1戶別正下方，因此A1/2F可說是相當不理想的個別戶（講是這樣講這戶好像也是賣掉了，可見沒有賣不出去的房子只有賣不出去的價錢…）。 當您訂閱成功時，只要此社區有刊登新房屋，我們會寄送通知信至您的信箱，讓您掌握第一手房屋資訊！ 八擴新建案2025 您可至會員中心的「訂閱管理」查看所有已訂閱降價通知的房屋，「收藏管理」查看所有已收藏房屋。 本案基地為三面臨路，為中正路、中山路、與興豐路，基地大小為2,521.03坪，建蔽率只為36.05%。 屬於非常大的開發案，可惜的是基地並不算方正，因為靠中山路和興豐路的角落土地並沒有整合進來，真可惜。 八擴新建案2025 《首綻》基地位置幾乎位於八擴最核心的地帶，如果是以地理位置來考量的話，本案位置幾乎是無可挑剔。
桃園市八德擴大重劃區範圍大致涵蓋建德路兩旁以東、豐德路以北、仁德路及仁德一路以南、豐吉路以西，基本生活機能圍繞舊市區發展，豐田路與興豐路交叉口有一小塊既有的工業區，因區域行情相對較低，吸引不少首購族群移入。 不僅如此，八德擴大重劃區的生活環境佳、綠覆率高，全區有13個公園共3萬坪綠地，未來也將增設八德第二埤塘公園，並有八德國小、八德國中，八德藝文展演中心，也是公家機關所在地，包括區公所、農會、戶政事務所、郵局、圖書館等公共設施，在建德路上也新設青年活動中心，有托嬰中心規劃。 信義房屋八德豐德店專員孫承平表示，八德擴大重劃區與桃園各大重劃區相比，相對外圍，若再進一步以八德區來看，八德擴大重劃區屬於較邊陲區域，發展也不如同屬八德的廣豐商圈成熟，因此區域房價多在2字頭。 桃園地政局公布，9月龜山、桃園、蘆竹、中壢、八德、平鎮、楊梅7大主要住宅市場，最高價是龜山區每坪23.6 萬元及桃園區單坪22.3 萬元，其次是蘆竹區單坪21.6 萬元、中壢區單坪19 萬元。 此外，「首綻」附近有全聯、寶雅、全國電子及八德公有市場等店家，同時緊鄰興豐路商圈、三元宮商圈、興仁花園夜市，生活採買上完全不是問題。
八擴新建案: 八德重劃區建案: 近3年桃園高總價土地交易 中壢區狂洗榜！專家曝關鍵
基地三面臨路，全棟樓層規劃地上13、14層，地下3層建築，住家278戶、店面13戶，房型2至4房。 益騏福爾摩沙建案由益騏建設投資興建，規劃為地上14層、地下3層的住宅大樓，格局規劃有二房(26~29坪)、三房(36~42坪)、四房(48~50坪)，社區有310戶住家、18間店面，公設比32%、建蔽率41.27%，預計2023年第一季完工。 八德重劃區新建案 八擴新建案2025 對於大樓整體結構，合遠建設則以Alfa Safe柱中柱設計增加耐震，並在頂樓、露臺使用拜鐵膜工法強化防水能力，社區供水則是配備6吋訂製款BWT德國倍世淨水器。 依照以往看房地產的經驗，因為舊城區的發展有限、買重劃區的潛力更大，就算是在雙北重劃區的房價都會贏過舊城區，像暫緩重劃區北大特區就比舊城區貴了很多，八擴的發展性當然也是相當值得期待的。 預計2027年營運的「中大醫院」也可以滿足當地醫療需求， 中大醫院將由中央大學規劃醫院、研發中心及健康照護園區，結合長照、醫療及研發特色，提供八德區居民更多元的服務。 八德擴大重劃區內，有桃園機捷綠線G01「八德站」（位於建德路與興豐路口附近預計2025年通車）去大湳、桃園市區、桃園機場都很方便。
(模擬照片／桃園捷運局)除了捷運綠線以外，原本八擴區的聯外交通就屬便利，可以連接機場東西向國二的大湳交流道、12-15分鐘左右上國道三號及66號快速道路，不論是往桃園市區、中壢市區都可以在半小時以內的車程抵達。 而另一間 C5&C2 房型，雙陽台的配置讓室內有更充足的採光，住家內也能布置更多的綠色環境，整體設計上則巧妙規劃低走道坪數的格局，使得客、餐廳、廚房有足夠的空間發揮其機能性。 桃園市地政局分析，八德新大樓去年12月單坪交易均價17.8萬元，較前1個月下跌，主要因前月有交屋潮，整體交易量有明顯下滑所致。
八擴新建案: 八德重劃區新建案: 【桃園】綠線拚通車 八德擴大重劃區1字頭捷運宅受惠
「桃大誠」除了在結構、外觀設計上邀請名建築師、結構工程技師操刀以外，就連主要設備建材也都採用知名品牌，例如中華高級氣密鋁窗、冠軍牌抛光石英地磚，還有可用紅外線快速加熱的Panasonic IH爐等。 桃園市長張善政11日將赴新北市參加基北北桃（北到南）城市平台會議與平溪天燈節，今天下午出席市府新進人員講習時受訪，表示不… 八擴新建案2025 八擴新建案2025 此外，八德區目前有福豐、建國、大成3間國中，教育局評估總量足夠所有學生就讀，中華電信重劃案是否要再新建國中須評估。 呂林小鳳要求八德區的貿開市地重劃案，與太平洋電線電纜公司八德廠回饋捐贈土地案，也要納入評估新設國中可能性。
鄭文燦也提到，為了大勇國小校地要完整，將跨區塊整合2個駕訓班及大勇國小校地，一方面能增設大福國小，大勇國小校地也可蓋與社區共用的活動中心。 市長鄭文燦、教育局長林明裕說，八德區小大湳地區有2處重劃案都是公辦，中華電信案將取得國中小用地已編預算，後續要規畫工程，另個學校用地重劃案在桃德路，將取得現在的駕訓班土地做為新小學大福國小預定地，還要另外取得大勇國小活動中心用地。 除此之外，在桃園捷運的部分，捷運沿線就目前規畫的綠線的各站位置雖然對於中路重劃區而言可能沒有直接的效益，但隨著桃園的人口增加，公共建設的力道也逐漸加強，未來不管是重劃區內外的公共交通建設一定會更加完整。 在大眾交通運輸方面，以目前而言是中路重劃區的缺點，相較林口及青埔重劃區內有已通車的機場捷運、甚至高鐵站經過，中路重劃區尚未有捷運站，連基礎的公車站設點也是為於重劃區外圍。 雖然區域距離桃園火車站僅需 10 分鐘的車程，但在整體的大眾運輸規畫上還是十分的不足，也因大眾運輸的配置尚未完整，所以中路重劃區住宅的買盤還是以桃園在地人為主。 八德市房價守在一字頭，除了有重劃區題材吸睛外，加上鄰近雙北市，又有中央大學八德校區預定地等利多，使得房市迅速加溫，例如皇翔建設、宏普建設、麗寶建設和寶佳建設，都規畫在今年第一季起陸續推出新案。
八擴新建案: 八德重劃區建案介紹
2022年台北市最貴店面換人當，知名超跑車商月砸90萬元，租下瑞光路中華賓士舊址。 專家指出，該區被稱為「超跑一條街」、「內湖超跑特區」，產業凝聚的效果強，本次交易的店面就位於三角窗地帶，曝光效果佳，租金價碼其實不算貴。 「首綻」推出三種房型，分別是23~29坪的二房、34~38坪的三房以及45~46坪的4房型，每戶樓高都在3米~3米2之間，格局皆相當方正。 目前主力為三房型，從E1&E7房型格局就可以看出，大主臥坪數占比相當吸睛，不但可以雙邊下床，多餘空間亦可以設置成衣帽間，居住環境相當舒適。 八德重劃區新建案 此外，線上新案去化快，也跟舊案多已來到去化尾聲有關，「昇捷天沐」去化8成，格局為雙拼3房68和89坪，「麗寶大藝術家A區」銷售倒數2戶，可售為1樓庭院戶3房約45坪格局，其他如「麗寶青年時代」、「麗寶大藝術家B區」、「麗寶豐洲」住宅皆已完銷，僅剩店面可售。
- 在大眾交通運輸方面，以目前而言是中路重劃區的缺點，相較林口及青埔重劃區內有已通車的機場捷運、甚至高鐵站經過，中路重劃區尚未有捷運站，連基礎的公車站設點也是為於重劃區外圍。
- 常在看建案和預售屋的我除了公設比及坪數外也很重視得房率，室內格局好、得房率高才能住得更舒適，益騏福爾摩沙的室內空間能發揮很好的坪效，整體動線得宜、幾乎沒有浪費掉的虛坪。
- 創辦人劉沁垣先生早年曾任職於建築工地，深諳各項工程細節，因此創辦桃大機構以後，重要的基礎工程均由自家營造廠施工建造，確保工程品質。
- 而八德也是出了新北市後南下第一個區域，跟新北市的三峽土城相比，八擴的行情約為土城的一半多一點點，大概只是三峽的2/3，因此房價非常親民，中古屋甚至還可以找到2字頭，皮朋哥個人相當看好八擴後續的發展。
- 北大附中石景山學校新址預計2023年底完工；首鋼東南區配套學校、衙門口配套小學開工建設，預計2025年完工。
步行至捷運綠線G01站約1公里13分鐘；開車至未來新闢建的豐德交流道約為1公里3分鐘。 離捷運站的距離已經真的有點遠了，基本上不是那種令人會想要每天走的距離，反而是開車上交流道很快，因此可以說本案位置適合交通方式主要仰賴開車而比較少搭捷運的族群。 除此之外，本區以高速公路進出的動線來說，剛好卡在一個很尷尬的地方，無論是從國道二號的大湳交流道或是國道三號的大溪交流道過來，都需要經過一段很長的市區平面道路，講起來就是對於開車族來說頗不方便。 規劃中的國道三號豐德交流道距離八擴大約只有兩三公里遠，若是新的交流道開通之後，八擴的交通建設將會是如虎添翼。 大面積基地開發更顯本案氣勢不凡，然而包含店面在內總戶數高達457戶，已經算是大型社區，考驗未來管委會的管理功力。 由下圖可知，本建案共有七棟建築，由於基地大，各棟又各自獨立，基本上的棟距採光都不會太差，尤其本案中庭花園超過600坪以上，A棟和E棟棟距更是高達60米，如此大的中庭花園也真是太享受了。
八擴新建案: 八德擴大區G1建案-益騏福爾摩沙預售屋，桃園G01站建案推薦，生活機能、交通便利八德擴大重劃區建案，八德首購建案首選
另外增設國道3號大鶯豐德交流道」計畫也已經通過行政院核定，開通後將大幅減少從八擴上高速公路的時間。 八德 擴大重劃區擁有四大特點：（一）相對低點、（二）擁有公共建設議題、（三）正在開發中的城市、（四）建商競相插旗推案，每一項特徵都像是當年準備起飛的三峽重劃區。 目前正積極興建重大建設，像是位於興豐路與建德路口的央大醫療園區，將設置醫療大樓、研究大樓及急診室，預計116年年底開幕；北區青年活動中心則已部分興建完成，內含非營利的公托中心(已啟用)、咖啡廳、書店，以及體感體驗區、電競專區等，動靜皆宜，預計112年初開幕。
八擴新建案: 興富發亞灣特貿3都更案首辦公聽會 設計圖曝光
「桃大誠」的公共區域計畫概念是全齡適合，從0至99歲皆能從中學習新知與發揮潛能。 八擴新建案 舉例來說，一樓將規劃1,200坪開放式花園，周遭將遍植樹木花卉，讓住戶彷彿住在森林城堡般愜意與悠閒。 擁中央、中原、元智等6所大專院校的中壢，為全台大學密度最高行政區，近期在建設與產業加持下，有更多大學透露也將進駐桃園籌設分校。
八擴新建案: 八德重劃區新建案6大優勢2023!（持續更新）
桃園八德擴大重劃區的益騏福爾摩沙，是八擴新建案裡基地面積最大、地利最好的建案，從綠線捷運G01站走路5分鐘內就能抵達，除了社區770坪大中庭之外旁邊還有3千坪大公園，步行5分鐘就能抵達既有商圈，食衣住行樣樣都方便，連學區也不用煩惱。 除了地利好、有發展潛力，建案本身的格局規劃也很優，樑柱幾乎都外推、室內空間得房率高，連兩房都能有前後陽台，甚至兩房的主臥還能規劃更衣室，住起來舒適不壓迫，3字頭的房價比起桃園其他區域來得親民且很有增值性，首購族、換屋族及退休族想買房，都很建議趁捷運蓋好前先入手益騏福爾摩沙。 上市建商新潤機構推出的「御丰莊園」，基地位在中正路、建德路口，位處三面臨路角地，對面就是中央大學分校預定地，鄰近舊市區生活機能，步行5分鐘可到八德公有市場，興豐路機能豐富，有區公所、圖書館和國中小學，開車到大湳、大溪交流道約10分鐘，相當便利。
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八德擴大重劃區以八德區公所為中心向外延伸，周邊生活機能多位於興豐路商圈，有知名連鎖業者進駐如全聯、寶雅、路易莎、全國電子…等，生活機能相當完整且成熟。 八德重劃區建案 經重劃後之各宗土地均直接臨路，且立即可供建築使用，為增進土地利用及都市建設發展甚有助益的一種綜合性土地改良事業。 且因重劃區內公共設施用地及工程建設費用，均由重劃區內土地所有權人共同負擔，不僅政府可節省龐大建設經費，土地所有權人亦可享受交通便利、環境品質提昇及土地增值等實益，確屬一種「惠而不費」、「公私兩利」的都市建設事業。 八德擴大重劃區開發越趨完善，建案陸續完工交屋，周邊機能也持續進駐，新成屋「御丰莊園」鄰近規劃中的捷運綠線G1站，基地三面臨路，擁千坪中庭花園，樓高25層，產品規劃58、68坪純4房，每坪開價23~26萬元。 八德重劃區建案 她說明，八德擴大重劃區過往被詬病餘屋量體大，但今年上半年買氣回溫，受疫情影響小，1字頭的最大優勢，餘屋去化速度有加快，根據桃園不動產交易e即通統計，目前新大樓單價19萬元、中古大樓單價16.2萬元，附近公寓單價10萬元左右，整體價格與去年同期相較上揚。
八擴新建案: 八德重劃區新建案: 八德重劃區在捷運公園齊備八德擴大重劃翻紅吸睛 – 熱門新訊的討論與評價
通常，衛浴空間尤其是淋浴區，若未經過特別強化的防水設施，經年累月之後，經常會出現滲水情形，影響結構安全和居家生活品質。 八擴新建案2025 有鑑於此，「桃大誠」以超高規格打造零滲水的衛浴空間，在溼區從地板至天花板均施作防水設施。 儘管「桃大誠」是屬於高樓層、高密度的社區大樓，但每戶均擁有大面窗，讓自然光線得以進入客廳，為居家帶來輕盈通透的視覺效果！
八擴新建案: 主要演員名單
目前主力為三房型，從 E1&E7 房型格局就可以看出，大主臥坪數占比相當吸睛，不但可以雙邊下床，多餘空間亦可以設置成衣帽間，居住環境相當舒適。 另外兩間臥室也能做到容納雙人床後，還保有日常活動的充分餘裕，而且該房型同時將餐廳跟走道完美結合，高效利用空間。 此區2房含車位總價約在1000~1100萬元，3房含車位約在1200~1500萬，若喜歡鄰近未來捷運站或機能多的，可選擇靠近商業區的物件，若是喜歡寧靜環境的，可選擇住宅區。
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本案2+1~3房的設計吸引小家庭目光，除了八德在地客層及桃大粉絲之外，也吸引不少雙北市首購輕移民，因此潛銷期間即熱銷7成，刷新紀錄。 根據內政部戶政司全球資訊網最新資料，桃園市今年1至5月戶數增加2萬5442戶，成長率高達3.15%，居六都之冠。 全市又以大園區戶數成長最多，達4.48%，其次是觀音區的4.44%，第三名則是八德區的3.98%。 八德擴大重劃區是從舊城區往外圍擴的重劃區，八擴目前有福興里、興仁里、瑞豐里、瑞興里4個里，益騏福爾摩沙基地位於重劃區內面積最大的福興里，可以享受舊城區的機能卻又有重劃區的新街廓。 不同於一般社區大樓的圖書館僅提供閱讀書報的功能；「桃大誠」所規劃的圖書館將有萬冊藏書，提供住戶擴充視野，增長知識。
八擴新建案: 八德重劃區建案: 房市／台南這幾區 新建案帶動中古屋齊漲
八德去年新大樓價接連7個月，一手屋比二手屋價格便宜，如今這波逆勢有反轉跡象，新大樓價格，逐步回升高於中古屋，不過才短暫回升1個月，去年12月又再度下跌，與中古大樓出現交會點。 無論是本地客或外地客，建議可由國道3號串接介壽路，再轉入金和路「桃大誠」接待會館。 基地後方為一大基地的成屋社區，左右兩側為四、五樓高的平房建築，與周圍建築物幾乎沒有棟距可言，也因此能夠吸引皮朋哥目光的戶別就非常有限了。 美國《華爾街日報》指出，由於烏俄戰爭遲遲無法結束，連帶影響美國對台軍售的交期，白宮國安會發言人柯比，今（29日）表示，美方會認真看待對台灣提供武器的承諾，協助提升台灣的國防能力，只是拜登政府日前剛簽署的對台軍售項目，加上2015年台灣採購的其他軍購項目，都注定會延遲交貨。 民進黨九合一選舉大敗，蔡英文辭去黨主席為敗選負責，但行政院長蘇貞昌口頭請辭卻獲慰留，讓外界譁然。 八擴新建案 但有知情人士指出，其實蔡英文在敗選當晚6點左右，曾緊急召見6大黨政要角，共商民進黨未來規劃，並於會議中決議，未來新任黨主席將由派系共推、黨機器派系共治等初步共識，避免上演內鬥大戲。
時代力量黨團副總召陳椒華表示，國會擴建案已討論多次，也開完公聽會，將進行最後定奪，她支持會後將全案送交朝野協商。 游錫堃強調，確定立法院未來國會園區地點，是攸關台灣千秋萬世的議事品質與民主發展，自30多年前的華山車站方案未果，以及20年前預備遷建空軍總部舊址中止後，這次若能有所突破，必將成為一座嶄新的里程碑。 立法院為討論擴建議題曾邀專家成立諮詢委員會，歷經多次會議，評選出6處優先考慮的擴建基地，分別是中正紀念堂園區、空軍總部舊址、土城看守所現址、成功嶺營區、高鐵彰化車站特定區、中興文化創意產業園區。 八擴新建案 而立法院國會擴建規劃暨監督委員會9月底首度開會，11月9月邀集學者專家舉行公聽會，討論新國會園區選址應考慮的條件等議題，今天則再度開會。
房產業界人士綜合分析，由於桃園建設利多豐沛，帶來大量就業機會，再加上有新興重劃區坐鎮，因此近年吸引大量人口移居；其中八德擴大重劃區（以下簡稱八擴）更是在區域稀有性以及親民房價的雙重加持下，成為移民們的夢幻標的。 八擴新建案2025 八德擴大重劃區近年來人口成長快速，從公共建設的角度來看政府投入相當多的資源在此。 而八德也是出了新北市後南下第一個區域，跟新北市的三峽土城相比，八擴的行情約為土城的一半多一點點，大概只是三峽的2/3，因此房價非常親民，中古屋甚至還可以找到2字頭，皮朋哥個人相當看好八擴後續的發展。
八擴新建案: 八德重劃區新建案: 八德擴大重劃區ptt在Re: 八德重劃區發展- 看板home-sale – 批踢踢實業坊的討論與評價
車道是設在長興一路上、採雙向出入口，獨立進出的設計上面沒有房子、所以不怕吵到樓上的住家，也沒有所謂的抬轎屋。 770坪中庭的公設植栽非常多，中庭面寬尺寸約 60X 41米左右，因為還有道路退縮的關係，整個社區的棟距都很夠、沒有壓迫感。 社區規劃400個平面式車位，每戶都可選購坡道平面車位且每戶配一個機車位，因為有400個平面車位、要買雙車位也OK，B1跟B2較中間的區域有預留電動車電路管套、充電依照台電收費。 過去重劃區最容易勸退民眾移居的原因就是開發進程慢、生活機能不佳，但佔地164公頃的八擴已有多項建設啟動，捷運綠線G01和G02站雙站加乘，輕鬆掌握廣豐新天地和中正藝文特區商圈消費娛樂機能，還能連結中壢、大溪延伸線，轉乘北捷板南線，大眾運輸大大提升便利度。 八擴另外鄰近八德及大溪交流道，方便快速串接國道2、3號，因區域人口不斷增加，未來將增設國道3號大鶯豐德交流道，舒緩交通車潮，預計119年完工，軌道經濟充實八擴能量。
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記者所見，1個班級約有十多位工人，配備2位導師指導實地訓練；吊運訓練場地亦劃分了危險區域確保安全性。 八擴新建案2025 建造業議會工藝測試高級經理高振漢表示，本港建造業的建造項目增加，對「組裝合成」的需求提升。 現時工人培訓考試需輪後約2至3個月，新田訓練場投入使用後，可將培訓輪候時間縮短約1個月，意味工人能加快領取所需牌照，同時亦方便工人學習不同課程，參與不同工種，讓建築公司靈活善用人才資源。 社區規模大小適中，不會太複雜，也不會戶數太少導致管理費太高；建材配備相當不錯，建商亦由蔦屋書店聯名想要營造社區質感，算是皮朋哥個人相當喜歡的一個建案。
根據內政部的實價登錄資料，位於擴大重劃區內的長興路，今年1至4月揭露的訊息，僅1戶中古屋突破2字頭，其餘交易單價約16-19萬元居多。 因重劃區發展緣故，加上與雙北相比房價親民，桃園今年戶數增加居六都之冠，其中，八德躋進第三名，人口數多的里都在擴大重劃區，房價低吸首購族，隨著房價逐步上揚，1字頭中古屋變得更加搶手。 台灣房屋八德廣豐直營店長謝世芬表示，當初建商為搶八德擴大重劃區開發容積獎勵一窩蜂搶進，但後來房市反轉，買氣急凍，造成該區賣壓龐大，不過廣豐及大湳精華區可建地稀少，少有新建案，再加上精華區房價與外圍擴大重劃區新案相去不遠，也吸引購屋族目光逐漸轉移。 且該案與當地公務機關八德區公所、八德戶政事務所、圖書館等設施距離也相當近，這對於家庭住戶來說無疑是一大利多。 八擴新建案2025 八德擴大重劃區算是舊市區的再延伸，因此具備基本生活機能，車程都在5~8分鐘可達，雖腹地範圍不大，但綠帶公園多，且鄰近交流道，規劃初期就吸引不少北客移居，未來有捷運綠線，對通勤族來說更加便利。 桃大機構是桃園在地知名建商，擁有廣大的桃大粉絲，每有推案皆創造熱銷，此次推出的八德擴大重劃區「桃大源」位豐德公園第一排，規劃高坪效精品宅，並邀請多位藝術家量身打造公設，巧妙融入文化藝術精神。
八擴新建案: 中壢擁6所大專院校全台最高 在地點名3區段房市最加分
然而，自今年（107）4月開案以來，「桃大誠」銷售已近7成，尤以年輕首購族居多，其中又以2房賣的最好，其次是3房。 買房成家是許多人一生的夢想，但在雙北地區近年來房價屢創新高，購屋門檻高漲讓首購族、新婚夫妻等有剛性需求的民眾望之卻步，紛紛化身「脫北者」改往其他縣市置產。 八擴新建案 據內政部統計，六都2022年中以台北市淨遷出人口3.7萬人最多、新北市也淨遷出3586人，然而桃園卻是淨遷入常勝軍，去年淨遷入人口達6659人，又是六都第一。
八擴新建案: 八德重劃區新建案: 八德擴大重劃區 自住買方首選公園宅
A棟部分，A1/A3為三面採光，但是後方棟距採光不會太理想，影響兩間次臥的景觀和採光；A1西邊只要能高過5F以上則採光棟距無虞，A3東邊則是面對B棟，棟距為5.5米；A1/A3戶別陽台前方面對300坪中庭花園，朝向南面棟距就不錯了。 至於A2為單面採光，但是考量到與周圍建物的距離，該戶單面採光已然也不算太大的缺點，該戶在2023/08已經完銷，看來低總價，採光面大，棟距也大，倒使得A2戶別變成本案的熱銷戶別了。 八擴新建案 西城區通過區域資源調整、區內外學位聯動，推進學位保障工作，新增1.3萬個義務教育階段學位。 該區還將在陶白學區新建北京八中九年一貫制學校，在廣外學區新建榮豐中學，兩校預計2025年完工。
就地積比轉移，操作方法是把受規劃限制或重建潛力非常有限的「送出地盤」的樓面面積，轉移到策略性位置的大型重建「接收地盤」，以增加重建潛力。 接待人員講話很實在，連現在政府的相關政策也都說得很清楚，沒有太多的話術來賣力推銷，而是陳訴事實及未來願景給顧客做參考，這點我覺得不錯。 建案規劃2~4房26~50坪產品，現場還備有2房、3房的樣品屋可供參觀，交屋時實際室內採紅磚牆隔間。 寬敞舒適的接待中心還設有氣氛很好的咖啡吧台，賞屋時還能輕鬆悠閒地坐下來喝喝飲料、看看資料，感覺相當地舒適。 過去西門町受疫情衝擊，空租率大幅上升，不過近期隨著人流回籠，空置店面逐漸補齊，例如2月熄燈的「NET昆明二店」，近期有來自日本的運動品牌ASICS亞瑟士進駐，目前該店正進行裝潢。 B3：果然本戶別低樓層相當熱門，截稿時6樓以下只剩下3F未成交，4F成交價含車位為1,175萬，真香呀。
八擴新建案: 格局：
▲桃大機構‧新家坡建設預售案「桃大誠」位於桃園八德廣豐重劃區內，距離八德交流道僅約10分鐘，周邊不僅高級住宅大樓林立，還有大湳形象商圈與廣豐新天地購物商場，因擁有絕佳地段優勢，以及結合李天鐸等多位著名建築師齊心打造的創意寫意之作，自開案以來，吸引許多年輕族群青睞。 目前八德擴大重劃區各類建設正如火如荼進行中，但最受期盼的就是桃園捷運綠線，預計將在2027年底全線通車，G01與G02兩站更位於此區菁華段，輕鬆串聯桃園機場、桃園藝文中心、桃園車站，更可轉乘捷運三鶯線接軌板南線，連起北北桃捷運通勤生活圈。 再加上未來北二高將增設大鶯豐德交流道快速串連雙北，分散既有國3大溪交流道及國2大湳交流道車流，可望大幅降低交通壅塞情形，讓往返台北、八德更加便捷。 室內則規劃了挑高六米三的接待大廳、影音室、廚藝教室、信箱區，以及提供兩年蔦屋書店選冊服務的交誼廳和兒童遊戲區，再加上直向 36 米、橫 66 米的開闊棟距，讓「首綻」以大氣磅礡的公共空間加上少見的軟性公設服務，呈現出區域內指標建案的質感。 重劃區約在10年前開始有建案推出，目前中古屋最舊屋齡也僅約10年，整體環境相當新穎舒適，區內以麗寶集團為大地主，已陸續推出「麗寶大藝術家」、「麗寶青年時代」、「麗寶FIKA」等建案。
八德重劃區建案 「御丰莊園」規劃地上25層、地下2層建物，1樓面建德路有6戶店面，住家大廳挑高7米，規劃廚藝教室、交誼廳，頂樓有健身房、空中花園、棋藝室、曬被區。 住家單層4戶，戶戶3面採光，建材配有RICH櫥櫃、櫻花牌3機、KOHLER面盆、馬桶、hansgrohe五金；錦鋐5+5mm氣密窗以及18公分隔音樓板；此案在每層樓都設置獨立灑水系統，沒有樓層有中繼水箱噪音問題。 中大公園未來用途眾說紛紜，地方想要醫院，卻已被衛福部駁回；目前的規劃是由中央大學建置的發展預防及精準醫學為核心的「智慧健康創新園區」，然而坦白說皮朋哥看不懂這到底是啥？ 為了使「M421」及劇集的故事背景與先前的M78星雲光之國截然不同，此次的世界觀與之前的作品毫無關聯。
為解決油旺重建缺錢及缺地的困局，韋志成表示，必須設法「創造容量」，首先是充分利用現有的規劃工具，達到規劃提升的效果。 市建局建議，彌敦道維持是商業用途中軸，沿彌敦道地皮地積比率由12倍，提升為15倍，配合放寬高度限制，創造重建生機，吸引私人發展商重建。 油麻地、旺角舊區有三千三百多幢舊樓，重建工作艱巨，若由市區重建局獨力承擔，要做超過一百年，兼虧蝕四千多億元。 市建局建議引入至少三種新規劃工具，包括地積比率轉移等，增加重建誘因，吸引私人發展商參與。 圖：在新的規劃機制及規劃工具下，「八文樓」用地建議改為綜合式發展，與西九龍站及柯士甸站附近地皮、文昌街公園合併發展，成為「西九龍門戶綜合發展節點」。 我個人覺得：八擴整體評估起來都不輸新北的其他重劃區，不用曠日廢時地等待機能養成又有公共建設加持，這建案離捷運站那麼近且每坪只要3字頭的價格，就算政府再怎麼打房都有一定的保值性，低密度、寬敞街廓的居住環境很適合首購族及注重生活品質的自住客購買。
2022年6月12日，與前作《德卡》一樣，通過線上直播展示了新作品的規劃，並在同日的2023年東京玩具展上舉行了現場製作發布會。 投資臺灣事務所表示，合計「投資臺灣三大案」累計吸引1427家企業、2兆1615億元投資，後續排隊待審企業尚有11家。 單位密度不高，每戶均建有環保露臺，主要提供2房至3房單位，建築面積由約586至1,060方呎以上，當中以兩房戶為主，約佔七成，而兩房單位建築面積由約586至662方呎; 至於三房單位分為兩類型，分別為三房連套房，以及三房連套房加工人套房。 高振漢表示，為讓工人了解收貨標準，測試前向為工人展示樣板，工人需獨自調和合適的油漆，在考官監察下，完成「水性磁漆」、「乳膠漆」及「批填漆灰」3個測試項目。 八擴新建案 高振漢強調，油漆的全過程都在考察範圍內，工人需在「技術」、「安全」及「一行保護一行」三方面都達標，才可通過測試。 韋志成表示，有四種情況的地盤適合成為「送出地盤」（見附表），「接收地盤」則是擬議增長或增加發展密度的地盤，例如油旺研究建議的五個「發展節點」，「指定接收地盤」可接收的地積比，最多是接收地皮樓面上限的20%。
中古屋市場部分，區內最舊的屋齡約10年，現在每坪行情在26~32萬左右，以2~3房為主力，指名度高的社區有「深耕十」規劃4房產品、近商業區的有「宏普之星」、「皇翔百老匯」、「合雄MAX」等。 八擴新建案 八擴新建案 崔文翔表示，八德擴大重劃區去年也跟上這波漲幅，年增有約1成左右，整體交易量也增加不少。 八德重劃區新建案 位在八德區的八德擴大重劃區，為八德舊市區的再延伸，以棋盤式道路規劃，區內屋齡新穎，位置鄰近國道2號、國道3號優勢，吸引不少新北客群移居，由桃園市政府自主興建的捷運綠線，也在此設置站點，讓此區未來備受期待，區內新案價格也水漲船高，價格站穩3字頭大關。 桃園地政局最新不動產市場交易報告顯示，全市買賣移轉登記房屋種類仍以電梯大樓為主，平均每戶總價848萬元、一坪價格約18.4萬元，其中八德區大樓新成屋交易價回升跡象。 常在看建案和預售屋的我除了公設比及坪數外也很重視得房率，室內格局好、得房率高才能住得更舒適，益騏福爾摩沙的室內空間能發揮很好的坪效，整體動線得宜、幾乎沒有浪費掉的虛坪。 益騏福爾摩沙社區規劃成5大棟，每一棟都有兩隻電梯、大部分都是5戶兩梯，永大10人座電梯有門禁控管感應，而且電梯裡面還有夏普醫療級的空氣清淨機，是讓人安心的防疫電梯。